Asuntoja elämän eri tilanteisiin

Transkriptio

1 Asuntoja elämän eri tilanteisiin

2 Avainluvut Liikevaihto n. 24 miljoonaa euroa vuonna 2017 Tasearvo n. 127 miljoonaa euroa Henkilöstöä 22 Kiinteistöjä n. 170 kpl Asuntoja n kpl VISIO Kouvolan Asunnot Oy on toimialallaan yksi parhaimmista yrityksistä. Tuotamme kustannustehokkaita, asiantuntevia ja ekologisesti suunniteltuja palveluratkaisuja, uuden teknologian, kattavien analyysien sekä osaavan henkilöstön avulla.

3 Hallinto Hallituksessa 7 varsinaista jäsentä, puheenjohtaja Petri Kuutti Toimitusjohtaja Auvo Viiru Johtoryhmän muodostaa yksiköiden päälliköt ja toimitusjohtaja Johtoryhmän vahvuus 4 henkilöä Omat talous- ja hallintopalvelut MISSIO Tuemme kaupunkilaisten laadukasta asumista ja kasvatamme omistajan kiinteistöomaisuuden arvoa.

4 Palvelut Asiakaspalvelut Talous- ja hallintopalvelut Ylläpitopalvelut Rakennuttamispalvelut Asumisneuvonta Muut tukitoimet (juridiikka, asukasdemokratia, kehitys) Tarjoamme kodin noin asukkaalle!

5 Laatua ympäristön ehdoilla Toteutamme Kouvolan kaupungin kestävän kehityksen yhteisstrategiaa Hyvät materiaalit, luotettavat toimittajat, henkilöstön koulutus Omavalvontajärjestelmät: laatu, turvallisuus ja hygienia Hankintakriteerinä vahvasti mukana ympäristömyönteisyys Energiaa säästävät laitteistot ja toimintatavat Aktiivinen toimija jätteen synnyn ehkäisemisessä Kiinteistöjen energiatehokkuus asumisviihtyvyyttä lisäämällä on keskeinen teema Rakennamme vain laadukkaita kiinteistöjä, elinkaariajattelua soveltaen kehityksen kärjessä rakennuttamisessa

6 Kouvolan Asunnot Oy luotettava kumppani Kattava palveluvalikoima asiakkaiden toimitila- ja asuntotarpeisiin Toimivat, luottamukselliset kumppanuussuhteet Uudet palvelukonseptit kehitystyö yhdessä asiakkaan kanssa Teknologian tehokas hyödyntäminen, esimerkkinä mobiiliratkaisut ja sähköiset palvelut

7 Rakennuttamis- ja ylläpitopalvelut Yksikön päällikkö Jukka Mäkinen Kustannustehokkuutta kiinteistöjen ylläpitoon ja hallinnointiin Lisää taloudellista käyttöikää kiinteistöille tekninen isännöinti Vaivattomuutta ja turvallisuutta käyttäjien arkipäivään Luotettavaa kumppanuutta asumisviihtyvyyden kehittämiseksi Ammattitaitoista rakennuttamista yhteistyökumppaneiden avulla Innovatiivisuutta ja uuden teknologian soveltamista käytäntöön Hyvien kumppaneiden avulla menestymme Kriittiset palvelut 24/7/365

8 Rakennuttamis- ja ylläpitopalvelut Yksikön päällikkö Jukka Mäkinen Tekninen isännöitsijä Tekninen isännöitsijä Tekninen isännöitsijä Tekninen isännöitsijä Tekninen isännöitsijä Arja Nikkinen Sakari Mikkola Kimmo Spiring Sami Tanska Ilari Huovila Huoltotyöntekijä Vesa Peräkasari

9 Tekninen osasto, rakennuttaminen ja ylläpito Kiinteistönhuolto Siivous Asuntoremontit ja muut vuosikorjaukset LVIS-korjaukset Ilkivalta ja vahinkokorjaukset Sisäilmakorjaukset Lukitus ja turvatekniikka Paloturvallisuus PTS korjaukset, uudisrakentaminen (Elimäkikoti 2017) Kaapeli-TV ja nettiyhteydet Energian säästö Jätehuolto Hissit ylläpito, peruskorjaus ja uusinta

