E 2 Eriksnäs II Asemakaava ja asemakaavan muutos Detaljplan och detaljplaneändring

Transkriptio

1 E 2 Eriksnäs II Asemakaava ja asemakaavan muutos Detaljplan och detaljplaneändring Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Programmet för deltagande och bedömning Päivitetty

2 Asianro 670/2012 Kaavaprosessi ja käsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsskeden Kaavatyö vireille ja OAS Planarbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse Kaavan valmisteluvaihe Planens beredningsskede Kaavoitusjaosto/Planläggningssektionen Valmisteluaineisto nähtävillä/beredningsmaterialet läggs fram (62 ) Kaavaehdotus Planförslaget Maankäyttöjaosto/Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram (65 ) Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin Bemötanden till utlåtanden och anmärkningar Maankäyttöjaosto/Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväksyminen Godkännande av planen Valtuusto/Fullmäktige Kaavan laatijat - Planens beredare Matti Kanerva Maankäyttöpäällikkö Markanvändningschef Arkkitehti SAFA Arkitekt SAFA Pilvi Nummi-Sund Kaavoittaja - Planläggare Arkkitehti - Arkitekt Konsultti - Konsult Arkkitehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy Katso yhteystiedot raportin lopusta. Se kontaktuppgifter i slutet av rapporten.

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä säädetään osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiakirja, jokamäärittelee kaavan valmistelussa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat sekä kaavan vaikutusten arvioinnin menetelmät. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaikuttaa asemakaavan laadintaan sekä miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. Lisäksi siinä esitetään pääpiirteittäin kaavatyön tarkoitus, tavoitteet ja lähtötilanne sekä kaavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua koko kaavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylätie 18, Nikkilä ja kunnan verkkosivuilla osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön aikana tarpeen mukaan. Program för deltagande och bedömning I markanvändnings- och bygglagen 63 stagdas om utarbetandet av programmet för deltagande och bedömning.programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt dokument som definierar principerna och förfarandet för deltagande och växelverkan i utarbetandet av planen samt metoderna för planens konsekvensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informerar om hur intressenterna kan påverka och delta i utarbetandet av detaljplanen samt hur detaljplanens konsekvenser kommer att utvärderas. Dessutom presenteras i huvuddrag planarbetets sytte, mål och utgångsläge samt de olika skedena i utarbetandet av planen. Man kan bekanta sig med planen för deltagande och bedömning under hela planarbetets gång i Sockengården, Stora Byvägen 18, Nickby, och på kommunens webbplats på adressen Planen för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under planarbetets gång. Raportin valokuvat Sipoon kunnan kaavoitusyksikkö. Raportin on laatinut Pilvi Nummi-Sund yhteistyössä Matti Kanervan kanssa. Fotografier Sibbo kommun. Rapporten har utarbetats av Pilvi Nummi-Sund i samarbete med Matti Kanerva. 1

4 2 Eriksnäs

5 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Sipoon kunnan eteläosassa Eriksnäsin alueella. Eriksnäs sijaitsee Söderkullan ja Porvoonväylän (vt 7) eteläpuolella, 3,5 km:n päässä Söderkullasta, 13 km:n päässä Sipoon kirkonkylästä, Nikkilästä. Asemakaava-alueelta on noin 30 km:n matka Helsingin keskustaan ja noin 19 km Itäkeskukseen. Eriksnäsistä Vantaalle, Tikkurilaan on noin 21 km, Keravalle 23 km ja Porvooseen on noin 25 km. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 49 ha ja se rajautuu pohjoisessa olevaan Eriksnäsin omakotitaloalueeseen, idässä Bulsängenin peltoaukeaan ja etelässä Kvarnkärrin laaksoon. Eriksnäsintie kuuluu suunnittelualueeseen Porvoonväylän liittymän eteläreunaan asti. Asemakaava-aluetta on laajennettu luonnosvaiheen jälkeen. Asemakaava koskee osaa tilasta Eriksnäs 1:121 Eriksnäsissä, tilaa Fredriksäng 2:30 Kallbäckissä ja yleistä tiealuetta. Asemakaavan muutos koskee osia tiloista Eriksnäs K1015ym 1:147, Fågelbacken 1:152, Nytjäll 1:80, Tuulihaukanrinne 1:124, Eriksnäs K1032KY 1:127 ja Sandström 1:87 Eriksnäsissä sekä osaa tilasta Skraflas 2:31 Kallbäckissä ja yleistä tiealuetta. Planeringsområdet Planeringsområdet är beläget i Eriksnäs i den södra delen av Sibbo kommun. Eriksnäs ligger söder om Söderkulla och Borgåleden (landsväg 7), 3,5 km från Söderkulla och 13 km från Sibbo kyrkby och Nickby. Från delgeneralplaneområdet är avståndet till Helsingfors centrum ca 30 km och till Östra centrum ca 19 km. Från Eriksnäs är avståndet till Dickursby i Vanda ca 21 km, till Kervo 23 km och till Borgå ca 25 km. Detaljplaneområdets areal är ca 49 ha och det gränsar till egnahemshusområdet Eriksnäs i norr, till det öppna åkerlandskapet Bulsängen i öster och till dalen kring Kvarnkärr i söder. Eriksnäsvägen ingår i planeringsområdet till södra kanten av anslutningen till Borgåleden. Detaljplaneområdet har utvidgats efter utkastskedet. Detaljplanen omfattar del av lägenheten Eriksnäs 1:121 i Eriksnäs och lägenhetern Fredriksäng 2:30 i Kallbäck och allmänt vägområde. Detaljplaneändringen omfattar delar av lägenheterna Eriksnäs K1015ym 1:147, Fågelbacken 1:152, Nytjäll 1:80, Tuulihaukanrinne 1:124, Eriksnäs K1032KY 1:127 ja Sandström 1:87 i Eriksnäs samt del av lägenheten Skraflas 2:31 i Kallbäck och allmänt vägområde. Kaava-alueen sijainti kunnan opaskartalla (rajaus on esitetty mustalla viivalla). Sipoon kunnan mittaus- ja kiinteistöyksikkö. Kartassa 1 ruutu = 1 km. Planområdets läge på kommunens guidekarta (avgränsning anges på kartan med svart linje). Sibbo kommuns Mätnings- och fastighetsenhet. 1 ruta på kartan = 1 km. 3

