Liite 6 KIINTEISTÖJEN VIHERALUEIDEN HOITOSOPIMUKSEN HOITOTYÖSELOSTUS



Samankaltaiset tiedostot
Kiinteistö Oy Auroranlinnan isännöimien kiinteistöjen viheralueiden hoitourakka HOITOTYÖSELOSTUS

Heka-Maunula Oy:n isännöimien kiinteistöjen piha-alueiden hoitourakka HOITOTYÖSELOSTUS

TYÖSELITYS TUUSULAN VIHERALUEIDEN KUNNOSSAPITOURAKKA ALUEELLA C TUUSULAN KESKUS JA NUMMENHARJU KAUDELLE

URAKKA-ALUEIDEN KESÄHOIDON TEHTÄVÄKORTIT

ULKOALUEIDEN HOIDON TYÖSELOSTUS

VIHERALUEIDEN HOITOLUOKITUS ELI ABC-LUOKITUS ÄÄNEKOSKEN KAUPUNGISSA. Tähän tarvittaessa otsikko

POHJOIS-ESPOON ALUEURAKKA /20

TAPIOLAN AU /19

TUOTANTOSOPIMUS PUISTOJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN KUNNOSSAPIDOSTA 1/3. Asikkalan kunnan ylläpitämien puistojen ja yleisten alueiden kunnossapito

Sivu 1 / 5. Kuntatekniikka Kommunteknik VIHERALUEIDEN TAKUUAJAN HOIDON TYÖSELOSTUS 1. YLEISTÄ

TUOTANTOSOPIMUS PUISTOJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN KUNNOSSAPIDOSTA 1/3. Asikkalan kunnan ylläpitämien puistojen ja yleisten alueiden kunnossapito

H O I T O T Y Ö S E L O S T U S

1000 TALVIHOITO: KADUT, TORIT, AUKIOT, KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄT, LINJA- AUTOPYSÄKIT, PYSÄKÖINTIALUEET Valmistelevat työt

Ylläpito. Talvihoito. Viheralueiden hoito. Liikennealueiden hoito. Perusomaisuus. Puhtaanapito. Kalusteiden ja varusteiden hoito.

4 Ulkoalueiden hoito ja kunnossapito

JOKELAN ALUEURAKKA

Lausuntokierrros luonnos

POHJOIS-ESPOON ALUEURAKKA /20

URAKKA-ALUEIDEN KESÄHOIDON TEHTÄVÄKORTIT

TUOTANTOSOPIMUS PUISTOJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN KUNNOSSAPIDOSTA 1/3. Asikkalan kunnan ylläpitämien puistojen ja yleisten alueiden kunnossapito

T Y Ö S E L O S T U S

ESPOON ASEMA-ALUEIDEN LÄHIYMPÄRISTÖJEN LIIKENNE- JA VIHERALUEIDEN HOITO

ESKOLANPELTO VIHERALUEIDEN HOITOSUUNNITELMA. Tyrnävän kunta, Ympäristö- ja tekninen osasto Anne-Mari Kemppainen 2010

ULKOALUEIDEN HOIDON PALVELUKUVAUS

Pihan perusparannushankkeen suunnittelu ja toteutus. Finnbuild

ALUEURAKOINTI, yleinen tehtäväluettelo 2003 / Lahden alueurakat 2010

KH PIHA-ALUEIDEN KASVILLISUUDEN HOITO SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ 2 KÄSITTEITÄ

Nurmikko- ja niittyalueen ylläpitoprosessi

TAPIOLAN ALUEURAKKA /19 VIHERYLLÄPIDON TYÖKORTIT 2012

ULKOALUEIDEN HOIDON PALVELUKUVAUS

KIINTEISTÖNHOIDON TEHTÄVÄLUETTELO 1[5] Lohjan Vuokra-asunnot Oy PVM:

VIHERALUEIDEN HOITO-OHJEET

Viheralueiden hoitoluokat. Akaan puistoalueiden tulevat hoitoluokat

Viheralueiden hoitoluokitus taajama-alueiden maankäytön ja viheralueiden suunnittelussa

Hyvä rakennus- ja ylläpitotapa Puiden istutuksen ja ylläpidon yleiset laatuvaatimukset. Hanna Tajakka Konsulttipalvelu Viher-Arkki

