Elämästä Ranskan Rivieralla - suomalaisin silmin Aiheita Ranskan Riviera Sijainti ja ilmasto Harrastukset Kulttuuri Työmahdollisuudet Verotus Sosiaaliturva Residentiksi Ranskaan? Asunnon hankinta ja myynti Hintataso Muuta Suomalaisia Ranskan Rivieralla Positiivista ja negatiivista Miten matkustaisin Kysymyksiä Petteri Heng Koti ulkomailla -messut 26.-27.10.2013 / Helsinki, Wanha Satama
Huomioitavaa Esityksen asiasisältö on pyritty tekemään mahdollisimman oikeaksi ja totuudenmukaiseksi Tavoitteena on auttaa Ranskasta kiinnostunutta saamaan informaatiota päätöksenteon tueksi Emme kuitenkaan vastaa esitettyjen asioiden perusteella tehtyjen päätösten seurauksista Esitys on ladattavissa osoitteesta www.habisol.com 29.10.2013 alkaen
Pari sanaa puhujasta Asunut Ranskassa pysyvästi vuodesta 1995, yhteensä yli 20 vuotta Työskennellyt 20v. suuren monikansallisen IT-talon palveluksessa ja 5v. suomalaisen ohjelmistotalon Sophia Antipoliksen teknologiapuiston toimipisteessä Partneri Habisol Oy:ssä: Rivieraan ja Provenceen erikoistunut kiinteistönvälitystoimisto, joka toimii sekä Helsingissä että Rivieralla Laaja partneriverkosto eri alojen asiantuntijoiden, notaarien, kiinteistönvälittäjien, lakimiesten, kauppakamarin jne. kanssa
Ranskan Riviera Côte d Azur http://fi.wikipedia.org/wiki/ranskan_rivi era Ranskan Riviera (ransk. Côte d'azur, sininen rannikko ) on Ranskan Välimeren-rannikon itäisin osa, joka sijaitsee Provencen alueella ja käsittää myös Monacon valtion. Se alkaa Toulonin kaupungista ja päättyy Italian rajalle Mentoniin. Tunnetuimmat kaupungit sen alueella ovat Cannes, Saint-Tropez ja Nizza, joka on myös sen suurin kaupunki. Kartta: Google
Sijainti ja ilmasto Côte d Azur sijaitsee Meri-Alppien juurella ja Välimeren rannalla Provencen maalaismaisemien kyljessä Lyhyt matka ja hyvät yhteydet Keskija Etelä-Eurooppaan Provence-Alpes-Côte d'azur (PACA) on hallintoalue, jonka muodostaa kuusi departtementtia: Alpes-de-Haute-Provence (04) Alpes Maritimes (06) Bouches-du-Rhône (13) Hautes-Alpes (05) Var (83) Vaucluse (84) Pinta-ala: noin 31 400 km² Asukkaita: noin 4 864 000 (2007) Eteläsuomen lääni: 34 378 km², 2 100 000 asukasta Oulun lääni: 57 000 km², 456 000 asukasta Länsisuomen lääni: 74 185 km², 1 900 000 asukasta
Sijainti ja ilmasto Noin 300 aurinkoista päivää vuodessa Sadetta vuodessa millimetreinä => Lontoossa tai Helsingissä Iltapäivän lämpötiloja rannalla min max tammikuu +5 +18 huhtikuu +10 +25 heinäkuu +18 +32 lokakuu +10 +25 Mikroilmastot: korkeuserot, rinteet, laaksot Monipuolinen luonto: meri, vuoret, niityt, metsät Meriveden lämpötila: elokuussa +27C, helmikuussa +13C
Sijainti ja ilmasto Rantakaupunkeja: Menton Monaco/Monte-Carlo Saint-Jean-Cap-Ferrat Villefranche-sur-mer Nizza Saint-Laurent-du-Var Antibes-Juan-les-Pins Vallauris-Golfe-Juan Cannes Mandelieu Théoule-sur-Mer Agay Anthéor Saint-Raphaël Frejus Sainte-Maxime Saint-Tropez... Viehättäviä pikkukyliä: La Turbie Eze Vence Tourettes-sur-Loup Saint-Paul-de-Vence Cagnes-sur-Mer Villeneuve-Loubet Valbonne Mougins Gourdon Grasse Cabris Fayence Les Arcs Lorgues Bargemon
Harrastukset Hiihtokeskuksia 1-3h ajomatkan päässä Nizzasta 19 keskusta, joista 1 Italian puolella Kuva: Nice Matin
Harrastukset Golf-kenttiä 28 kenttää Ranskan Rivieralla ja lähistöllä www.1golf.eu/en/golfcourses/france/provence-alpes-cote-d-azur
Harrastukset Viini, ruoka, joie de vivre Patikointi, vaellus, retkeily Veneily, sukellus, surffaus, kalastus Maalaus, valokuvaus Tennis, pyöräily, lenkkeily Kasvit, perhoset, linnut Ratsastus Mikro- ja maastoautoilu Vuorikiipeily, riippuvarjoilu, canyoning ym. ym. ym...
