MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATIMI- SESTA JA MAAN LUOVUTTAMISESTA

Transkriptio

1 Luonnos MAANKÄYTTÖSOPMUS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATM- SESTA JA MAAN LUOVUTTAMSESTA Sopijapuolet Sastamalan kaupunki, yt PL Sastamala (kaupunki) Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila, yt Hopuntie Sastamala Sopimuksen kohde Asemakaavan muutoksen laatiminen Sopimus koskee Sastamalan kaupungissa Mouhijärven taajamassa osaa Sastamalan kaupungin omistamasta tilasta Kunnan-Hoppu Liitektta. Alue on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa Pentinpuiston leikkialueena UL ja sillä sijaitsee lasten leikkipaikka. Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan muuttamisesta mainitulla leikkialueella ja asemakaavan voimaantulon jälkeen tapahtuvasta maaalueen luovutuksesta. Kaupunki huolehtii asemakaavan muutoksen laatimisesta. Tavoitteena on osoittaa osa nykyisestä Pentinpuiston alueesta puistoon rajoittuvan Hoitokoti Vanha-Pappilan tontin laajennusalueena. Laajennusalueelle pyritään osoittamaan laajennusta vten rakennusoikeutta vähintään 1100 kerros-m 2. Pentinpuistossa nykyisin sijaitseva lasten leikkipaikka siirretään viereiselle Hyssänpuiston alueelle. Asemakaavan muutoksessa osoitetaan lisäksi alueella tvittavat pysäköintialueet ja kulkuväylät. Kaupunki huolehtii kaikista asemakaavan laatimisen kannalta tpeellisista suunnittelu-, selvitys-, viointi- ja esittelytehtävistä, asemakaavan hallinnollisesta käsittelystä kaupungin elimissä, yhteydenpidosta kaavoitusviranomaisiin, kuulutuksista jne. Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila sitoutuu omalta osaltaan edistämään kaavamuutoksen laatimista ja luovuttaa kaupungin kaavoituksen käyttöön hoivakodin rakennussuunnittelussa syntyvän suunnitelma-aineiston. Sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että maankäyttö- ja rakennuslain mukaan asemakaavaan osallisilla on oltava mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, vioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua mieli-

2 Kaavoituskustannukset Muut velvoitteet Maanomistusjärjestelyt Rakentamisvelvollisuus 2 piteensä asiasta. Tämä sopimus ei voi syrjäyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavoitukselle asetettuja tavoitteita tai sisältövaatimuksia. Tästä sopimuksesta tiedotetaan kaavoitusprosessin yhteydessä. Sopijapuolet pyrkivät omalta osaltaan edistämään asemakaavoitusta siten, että kaupunginhallitus voisi hyväksyä asemakaavan muutoksen viimeistään alkuvuodesta Kaupunki perii Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappilalta 3 0 euroa kaavoituskustannuksina. Kaupunki laskuttaa kaavoituskustannukset kahdessa erässä siten, että puolet summasta laskutetaan kun kaavaluonnos on ollut nähtävillä ja loppuosa kolmen kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta. Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila sitoutuu kaavamuutoksen voimaantulon jälkeen ennen hoivakodin rakentamisen aloittamista siirtämään kustannuksellaan Pentinpuiston alueella sijaitsevan lasten leikkipuiston kaupungin osoittamaan paikkaan Hyssänpuistoon. Kaupunki vastaa mahdollisesti hankittavista uusista leikkivälineistä, valaisimien ja aitatvikkeiden hankinnasta paikalle tuotuna sekä tvittavista sähköasennustöistä. Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila vastaa muista leikkipuiston suunnittelusta ja rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila sitoutuu hyväksyttämään leikkipaikan suunnitelman kaupungilla ennen töiden aloittamista. Leikkipuiston kunnossapitovastuu sen valmistuttua on kaupungilla. Sastamalan kaupunki sitoutuu rakentamaan kustannuksellaan Rinnekujan jatkeelle kevytväylän Uotsolantielle saakka. Väylän mahdollinen valaisu sekä väylän kunnossapito jää kaupungin vastuulle. Väylän tulee olla käytettävissä viimeistään silloin kun hoivakodin laajennus otetaan käyttöön. Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila sitoutuu ostamaan kaavamuutoksen perusteella hoivakodin tonttiin laajennusalueena osoitetun maa-alueen Sastamalan kaupungilta. Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha- Pappila vastaa tontin kiinteistönmuodostuskuluista. Noin m 2 :n suuruisen laajennusalueen kauppahintana käytetään eur. Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila sitoutuu kolmen vuoden kuluessa kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, kaupungin mahdollisesti laatimien rakentamisohjeiden ja hyväksytyn rakennusluvan mukaisesti rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmuksessa hyväksymän tai hyväksymät rakennukset, joiden kerrosala on vähintään 600 m 2. Tämä