2600 Kasvillisuuden hoito

PUIDEN JA PENSAIDEN LEIKKAUKSET

VIHERALUEIDEN HOITOLUOKITUS

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)

HOITOSUUNNITELMAN LAATIMINEN JA OMAVALVONTASUUNNITELMAN KEHITTÄMINEN

Sorapintaiset ajoradat (km) laji tyyppi rekisteri I II III Kaikki yht. Ajoradat kesähoito katu 0,1 2,4 7,0 9,5

JÄRVI-SAIMAAN PALVELUT OY:N JA RANTASALMEN KUNNAN VÄLINEN SOPIMUS KUNTATEKNIIKAN YLLÄPITOPALVELUISTA VUONNA 2015

PALVELUSOPIMUS / Palveluosa Kouvolan kaupungin viheralueiden hoidosta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä muista erikseen sovittavista töistä

KUNTOMÄÄRITYKSEN PERIAATTEET

Tilat ovat edustavia tai hygieenisesti korkeaa puhtautta vaativia tiloja.

Matti Antikainen. Hoidon ja ylläpidon alueurakka Kuopio

Viherhoitosuunnitelmat ja kohdekortti

Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan

Siivouskilpailutus Liite 1.

ASIKKALAN KUNTA LIIKUNTAPAIKKOJEN KUNNOSSAPIDON TEHTÄVÄKORTIT MÄÄRITELMIÄ 2 LIIKUNTAPAIKKOJEN PUHTAANAPITO 3

Kaikki 17 punavaahteraa tutkittiin silmämääräisesti tyviltä latvoihin saakka. Apuna käytettiin kiikaria ja 120 cm:n terässondia.

Tarjouspyyntö siivouspalveluista D/192/ /2016 Liite 2.

KUNTOMÄÄRITYKSEN PERIAATTEET

Opas katualueiden hoidosta ja vastuurajoista Reisjärven kunnassa

SOPIMUSKAUSI Sopimuskausi mahdollinen optio

ALKUSANAT NURMIKON HOITO...4 HOIDON TAVOITE...4 NURMIKON HOITOTYÖOHJEISTUS...4 A. Käyttönurmikon hoito Kevätkunnostus

Tampereen keskusta-alue. Puhtaanapitoluokitus 2013

Opas katualueiden hoidosta ja vastuurajoista Pirkkalan kunnassa

ASEMA-ALUEIDEN VIHERYMPÄRISTÖN HOITOLUOKITUS

Hoitosuunnitelma As Oy Vantaan Seljankukka

Muutoksia ja tarkennuksia päivättyyn tarjouspyyntöön ja Karttulan alueurakan julkiseen hankintakilpailuun

Kuopion kaupunki Pöytäkirja xx/ (6) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 8715/ /2013

TYRNÄVÄN KUNTA VIHERALUEIDEN HOITOLUOKITUS. Tyrnävän kunta, Tekninen osasto Anne-Mari Kemppainen 2013

Hautausmaiden kasvit -puut -pensaat -perennat -köynnökset -kesäkukat VIHERALUEIDEN HOITO JA HAUTAUSMAAN KASVIT SUNTION ON:

TARJOUSHINTA (alv 0 %) TARJOUSHINTA (alv 23 %) URAKKAHINTA YHTEENSÄ (sis. alv 23%) JYVÄSKYLÄN ETELÄINEN ALUEURAKKA HINTATARJOUSLOMAKE, YHTEENVETO

Marjaomenapensas kasvaa noin kaksi metriä korkeaksi ja saman verran leveäksi.

KIVISTÖN KIRKON KORTTELIT VIITESUUNNITELMA VIHERTEHOKKUUS

MÄÄRITELMIÄ LEIKKIPUISTOJEN KÄSILUMITYÖT PUISTOJEN PUHTAANAPITO NUR MIKOIDEN JA NIITTYJEN HOITO PERENNOJEN HOITO SIPULI- JA MUKULAKASVIEN HOITO

Kovien pintojen puhtaanapito piha-alueilla

Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, Sipoo. Sibbo sjärgådsförening r.f.