10 Teknisen osaston töitä 2018 Kotkantie 14, talo 3 peruskorjaus valmistuu kesäkuun lopussa Kiinteistöhuollon ja siivouksen kilpailutus kevät 2018 Asunto- ja LVIS-töiden kilpailutus asunnon vaihtoon liittyen Kuovintie 3, kahden kerrostalon purku Ummeljoentie 53, kerrostalon purku Kirkkosuora ja Pärehöyläntie/Saratie öljylämmityksestä->maalämpöön menossa Jaakkolanmäki sprinklaus/peruskorjaus käynnissä tulossa Töröntie 4 vesikaton peruskorjaus Julkisivujen puuosien kunnostus/maalaustöitä, uusia jätekatoksia eri osoitteissa Asuntomessut 2019

11 Hankinnan tarve - hankintalaki Kilpailuttaa asunnon vaihtoon liittyvät LVI-työt Arvioitu hankinnan kokonaismäärä on noin /vuosi Kokonaishinta muodostuu arviolta suuruisista yksittäisistä remonteista Kumppaneiden määrä määräytyy tarjousten perusteella Valituiksi tulleiden urakoitsijoiden kanssa tehdään toistaiseksi voimassa oleva puitesopimus Hankinta pisteytetään, joten hinta yksistään ei ole määräävä tekijä Osatarjoukset hyväksytään Halutaan pieniä paikallisia kumppaneita

12 Hankinnan aikataulu Tarjouspyyntö Cloudia-kilpailutusportaalin kautta Tarvittaessa hankinta asiamies Marita Melkko auttaa Cloudian käytössä Tarjouspyyntö toukokuussa 2018 Cloudiaan Tarjoukset jätettävä mennessä Sopimukset ja tarvittavat neuvottelut syyskuun aikana Sopimus alkaa

13 LVI-remontit Sekoittajien vaihdot Pesualtaat uusinnat Pesuhuoneiden käyttövesiputkien uusinta PH remontin yhteydessä WC-kaluste uusinnat Patteriventtiilit uusinnat Pienet viemärikorjaukset

14 LVI-korjausten uusi malli Urakoitsija tekee tarvittavat korjaukset materiaaleineen laskuttaa tarjouspyynnön mukaisesti Materiaalit ja korjaustavat ovat ennakkoon sovittuja malleja WC-istuin -> vanhan purku ja uuden asennus -> /kpl WC-istuin (sis. istuinkannen) Ido Seven-D (2-huuhtelu), kiinnitystapa liimaus tai ruuvikiinnitys), malli tarkentuu kohteittain D 10, D11, D13, D17, D18, Glow 63 pesukoneen poistoliitännällä

15 Hyvä kumppani Toimitusvarmuus -> sovittu aikataulu pitää, nopea valmistuminen Työn laatu täyttää tilaajan odotukset Sopimuksen mukainen työ ->mahdollisimman vähän tuntitöitä Hyvä asiakaspalvelu Innovatiivisuus (uudet mallit esim. uusi työtapa säästää työtä, materiaalia, nopeuttaa aikataulua yms.)

16 Hyvä kumppani - mitä vaaditaan Urakoitsijan on toimitettava korkeintaan 2 kuukautta vanhat tilaajavastuu paperit tai kuuluttava tilaajavastuu.fi palveluun Sopimuksen synnyttyä toivotaan jälkimmäistä Sitoutuu käyttämään tilaajan Tampuuri-järjestelmää tilausten käsittelyssä (työn vastaanotto, aikataulutus, päättäminen) Noudattaa hyvää rakennustapaa sekä kulloinkin voimassa olevia lakeja ja määräyksiä joustava Voimassa oleva työturvallisuuskortti

17 Työn tilaaminen - Tampuuri Isännöitsijä tekee työmääräyksen tampuuriin osoitetulle urakoitsijalle Työmääräyksessä on kerrottu tilatun työn lisäksi erityishuomiot (esim. lemmikkieläimet, onko asunto tyhjä, onko sovittava etukäteen menosta asukkaan kanssa sekä avain käytännöt ) Urakoitsija vastaanottaa työn vastaamalla sähköpostiin (vastaanota) ja aikatauluttaa työn valmistumisen Kun työ on valmis kuittaa urakoitsija työn valmistuneeksi Tampuuri järjestelmään.

18 Esimerkkejä työtilauksista

19 Yhteystiedot Rakennuttaminen ja ylläpito Keskikatu 5, Kouvola

20 Kiitos mielenkiinnostanne!