MAANVUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Taivassalon kunta (jäljempänä vuokranantaja), y-tunnus 0139991-4 Keskustie 9 23310 TAIVASSALO XX (jäljempänä vuokramies), y-tunnus XX XX XX 2. Yleistä sopimuksesta Tämä maanvuokrasopimus on maanvuokralain (258/66) 5. luvussa tarkoitettu Muu maanvuokra maanvuokrasopimus. 3. Vuokra-alue Maanvuokrasopimuksen tarkoittama vuokra alue on Taivassalon kunnan Hakkenpään kylässä sijaitseva n. 3,79 ha:n suuruinen määräala liitekarttaan merkittyine rakennuksineen tietyin rajauksin Saha nimisestä tilasta (833-402-8-1), josta vesialuetta n. 1,59 ha sekä n. 600 m2:n määräala Kivelä-nimisestä tilasta (833-402-3-23). Vuokra-alueeseen eivät sisälly Turun kaupungin Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen käytössä oleva kalustevarasto ja sen edessä oleva veneen pistolaituri. 3.1. Kohteeseen tutustuminen Vuokramies on suorittanut vuokra-alueella katselmuksen ja on tällöin tarkastanut vuokra-alueen ja sen rajat. Vuokramies on myös tarkastanut vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset, eikä vuokramiehellä ole huomautettavaa näiltä osin. 4. Vuokra-alueen käyttö 4.1. Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5. luvun tarkoittamalla tavalla pienvenekeskustoimintaan, veneiden telakointiin, kunnostamiseen, säilytykseen sekä muuhun vesistömatkailua ja rakentamista palvelevaan liiketoimintaan. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat voimassaolevat viranomaisluvat ja että vuokralainen noudattaa kaikessa toiminnassaan siihen liittyvä lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 4.2. Rakentaminen Vuokralaisen tulee suorittaa mahdollisten rakennushankkeiden toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. Sivu 1 / 6
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamis- ja telakkatoimilla eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen sitoutuu siirtämään uudisrakentamisesta aiheutuvan maa-aineksen vuokranantajan osoittamaan paikkaan omalla kustannuksellaan. 4.3. Kunnossapito, perusparannukset ja uudisrakennukset Vuokralainen perii laituri- ja muun liiketoiminnan tulot ja vastaa liiketoiminnan kuluista. Vuokralainen vastaa vuokraamiensa kiinteistöjen sähkö-, vesi-, jätevesi- ja jätehuoltomaksuista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Venesataman alueelta on poistettava sinne kuulumaton irtamisito. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 4.4. Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 ja 8 :n tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 12. luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 4.5. Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa. Sivu 2 / 6
4.6. Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle. Asennustöiden jälkeen kunta on velvollinen saattamaan kiinteistön entistä vastaavaan kuntoon. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 4.7. Luovutusvelvollisuus 5. Vuokra-aika 6. Maksut 6.1. Vuokra Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta rakennuskaavatieksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. Vuokra-aika on yksi (1) vuosi, joka alkaa 1.12.2015 ja päättyy 30.11.2016. Vuokramies maksaa vuokranantajalle vuosivuokraa, joka on 8 000 euroa. Vuosivuokra maksetaan etukäteen vuosittain 30.4. mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille Taivassalon Osuuspankkiin, ellei muuta erikseen ilmoiteta: IBAN FI55 5456 0220 0001 50 BIC OKOYFIHH 6.2. Lisärakentamisen vaikutus vuokraan Lisärakentaminen ei vaikuta vuokraan. 6.3. Sopimusrikkomus 6.4. Muut maksut Jos vuokramies siirtää vuokraoikeuden muulle kuin vuokranantajan hyväksymälle siirronsaajalle tai muilla kuin vuokranantajan hyväksymillä luovutusehdoilla tai muulla tavalla rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen vuokranantajalle maksamaan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin vuotuisen vuokranmaksun viisinkertaisen (5) määrän ellei vuokranantaja toisin päätä. Vuokralainen vastaa vuokraamiensa kiinteistöjen sähkö-, vesi-, jätevesi- ja jätehuoltomaksuista. Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle lisää, on vuokralainen velvollinen suorittamaan voimassa olevan rakennuslupa- tai muun taksan mukaiset maksut sekä lisämaksun lain mukaisesti. Vuokranantaja maksaa mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut. Sivu 3 / 6