6 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Maankäyttö- ja rakennuslain 51 :n mukaan asemakaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä mukaan kuin kunnan kehitys, erityisesti asuntotuotannon tarve, taikka maankäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Alueelle on suunnitteilla pikkukaupunkimainen asuinalue noin asukkaalle. Alueen vetovoimaisuuteen pyritään mm. seuraavin keinoin: Selkeät ja rikkaat katutilat Liikkumisen solmukohtiin sijoitetut kohtauspaikat Paikoituksen järjestäminen piiloon maaston muotoja hyödyntäen Vehreät näkymät asunnoista Maaston muotojen ja paikkojen luonteen säilyttäminen ja hyödyntäminen Peltoaukeiden maisematilan hyödyntäminen Taloudellisesti tehokas kaava, jotta asuntojen hinnat pysyvät kohtuullisina. MRL 54 Asemakaavan sisältövaatimukset Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvaikutteinen yleiskaava otettava huomioon. Asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähivirkistykseen soveltuvia alueita. Asemakaava ei saa aiheuttaa kenenkään elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä, joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen. Asemakaavalla ei myöskään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaisia kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa, joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjäyttämättä voidaan välttää. Definiering av planläggningsarbetet och målen I enlighet med 51 i markanvändnings- och bygglagen ska detaljplaner utarbetas och hållas aktuella efter hand som kommunens utveckling, i synnerhet behovet av bostadsproduktion, eller behovet av att styra markanvändningen det kräver. På området planeras ett småstadsliknande bostadsområde för ca invånare. Eftersträvade faktorer som bidrar till områdets attraktivitet är bland annat följande: Tydliga och rika gaturum Mötesplatser vid de knutpunkter där folk färdas Dold parkering med utnyttjande av terrängformerna Grönskande vyer från bostäderna Strävan efter att bevara och dra fördel av terrängformer nas och de olika platsernas karaktär Utnyttjande av landskapsrummet på de öppna åkrarna En ekonomiskt effektiv detaljplan för att bostadspriserna ska hållas rimliga. MarkByggL 54 Krav på detaljplanens innehål När en detaljplan utarbetas skall landskapsplanen och en generalplan med rättsverkningar beaktas på det sätt som bestäms ovan. Detaljplanen skall utarbetas så att det skapas förutsättningar för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för reglering av trafiken. Den byggda miljön och naturmiljön skall värnas och särskilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning skall det finnas tillräckligt med parker eller andra områden som lämpar sig för rekreation. Detaljplanen får inte leda till att kvaliteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på ett sätt som inte är motiverat med beaktande av detaljplanens syfte. Genom detaljplanen får inte heller markägareneller någon annan rätt sinnehavare åläggas sådana oskäliga begränsningar eller orsakas sådana oskäliga olägenheter som kan undvikas utan att de mål som ställs för planen eller de krav som ställs på den åsidosätts. 4

7 Suunnittelun lähtökohdat Alueen asemakaavoitus sisältyy kunnan kaavoitusohjelmiin sekä (KH ). Suunnittelu etenee rinnan Eriksnäsin osayleiskaavan kanssa. Suunnittelualue on Sipoon yleiskaavan 2025 mukaisesti yksi Söderkullan taajaman kasvualueista, jota on tarkoitus kehittää taajamatoimintojen alueena. Suunnittelualue sijaitsee Sipoon rannikkoalueella keskellä merelle työntyvää Eriksnäsiä. Alueella on pääasiassa talousmetsää ja kallioita, matalimmat kohdat on raivattu pelloiksi. Suunnittelualueeseen kuuluu myös osa Eriksnäsintietä, asfalttipäällysteistä yhdystietä. Suunnittelualue on pinnanmuodoiltaan pienipiirteisesti vaihtelevaa. Maisemakuva on monimuotoinen. Suunnittelualueella sijaitsee kallioalueita, jotka ovat metsälain kohteita. Osa suunnittelualueesta kuuluu veden hankintaan soveltuvaan pohjavesialueeseen (Hangelbyn II-luokan pohjavesialue, ). Suunnittelualueella sijaitsee kolme huonokuntoisten mökkimäisten rakennusten muodostamaa pihapiiriä, muuten alue on rakentamaton. Eriksnäsintieltä haarautuva metsäautotie halkaisee suunnittelualueen lounais-koillissuunnassa. Suunnittelualueen maaperä on pääasiassa kitkamaata. Peltoalueet ovat savea ja kukkuloiden huiput kallioaluetta. Asemakaava-alueen pohjoispuolella sijaitsee Eriksnäsin pientaloalue (Eriksnäs I -asemakaava-alue), joka on rakentunut vuodesta 2003 lähtien. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtökohtina toimivat MRL:n 24 :n mukaisessa tarkoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT), joista tätä asemakaavatyötä ohjaavat etenkin seuraavat asiakohdat: 1. Toimiva aluerakenne 2. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnon varat 4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. Luonto- ja kulttuuriympäristönä erityiset aluekokonaisuudet Utgångspunkter för planeringen Områdets detaljplanering ingår i kommunens planläggningsprogram samt (Kst ). Processen fortskrider sida vid sida med utarbetandet av delgeneralplanen. Planeringsområdet är i enlighet med Sibbo generalplan 2025 ett av tillväxtområdena i Söderkulla och ska utvecklas som ett område för centrumfunktioner. Planeringsområdet är beläget mitt i Eriksnäs som skjuter ut i havet på kusten av Sibbo. Området består i huvudsak av ekonomiskogar och klippor, de lägsta punkterna har röjts till åkrar. I planeringsområdet ingår även en del av Eriksnäsvägen, som är en asfalterad förbindelseväg. Till sin ytform är planeringsområdet omväxlande inom ramen för smärre variationer. Landskapet är mångfacetterat. I området finns det bergsområden som nämns i skogslagen. En del av planeringsområdet ligger inom ett grundvattenområde som är lämpligt för vattenförsörjning (Hangelby II-klass grundvattenområde, ) I planeringsområdet finns ett gårdsområde med tre stugliknande byggnader i dåligt skick, men för övrigt är området obebyggt. En skogsbilväg som viker av från Eriksnäsvägen går genom planeringsområdet i riktningen sydväst-nordost. Jordmånen i planeringsområdet är främst friktionsjord. Åkerområden är lera och topparna av kullarna är bergsområden. Norr om detaljplaneområdet ligger Eriksnäs småhusområde (detaljplaneområdet Eriksnäs I) som har byggts ut sedan år Riksomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångspunkter för planeringen fungerar de riksomfattande målen för områdesanvändningen (RMO) enligt 24 i markanvändnings- och bygglagen, av vilka särskilt följande punkter styr detta detaljplanearbete: 1. Fungerande regionstruktur 2. Enhetligare samhällsstruktur och kvalitet på livs miljön 3. Kultur- och naturarv, rekreation i det fria och naturre surser 4. Fungerande förbindelsenät och energiförsörjning 5. Specialfrågor i Helsingforsregionen 6. Helheter av särskild betydelse som natur- och kulturmiljöer. 5

