Case Sello: Kauppakeskuksen tehokkaat energiansäästöratkaisut Marjo Kankaanranta, kauppakeskusjohtaja Kauppakeskus Sello 10.4.2014
Kauppakeskus Sello Asiakaskäynnit 2013 22,6 miljoonaa Kokonaismyynti 2013 383 miljoonaa euroa Pinta-ala 102 000 m2 Yli 170 liikettä ja palvelua 2100 työntekijää Omistajat Keva, Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera
LEED-sertifikaatti Sellolle myönnettiin vuonna 2010 Euroopan ensimmäisenä kauppakeskuksena toiminnanaikainen kultainen LEED-ympäristösertifikaatti ekologisesti kestävästä toiminnasta. Sellossa on noudatettu vihreitä arvoja aina rakentamisesta saakka ja LEED-sertifikaatti on virallinen tunnustus tästä työstä. LEED for ExistingBuildings: Operations&Maintenance kategoria tarkastelee jo olemassa olevan rakennuksen vastuullista käyttöä ja ylläpitoa. Saadakseen sertifioinnin rakennuksen tulee täyttää säädetyt ympäristövaatimukset mm. energiatehokkuuden, vedenkäytön, joukkoliikenteen tehokkaan hyödyntämisen, jätehuollon ja kiinteistön ylläpidon osalta.
Kauppakeskuksen tehokkaat energiansäästöratkaisut Kustannusten nousun hillitseminen -> suora vaikutus ylläpitovuokraan, nousu alle 3 %/vuosi Ekologisesta edistyksellisyydestä on etua asiakasvirroissa Kiinteistön arvon nousu
Energiatehokkuuteen vaikuttavia toimenpiteitä Tarpeenmukainen ilmanvaihto Ilmanvaihtokoneita ajetaan ilmanlaadun perusteella Jatkuva olosuhteiden seuranta, energiankulutuksen valvonta ja optimointi Asiantuntijapalvelut Tarpeenmukainen valaistus Valaistusryhmien ja ohjauksen muuttaminen, valoisuusmäärän anturointi Automatiikka ja säätöohjelmaparannukset Käytetään optimointitekniikkaa, jossa hyödynnetään esim. ennustettua säätietoa Koneiden käyttöajat vastaavat tilojen käyttöaikojen vaatimuksia
Mitä on tehty? Neljä energiakatselmusta ulkopuolisen toimesta (L&T, Kuparienergia, Ovenia, Siemens) Valaistus: aikaohjaukset, liiketunnistimet Lämmitys Vuosina 2008 2010 Katualueiden luiskalämmitykset/siemens - Lämmityksen optimointi sääolojen mukaan Säästötavoite 20 % = noin 25 000 /vuosi Aloitettu vuonna 2012 Pysäköintihallin ja huoltopihojen valaisimien korvaaminen ledvalaisimilla Energiansäästö aikaisempiin valaisimiin verrattuna 65 %; 40 000 /vuosi Takaisinmaksuaika viisi vuotta Toteutettu vuonna 2012 Energiansäästötakuusopimus
Energiansäästötakuusopimus Kumppanina Siemens Ilmanvaihtokoneita ajetaan ilmanlaadun perusteella Ilmanvaihtokoneiden säätölaitteet ja ohjelmat on uusittu Puhaltimia mahdollisuus käyttää tarvittavalla teholla sisäilman laadun olosuhteista tinkimättä Säästötavoite 5 % /vuosi Investoinnin takaisinmaksuaikatavoite oli viisi vuotta / todellinen alle kolme vuotta EU-alueen paras energiansäästöprojekti 2010 (Eesi/Siemens) Tulokset vuosina 2011-2013 Lämpö: säästötavoite yhteensä 136 500 -> toteutunut säästö 368 000 Sähkö: säästötavoite yhteensä 262 500 -> toteutunut säästö 281 000 yhteensä säästöt kolmessa vuodessa n. 650 000
Kauppakeskuksen tehokkaat energiansäästöratkaisut /vuokralaiset Vuokralaisen mahdollisuus vaikuttaa kiinteistön energiatehokkuuteen Ei liiallista lämpöä talvella, 20 asteen lämpötila on aivan riittävä Ei liiallista jäähdytystä kevät syksy, 23 astetta ei tunnu kesällä kuumalta Ilmoitukset huollolle havaituista puutteista ja ongelmista Vuokralaisen mahdollisuudet vaikuttaa omaan energiankulutukseen Koulutetaan henkilöstöä huomioimaan asioita Valaistuksessa käytetään energiatehokkaita valaisin-/ polttimotyyppejä Turhaa valaistusvoimakkuuden käyttöä vältetään, vaikuttaa myös kiinteistön jäähdytyksen kulutukseen Kylmälaitteet ovat moderneja, niissä on ovet tai kannet ja niiden lauhdelämpöä hyödynnetään
Kauppakeskuksen ja vuokralaisten yhteistyö Käynnit liikkeissä Energiasiantuntijan ja huoltomiehen kierrokset liikkeissä, n. 30 min käynnin riippuen vuokralaisen tilojen koosta Mahdollisten ongelmien tai parannuskohteiden kartoitus Käyttökoulutusta Mahdollisista jatkotoimenpiteistä sopiminen Työ jatkuu koko ajan Sähkönkulutuksen raportointi ja benchmarking Energiakolmion kautta vuokralaisen omat ja vertailuluvut intranetiin Vuokrasopimuksen ehdot
Yhteenveto Tärkeimmät asiat Sellon energiatehokkuus ja ympäristöprosessissa Sellon arvojen määritys ja hyväksyminen Sitouttaminen arvoihin Tavoitteellisuus Tavoitteisiin sitouttaminen Partnershipin löytäminen Jatkuva seuranta ja kehittäminen Työ jatkuu koko ajan Keino ansaita rahaa