Masalan läntiset asuntoalueet -asemakaavan käynnistämissopimus

Transkriptio

1 Sivu 1 (4) Masalan läntiset asuntoalueet -asemakaavan käynnistämissopimus Ehdotus kuntakehitysjaostolle Sopijaosapuolet ja Sopimusehdot 1. Sopimusalue Kirkkonummen kunta, y-tunnus PL 20, Kirkkonummi jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Kiinteistön BRÅTAÄNG omistaja jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja Hanke sijaitsee Masalan taajaman länsipuolella Sepänkyläntien (maantie 11271) pohjoispuolella. Sopimusalue on rajattu liitteenä olevaan karttaan, liite nro 1 (jäljempänä sopimusalue ). Sopimusalueen pinta-ala on noin 76,4 ha. Liitekarttaan on merkitty kiinteistöjen rekisterinumerot (esitysmuoto 1:28) ja kunnan omistamat alueet on merkitty väritettynä. 2. Lähtötilanne Sopimusalueella on voimassa Kirkkonummen kunnan yleiskaava 2020, jossa sopimusalue on maaja metsätalousvaltaista aluetta (kaavamerkintä M), pientalovaltaista aluetta (AP) ja maatalousaluetta (MT). Sopimusalueella on voimassa myös vuonna 2010 lainvoiman saanut Nissnikun palvelukorttelin asemakaava, jossa on osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten kortteli (kaavamerkintä YS). 3. Sopimuksen tarkoitus Kunta ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavan valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen. 4. Lähtökohdat ja Kunnan esittämät tavoitteet sopimusalueen asemakaavalle Alueelle suunnitellaan pientalovaltaista asumista, joka tukeutuu Masalan keskustan ja kuntakeskuksen palveluihin. Asuntoalueiden rakentaminen vahvistaa Masalan keskustan kehittymistä. Lähimmät koulut sekä suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit sijaitsevat Masalassa. Uusilta asuntoalueilta on toteutettava sujuvat kulkuyhteydet, kuten Sepänkyläntien kevyen liikenteen väylä, Masalan keskustaan ja urheilupuistoon sekä lähiympäristöön.

2 Sivu 2 (4) Maankäytössä on otettava huomioon liikenteen järjestämistavoitteet ja alueen läheisyydessä sijaitsevat energiahuollon yhteydet. Joukkoliikenteen järjestämistä alueelle selvitetään yhteistyössä HSL:n kanssa. Kunnallistekniikan ja energiahuollon johdonmukainen toteuttaminen määrää alueiden toteuttamisjärjestyksen. Tärkeä tavoite on alueiden laadukas toteuttaminen omaleimaisesti. Se koskee mm. rakennusten arkkitehtuuria ja ympäristörakentamista. Hankkeen suunnittelussa on määrä hyödyntää mm. puurakentamista sekä asukkaille tarjottavia vaihtoehtoisia, energiaomavaraisia, hiilijalanjäljeltään tehokkaita energiaratkaisuja ja liikkumistapoja. Vireillä olevassa Masalan osayleiskaavassa todennetaan alueen tavoiteltu maankäyttö. Kirkkonummen yleiskaava 2020 ei mahdollista koko hankkeen toteuttamista. Asemakaavoituksen on määrä edetä rinnakkain Masalan osayleiskaavan kanssa. Asemakaava voidaan hyväksyä vasta osayleiskaavan tultua lainvoimaiseksi. 5. Maanomistajan esittämät tavoitteet sopimusalueen asemakaavalle Maanomistajan tavoitteena on luoda uudentyyppinen monistettava ekologinen ja viihtyisä kyläyhteisö. Maanomistajan tavoitteena on: toteuttaa omistamalleen noin 40 hehtaarin Bråtaängenin alueelle Masalan Ekoälykylä - niminen pilottikohde, jonka kehittäminen perustuu holistiseen ajattelutapaan ja arvoihin viihtyvyys, edullisuus, yhteisöllisyys ja vastuullisuus. Ekoälykylä-konsepti tullaan suunnittelemaan monistettavaksi tuotteeksi. tuottaa kohtuuhintaisia sekä monipuolisia, muuallekin monistettavia tehdasvalmisteisia asuntoja eri asukasryhmille, pääpainona perheille soveltuvat yhtiömuotoiset erilliset valmistalot niin, että myös yksinasuvat, nuoret sekä vanhemmat ihmiset otetaan alueen suunnittelussa huomioon. tuottaa omaa energiaa biokaasusta, maasta, ilmasta ja auringosta, jolloin kylä tulisi olemaan hiilineutraali tai jopa hiilijalanjälkeä vähentävä. Aurinkokattoja/paneeleita kohteessa tulee olemaan neliötä, jolla määrällä Masalan Ekoälykylä olisi Suomen suurimpia aurinkoenergian tuottokohteita ja toteuttaisi Kirkkonummen Hinkusitoumuksia merkittävässä määrin. toteuttaa kokonaan uudenlainen lähiliikenne Ekoälykylästä Masalan keskustaan, automaattikuljetuksena tai alkuvaiheessa kuljettajan ajamilla sähkökäyttöisillä minibusseilla. myös muilta osin ottaa huomioon uuden tekniikan valjastamisen mahdollisuudet, kuten sähköinen liikenne, energiatehokkuus, jakamistalous, älysovellukset jne. tarjota konkreettisia houkuttimia sähköiseen liikkumiseen. kehittää alueesta esimerkkialue, jonka periaatteita voidaan tulevaisuudessa käyttää sellaisten kylien ja alueiden kehittämiseen, jotka sijaitsevat n. 2-4 km aluekeskuksista ja voivat näin vahvistaa aluekeskusten palvelutasoa. luoda päästötön ja yhteisöllinen esimerkkialue, josta syntyisi uusi nähtävyys jopa kansainvälisellä tasolla. toteuttaa alueelle asukkaiden yhteinen kylätalo. vähintään k-m2 asuntokerrosalaa, joka soveltuu noin asukkaalle.