8 Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Itä-Uudenmaan kokonaismaakuntakaavan, joka tuli lainvoimaiseksi KHO:n päätöksellä Maakuntakaava sisältää yleispiirteisen suunnitelman alueiden käytöstä maakunnassa. Itä-Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualueen luoteisosa on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaakkoisosa on ns. valkoista aluetta, jolle ei ole todettu mitään maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävää käyttötarkoitusta. Suunnittelualueen luoteisreuna kuuluu kulttuuriympäristön ja maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti merkittävään Sipoonlahden alueeseen. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon kulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen, maisema alueen kokonaisuus ja identiteetti. Alueen käytöllä on turvattava merkittävien maisema- ja kulttuuriarvojen säilyminen. Suunnittelualueen koillisosa on pohjavesialuetta. Alueella tai sen välittömässä läheisyydessä tehtävät toimenpiteet on suunniteltava siten, etteivät ne vähennä pysyvästi pohjaveden määrää tai heikennä sen laatua. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan ehdotus on ollut nähtävillä touko-kesäkuussa Kaavaehdotus on uudelleen nähtävillä kaupan mitoitukseen liittyvien muutosten osalta. Kaavaehdotuksessa suunnittelualueen luoteisosa on taajamatoimintojen aluetta ja kaakkoisosa on muuttunut taajamatoimintojen tai työpaikka-alueiden reservialueeksi. Merkinnällä osoitetaan taajama-toimintojen alueet tai työpaikkaalueet, joiden toteuttaminen ajoittuu pääsääntöisesti maakuntakaavan suunnitteluaikavälin loppupuo- Landskapsplanen Miljöministeriet fastställde den övergripande landskapsplanen för Östra Nyland, som vann laga kraft efter HFD:s beslut Landskapsplanen innehåller en plan i stora drag om användningen av områdena i landskapet. I landskapsplanen för Östra Nyland har den nordvästra delen av planeringsområdet anvisats som ett område för tätortsfunktioner. Den sydostliga delen är ett s.k. vitt område som inte har konstaterats ha betydande användningsändamål på landskaps- eller regionnivå. Den nordvästra kanten av planeringsområdet ingår i ett område av riksintresse för vården av kulturmiljön och landskapet vid Sibboviken. Vid den mer detaljerade planeringen av området ska man ta fasta på värnandet av särdragen i kulturmiljön samt landskapsområdets integritet och identitet. Bevarandet av betydande landskaps- och kulturvärden ska tryggas genom områdesanvändningen. Den nordöstra delen av planeringsområdet är ett grundvattenområde. Åtgärder som vidtas i området eller dess omedelbara närhet ska planeras så att de inte permanent minskar mängden grundvatten eller försämrar dess kvalitet. Nylands etapplandskapsplan 2 Förslaget till Nylands etapplandskapsplan 2 har varit framlagt i maj-juni Planförslaget läggs fram på nytt för den del som gäller ändringar för dimensioneringen av handeln. I planförslaget är planeringsområdets nordvästra del ett område för tätortsfunktioner och den sydöstliga delen har ändrats till reservområde för tätortsfunktioner eller arbetsplatsområden. Med beteckningen anvisas sådana områden för tätortsfunktioner eller arbetsplatser vars Kuvat: Vasemmalla ote Itä-Uudenmaan maakuntakaavasta, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Oikealla ote Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksesta. Asemakaava-alue on rajattu punaisella. Bilder: Till vänster ett utdrag ur Östra Nylands landskapsplan, vilken fastställdes av miljöministeriet Till höger ett utdrag ur förslaget till etapplandskapsplan 2 för Nyland. Detaljplaneområdet har avgränsats med röd linje. 6