23330 Pensaat ja köynnökset

YLEISTEN ALUEIDEN VUOKRAUS- JA KAIVUTYÖT

Avointen viheralueiden (B) uudet laatuvaatimukset ja työselitys

ASIKKALAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN KUNNOSSAPITO- OHJE LIITE

Puuvartisten kasvien kuntoarvio

Omavalvonta kiinteistön ulkoalueiden hoidossa. HAMK Kaisa Koskelin, Lännen Kiinteistöpalvelu Oy

Kouvolan kaupungin omistamien kiinteistöjen viheralueiden hoidosta ja kunnossapidosta

OULUNSALON ALUEURAKAN LAATUSUUNNITELMAMALLI Laatusuunnitelmamalli 1(5) OUKA/1581/ /

TAPIOLAN ALUEURAKKA /19 KATUYLLÄPIDON TEHTÄVÄLUETTELO JA TEHTÄVÄKOHTAISET TÄYDENNYKSET. Alueurakointi Yleinen tehtäväluettelo 2003

TARJOUSPYYNTÖ TEIDEN JA ALUEIDEN TALVIKUNNOSSAPIDOSTA

Seminaarin koulun, Ojoisten Lasten talon ja Kirkonkulman koulun perussiivouksen palvelukuvauksessa on seuraava kohta:

Jättiputken torjuntaohjeita. osa 1

M A A N R A K E N N U S S E L O S T U S KAUPPAKESKUS PALETTI KYYJÄRVI

Taloyhtiön pihatalkoo opas

KUNTIEN ALUEURAKAT VIHERALUENÄKÖKULMASTA HELSINKI PERINTEINEN ALUEURAKKAMALLI

20 suurimman kaupungin teknisen toimen tuottavuus:

Parikkalan kunta Tekninen toimi Harjukuja Parikkala puh KATUJEN KUNNOSSAPITO LUOKITUS Talvihoito

PEURANNIEMEN LEIKKIPAIKKA

Tekninen palvelualue Kunnallistekniset palvelut TALVIKUNNOSSAPITO KEVYTLIIKENNEVÄYLILLÄ

Sisällysluettelo. Sisällysluettelo. Käyttäjälle

Kuopion moottoritien reuna-alueiden kasvillisuuden hoitosuunnitelma

Kunnossapidon laatu. Tielaitos. Tienvarsikalusteiden kuntoluokitus 1'. Kunnossapidon ohjaus. Tuotannon palvelukeskus

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Vaalan kunta. Vaalantie VAALA

Lohjan kaupungin toimitilojen kiinteistönhoito- ja siivouspalvelujen asiakastyytyväisyyskysely

JÄRVI-SAIMAAN PALVELUT OY:N JA RANTASALMEN KUNNAN VÄLINEN SOPIMUS VESI- JA VIEMÄRILAITOSTEN YLLÄPIDOSTA VUONNA 2015

PALVELUKUVAUS, KIINTEISTÖNHOITO

Miten hoidat ja istutat nurmikkoasi

LIFE09 ENV FI LCA

Kiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä

Transkriptio:

Liite 6 KIINTEISTÖJEN VIHERALUEIDEN HOITOSOPIMUKSEN HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015

Sivu 2/11 Sisällysluettelo sivu no Käsitteistä.. 3 Yleistä.. 4 4.1 Yleiset tehtävät.. 4 4.2 Viherrakenteet.. 4 4.2.1 Nurmikot 4 4.2.1 Puhtaanapito 5 4.2.2 Reuna-alueiden raivausleikkaus. 6 4.2.3 Niityt 6 4.2.4 Puut.. 6 4.2.5 Metsiköt 7 4.2.6 Pensaat ja köynnökset.. 7 4.2.7 Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit... 8 4.2.8 Asuntopihojen hoito... 8 4.2.9 Maanäytteiden otto... 9 4.3 Päällysrakenteet. 9 4.3.1 Sidotut päällysteet.. 9 4.3.2 Sitomattomat päällysteet.. 9 4.4 Aluevarusteet. 10 4.5 Ulkopuoliset rakenteet. 10 5. Vihertöiden laskutuksen perusteet.. 10