3 Sivu 3 (4) Maanomistaja on tietoinen siitä, että Maanomistajan esittämät tavoitteet eivät sido Kuntaa kaavoittajana. 6. Kartoitus Sopimusalueesta on laadittu Kunnan toimesta asemakaavan pohjakartta, joka täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Maanomistajalta peritään Kunnan päättämän hinnaston mukainen maksu suunnittelun pohja-aineistosta. 7. Asemakaavan laatiminen ja aikataulu Sopimusalueen asemakaavan laatiminen sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymään kaavoitusohjelmaan käynnistyvänä hankkeena. Tavoitteena on, että asemakaavan hyväksymiskäsittely on loppuvuonna 2020, kuitenkin aikaisintaan Masalan osayleiskaavan tultua lainvoimaiseksi. Sopimusalueen asemakaavan laatii Maanomistajan ehdottama ja Kunnan hyväksymä konsultti tai konsultit. Kunta ohjaa kaavoitustyötä. Suunnittelun lähtötiedoiksi on laadittava maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tarvittavat selvitykset. Kaikki suunnitteluun ja selvityksiin sisältyvät konsulttisopimukset on esitettävä Kunnalle hyväksyttäväksi. Tarvittavat selvitystyöt todetaan yhdessä Kunnan ja Maanomistajan konsultin kesken ennen niiden toteuttamista. Asemakaavoituksen yhteydessä laadittavaksi tulevia selvityksiä ja suunnitelmia voivat olla esimerkiksi liikenteelliset selvitykset, luontoselvitykset, hulevesiselvitys, pilaantuneiden maiden ja sulfidimaiden selvitykset, maaperätutkimukset sekä lähiympäristö- ja rakennustapaohjeet. 8. Asemakaavoituksen kustannukset ja töiden tilaaminen Maanomistaja vastaa kaikista sopimusalueen asemakaavan laatimisen kustannuksista. Asemakaavan laatimisen kustannuksia ovat mm. konsulttikustannukset, tarvittavien tutkimusten, selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset sekä Kunnalle asemakaavan käsittelystä aiheutuvat kustannukset. Kaikkien Maanomistajan maksettavaksi tulevien suunnitelmien, tutkimusten, selvitysten, vaikutusten arviointien ym. konsulttitöiden tilaajina tulee olla Maanomistaja tai mikäli tilauksen tekee Kunta, tulee Maanomistajan hyväksyä tilaus. Tilattavista tutkimuksista, selvityksistä ja vaikutusten arvioinneista sovitaan Maanomistajan ja Kunnan kesken. 9. Maankäyttösopimuksen laatiminen Kunta ja Maanomistaja neuvottelevat asemakaavan toteuttamiseksi maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen asemakaavaehdotuksen valmistuttua. Maankäyttösopimuksella sopijaosapuolet sopivat Maanomistajan osallistumisesta sopimusalueen yhdyskuntarakentamisesta Kunnalle aiheutuviin kustannuksiin ja kunnalle mahdollisesti toteutettavaksi tulevien yleisten alueiden luovutuksista.