9 lelle. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on arvioitava alueen tarkoituksenmukainen toteuttaminen suhteessa kyseisen taajaman rakenteeseen. Yleiskaava Sipoon kunnanvaltuuston hyväksymässä ja korkeimman hallinto-oikeuden vahvistamassa oikeusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 suunnittelualueen luoteisosa on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A) ja kaakkoisosa selvitysalueeksi (se). Selvitysalueelle on kaavamääräyksen mukaan tarkoitus laatia osayleiskaava ja asemakaava. Taajamatoimintojen alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alueelle voidaan osoittaa asumisen lisäksi muita taajamatoimintoja, kuten palveluita, teollisuuden rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyliä, virkistys- ja puistoalueita, erityisalueita ja yhdyskuntateknisen huollon alueita. Suunnittelun lähtökohtana tulee olla kauniin ympäristökuvan luominen, joka tulee suunnitella monimuotoiseksi käyttäen erilaisia talotyyppejä. Suunnittelualueen koillisosa on tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue. Alueelle ei saa osoittaa toimintoja, jotka vaarantavat pohja- tai pintaveden laatua. Eriksnäsintie on osoitettu yhdystieksi / kokoojakaduksi. byggande i regel schemaläggs till slutet av planeringsintervallet i landskapsplanen. Vid den mer detaljerade planeringen bör man bedöma ett ändamålsenligt genomförande av området i förhållande till strukturen i den aktuella tätorten. Generalplanen I den av Sibbo kommunfullmäktige godkända generalplanen för Sibbo 2025 med rättsverkningar som vunnit laga kraft i HFD anvisas den nordvästra delen av planeringsområdet som ett område för tätortsfunktioner (A) och den sydöstra delen som ett utredningsområde (se). Enligt planbestämmelsen är avsikten att utarbeta en delgeneralplan och en detaljplan för utredningsområdet. Området för tätortsfunktioner är avsett att detaljplaneras. Till detta område kan man förutom boende anvisa övriga tätortsfunktioner, t.ex. service, områden där byggande av industri tillåts, trafikleder som är mindre än huvudleder, rekreations- och parkområden samt områden för samhällssteknisk försörjning. Utgångspunkten för planeringen ska vara att skapa en vacker miljöbild. Den ska göras mångformig med hjälp av olika hustyper. Nordöstra delen av planeringsområdet är ett viktigt grundvattenområde eller ett område som lämpar sig för vattentäkt. I området tillåts inte verksamheter som äventyrar kvaliteten på ytvattnet eller grundvattnet. Eriksnäsvägen har anvisats som förbindelseväg/matargata. Ote Sipoon yleiskaavasta Asemakaava-alue on rajattu punaisella. Utdrag ur generalplanen för Sibbo Detaljplaneområdet har avgränsats med röd linje. 7

10 Eriksnäsin osayleiskaava Eriksnäsin osayleiskaavaehdotusta ollaan parhaillaan laatimassa. Osayleiskaavan suunnittelussa tutkitaan Eriksnäsin kasvumahdollisuuksia ja luodaan lähtökohdat asemakaavoitukselle. Kaavalla ratkaistaan asuinalueiden, palveluiden ja työpaikkojen sijoittuminen. Suunnittelutyössä huomioidaan luonto- ja maisema-arvot sekä virkistystarpeet. Osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena. Osayleiskaavan suunnitteluratkaisut eivät voi olla ristiriidassa maankuntakaavan kanssa. Näin ollen prosessi etenee rinnan uuden maakuntakaavan laatimisen kanssa. Sibbesborgin osayleiskaava Sibbesborgin osayleiskaavoitus on käynnistyy joulukuussa Osayleiskaavalla on tarkoitus tarkentaa Sipoon yleiskaavan 2025 maankaäytöllisiä linjauksia sekä toteuttaa maakuntakaavoitusta. Vuonna 2011 järjestetyllä Sibbesborgin kestävän yhdyskunnan suunnittelukilpailulla saatiin runsaasti erilaisia ratkaisumalleja alueen maankäytön toteuttamiseen. Osayleiskaavatyössä jatketaan tätä suunnitteluprosessia. Osayleiskaavalla määritellään ne maankäytölliset periaatteet, joilla Sibbesborgista muodostuu raideliikenteeseen ja muuhun joukkoliikenteeseen tukeutuva, toiminnoiltaan monipuolinen pikkukaupunkimainen taajamakeskus, joka toteuttaa kestävän yhdyskunnan periaatteita. Osayleiskaavassa osoitetaan yleiskaavassa linjatun kasvutavoitteen kannalta tarpeelliset rakentamisalueet asuin- ja työpaikkatoiminnoille sekä tarvittava tieverkko ja palvelurakenne. Osana osayleiskaavatyötä laaditaan aluetta koskeva toteutusohjelma, asumisen ohjelma sekä elinkeinoohjelma. Delgeneralplan för Eriksnäs Förslaget till delgeneralplan för Eriksnäs håller som bäst på att utarbetas. Vid delgeneralplaneringen undersöks tillväxtmöjligheterna i Eriksnäs och skapas ett utgångsläge för detaljplaneringen. Genom planen avgörs placeringen av bostadsområden, service och arbetsplatser. Natur- och landskapsvärden samt rekreationsbehov beaktas i planeringen. Delgeneralplanen utarbetas som en plan med rättsverkningar. Fastställandet av delgeneralplanen förutsätter att den inte står i konflikt med landskapsplanen. Därför fortskrider processen sida vid sida med utarbetandet av den nya landskapsplanen. Delgeneralplan för Sibbesborg Delgeneralplaneringen för Sibbesborg startar i december Avsikten är att delgeneralplanen ska precisera linjedragningen för markanvändningen i Generalplan för Sibbo 2025 samt förverkliga landskapsplaneringen. Planeringstävlingen Sibbesborg - ett hållbart samhälle gav rikligt med olika lösningsmodeller för genomförandet områdets markanvändning. I delgeneralplanearbetet fortsätter den här planeringsprocessen. Delgeneralplanen fastslår de markanvändningsprinciper som gör Sibbesborg till ett mångsidigt, småstadsaktigt bosättningscentrum som stöder sig på spårtrafik och övrig kollektivtrafik och som följer principerna för ett hållbart samhälle. I delgeneralplanen anvisas de i generalplanen med tanke på tillväxtmålet linjerade behövliga byggnadsområdena för bostads- och arbetsplatsfunktioner samt behövligt vägnät och servicestruktur. Som en del av delgeneralplanearbetet utarbetas för området ett genomförandeprogram, ett boendeprogram och ett näringsprogram. Eriksnäsin ja Sibbesborgin osayleiskaava-alueiden rajaukset kartalla. Avgränsningarna för delgeneralplaneområdena Eriksnäs och Sibbesborg på kartan. 8

11 9

12 Asemakaava Suurin osa suunnittelualueesta on asemakaavoittamatonta. Asemakaavamuutos koskee osaa Eriksnäsintiestä. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Eriksnäs I -alueen asemakaavaan, joka on vahvistettu vuonna Detaljplanen Den största delen av planeringsområdet har inte detaljplanerats. Detaljplaneändringen gäller en del av Eriksnäsvägen. Planeringsområdet gränsar i norr till detaljplaneområdet för Eriksnäs I som fastställdes år Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Suunnittelualue rajattu punaisella. Utdrag ur den gällande detaljplanen. Planeringsområdet har avgränsats med rött.