Kulttuuri Historia Museot Festivaalit Picasso Ooppera Renoir Teatterit Konsertit Formula1 Chagall Matisse Maeght Cocteau Léger Masséna...
Työmahdollisuudet Sophia Antipolis Tunnettu kansainvälinen teknologiapuisto European Telecom Valley 2 300 hehtaaria Noin 1 500 yritystä Noin 30 000 työpaikkaa Noin 10 000 opiskelijaa UNSA-yliopiston laitoksilla Yksi maailman halutuimmista työympäristöistä Yli 60 kansalaisuutta edustettuna Myös kansainväliset koulut, MBA-tutkinnot (EDHEC.EDU, SKEMA.EDU) Copyright Habisol Oy 2012
Verotus Asumisen ja elämisen verotus Kiinteistöveron (taxes foncières) maksaa omistaja Asumisveron (taxe d habitation) maksaa asukas Yleinen alv-% 19,6 Varallisuusvero Koskee 1,3 M varallisuuden omaavia 800 000 :n ylittävästä varallisuudesta Suosittelemme veroasiantuntijan apua veroa arvioitaessa Lisätietoja esim.: http://votreargent.lexpress.fr/isf-impot-sur-lafortune_252429.html
Verotus Perintö- ja lahjaverosta tarkat säädökset Suomen ja Ranskan välinen perintöverosopimus: http://www.finlex.fi/fi/sopimukset/sopsteksti/1959/19590026 Kiinteää omaisuutta (ja sen tarpeita) perintöverotetaan siinä maassa, missä omaisuus sijaitsee Jos perinnön saaja on kirjoilla Suomessa, mutta perittävä kiinteä omaisuus sijaitsee Ranskassa, noudatetaan Ranskan perintöverosääntöjä Suomen ja Ranskan välillä EI OLE lahjaverosopimusta! Ranskassa kirjoilla oleva voi lahjoittaa Ranskassa kirjoilla olevalle lapselleen 100 000 15v. välein verotta Jos kuitenkin lahjan saaja tai lahja antaja on kirjoilla Suomessa, noudatetaan Suomen lahjaverosääntöjä
Verotus Perintöverosta: http://votreargent.lexpress.fr/impots/droits-de-donation-et-desuccession_73878.html Suora perintö: 100 000 verovapaata per perijä, sen jälkeen progressio
Verotus Palkkatulon verotus Perhettä verotetaan yhteisverotuksella Lapsista saa verovähennyksen 25-v. saakka Työnantaja ei suorita ennakonpidätyksiä Työnantaja pidättää kuitenkin Sosiaaliturvan Työttömyysvakuutuksen Eläkekassamaksun Yhteensä n. 22 % palkasta kts: http://vosdroits.service-public.fr/f2971.xhtml Verolaskuri netissä: http://www3.finances.gouv.fr/calcul_impot/2013/simplifie/in dex.htm
Verotus Eläketulon verotus Ranskassa kirjoilla oleva ei maksa eläkkeestään työttömyysvakuutusta tai eläkekassamaksuja Palkansaajan n. 22 % n. 7 % sosiaaliturvatyyppisiksi maksuksi kts. http://vosdroits.service-public.fr/f2971.xhtml Ranskassa kirjoilla oleva suomalainen maksaa eläkkeestään veronsa Ranskaan Poikkeuksena useimmat julkiselta sektorilta ansaitut eläkkeet Sairaanhoitomaksu (noin 1,5 %) pidätetään Suomessa Suomen ja Ranskan välinen tulo- ja omaisuusveroa koskeva sopimus: http://www.finlex.fi/fi/sopimukset/sopsteksti/1972/19720008
Verotus Esimerkkilaskelma palkka- ja eläketulon verotuksesta (eläke oletetaan ansaituksi yksityiseltä sektorilta)
Sosiaaliturva Ranskassa kirjoilla oleva on pääsääntöisesti*) Ranskan sotu:n alainen Kukin valitsee yleislääkärin omalääkärikseen Ei terveyskeskuksia Omalääkärillä käynti maksaa 23 Josta sotu palauttaa 70 % = 16,1 6,9 / käynti Omalääkärin määräämät tutkimukset ja lääkkeet Korvataan pääsääntöisesti 70 %:sti Yritykset ja yhteisöt tarjoavat usein lisävakuutusta Mutuel korvaa sen, mitä sotu ei kata *) Ranskan sotu:n piiriin pääsyssä rajoituksia ei-aktiivisten ei-eläkeläisten osalta. Vanhuuseläkettä saavat OK (yli 62v). Vaihtoehtona yksityinen sairausvakuutus.