4 Sivu 4 (4) Maankäyttösopimuksella voidaan lisäksi sopia sopimusalueen rakentamisen vaiheistuksesta ja ajoituksesta. Lisäksi kunta voi merkittävissä maankäyttösopimuksissa, kuten Maanomistajan kanssa tässä kaavahankkeessa tehtävässä maankäyttösopimuksessa, varmistaa tasapainoisen asuntojen hallintamuoto- ja huoneistotyyppijakauman toteutumisen sopimusalueella. Maankäyttösopimuksen tulee olla hyväksytty ja allekirjoitettu ennen Kunnan asemakaavan hyväksyvää valtuuston päätöstä. 10. Maankäyttösopimuskorvauksen määräytyminen Maankäyttösopimuskorvauksilla katetaan sopimusaluetta palvelevasta yhdyskuntarakentamisesta Kunnalle aiheutuvia kustannuksia mukaan lukien kaavoitettavan asuinrakennusoikeuden osalta muun julkisen palvelurakentamisen (koulut, päiväkodit jne.) kustannuksia. Maksettava korvaus suhteutetaan Maanomistajan asemakaavasta saamaan hyötyyn. Kaavoituksen tuoma hyöty muodostuu kaavoitettavien maa-alueiden arvonnoususta. Sopimusalueen asemakaavan laatimisen kustannuksista 1/3-osa voidaan huomioida maankäyttösopimuksessa kaavoituksen tuomaa hyötyä vähentävänä tekijänä. Kaavoituksen tuomasta hyödystä peritään Kunnalle osa sopimuskorvauksena. Sopimuskorvausten maksu ajoitetaan sopimusaluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen yhteyteen, ja korvausten suorittamiselle asetetaan takaraja. 11. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus Tämä sopimus tulee voimaan Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja Kunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 12. Sopimusalueen luovuttaminen kolmannelle ja sopimuksen siirtäminen Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kunnan suostumusta. Mikäli Maanomistaja kuitenkin luovuttaa sopimusalueella sijaitsevan kiinteistönsä osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, Maanomistaja vastaa edelleen Kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, ellei luovutuskirjassa ole siirretty tämän sopimuksen mukaisia velvoitteita luovutuksensaajalle ja Kunta ole hyväksynyt sopimuksen siirtoa. 13. Erimielisyyksien ratkaiseminen Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla, ratkaistaan ne jonkun sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa. Sopimuksen liitteet Tämän sopimuksen liitteenä on: - Sopimusalueen kartta 1:8000 Allekirjoitukset

5 1:27 5:41 4:80 1:24 1:2 1:2 1:1 1:23 3:32 1:6 1:13 5:105 1:65 878:15:15 1:24 1:96 VE 2: Pinta-ala 76,4 ha 4:208 2:23 1:32 4:208 Tontti- ja paikkatietopalvelut Tomt- och geoinformationtjänster 1:34 5:94 5:70 5:97 5:106 5:59 5:99 3:103 4:15 4:76 3:102 3:62 5:108 1:33 5:60 5:109 1:70 5:14 1:79 5:88 1:74 1:71 1:74 3:76 3:75 4:47 4:77 4:70 4:113 4:125 3:57 4:108 3:116 4:83 3:87 4:68 3:106 1:81 1:73 5:49 1:78 3:35 5:51 3:34 1:90 1:22 1:19 5:52 1:25 1:94 1:23 5:18 1:82 1:29 5:20 1:87 1:83 1:93 1:43 1:73 1:37 5:53 1:59 5:19 1:56 1:95 1:891:91 1:35 5:56 1:29 1:57 1:46 5:120 1:71 1:6 1:86 1:61 1:78 1:15 1:58 1:60 1:47 4:122 1:85 1:77 4:123 1:50 1:48 4:119 1:44 1:70 1:69 1:49 1:331:65 1:54 1:53 1:62 5:92 1:76 1:32 1:63 1:75 1:20 1:29 1:40 KIRKKONUMMEN KUNTA KYRKSLÄTTS KOMMUN 5:69 5:75 5:96 876:3 1:28 5:74 Ote kiinteistörajakartasta :35 1:47 1:8 000