3 velvollisuus koskee myös kolmatta osapuolta, jos omistusoikeus on siirretty ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. 3 Mikäli Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila laiminlyö edellä tkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa kiinteistön rakentamattomana edelleen, yritys on velvollinen suorittamaan Sastamalan kaupungille sopimussakkoa 50 % tontin kauppahinnasta, ellei kaupunki vapauta yritystä joko kokonaan tai osittain sopimussakon suorittamisesta. Muut ehdot Kaupunki pidättää oikeuden saada vesihuoltolaissa (119/01) tkoitetut liittymismaksut. Sopimuksen purkautuminen Erimielisyyksien ratkaiseminen Sopimuksen voimaantulo Ostaja rakentaa kustannuksellaan tontilta kadulle johtavaan tieliittymään tvittavan rummun kaupungilla hyväksyttämänsä suunnitelman mukaisesti. Ostaja on vastuussa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ellei sopimusalueelle tule voimaan tämän maankäyttösopimuksen periaatteiden mukaista asemakaavan muutosta vuoden 2018 loppuun mennessä, tämä sopimus raukeaa. Ellei Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila ole 12 kuukauden kuluessa asemakaavan muutoksen voimaan tulosta hakenut tontille rakennuslupaa ja ostanut tonttia, tämä sopimus raukeaa. Sopimuksen rauetessa kumpikin osapuoli vastaa tämän sopimuksen nojalla suorittamistaan toimenpiteistä ja niiden kustannuksista eikä osapuolilla ole taloudellisia vaatimuksia toisiltaan. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus tulee sopijapuolia sitovaksi, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle.

4 Allekirjoitukset 4 Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään Sastamalassa. päivänä kuuta 2017 Sastamalan kaupunki Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila

5 97.11 w Î Î ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh 8 ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo R 0 ðeðe ðe ðe ðe ðe ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðf ðh ðn ðo ðm ðf ðh ðn ðo ðm ðf ðh ðn ðo ðm ðf ðh ðn ðo ðm ðf ðh ðn ðo ðm ðf ðh ðo ðo ðo ðo ðo ðo ðo P ðnðm ðe ðf ðh ðnðm ðe ðf ðh ðnðm ðe ðf ðh ðnðm ðe ðf ðh ðnðm ðe ðf ðh ðnðm ðe ðf ðh ðnðm ðe ðf ðh ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðm ðm ðm ðmðm ðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðk ðk ðk ðk ðk ðk ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo Liitektta maankäyttösopimukseen Sastamalan kaupunki / 26 K ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðo ðm ðe ðf ðo ðn ðo ðn ðo ðn ðo ðn ðo ðnðn ðh ðm ðe ðf ðhðm ðe ðf ðhðm ðe ðf ðhðm ðe ðf ðh e=0, 1 5 HOPUNTE AK e=0,40 P _ pp/t ðe ðf ðn ðm ðe ðf ðn ðm ðe ðf ðn ðm ðe ðf ðn ðm ðe ðf ðn ðm ðe ðf ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðo ðo ðnðm ðe ðf ðh ðnðm ðe ðf ðh ðn s-1 RNNEKUJA ðoðo ðhðh ðh ðo ðh ðo ðh ðo ðh ðo ðh ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðn ðm e=0,40 ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ð}ð}ð}ð}ð}ð} ð~ð~ð~ð~ð~ð~ ð ð ð ð ð ð ð ð~ð~ð~ð~ð~ð~ð~ð~ð~ð~ð~ ð}ð}ð}ð}ð}ð}ð}ð}ð}ð}ð} ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð LTALAN- POLKU ð_ ð_ ðó ðó ðó ðò ðò ðò J ðg ðg ðí 27 AR ðg ðg ð_ ð_ ðí ðí UOTSOLANTE ðk ðí Kiinteistö Oy Mouhijärven Vanha-Pappila Oy X 56X ðí J HYSSÄN- PUSTO PENTN UL X X 29 AR ðp ðe ðf ðh ðn ðm ðm ðm ðm ðm ðm ðm ðm ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðoðe ðf ðh ðn ðo 1 sr-2 LEHMUSPOL 2 A e=0 ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh ðn ðo ðm ðe ðf ðh P ðm ðm ðm ðm ðm ðm ðm ðm ðm ðm ðe ðe ðm ðe ðe ðe ðe ðe ðe ðe ðe ðf ðf ðe ðf ðf ðf ðf ðf ðf ðf ðf ðh ðh ðn ðo ðh ðn ðo ðh ðn ðo ðh ðn ðo ðh ðn ðo ðn ðn ðh ðn ðo ðh ðn ðo ðh ðn ðo ðo ðo ðh ðn ðh ðn ðoðf kt Meters 42 ðí ðí ð? PUSTO AR ðp A97.31 ½ e= ðí ðí ðí ðp ð~ð~ð~ð~ð~ð~ð~ð~ ð}ð}ð}ð}ð}ð}ð}ð} ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð ð VANOTE ½ e=0, ð ð ð ð ð ð ð ð ðp ðp ðp ðp :1 000 ð? ð 87. a