Residentiksi Ranskaan? Työkomennuksella (max 5v.) tuskin kannattaa: Suomalaisen sotu, työttöm.vak. ja eläkemaksut noin 7-8 % Ranskalaisen vastaava noin 22 % Silti verotus Ranskassa, jos komennus kestää yli puoli vuotta Komennuksella kannattaa pysyä Suomen sotu:n alla ja maksaa verot Ranskaan (erityisen edullista lapsiperheelle) Pysyvästi Ranskaan töihin tai eläkkeelle: Perhettä verotetaan pääluvun mukaan edullista lapsiperheelle Yhteisverotus voi olla hyvin edullista eläkeläiselle Kattava ja toimiva terveydenhuolto Monipuolinen maa keskellä Eurooppaa! Lisätietoa esim.: http://rivieran-suomi-seura.org/rss/terveys.html http://rivieran-suomi-seura.org/rss/verotus.html
Asunnon hankinta ja myynti Vuokra-asuminen Pitkäaikainen: yleensä kalustamaton Sopimukset 3 v., irtisanomisaika 3 kk Vuokralainen maksaa asumisveron Vuokralainen maksaa kotivakuutuksen (pakollinen) 2 kk takuuvuokra ulkomaalaiselta saatetaan pyytää paljon enemmän (esim. 1 v.) Loman ajaksi: kalustettu Omassa asunnossa Taloyhtiö vs. omakotitalo Asumiseen liittyvät kustannukset Yhtiövastikkeet yleensä 4 krt/v. Kiinteistö- ja asumisverot 1 krt/v. Kotivakuutus (pakollinen) Sähkö, vesi, kaasu, puhelin, internet
Asunnon ostaminen Kiinteistönvälitys Samaa kohdetta myy usea välittäjä Välityspalkkiot (5-6 %) sisältyvät myyntihintaan Näytöt vain sopimuksen mukaan Omistaja usein mukana näytöissä Ei avaimia useilla välittäjillä Ei koskaan sunnuntaisin Notaarin työ Taustojen tutkiminen ja kaupan vahvistaminen Rahat pääsääntöisesti notaarin turvatilille Kiinteistörekisterin päivitykset Viranomaismaksuja myyntihinnan päälle: Uusi asunto (alle 5 v.): ~ 3 % Vanha asunto (yli 5 v.): ~ 7,5 % Prosessi kestää 2-3 kk Notaari maksaa pois lainat, joissa asunto on vakuutena Notaari pidättää myyjältä mahdolliset maksamattomat verot ja vastikkeet ostaja vapaa rasitteista
Asunnon ostaminen Huomaa! Viikon harkinta-aika esisopimuksesta (yksityishenkilö) Tutki diagnostiikkaraportit ennen harkinta-ajan päättymistä, mieluummin ennen esisopimuksen allekirjoittamista Pinta-ala, energiatehokkuus, asbesti, termiitit, lyijy, sähköasennukset, kaasuasennukset, luonnonkatastrofit, omakotitaloissa viemäröintijärjestelmä Asunto ostetaan siinä kunnossa kuin se on Myyjän vastuu loppuu kauppapäivänä Tulkki mukana vieraskielisten kaupassa
Asunnon myynti / yksityishenkilö Résidence principale : ei myyntivoiton veroa Résidence secondaire : myyntivoiton vero Kirjoilla EU:ssa 34,5 % (19 % + 15,5 % prélèvement sociaux) Laskuri netissä: http://www.sarf.fr/pplct2013.php# Kirjoilla muussa kuin EU-maassa 48,8 % Vähennykset omistusvuosien mukaan (alkaen 1.9.2013): noin 6%/vuosi 5. omistusvuoden jälkeen koskien 19% veroa 15,5% osuus katoaa hitaammin, simuloi laskurilla ylimääräinen vero yli 50.000 myyntivoitosta 19% osuus katoaa 22 vuoden omistuksella 15,5% osuus katoaa 30 vuoden omistuksella Jos Ranskan ulkopuolella residentti myy Pakollisen veroedustajan palkkio noin 1 %
Asunnon myynti / yritysomistaja Harkitse ennen kuin ostat asunnon yrityksen nimiin Osakkailta perittävä käypä vuokra (verottaja olettaa) Hankintahintaa pienennetään noin 2 % / vuosi Myyntivoiton vero aina 1/3 laskennallisesta voitosta Vuosittain ilmoitettava verottajalle omistavan yrityksen osakkaat (3% sakkoveron uhalla) Veroilmoitukset, kirjanpito ja yhtiökokouspöytäkirjat Ranskaan Tilitoimiston käyttö suositeltavaa (noin 2000+ /vuosi) Vaihtoehtona kiinteistöyhtiö SCI Osakkaita verotetaan yksityishenkilöinä tai yrityksenä tilanteen mukaan Sopii esim. kaveriporukoille, jolloin osuuksista yksinkertaista luopua Kuitenkin: kirjanpito- ja veroilmoitusvelvollisuus Ranskaan Osakekaupoista viranomaiskuluja noin 5 % myyntihinnasta
