M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki (Y-tunnus 0176975-1) Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI Vuokralainen: Sergey Shumilin ( - ) Linjatie 6 54120 LAPPEENRANTA 1.2 Vuokra-alue Saarijärven kaupungin Saarijärven kylässä sijaitseva liitekartan mukainen alue tilasta MATORANTA 729-408-7-606, joka on Saarijärven kaupungin Pyyhkälän kaupunginosan korttelissa 500 sijaitseva AL- tontti nro 1. Tontti on käyttötarkoitukseltaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Tontin pinta-ala on 1 860 m². Tontin osoite on Pyyhkäläntie 1. 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla elintarvike- ja grilli-kioski toimintaa varten. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan mitä rakennus-, palo-, terveys- tai ympäristönsuojelulainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai -haltijan noudatettavaksi. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisoikeus Vuokralainen saa rakentaa vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia tontin käyttötarkoitusta palvelevia rakennuksia vuokra-alueella tällä hetkellä olevan kioskirakennuksen lisäksi. Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralainen on velvollinen poistamaan kaikki rakennukset vuokramaalta. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännöksessä määrätään Tontin osalta pidätetään oikeus vesihuoltolain mukaisen liittymismaksun perimiseen. 2.6 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.7 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.8 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 2.9 Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Tämä ei kuitenkaan koske aluetta, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee tai jota tarvitaan tontilla sallitun toiminnan harjoittamiseen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO Vuokrasopimus alkaa..2014 ja on voimassa toistaiseksi ja irtisanottavissa molemminpuolisesti yhden vuoden irtisanomisajalla. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuosivuokra vuokra-alueesta on neljäsataakaksikymmentä euroa (420,00 ). Vuokrasta mahdollisesti maksettava arvonlisävero lisätään vuokraan. Vuotuinen vuokra on maksettava etukäteen maaliskuun 31. päivään mennessä. Vuokrasta lähetetään vuokralaiselle lasku. Sopimuksen allekirjoitusvuoden 2014 joulukuun vuokra (35 ) lisätään vuoden 2015 vuokraan. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti sopimusvuoden 2016 alusta lukien. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2014 syyskuun indeksiluku 1920. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden tammikuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan kulloisenkin vuoden (vuokrakauden) alusta lukien. 5 LUNASTAMINEN 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja ei lunasta vuokra-alueella olevia rakennuksia. 5.2 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen vie pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, ja siistii alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.3 Vuokralaisen oikeus ostaa vuokra-alue Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue. Kauppahinta on kuusituhatta kahdeksansataayhdeksänkymmentäviisi (6 895) euroa. Kauppahinnassa ei hyvitetä vuokralaisen jo maksamia vuokria. Kauppahinta on voimassa vuoden 2019 loppuun saakka, minkä jälkeen se määritetään uudelleen. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle vuokranantajaa kuulematta. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään. 6.2 Kohteeseen tutustuminen Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen. 6.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.4 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. ALLEKIRJOITTAMINEN Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Saarijärvellä kuuta 2014 Saarijärven kaupunki Sergey Shumilin Tarmo Heinänen maanmittausinsinööri LIITTEET: 1) Kartta