Sivu 3/11 Käsitteistä Ulkoalueiden hoito on kiinteistönhoitoa, joka kohdistuu viherrakenteisiin, päällysrakenteisiin, aluevarusteisiin ja ulkopuolisiin rakenteisiin. Hoito sisältää myös kohteiden kunnon tarkkailun ja vioista raportoimisen Tampuuri-järjestelmään. Ulkoalueiden kunnossapito on toimintaa, jolla kohteen ominaisuudet säilytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen laatutaso olennaisesti muuttuu. Hoitoluokitus Ulkoalueet jaetaan hoitoluokkiin alueen laatutavoitteen mukaan. Tilaajan hoitoluokkakartoitus on käynnissä. Hoitoluokka kuvaa alueen yleisilmettä, käyttöä ja hoidon laatutasoa. Samaan hoitoluokkaan kuuluvat kohteet pidetään yhdenmukaisessa kunnossa. KiinteistöRYL 2009 käyttää ulkoalueiden hoitoluokituspohjana julkisilla ulkoalueilla käytössä olevaa Viheralueiden hoitoluokitusta (Viherympäristöliitto ry, julkaisu 36. 2007). A Rakennetut viheralueet B Avoimet viheralueet C Taajamametsät. Rakennetut viheralueet (A-hoitoluokka) on tarkoitettu jatkuvaan edustus- tai käyttötoimintaan. Avoimet viheralueet (B-hoitoluokka) ovat maisemapeltoja tai niittyalueita. Taajamametsät (C-hoitoluokka) ovat asutuksen lähellä käytön ja kulutuksen kohteena olevia pieniä metsiköitä. A-hoitoluokka jaetaan kolmeen alaluokkaan: A1 Edustusviheralueet. Urakka-alueella ei ole A1 alueita. A2 Käyttöviheralueet A3 Käyttö- ja suojaviheralueet - Tässä hoitourakassa kaikki pihat kuuluvat hoitoluokkaan A2. - Hoitoluokassa A3 hoidettavat alueet ovat alueita, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi. - Hoitoluokan A1 alueita ei ole. A1-hoitoluokan alueita ovat pääkonttorin edusta ja vesialtaan ympäristö. Hoidon tavoitteena on paikan ylläpitäminen jatkuvasti edustuskelpoisena. Ylläpito on intensiivistä ja hoitotoimia tehdään alueella päivittäin. Havaitut puutteet korjataan välittömästi. Alueen yleisilme pyritään säilyttämään tasaisena hoitotoimien välillä. A2-hoitoluokan alueita ovat muut hoidetut piha-alueet paikoitusalueineen ja kulkuväylineen. Hoidon tavoitteena on monipuolisen, viihtyisän, turvallisen ja hyvin toimivan piha-alueen ylläpitäminen hyvässä kunnossa. Kasvillisuuden, rakenteiden ja varusteiden turvallisuutta ja alueen siisteyttä tarkkaillaan säännöllisesti. Havaitut puutteet korjataan mahdollisimman pian. Turvallisuutta vaarantavat vauriot korjataan välittömästi. Alueen yleisilme voi vaihdella hieman hoitotoimien välillä. A3-hoitoluokan alueita ovat piha-alueiden luonnonmukaisemmin hoidettavat alueet ja vaihettumisvyöhykkeet, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi. Vaihettumisvyöhyke yhdistää hoidetun piha-alueen ympäröivään luonnonympäristöön. Hoidon tavoitteena on pihamaisen yleisilmeen säilyttäminen, turvallisuuden ja suojavaikutuksen ylläpitäminen sekä kasvillisuuden, kulkureittien, rakenteiden ja varusteiden kunnon ja turvallisuuden ylläpito. Alueen yleisilme voi vaihdella runsaasti hoitotoimien välillä.

Sivu 4/11 Yleistä Tässä urakassa noudatetaan KiinteistöRYL-09:ää tässä työselostuksessa mainituin poikkeuksin. Tämän urakan tehtävät on kuvattu KiinteistöRYL -09:ssä. Tässä työselostuksessa on esitetty poikkeamat ja tarkennukset edellä mainittuun asiakirjaan. Otsikoiden numerointi viittaa KiinteistöRYL -09 kohtaan 4 Ulkoalueiden hoito ja kunnossapito. 4.1 Yleiset tehtävät Noudatetaan KiinteistöRYL-09 vihertöiden osalta soveltuvin osin. 4.2 Viherrakenteet 4.2.1 Nurmikot Nurmikoiden kevätkunnostus tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2 hoitoluokan mukaan. Nurmikoiden kevätkunnostus tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi, A3 hoitoluokan mukaan. Lisätyöohje kevätkunnostukselle Kevätsiivouksessa nurmikolta poistetaan edelliseltä syksyltä maahan jääneet lehdet sekä muut asiaan kuulumattomat roskat ja esineet. Tontille kasatut roskat tulee poistaa vuorokauden kuluessa kasauksesta. Kevätkunnostus tulee olla tehtynä 1.5. mennessä. Jätteiden kaikki käsittelymaksut sisältyvät urakkaan. Nurmikoiden maa-analyysit otetaan sopimuskaudella vain yhden kerran. Maaanalyysin otto tapahtuu ensimmäisenä kasvukautena. Nurmioiden lannoitus tehdään A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle. Nurmikoilla ei tehdä rikkakasvien torjuntaa. Nurmikkoalueiden lisätyöt + Nurmikon leikkauksesta annetaan erillishinta, jolloin nurmikon leikkaus voidaan sisällyttää sopimukseen tarvittaessa. Nurmikot leikataan normaalisateisina kesinä keskimäärin viikon välein. Nurmikoiden leikkaaminen tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2 hoitoluokan mukaan.