Hintataso Asuntojen hinnat hyvin vaihtelevia Suomalaisen standardin (korkea laatutaso) mukaan Nizzan seudulla, esim. 2h + k + terassi, 50 m2, 250 000 3h + k + terassi, 65 m2, 320 000 4h + k + terassi, 80 m2, 400 000 150 m2:n talo + uima-allas, 500 000 1 000 000 Hintakehityksestä Rivieralla keskimäärin +10% vuodessa v.1996 > v.2008 Pankkikriisin seurauksena 2008 lopulta 10-14 % Pankkikriisin hinnanlaskusta jotakuinkin toivuttu 2012-2013 omakotitalojen hinnat sisämaassa laskeneet selvästi Pienet kaupunkiasunnot menevät hyvin kaupaksi Rannan tuntumassa hinnat pitäneet melko hyvin pintansa Syyskuussa 2013 myyntivoiton vero keventyi myynti tuntuu vilkastuneen syys- ja lokakuussa, alkuvuosi ollut tahmeaa HUOM! Ranskassa ei ole juurikaan ylivelkaantuneita jo kauan voimassa olleiden tiukkojen lainasääntöjen ansiosta!
Hintataso Asunto sijoituskohteena Ranskassa Oma asunto on mukava tapa nauttia sijoituksesta Säilyttää hyvin arvonsa Ranskan markkina ollut varsin vakaa (tiukat lainasäännöt) Ostajia enimmäkseen suuret ikäluokat Euroopassa sekä sijoittajat Moni nuorempi ostaa lainarahalla, jota vuokratulo hoitaa Vuokratulosta suomalainen maksaa hyvin vähän tai ei lainkaan veroa (mahdollinen vero maksetaan Ranskaan) Leaseback Vuokratuotto taattu Sopii pitkäaikaiseen sijoittamiseen
Esimerkkejä myynnissä olevista huoneistoista
Esimerkkejä myynnissä olevista huoneistoista
Esimerkkejä myynnissä olevista taloista
Esimerkkejä myynnissä olevista taloista
Suomalaisia Rivieralla Suomalaisia yrityksiä Kone (Nizzassa yli 400 henkeä, ei suomalaisia) Stonesoft (A McAfee Group Company) Acute (ent. Mediterrum) Rakentamisen ja remontoinnin yrittäjiä Wallstreet Systems (ent. Trema) Kasvava määrä itsenäisiä konsultteja Rivieran Suomi-seura Noin 600 jäsentä www.rivieran-suomi-seura.org Suomalaisia töissä IBM / HP / Intel Amadeus ETSI:n projektit Acute Habisol
Positiivista ja negatiivista + + + + + + + + + + + + Paljon valoa, miellyttävä ilmasto Ihmisten asenteissa elämän iloa Sijainti ja yhteydet: keskellä Eurooppaa, Välimeren rannalla Hyvää ruokaa ja viiniä Paljon kulttuuria ja harrastusmahdollisuuksia Monipuolinen ja vaikuttava luonto Edullinen verotus perheelliselle ja eläkeläiselle Turvallinen kiinteistömarkkina Kattava sosiaaliturva Aktiivinen ja positiivinen suomalaisyhteisö Englanninkielellä pärjää (Rivieralla) uroalueella - Ranskalainen byrokratia - Ruuhkaiset rannat lomakausina - Hintavaa aluetta asuntojen suhteen
Miten matkustaisin Päivittäiset Helsinki-Nizza-lennot Läpi vuoden yhdellä välilaskulla SAS.fi, Lufthansa+SWISS, BA, Finnair, Norwegian, Air France+KLM ym. Suoria lentoja kesäkaudella (huhtikuusta lokakuuhun): Finnair, SAS.fi, Norwegian Autolla Esim. Travemündestä Nizzaan n. 1700 km Ranskaan erikoistunut matkatoimisto Suomessa www.pamplemousse.fi Toiminta kattaa koko Ranskan Palvelut yksittäismatkailijoille ja ryhmille Myös vuokra-asuntoja Rivieralla
Kysymyksiä? Kiitos mielenkiinnostanne! Olemme tavattavissa ständillä nro 48, tervetuloa! Esitys on ladattavissa osoitteesta www.habisol.com tiistaista 29.10.2013 alkaen