OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA () Alue Alavuden kaupungin Kaarti 13. kaupunginosan kortteli 13004 / Ympäristöpalvelut 16.3.2015
2 / 9 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältö ja tarkoitus Maankäyttö- ja rakennuslain 63 käsittelee osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. Maankäyttö- ja rakennuslain 64 käsittelee neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta: Kunta voi neuvotella elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen kanssa osallistumisja arviointisuunnitelman riittävyydestä ja toteuttamisesta. Osallisella on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Jos suunnitelma on ilmeisesti puutteellinen, elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen on viivytyksettä järjestettävä kunnan kanssa neuvottelu suunnitelman täydennystarpeiden selvittämiseksi. Neuvotteluun on kutsuttava esityksen tehnyt osallinen ja tarpeen mukaan ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaan asia liittyy. 2 Suunnittelualue ja sen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin 1,1 kilometriä Alavuden keskustasta länteen, Isokaaren ja Käsityötien kulmauksessa, osoitteessa Käsityötie 1-5, Alavus. Kohde sijaitsee olemassa olevan asuntoalueen sisällä.
3 / 9 Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 3 Suunnittelun tavoitteet Aloite asemakaavan muuttamiseen on tullut kaupungilta. Tontilla 10-13-4-4 on Kiinteistö Oy Alavuden Vuokratalojen omistama vuokrarivitalokohde. Tontilla on kaksi rivitaloa, joissa on yhteensä 9 huoneistoa (607 ka-m2). Kohde on rakennettu 1970- ja -80 lukujen taitteessa ja sen kunto on todettu heikoksi. Talot halutaan purkaa ja tilalle rakennettaisiin uusi vuokrarivitalokohde. Voimassa olevassa asemakaavassa tontti 10-13-4-4 on osoitettu kolmeksi omakotitalotontiksi (AO, e=0,20 ja kerrosluku 1 1/2 ). Alueelle on laadittava rivitalorakentamisen salliva asemakaavan muutos. Alavuden kaupungin suunnittelutoimikunta on käsitellyt asiaa kokouksessaan 29.9.2014 ja todennut, että asemakaavan muuttamisen vaatimiin toimenpiteisiin voidaan ryhtyä. 3.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Alueen maankäytön suunnittelua koskevat valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT). MRL 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteutumista. Laadittaessa asemakaavaa alueelle, jolla ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on asemakaavan selostuksessa esitettävä selvitys kaavan suhteesta valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan (MRA 25 ).
4 / 9 Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ovat: 1) Toimiva aluerakenne 2) Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3) Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4) Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5) Helsingin-seudun erityiskysymykset 6) Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet 3.2 Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavan 23.5.2005. Kuva 2: Ote maakuntakaavasta Alavuden keskustan osalta Kaavamuutosalueelle on osoitettu seuraava merkintä maakuntakaavassa:
5 / 9 3.3 Yleiskaava Kohde sijaitsee Alavuden Keskustan oikeusvaikutuksettoman osayleiskaavan mukaisella asuntoalueella (A). Osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 19.6.1995. Kuva 3: Ote Alavuden keskustan oikeusvaikutuksettomasta osayleiskaavasta 3.4 Asemakaava Vaasan lääninhallitus on vahvistanut voimassa olevan asemakaavan 16.2.1977. Asemakaava koskee kortteleita 13001, 13003-13026 Alavuden kauppalan Vesitornin alueella kauppalanosassa Kaarti 13. Voimassa olevassa asemakaavassa asemakaavan muutosalue kortteli 13004 on osoitettu omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeksi (AO), jonka tonttitehokkuusluku e=0,20 ja kerrosluku I ½. Korttelin etelä- ja itälaitaan on osoitettu viisi metriä leveä istutettava korttelin tai tontin osa. Isokaaren puolella on ajoneuvoliittymäkielto.