Sivu 5/11 Nurmikoiden leikkaaminen tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu pihaalue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi, A3 hoitoluokan mukaan. + Kastelu tehdään tarvittaessa erillisveloituksella. + Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella. Puhtaanapito (A1-hoitoluokan nurmikolla ei ole kulttuuriroskia, kasvijätettä, eritteitä eikä alueelle kuulumattomia esineitä.) A2-hoitoluokan nurmikolla voi olla pieniä kulttuuriroskia ja vähäisiä määriä kasvijätettä ja eritteitä. Yleisilmettä häiritseviä roskia tai alueelle kuulumattomia esineitä ei ole. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. A3-hoitoluokan nurmikolle saattaa kertyä jonkin verran häiritseviä kulttuuriroskia, kasvijätettä, eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä näkyville paikoille niin, etteivät ne häiritse alueen käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. Ohje Nurmialueen siisteys tarkistetaan sopimuksen, hoitoluokan ja roskaantumisasteen mukaan. Tarkastuskäyntien määrää ja tiheyttä arvioidaan esimerkiksi liitteen 4.1 Hoitoluokat ja puhtaanapito roskaisuuden mukaan perusteella. Puhtaanapito kirjataan sopimukseen esimerkiksi liitteen 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma mukaisesti. Puhtaanapidon tasoa voi arvioida vertaamalla sitä esimerkiksi liitteeseen 4.5 Puhtaanapito hoitoluokkien mukaan. Nurmikoiden syyskunnostus tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2 hoitoluokan mukaan. Lisätyöohje syyskunnostukselle: Syyskunnostukseen kuuluu pudonneiden lehtien ja muun kasvijätteen poisto. A2 hoitoluokassa. Ylimääräinen kasviaines poistetaan kertaalleen 15.10 mennessä ja toisen kerran, kun ympäröivät kasvit ovat lehtensä tiputtaneet. Mikäli lumi peittää kasviroskat ja niitä ei lumen pysyvyyden vuoksi syksyllä pystytä poistamaan, niin roskat poistetaan kevätkunnostuksen yhteydessä. Mikäli puiden lehtiä on vähän tai kohtalaisesti, voidaan lehdet murskata ruohonleikkurilla. Vaahteran lehdet poistetaan kokonaan. Tontille kasatut kasviroskat tulee poistaa saman työpäivän aikana kasauksesta. Nurmikoiden syyskunnostus tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi A3 hoitoluokan mukaan. Nurmikoilla ei tehdä talvikunnossapitoa. Puhtaanapidon lisätyöt + Roskakierroksista annetaan erillishinta, jolloin roskakierrokset voidaan sisällyttää sopimukseen tarvittaessa.