7. Muut sopimusehdot 7.1. Vahinkotapahtuma ja vakuutukset Mikäli vuokra-alueella oleva vuokranantajan omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava vuoden sisällä ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Vuokranantaja vakuuttaa alueella olevat omistamansa rakennukset. 7.2. Tien kunnossa- ja puhtaanapito 7.3. Rasitteet Tieväylä Turun kaupungin Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen käytössä olevalle kalustevarastolle ja sen edessä olevalle pistolaiturille on pidettävä avoinna hälytys-, viranomais- ja huoltotehtäviä varten korvauksetta. Mikäli pääsy alueelle aidoitetaan ja/tai portitetaan on vuokralaisen luovutettava tarvittava määrä kulkuun oikeuttavia avaimia sekä Turun kaupungin Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselle että Taivassalon VPK:lle. Aluetta rasittaa kiinteistöjen 833-402-5-15, 833-402-6-10, 833-402-8-2 oikeus venevalkamaan ja kiinteistön 833-402-4-56 oikeus tiehen. 7.4. Alueen kaavoittaminen Kunta voi kaavoittaa alueen siten, että kaavanlaadinnan yhteydessä huomioidaan alueen nykyinen käyttötarkoitus. 7.5. Alivuokraus ja vuokra-oikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän etukäteen kirjallista suostumustaan. Vuokramiehen omistuksenvaihtotilanteessa, yhtiömiehen yhtiöosuuden kaupassa tai luovutuksessa, tulee vuokramiehen saada liikkeenluovutukseen, yhtiöosuuden kauppaan tai luovutukseen vuokranantajan kirjallinen suostumus etukäteen (omistajuuden pysyvyys). 7.6. Vuokranantajan oikeus purkaa edelleenvuokrausta koskeva sopimus Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokra-alueen edelleen vuokralle antaneen vuokralaisen ja vuokra-aluetta hallussaan pitävän vuokralaisen välinen vuokrasopimus, jos vuokra-aluetta hallitseva vuokralainen menettelee maanvuokralain 21 :ssä tarkoitetulla tavalla. 7.7. Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Sivu 4 / 6
7.8. Selvitys maaperän kunnosta Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten vuokranantaja toteaa, että vuokrattava määräala on ollut aiemmin muussa kuin rakentamiskäytössä, eikä vuokranantajalla ole sellaista välitöntä muuta tietoa, että määräalan maaperä olisi, muulla kuin alla mainitulla tavalla, ympäristönsuojelulain 7 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut ja että maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. Vuokralainen on tietoinen alueen kunnosta sekä ympäristönsuojelulain 75 :n määräyksestä, joka koskee pilaantuneen maaperän puhdistamisvelvollisuutta. Vuokramiehellä on tiedossa, että alueella on kloorifenoli- ja dioksiinipäästöjä ja hän on tutustunut Geo-Master Oy:n, Insinööritoimisto Esko Lappalainen Oy:n ja Ramboll Oy:n selvityksiin alueen maaperästä ja tyytyy niihin. Vuokralainen sallii vuokranantajan tehdä alueelle mahdolliset tarvittavat maaperän kunnostamiset, eikä vaadi vuokranantajalta niiden vuoksi korvauksia. Lisäksi vuokralainen ei esitä vuokranantajalle vaatimuksia nykyisten, maaperässä, mahdollisesti rakennuksissa ja ympäristössä olevien päästöjen eikä tulevaisuudessa mahdollisesti löydettävien päästöjen vuoksi. 7.9. Sopimuksen irtisanominen Vuokranantajalla on maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla oikeus irtisanoa maanvuokrasopimus. Jos vuokramies rikkoo 7.5. kohdan 2 momentissa mainittua omistajuuden pysyvyyttä, vuokranantajalla voi irtisanoa sopimuksen maanvuokralain 21 :n nojalla. Vuokranantajalla on oikeus saada vuokrasuhteen ennenaikaisesta lakkaamisesta hänelle aiheutuneesta vahingosta korvaus vuokramieheltä. Vuokranantajalla ja vuokramiehellä on kuuden (6) kuukauden irtisanomisaika, jollei MVL:sta muuta johdu. 7.10. Erimielisyyksien selvittäminen Tästä maanvuokrasopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. 7.11. Sopimuksen voimaantulo Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan 1.12.2015 edellyttäen, että kunnanhallituksen päätös on saanut lainvoiman ja vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokramiehelle. LIITE Karttaliite Taivassalossa. kuuta 2015 Vuokranantaja Sivu 5 / 6
TAIVASSALON KUNNANHALLITUS Vuokramies Tähän tyydyn ja sitoudun täyttämään edellä mainitut ehdot. Sivu 6 / 6