13 Maanomistus Suurin osa asemakaava-alueesta on yksityisessä omistuksessa (tila 1:121 Eriksnäs). Eriksnäsintie on valtion omistama maantie ja Sipoon kunta omistaa yleisiä alueita kiinteistöllä 1:152 (Fågelbacken). Aluetta koskevat sopimukset ja päätökset Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty maanomistajan (Eriksnäs Future Oy) ja kunnan aloitteesta. Eriksnäsin hankeyhteistyösopimus on allekirjoitettu maanomistajien puolesta ja kunnan puolesta Asemakaavoituksen käynnistämissopimus on hyväksytty kunnanhallituksessa Sipoon kunnanhallitus on asettanut Eriksnäs II asemakaava-alueen osana Eriksnäsin osayleiskaava-aluetta MRL 38 mukaiseen rakennuskieltoon ja MRL 128 mukaiseen toimenpiderajoitukseen Vaikutusten arviointi Asemakaavan laadinnan yhteydessä selvitetään kaavan toteutuksen ympäristövaikutukset maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla (MRL 9 ja MRA 1 ). Lisäksi arvioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin sekä yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset. Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin. Vaikutusten arvioinnin tehtävänä on tukea kaavan valmismistelua ja hyväksyttävien kaavaratkaisujen valintaa sekä auttaa arvioimaan, miten kaavan tavoitteet ja sisältövaatimukset toteutuvat. Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alueelta laadittaviin perusselvityksiin, käytössä oleviin muihin perustietoihin, selvityksiin, suunnitelmiin, maastokäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja mielipiteisiin sekä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin. Vaikutusten arvioinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilannetta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Tehdyt selvitykset Alueella on laadittu seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: Eriksnäsin osayleiskaavan luontoselvitys , Faunatica Oy Eriksnäsin osayleiskaavan maisemaselvitys, (sisältää myös rakennusinventoinnin yhteenvedon), Eriksson Arkkitehdit Oy Eriksnäsin osayleiskaava-alueen hulevesiselvitys, luonnos , FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy. Eriksnäsin rakennettavuusselvitys 2010, GeoUnion Oy Etelä-Sipoon liikennevisio 2011, Sipoon kunta ja Strafica Oy Sipoon kunnan kaupan palveluverkkoselvitys 2011, Fcg Oy Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi vuonna 2007, Museovirasto/RHO Markägoförhållanden Största delen av detaljplanområdet är i privat ägo (lägenhet 1:121 Eriksnäs). Eriksnäsvägen är en landsväg som ägs av staten och Sibbo kommun äger allmänna områden på fastigheten 1:152 (Fågelbacken). Avtal om området och beslut Arbetet med att utarbeta en detaljplan har startat på markägarens (Eriksnäs Future Oy) och kommunens initiativ. Samarbetsavtalet om projektet Eriksnäs undertecknades av markägarna och av kommunen Avtalet om att starta detaljplanläggning godkändes av kommunstyrelsen Kommunstyrelsen i Sibbo har för detaljplaneområdet Eriksnäs II, som en del av Eriksnäs delgeneralplaneområde, utfärdat byggförbud enligt 38 MBL och åtgärdsbegränsning enligt 128 MBL. Konsekvensbedömning I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljökonsekvenserna för genomförandet av planen på det sätt som markanvändnings- och bygglagen förutsätter (Mark- ByggL 9 och MarkByggF 1 ). Dessutom bedöms planen i förhållande till de riksomfattande målen för områdesanvändningen samt med översiktliga planers styrningsverkan. Konsekvenserna bedöms i förhållande till de mål som ställs. Konsekvensbedömningens uppgift är att stöda planberedningen och val av godtagbara planlösningar samt fungera som hjälp vid bedömningen av hur planens mål och innehållskrav förverkligas. Planens konsekvensbedömning grundar sig på basutredningar över området, på övrig tillgänglig grundinformation, utredningar, planer, terrängbesök, utgångsmaterial av intressenterna, utlåtanden och åsikter samt analysering av de egenskaper som förändrar miljön i planerna som utarbetas. I konsekvensbedömningen jämför man den presenterade planlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredningar Följande utredningar och planer har sammanställts över området: Eriksnäsin osayleiskaavan luontoselvitys , Faunatica Oy (naturinventering) Eriksnäsin osayleiskaavan maisemaselvitys, (landskapsutredning, innehåller även ett sammandrag av byggnadsinventeringen), Eriksson Arkitekterna Ab Eriksnäsin rakennettavuusselvitys 2010, GeoUnion Oy (utredning om byggbarhet) Eriksnäsin osayleiskaava-alueen hulevesiselvitys, luonnos , FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy (dagvattenutredning, utkast) Etelä-Sipoon liikennevisio 2011, Sibbo kommun och Strafica Oy (trafikvision för Södra Sibbo) 11