Sivu 6/11 Roskakierrokset, roskakorien ja tuhkakuppien tyhjennys Aikataulutus: Viikottain ma, ke ja pe Toimeksisaaja suorittaa kiinteistön koko ulkoalueella kolme kertaa viikossa työpäivinä roskakierrokset ja kierroksien yhteydessä tyhjentää roskakorit ja tuhkakupit. Lopputulos: Kierroksen jälkeen koko ulkoalueen yleisnäkymässä ei havaittavissa kulttuuriroskia eikä luonnonroskia. Roskakorit ja tuhkakupit ovat tyhjät. Laatuvaatimus: Koko ulkoalueella yleisilme on hoidetun näköinen ja työ suoritettu aikataulutuksen mukaan. Vasteaika: 1 työpäivä 4.2.2 Reuna-alueiden raivausleikkaus 4.2.3 Niityt Sopimukseen sisältyy reuna-alueiden raivausleikkaus 2 kertaa sopimuskaudella suoritettavaksi kesä- sekä elokuussa. Reuna-alueet sijaitsevat esim. parkkialueiden reunamilla ja rivitalojen takapihojen jälkeen metsäalueiden reunamailla. Niittyalueiden hoitovaatimus A3-hoitoluokan mukaan. 4.2.4 Puut Puiden hoitovaatimus A2 hoitoluokan mukaan. Jo olemassa olevien puiden katealueiden hoito kuuluu hoitourakkaan. Pihalla tai rakennuksen sokkelin vieressä liian lähellä seinää kasvavien pienten puiden ja puun alkujen poisto sisältyy sopimukseen. Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto sisältyy sopimukseen. Puiden hoidon lisätyöt + Talvi- ja kevätsuojaukset erillisveloituksella. + Rakenne- ja muotoleikkaukset erillisveloituksella. + Uudet kattamiset erillisveloituksella. + Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto jos työssä tarvitaan nostinta. + Puiden kaatolupien haku viranomaisilta. + Puiden kaato + Kantojen poisto

Sivu 7/11 4.2.5 Metsiköt Kiinteistön tontilla olevat metsiköt siistitään kerran vuodessa. Turhat puun taimet, vesakot ja oksat leikataan pois niin että yleisilme on siisti. 4.2.6 Pensaat ja köynnökset Pensaiden ja köynnösten hoitovaatimus A2 -hoitoluokan mukaan seuraavin poikkeuksin: Pensas- ja köynnösalueiden maa-analyysit otetaan sopimuskaudella A2-hoitoalueilla sopimuskaudella vain yhden kerran. Maa-analyysin otto tapahtuu ensimmäisenä kasvukautena. Pensaiden ja köynnösten lannoitus tehdään maa-analyysin mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle. Rikkakasvien torjunta ja kasvuston siistiminen A2-hoitoluokan mukaan. Hoito-, harvennus- ja muotoonleikkaus kuuluvat hoitourakkaan A2-hoitoluokan mukaan. Leikkuujätteiden vienti pois kiinteistöstä sis. sopimushintaan. Tuentojen tarkastus ja korjaus tehdään A2-hoitoluokan mukaan. Muut kunnossapitovaatimukset eivät kuulu hoitourakkaan. Pensaille tai köynnöksille ei tehdä talvikunnossapitoa. Lisätyöohje pensaiden leikkaukselle: Jakoperusteet pensaiden hoito-, alas- ja harvennusleikkauksille KH 85-00420 -kortin (PIHA-ALUEIDEN KASVIEN HOITO) mukaan: Hoitoleikkauksessa leikataan ainoastaan vuosikasvua tai enintään yhden vuoden ikäistä tervettä puuainesta. Versoston yleismuotoa ja lehvästön määrää ei hoitoleikkauksessa olennaisesti muuteta. Kuivat ja vaurioituneet osat poistetaan terveeseen puuainekseen asti. Pensaiden ja köynnösten hoitoleikkaukseen kuuluvat: - kuolleiden ja vahingoittuneiden osien poistaminen - muodosta uloskasvavien haarojen lyhentäminen, kulkuväylille kasvavien versojen lyhentäminen - heikkojen versojen poistaminen - juuri- ja villiversojen poistaminen - alasleikkauksen jälkeen syntyneiden liiallisten versojen harvennusta - kuihtuneiden kukintojen poistaminen - vuorimännyn vuosikasvainten typistys. Harvennusleikkauksessa vahvistetaan ja kehitetään oksistoa sekä pidetään yllä oksiston ilmavuutta ja elvytetään kasvin kasvuvoimaa. Harvennusleikkauksilla kohennetaan pensaita ja köynnöksiä ennen kuin ne risuuntuvat ja alkavat näyttää hoitamattomilta. Harvennusleikkauksessa poistetaan vanhimmat, ränsistyneimmät, kuolleet sekä pahasti toisiaan hankaavat versot ja oksat. Samalla poistetaan myös istutusalueen ulkopuolelle levinneet juurivesat. Pensaiden ja köynnösten alasleikkauksella uudistetaan eräiden pensaiden ja köynnösten ränsistynyt versosto kerralla. Leikkauksella parannetaan versoston tiheyttä ja kukintaa sekä siistitään kasvien ulkonäköä yleensä. Alasleikkauksessa katkaistaan kaikki haarat 100 300 mm pitkiksi. Jos leikkauksen aiheuttamaa ulkonäköhaittaa halutaan lieventää, voidaan kasvin keskelle jättää muutama hyvä haara niitä noin puolet lyhentäen.