6 / 9 Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta 3.5 Poikkeuslupa ja tonttijako Vaasan lääninhallitus on myöntänyt poikkeusluvan asemakaavamerkinnän vastaiselle rakentamiselle 29.12.1978 eli sallinut rivitalokohteen rakentamisen AO- kortteliin. Alavuden kaupunginhallitus on 14.5.1979 5 hyväksynyt tontille 10-13-4-4 tonttijaon. 3.6 Suunnittelualueen nykytilanne Tontilla 10-13-4-4 on kaksi rivitaloa, joille käynti tapahtuu Käsityötien puoleisista kahdesta liittymästä. Pohjoisessa tontti rajautuu Hatan puistoon. Puistoalueella korttelin 13004 koillisnurkan kohdalla on poikkeusluvalla rakennettu grillikioski. Käsityötien vastakkaisella puolella on rivitaloyhtiö ja kaksi omakotitaloa. Idässä kortteli 13004 rajautuu Isokaari- nimiseen katuun ja sen toisella puolella olevaan omakotitaloalueeseen. Lännessä kortteli rajoittuu kapeaan puistokaistaan, joka on osa Hatan puistoa. Puistokaistan viereinen kortteli 13003 on osittain rakennettua omakotitaloaluetta. Kuva 5: Ilmakuva suunnittelualueesta
7 / 9 Kuva 6: Korttelin 13004 rivitalot 4 Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tämän kaavan osallisia ovat: Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat Kaupungin viranomaiset: Kaupunginvaltuusto, Kaupunginhallitus, tekninen ja ympäristölautakunta Valtion ja muut viranomaiset: Etelä-Pohjanmaan ELY, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos-liikelaitos Yritykset ja yhteisöt: Caruna Oy, TeliaSonera Finland Oyj, Verkko-osuuskunta Kuuskaista, naapurikiinteistöjen omistajat sekä muut mahdolliset yhteisöt ja henkilöt, joiden oloihin ja etuihin kaava saattaa vaikuttaa 5 Kaavoituksen kulku, osallistumismenettely ja tiedottaminen Aloitus- ja luonnosvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos asetetaan nähtäville 14 päivän ajaksi. Nähtävillä olosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella Viiskunta- lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja kotisivulla. Asemakaavoitettavan alueen maanomistajille ja haltijoille sekä naapurikiinteistöjen omistajille tiedotetaan kirjeitse nähtäville tulosta. Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteitä kirjallisesti tai suullisesti (MRL 62 ja MRA 30 ). Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään ja vastineet kirjataan selostukseen ehdotusvaiheessa. Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Etelä-Pohjanmaan elinkeino- ja liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointi-
8 / 9 suunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ) osoitteeseen: Etelä-Pohjanmaan ELY- keskus, PL 262, 65101 VAASA. Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen jälkeen laaditaan kaavaehdotus, joka on virallisesti nähtävillä (MRL 65 ja MRA 27 ) 30 päivää. Nähtävillä pidosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella Viiskunta-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja kotisivulla. Asemakaavoitettavan alueen maanomistajille ja -haltijoille sekä naapurikiinteistöjen omistajille lähetetään kirjallinen ilmoitus ennen nähtäville tuloa. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksia, jotka tulee toimittaa kirjallisina kuulutuksessa ilmoitettuun osoitteeseen määräaikaan mennessä. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet ja perustelut kaavaselostukseen ja päätöskäsittelyyn. Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, lähetetään perustellut vastineet. Kaupunginhallitus päättää muistutusten ja lausuntojen johdosta tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, ehdotus laitetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Hyväksyminen Ehdotusvaiheen nähtävillä olon jälkeen kaupunginhallitus esittää asemakaavan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoitetaan Viiskunta-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja kotisivulla kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa (MRL 67 ja MRA 94 ). Valtuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Vaasan hallinto-oikeuteen. Kaavan saadessa lainvoiman, kuulutetaan siitä Viiskunta-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja internetissä. 6 Viranomaisyhteistyö Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntomenettelyin tai erillisneuvotteluin. 7 Laadittavat selvitykset ja vaikutusten arviointi Maankäyttö- ja rakennuslain 9 :n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia.
9 / 9 8 Kaavoituksen aikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnos viedään ympäristölautakunnan käsittelyyn maaliskuussa 2015. Kaavaluonnos olisi nähtävillä huhtikuussa 2015 ja kaavaehdotus touko-kesäkuussa 2015. Kaava olisi lainvoimainen syksyllä 2015. 9 Yhteystiedot Saija Kärkkäinen Kimmo Toivola Kaavoituspäällikkö Maankäyttöinsinööri 040 5834970 044 550 273 saija.karkkainen@alavus.fi kimmo.toivola@alavus.fi