14 Manneralueen esihistoriallisen ajan ja saariston esihistoriallisen sekä historiallisen ajan muinaisjäännösten inventoinnit, Museovirasto 2007 Sipoon yleiskaavan luontoselvitykset, ympäristötutkimus Yrjölä Oy 2006 Sipoon lepakkokartoitus, Wermundsen Consulting Oy / Batcon Group 2006, päivitetty 2008 Sipoon kunnan kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys, Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy, Ympäristötoimisto Oy 2006 Söderkullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Jaakko- Pöyry Infra Maa ja Vesi 2002 Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan alueella, Seija Väre, YS-konsultit 2002 Itä-Uudenmaan maakunnallisesti arvokkaat luonnonympäristöt, Jere Salminen, Itä-Uudenmaan liitto 2010 Itä-Uudenmaan rannikkoalueiden tulvakartat, Uudenmaan ympäristökeskus, 2007 Tehtävät selvitykset ja suunnitelmat Eriksnäsin osayleiskaavatyön yhteydessä laadittavaa hulevesiselvitys ja liikenneverkkosuunnitelma ovat työn alla. Asemakaavatyön aikana tehdään kaava-alueelle tarkempi hulevesisuunnitelma, liikenteen toimivuustarkastelu, arkeologinen tarkkuusinventointi museoviraston lausunnon mukaisesti sekä melutarkastelu. Alueen katusuunnittelu on käynnistetty asemakaavatyön yhteydessä. Vaikutusalueet Vaikutukset luonnonympäristöön ja maisemaan ovat pääosin paikallisia, rajoittuen suunnittelualueeseen ja sen välittömään lähiympäristöön. Kaavoituksella on myös mahdollisia vaikutuksia vesitalouteen (Hangelbyn pohjavesialue). Kaavan liikenteelliset vaikutukset liittyvät ensisijaisesti Eriksnäsintiehen. Suunniteltu asuinrakentaminen lisää sekä ajoneuvoliikennettä että kevyttä liikennettä Eriksnäsintiellä. Pienempiä liikenteellisiä vaikutuksia voi aiheutua pohjoispuoliselle asuinalueelle. Uusien asuin- ja mahdollisten työpaikkatonttien sekä julkisten palveluiden kaavoittaminen alueelle vaikuttaa jollain tasolla koko Etelä-Sipooseen. Uudisrakentaminen lisää elinvoimaisuutta mm. luomalla edellytyksiä palveluiden paranemiseen ja verotulojen kasvuun. Alustavat vaikutusalueet on esitetty seuraavalla sivulla olevassa opaskarttaotteessa katkoviivalla. Sipoon kaupan palveluverkkoselvitys, FCG 2011 (utred ning om servicenätet) Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi vuonna 2007 (inventering av fornlämningar från historisk tid i Sibbo, 2007), Museiverket/RHO Manneralueen esihistoriallisen ajan ja saariston esihistoriallisen sekä historiallisen ajan muinaisjäännösten inventoinnit (inventeringar av fornlämningar från historisktid på fastlandet och av fornlämningar från förhistoriskingar för Sibbo generalplan), Ympäristötutkimus Yrjölä och historisk tid i skärgården), Museiverket 2007 Sipoon yleiskaavan luontoselvitykset (naturinventeringar) Ympäristötutkimus Yrjölä Oy 2006 Sipoon lepakkokartoitus (kartläggning av fladdermöss), Wermundsen Consulting Oy/Batcon Group, 2006, uppdaterad 2008 Utredning om kulturmiljö och byggnadsarv i Sibbo kommun, Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy, Ympäristötoimisto Oy, 2006 Söderkullan alueen luonto- ja maisemaselvitys (naturoch landskapsutredning), Jaakko Pöyry Infra Maa ja Vesi 2002 Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan alueella (det ekologiska nätverket i Östra Nyland), Seija Väre, YS-konsultit 2002 Itä-Uudenmaan maakunnallisesti arvokkaat luonnonympäristöt (värdefulla naturmiljöer på landskapsplanet), Jere Salminen, Östra Nylands förbund 2010 Itä-Uudenmaan rannikkoalueiden tulvakartat (översvämningskartor för kustområdena i Östra Nyland), Nylands miljöcentral, Utredningar och planer som ska göras Dagvattenutredningen och trafiknätsplanen som utarbetas i samband med delgeneralplanen för Eriksnäs är under arbete. Under detaljplanearbetets gång utarbetas för området en noggrannare dagvattenutredning, trafikfunktionell granskning, specialinventering enligt museiverkets utlåtande och bullergranskning. Områdets gatuplanering har påbörjats i samband med detaljplanearbetet. Influensområden Influensområdets omfattning varierar relativt mycket beroende på vilka faktorer som granskas. Konsekvenserna för naturmiljön är främst lokala och begränsas till planeringsområdet och dess omedelbara näromgivning, med undantag för eventuella konsekvenser för vattenhushållningen (Hangelby grundvattenområde). Planens konsekvenser för trafiken berör i första hand Eriksnäsvägen. Det planerade bostadsbyggandet ökar såväl fordonstrafiken som den lätta trafiken på Eriksnäsvägen Det kan innebära mindre trafikmässiga konsekvenser för den norra delen av bostadsområdet. Planläggningen av nya bostadstomter och eventuella arbetsplatstomter inverkar i viss grad även på hela Södra Sibbo. Nybyggandet ökar livskraften bl.a. genom att det skapar förutsättningar för bättre service och högre skatteinkomster. De preliminära influensområdena presenteras med en streckad linje på utdraget ur guidekartan på nästa sida. 12