Sivu 8/11 Pensaiden ja köynnösten lisätyöt + Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella. + Rajaus A2-hoitoluokan mukaan erillisveloituksella. + Alasleikkaukset erillisveloituksella. Pensaiden alas leikkaukset tehdään vain perustellusta syystä, esim. jos pensasaita on liian harva alaosastaan, niin alas leikkaamisella voidaan saada kasvustoa tihenemään pensasaidan alaosassa. + Kastelu erillisveloituksella. 4.2.7 Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit Perennojen, ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien ja ryhmäkasvien hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan. Pensaiden ja köynnösten lannoitus A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle. Kevätkunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Kasvuston siistiminen A2-hoitoluokan mukaan. Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Hoitotöiden yhteydessä ryhmistä poistetaan kulttuuriroskat. Talvikunnossapito ei kuulu hoitourakkaan. Perennojen, ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien, ryhmäkasvien lisätyöt + Kastelu erillisveloituksella. + Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella. + 4.2.6.3. kunnossapitovaatimuksen mukaiset tehtävät tehdään erillisveloituksella. 4.2.8 Asuntopihojen viherhoito Asuntopihojen viheralueiden hoitotyöt kuuluvat asukkaan vastuulle. Asuntopihaa ympäröivän pensasaidan leikkaus kuuluu myös asukkaan vastuulle. Asuntopihoilla ainoastaan liian lähellä seinää kasvavien pienten puiden ja puun alkujen poisto sisältyy viheralueiden hoitosopimukseen. Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto sisältyy sopimukseen.

Sivu 9/11 4.2.9 Maanäytteiden otto Otettavien maanäytteiden määrä on kolme näytettä/kiinteistö kolmen vuoden välein. Ensimmäiset maanäytteet ottaa uusi vihertyöurakoitsija vihertyösopimuksen ensimmäisenä voimassaolovuonna. Vihertyöliikkeen puutarhuri määrittää ne kasvit, joiden kasvualustasta otetaan näytteet. Maanäytteiden ottaminen ja analysointi kaikkine kuluineen sisältyy sopimushintaan. Maanäytteiden otto tehdään Viljavuuspalvelun maanäytteiden otto-ohjeiden mukaisesti. 4.3 Päällysrakenteet 4.3.1 Sidotut päällysteet Sidottuja päällysteitä ovat betonikiveykset ja laatoitukset, nupu- ja noppakiveykset, kenttäkiveykset, liuskekiveykset, asfaltti ja puupäällysteet. Rikkakasvien torjunta tehdään A2-hoitoluokan mukaan. Laatoitetuilla alueilla, esim. pihalaattojen saumoissa kasvavien rikkaruohojen torjunta, sisäänkäynnit, kuivaus- ja tomutustelineet. Lumityöt ja liukkauden torjunta ei kuulu tähän hoitourakkaan. Puhtaanapito (optiona) (A1-hoitoluokan päällystealueilla ei ole kulttuuriroskia, kasvijätettä, irtohiekkaa, eritteitä, nesteiden aiheuttamia valumia tai tahroja eikä alueelle kuulumattomia esineitä.) A2-hoitoluokan päällystealueilla voi olla vähän pieniä kulttuuriroskia, kasvijätettä, irtohiekkaa, eritteitä, nesteiden aiheuttamia valumia tai tahroja ja alueelle kuulumattomia esineitä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. A3-hoitoluokan päällystealueille saattaa kertyä jonkin verran häiritseviä kulttuuriroskia, kasvijätettä, eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä näkyville paikoille niin, etteivät ne häiritse alueen käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. Ohje Päällystealueen siisteys tarkistetaan sopimuksen, hoitoluokan ja roskaantumisasteen mukaan. Puhtaanapito kirjataan sopimukseen esimerkiksi liitteen 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma mukaisesti. Tarkastuskäyntien määrää ja tiheyttä voi arvioida esimerkiksi liitteen 4.1 Hoitoluokat ja puhtaanapito roskaisuuden mukaan avulla. Puhtaanapidon tasoa voi arvioida vertaamalla sitä esimerkiksi liitteeseen 4.5 Puhtaanapito hoitoluokkien mukaan. Viitteet: Liite 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma Liite 4.1 Hoitoluokat ja puhtaanapito roskaisuuden mukaan Liite 4.5 Puhtaanapito hoitoluokkien mukaan 4.3.2 Sitomattomat päällysteet Sitomattomia päällysteitä ovat murske ja kivituhkapäällysteet, sorapäällysteet ja sepelipäällysteet. Rajaukset ja rikkakasvien torjunta tehdään A2-hoitoluokan mukaan.

