Kiinteistöalan kehitysnäkymiä Suomessa Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit EKHHL 20a juubeli foorum 20.11. 2015, Tallinnas Harri Hiltunen Suomen Kiinteistöliitto ry (Soome Kinnisvaraliidu) Harri.hiltunen@kiinteistoliitto.fi
MUUTOSVOIMIA JA HAASTEITA Maailmanlaajuiset muutokset vaikuttavat rakennetun ympäristön tulevaisuuteen Ilmastonmuutos Ikääntyminen Kansainvälistyminen Kaupungistuminen Rakennusten teknistyminen ja digitalisaatio
Suomen kansallisvarallisuus 770 miljardia euroa. Rakennetun ympäristön arvo 560 miljardia euroa. Ylläpitoon, kunnostukseen ja uudistamiseen 20 miljardia euroa/vuosi Investoinneista Kansallisvarallisuudesta 65% 70% Kansantuotteesta 25% Työllisyydestä 20% 3
Ilmastonmuutos ja rakennukset Ilmastonmuutos ja energiankulutus Energiankulutuksesta (liikenne ml. 57 %) Kasvihuonekaasupäästöistä (ml. Liikenne 60 %) 38% 45% 4
Kiinteistöjen kauppa käy toimistotilojen käyttöasteet alhaalla Tehokkaille, pienemmille ja energiatehokkaille tiloille kysyntää Työn tekemisen tapojen muuttuminen Omista huoneista monitilaympäristöihin Rakennuksien käyttötarkoituksien muutokset Rakennuksien purkaminen 5
Kiinteistöjen kauppa käy toimistotilojen käyttöasteet alhaalla Tehokkaille, pienemmille ja energiatehokkaille tiloille kysyntää Työn tekemisen tapojen muuttuminen Omista huoneista monitilaympäristöihin Rakennuksien käyttötarkoituksien muutokset Rakennuksien purkaminen 6
Väestön ikääntyminen Eri toimialojen kilpailu (ammattitaitoisesta) työvoimasta Valtion ja kuntien talouden kestokyky Julkisten tukien karsiminen Maahanmuuton kasvu ja monikulttuurisuus 7
Sisäinen muuttoliike: maaseudulta keskuksiin, pohjoisesta ja idästä etelään ja länteen Asukkaita suunnilleen saman verran kuin pääkaupunkiseudulla Asukkaita suunnilleen saman verran kuin Helsingissä Lähde: Tilastokeskus 8.9.2008/RK Affecto Finland Oy, Lupa L7017/07 Pääkaupunkiseudulla asukkaita n. 1,0 milj. Helsingissä asukkaita n. 0,57 milj.
Kaupungistuminen nopeutuu Väestötiheys Suomessa 15 asukasta /km2 (Vrt. Viro 29 asukasta/km2) Itä-Uusimaa 34 asukasta/km2 Uusimaa 215 asukasta/km2 Helsinki > 3000 asukasta/km2 Urbaanit alueet (> 200 asukasta/km2) Suomi: 600 asukasta/km2 Ruotsi: 1 400 asukasta/km2 Norja: 3 000 asukasta/km2 esittäjän nimi / organisaatio / mahdollinen avainsana 19.11.2015 9
Talonrakentamisesta (22,5 mrd ) yli puolet korjausrakentamista (11,7 mrd ) Talonrakentaminen Uudisrakentaminen /muut rakennukset; 6 Korjausrakentaminen /asunnot; 6,8 Uudisrakentamine n/asunnot; 4,8 Korjausrakenta minen/muut rakennukset; 4,9 10
Kiinteistöalan yritykset pieniä mutta tuotanto harvalukuisten suurien käsissä Suuret yritykset kasvavat yritysostoilla ja laajentamalla palvelu- /tuotevalikoimaansa Rakennusyrityksien laajentuminen kiinteistöpalveluihin Ulkomaalaistaustaisten yrityksien / yrittäjien kasvava merkitys Valtion / kuntien kiinteistöjen hoidon ulkoistaminen Kotitaloudet kiinteistönhoitopalveluiden ostajina (kotitalousvähennys) 11
Teknistyvät rakennukset vaativat uutta osaamista kiinteistöalan yrityksiltä Vesi & viemäröinti Sähkö Lämmitys Valaistus Puhelin TV & Radio Painovoimainen ilmanvaihto Lämmön talteenotto poistoilmasta, jätevedestä Hybridit lämmitysratkaisut Kaukojäähdytys Tietoliikenneverkot Koneellinen ilmanvaihto Kiinteistön energiantuottajina CO2-, kosteus-, lämpöanturit Automaatio Data on (kiinteistö)palveluiden polttoainetta 12
13
Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 14