15 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tämän kaavatyön kannalta keskeisiä osallisia ovat: suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistönomistajat ja asukkaat alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt, kuten Eriksnäsin Asukasyhdistys ry kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot, kuten tekniikka- ja ympäristöosasto ja sivistysosasto kunnan päätöksentekijät muut viranomaiset ja yhteistyötahot, kuten Uudenmaan ELY-keskus, Uudenmaan liitto, Museovirasto, Porvoon museo, Liikennevirasto, Keravan Energia Oy, Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä ja Itä-Uudenmaan pelastuslaitos. Intressenter Intressenter är markägarna och de vars boende, arbete eller andra förhållanden kan påver-kas betydligt av planen. Intressenter är också de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas i planeringen. Centrala intressenter i detaljplanearbetet är: fastighetsägare och invånare på planeringsområdet och områden som gränsar till det föreningar och sammanslutningar som har verksamhet i området, t.ex. Eriksnäs invånarföreningen rf kommunens förvaltningsenheter och sakkunniga som avdelningen för teknik och miljö och bildningsavdelningen kommunens beslutsfattare övriga myndigheter och samarbetsorgan som Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland, Nylands förbund, Museiverket, Borgå museum, Trafikverket, Kervo Energi Ab, samkommunen för Tusby vattenverk och Räddningsverket i Östra Nyland. Vaikutusalueet kunnan opaskartalla. Kaava-alueen rajaus on esitetty mustalla viivalla, vaikutusalueet katkoviivoilla. Sipoon kunnan mittaus- ja kiinteistöyksikkö. Kartassa 1 ruutu = 1 km. Konsekvensområdena på kommunens guidekarta. Planens avgränsning anges på kartan med svart linje och planens konsekvensområden med streckade linjer. Sibbo kommuns Mätnings- och fastighetsenhet. 1 ruta på kartan = 1 km. Vaikutukset liikenteeseen Konsekvenser för trafiken Vaikutukset maisemaan ja luonnonympäristöön Konsekvenser för landskapet och naturmiljön 13

16 Vuorovaikutus Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta (MRL 62 ). Osallisilla on koko kaavatyön ajan mahdollisuus antaa asemakaavatyöhön liittyvää palautetta sähköpostitse, kirjeitse tai puhelimitse kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle. Kaavan laatijaa voi myös tulla tapaamaan Kuntalaan, sopimalla tapaamisajasta kuitenkin etukäteen. Kaavatyön ohjausta ja koordinointia varten perustetaan yhteistyöryhmä, johon kunta ja sopimusalueen maanomistaja nimeävät edustajansa. Käynnistysvaihe Asemakaavatyö käynnistyy kaavatyön kuuluttamisella vireille, työn ohjelmoinnilla sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laadinnalla (MRL 63 ). OAS asetetaan julkisesti nähtäville Kuntalaan koko kaavaprosessin ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua myös kunnan internet-kotisivuilla. Kaavatyön käynnistymisestä informoidaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistönomistajille kirjeitse. Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana. Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetään kääntymään ensisijassa kunnan edustajien puoleen. Mikäli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistä muutoksista huolimatta OAS:n puutteelliseksi, on hänellä mahdollisuus esittää Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointi suunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville (MRL 64 ). Aloitusvaiheessa järjestettiin viranomaisneuvottelu Rakennevaihtoehdoista ja suunnittelun lähtökohdista järjestettiin yleisötilaisuus Palvelutalo Lindassa Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaavaluonnos, joka asetetaan julkisesti nähtäville Kuntalaan ja Söderkullan kirjastolle 30 päivän ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aikana (MRL 62 ja MRA 30 ). Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim. yhdistyksiltä) pyydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Växelverkan Planläggningsförfarandet samt informationen om utgångspunkterna, målen och eventuella alternativ för planeringen ska ordnas så att intressenterna har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verkningarna av planläggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin åsikt om saken (MarkByggL 62 ). Intressenterna har under hela planläggningsarbetets gang möjlighet att ge respons angående detaljplanearbetet per e-post, brev eller telefon till kommunens representant som svarar för planläggningen. Man kan också komma till Sockengården och träffa planens beredare, bara man kommer överens om en besökstid på förhand. För styrningen och samordnandet av planarbetet tillsätts en samarbetsgrupp till vilken kommunen och avtalsområdets markägare utser sina representanter. Startskedet Detaljplanearbetet startar när planarbetet kungörs anhängigt, arbetet planeras samt programmet för deltagande och bedömning (PDB) utarbetas (MarkByggL 63 ). PDB läggs fram offentligt i Sockengården under hela planprocessen. Programmet för deltagande och bedömning kan även läsas på kommunens internetsidor. Utöver de all männa kungörelserna informeras ägare och av kommunen kända innehavare av mark inom detaljplaneområdet och I angränsning till det per brev. Intressenterna kan ge respons på huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt och programmet kan kompletteras utgående från den erhållna responsen under planprocessen. Angående bristfälligheter i programmet ombes intressenten i första hand vända sig till kommunens representanter. Såvida intressenten anser att PDB fortfarande är bristfälligt, trots kontakt med kommunen och kommunens ändringar i programmet, har han möjlighet att för Närings-, trafikoch miljöcentralen I Nyland föreslå samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt innan planförslaget läggs fram (MarkByggL 64 ). I startskedet ordnades ett myndighetssamråd Ett invånartillfälle om strukturalternativ och utgångspunkter för planeringen ordnades på servicehuset Linda Beredningsskedet I beredningsskedet utarbetas över planläggningsområdet ett planutkast, som läggs fram i Sockengården och i Söderkulla bibliotek i 30 dagar. Intressenterna och kommunens medlemmar har möjlighet att framföra sina åsikter om planutkastet och eventuellt annat beredningsmaterial inom den tid planberedningsmaterialet är framlagt (MarkByggL 62 och MarkByggF 30 ). Utlåtanden om beredningsmaterialet begärs av myndighetshåll och övriga behövliga håll (t.ex. föreningar). 14