Sivu 10/11 Esim. rakennusten sokkeleiden vierellä, parvekkeiden ja katosten alla sepeli tai soraalustalla kasvavien rikkaruohojen torjunta. Pihan kivituhka- tai sorapintaisilla pihaalueilla, pihateillä ja hiekkapintaisilla kentillä olevien rikkaruohojen torjunta. Puhtaanapito (optiona) Noudatetaan luvun 4.3.1 Sidotut päällysteet, puhtaanapito laatuvaatimuksia. 4.4 Aluevarusteet Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. Puhtaanapito (optiona) A1-hoitoluokan talovarusteet ovat töhryttömiä, liasta ja lumesta puhtaita. Roska- ja tuhkaastiat eivät aiheuta haittoja. Roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö pysyy moitteettomassa kunnossa ja edustavana. Roska- ja tuhka-astiat eivät ehdi täyttyä. Rappurallien alustat ovat puhtaat. A2-hoitoluokan talovarusteissa voi olla vähäistä likaa. Roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö pysyy siistinä. Pieniä kulttuuriroskia voi esiintyä satunnaisesti vähäisiä määriä roska- tai tuhka-astian ympärillä. Häiritseviä kulttuuriroskia ei ole. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. Tyhjennyskertojen välillä roska- ja tuhka-astiat eivät täyty niin, että roskat pursuavat ulos syöttöaukosta tai aiheuttavat haittoja. Rappurallien alustat ovat puhtaita ja vain vähän täyttyneitä. A3-hoitoluokan roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö pysyy hoidetun näköisenä. Kulttuuriroskia voi jonkin verran esiintyä roska- tai tuhka-astian ympärillä, niin etteivät ne häiritse alueen yleisilmettä tai haittaa astioiden käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. Rappurallien alustat ovat puhtaita siten, että niihin mahtuu kengistä kantautuvaa ainesta kuten roskaa ja lunta. 4.5 Ulkopuoliset rakenteet Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. 5. Vihertöiden laskutuksen perusteet Vihertöiden vuosilaskutus jaetaan neljään maksuerään, huhtikuu, kesäkuu, elokuu ja lokakuu. Kun tämän tarjouspyynnön ja alla olevan listan mukaiset hoitotyöt on tehty jonkin kiinteistöryhmän kaikissa kiinteistöissä, vihertöiden urakoitsija pyytää 1-2 viikkoa ennen tarkastuksen ajankohtaa isännöitsijää vihertöiden tarkastukseen. Vihertyöurakoitsijan sopimushintaan sisältyvät kiinteistöissä tehtävät tarkastukset. Jos tarkastuksessa todetaan, että vihertöiden valmiusaste ei vastaa sopimusasiakirjojen mukaista valmiutta, niin tilaaja perii uusintatarkastuksista 150 /tarkastus alv 0%. Tarkastusmaksut laskutetaan urakoitsijalta maksamattomista laskuista. Huhtikuu Kevätleikkaukset Maa- analyysit tehty

Sivu 11/11 Kesäkuu Lannoitukset maa-analyysien suositusten mukaisesti Täydennysistutukset tehty Alustojen siistintä tehty Rikkakasvientorjunta ja rikkakasvien poisto tehty Reuna-alueiden raivausleikkaus tehty Elokuu Rikkakasvientorjunta ja rikkakasvien poisto tehty Tuentojen tarkastus ja korjaukset tehty Reuna-alueiden raivausleikkaus tehty Lokakuu Syyskunnostus tehtynä Hoito ja muotoon leikkaukset tehty