17 Valmisteluaineiston nähtävillä ollessa järjestetään ns. valmisteluvaiheen kuuleminen. Tässä kaikille avoimessa yleisötilaisuudessa esitellään kaavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esittää niitä koskevia kannanottoja sekä käsityksiä suunnitelman vaikutuksista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, joka asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65 ja MRA 27 ). Nähtävilläoloaikana osalliset voivat jättää kaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen. Tarvittavilta viranomaistahoilta pyydetään kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 ). Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine. Kaavaehdotukseen tehdään muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista käsittelyä. Mikäli tehtävät muutokset ovat oleellisia, kaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivät ole olennaisia, korjattu asemakaavaehdotus viedään kaavoitusjaoston kautta kunnanhallitukseen, joka esittää sen valtuuston hyväksyttäväksi. Hyväksymisvaihe Asemakaavan hyväksyy valtuusto kaavoitusjaoston ja kunnanhallituksen esityksestä. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Kaava tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. När beredningsmaterialet är framlagt anordnas s.k. hörande under beredningsskedet. Vid detta informationsmöte för allmänheten presenteras planutkastet och det övriga beredningsmaterialet, och intressenter har möjlighet att lägga fram ställningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser. Förslagsskedet På basis av responsen om planens beredningsmaterial utarbetas ett detaljplaneförslag som hålls framlagt offentligt i 30 dagar (MarkByggL 65 och Mark ByggL 27 ). Under framläggningstiden kan intressenterna framföra en skriftlig anmärkning mot planförslaget. Utlåtanden av myndighetshåll begärs enligt behov över planförslaget (Mark- ByggF 28 ). Kommunen ger sitt motiverade ställningstagande till anmärkningarna och utlåtandena. På basis av anmärkningarna och utlåtandena görs eventuella ändringar i planförslaget innan den slutliga behandlingen. Om planförslaget förändras väsentligt skall det läggas fram på nytt. Om inga ändringar görs eller om de inte är väsentliga, behandlas det korrigerade planförslaget först av planläggningssektionen och sedan av kommunstyrelsen som föreslår för fullmäktige att planen godkänns. Godkännande Fullmäktige godkänner detaljplanen enligt planläggningssektionens och kommunstyrelsens förslag. Man kan besvära sig över fullmäktiges beslut till Helsingfors förvaltningsdomstol och högsta förvaltningsdomstolen. Beslutet om planens godkännande vinner laga kraft cirka sex veckor efter beslutet, ifall inget besvär över beslutet lämnats. Planen träder i kraft då den har kungjorts så som kommunala tillkännagivanden i kommunen publiceras. 15

18 Alustava aikataulu Kaavatyön tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta tärkeimmät osallistumis- ja vuorovaikutusajankohdat ovat seuraavat: Marraskuu 2011 Kaavatyön kuuluttaminen vireille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yleisötilaisuus Tammikuu 2013 Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelman päivitys Yleisötilaisuus Maaliskuu 2013 Yleisötilaisuus Osallistumis- ja arviointisuunnitelman päivitys Huhtikuu 2013 Kaavaehdotus julkisesti nähtävillä Kesäkuu 2013 Asemakaava valtuuston hyväksyttäväksi Tiedottaminen Lähtökohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita kaavatyö koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta tärkeistä vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vartti), kunnan internet-kotisivuilla ja virallisella ilmoitustaululla, Kuntalassa. Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaavaalueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistönomistajille kirjeitse kaavatyön keskeisistä vaiheista. Asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneille ja yhteystietonsa jättäneille toimitetaan kunnan perusteltu kannanotto (ns. vastine) muistutukseen. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kunnan jäsenille ja muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä kaavan nähtävillä ollessa kirjallisesti pyytäneet ja ovat jättäneet yhteystietonsa. Kaavatyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla, jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa. Kaavoitusta koskevia tietoja löytyy osoitteesta fi/kaavoitus. Kuulutukset Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vartti), internet-sivuilla ( ) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala). Preliminär tidtabell De viktigaste tidpunkterna för deltagande och växelverkan är enligt den målinriktade tidta-bellen för planarbetet följande: November 2011 Planarbetet kungörs anhängigt Programmet för deltagande och bedömning Invånarmöte Januari 2013 Planens beredningsmaterial framlagt Uppdatering av programmet för deltagande och bedömning Invånarmöte Mars 2013 Invånarmöte Uppdatering av programmet för deltagande och bedömning April 2013 Planförslaget offentligt framlagt Juni 2013 Detaljplanen läggs fram för godkännande av fullmäktige Information Utgångspunkten i informationen är att de som berörs av planläggningsarbetet ska ha möjlighet att följa med planeringen och delta i den. Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgåbladet och Sipoon Sanomat), på kommunens internetsidor och på den officiella anslagstavlan i Sockengården. Utöver de allmänna kungörelserna informeras ägare och av kommunen kända innehavare av mark inom detaljplaneområdet och i angränsning till det, brevledes om planläggningsarbetets centrala skeden. De som gjort en skriftlig anmärkning mot förslaget till detaljplan och detaljplaneändring och samtidigt uppgett sin adress skall underrättas om kommunens motiverade ställningstagande (bemötande) till den framförda anmärkningen. Information om godkännande av planen sänds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmärkning och som när planen var framlagd begärde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress. Information om planläggningsarbetets framskridande publiceras på kommunens webbplats där materialet som berör planen finns åskådligt. Information om planläggningen finns på adressen Kungörelser Kungörelser om planläggningsarbetet publiceras i kommunens annonsorgan (Borgåbladet och Sipoon Sanomat), på kommunens internetsidor och på kommunens anslagstavla (Sockengården). 16

19 Yhteyshenkilöt Lisätietoja asemakaavatyöstä antavat: Matti Kanerva, maankäyttöpäällikkö puh. (09) Pilvi Nummi-Sund, kaavoittaja puh. (09) Postiosoite: Sipoon kunta, Kehitys- ja kaavoituskeskus, PL 7, Sipoo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie 18, Sipoo (Nikkilä) Konsultti Arkkitehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy Mikko Rusanen, arkkitehti SAFA puh. (09) , (040) etunimi.sukunimi(at)aa-r.fi Förfrågningar Tilläggsuppgifter om detaljplaneändringen ges av: Matti Kanerva, markanvändningschef tfn (09) Pilvi Nummi-Sund, planläggare tfn. (09) Postadress: Sibbo kommun, Utvecklings- och planläggningscentralen PB 7, Sibbo Besöksadress: Sockengården, Stora Byvägen 18, Sibbo (Nickby) Konsult Arkkitehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy Mikko Rusanen, arkitekt SAFA tel. (09) , (040) fornamn.efternamn(at)aa-r.fi 17

20