Dnro 9/0 0: PELTOSAARI I ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTIJAKO RIIHIMÄKI 0 PELTOSAARI ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 0 PÄÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA Riihimäen kupunki Kvoitusyksikkö Rij Niemi rijniemi@riihimkifi p 09 7 Anniin Korkemäki nniinkorkemki@riihimkifi p 09 7 Vireille 0 Tekninen lutkunt 0 Nähtävillä MRL -0 Trkistus Tekninen lutkunt Kupunginhllitus Nähtävillä MRL Kupunginhllitus Kupunginvltuusto Hyväksymispäätös linvoiminen
SISÄLLYSLUETTELO PERUSTIEDOT Tunnistetiedot Kv-lueen sijinti Kvn nimi j trkoitus TIISTELMÄ Kvprosessin viheet Asemkv LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelulueen oloist Alueen yleiskuvus Luonnonympäristö Rkennettu ympäristö 7 Mnomistus Kv-luett koskevt suunnitelmt, päätökset j selvitykset Mkuntkv Yleiskv 9 Asemkv 9 Rkennusjärjestys 9 Tonttijko j kiinteistörekisteri 0 Rkennuskielto 0 7 Muut päätökset 0 Ympäristöselvitykset 9 Pohjkrtt ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun käynnistyminen j sitä koskevt päätökset Osllistuminen j yhteistyö Vihtoehdot, suunnittelun eteneminen Tvoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Sisältövtimukset Asemkvn rkenne Mitoitus 7 Plvelut 7 Aluevrukset Korttelilueet Ktulueet 9 Muut lueet 9 Yhdyskunttekninen huolto 9 Nimistö 0 ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET 0 Vikutukset rkennettuun ympäristöön 0 Vikutukset luontoon j luonnonympäristöön 0 Muut vikutukset 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 7 Toteutust ohjvt j hvinnollistvt suunnitelmt 7 Toteuttminen j joitus 7 Toteutuksen seurnt
LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA Alueen sijinti Alueen mnomistus Ote mkuntkvst Ote yleiskvst Ote kupunkirkennesuunnitelmst Ote jnts-semkvst 7 Ote Peltosren yleissuunnitelmst Ote mperäkrtst 9 Ote liityntäpysäköintilitoksen tilvruksist 0 Osllistumis- j rviointisuunnitelm Asemkvkrtt määräyksineen Hvinnekuv Vesihuollon yleissuunnitelm (ehdotusviheess) Asemkvn seurntlomke (ehdotusviheess) Tonttijkokrtt (ehdotusviheess)
PERUSTIEDOT Tunnistetiedot ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 0 kupunginosn, Peltosren kortteli 0 sekä ktu- j virkistyslueit ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 0 kupunginosn, Peltosren korttelit 07-0 sekä ktu- j erityislueet SITOVALLA TONTIJAOLLA MUODOSTUU: 0 kupunginosn, Peltosren korttelin 07 tontit - Asemkvn selostus koskee 0 päivättyä semkvkrtt Asemkvkrtt määräyksineen on liitteenä 9 Kv-lueen sijinti Alue sijitsee noin 00 metrin etäisyydellä Riihimäen ruttiesemst koilliseen Kvn nimi j trkoitus ASEMAKAAVAN NIMI: Peltosri I Asemkvn muutos j tonttijko ASEMAKAAVAN TARKOITUS: Asemkvll mhdollistetn sumisen j plvelusumisen sijoittminen Peltosren silln tuntumn n 00 metrin etäisyydelle Riihimäen ruttiesemst koilliseen
TIISTELMÄ Kvprosessin viheet Asemkvn muutos pohjutuu Peltosren suunnittelust vuonn 00 järjestettyyn idekilpiluun Kilpilun jälkeisen jtkosuunnittelun tuloksen syntyi Peltosren yleissuunnitelm 00, jonk kupunginhllitus hyväksyi 0 lueen jtkosuunnittelun pohjksi Peltosren uudistuminen mhdollistetn viheittin tehtävin semkvmuutoksin Tämä suunnitelm on ensimmäinen Peltosren yleissuunnitelmn pohjlt tehtävä kvmuutos Vuoden 0 kvoitusktsuksess j ohjelmss Peltosren loituskorttelin semkv on kohteen nro Vuoden 0 kvoitusktsuksess j ohjelmss Peltosren loituskorttelin semkv oli kohteen nro Kvn vireille tulost on ilmoitettu 0 kupungin virllisess ilmoituslehdessä j kupungin ilmoitustulull Smss yhteydessä on tiedotettu osllistumis- j rviointisuunnitelmn nähtävillä pidost sekä osllisten vikutusmhdollisuuksist Asemkvmuutoksen luonnos on ldittu helmi-mliskuuss 0 Asemkv setetn säännösten mukisesti nähtäville Luonnoksen nähtävillä olon ikn siitä järjestetään yleisötilisuus Nähtäville settmisest kuulutetn kupungin ilmoituslehdissä j kupungin ilmoitustulull Osllisill on mhdollisuus esittää kvmuutoksest mielipiteitä Asemkv Asemkvll mhdollistetn sumisen j plvelusumisen sijoittminen Peltosren silln tuntumn n 00 metrin etäisyydelle Riihimäen ruttiesemst koilliseen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelulueen oloist Alueen yleiskuvus Suunnittelulue sijitsee n 00 metrin etäisyydellä Riihimäen ruttiesemst koilliseen Kuukdun pohjoispuolell rjoittuen Väinö Sinislon kdun idän puoleisiin kortteleihin, lännessä päärtn j käsittäen pohjoisess osn Hj Elomn kdun pohjoispuolisest huvipuistoksi kvoitetust lueest
Luonnonympäristö Topogrfi Kvmuutoslue on mnpinnltn hyvin tsist Mnpinnn korkeus vihtelee välillä +9 - +9 korkeusjärjestelmän N000 mukn Mnpint on limmilln lueen läpi pohjois-eteläsuunnss kulkevn ojn kohdll Mperä Mperä lueell on Riihimäen mperäkrtn mukn hiesu Ote mperäkrtst on liitteenä 7 Suunnittelulueell tehtyjen mperätutkimusten perustell lueell tiedetään olevn täyttömt Täyttökerroksen ll olev perusm on sve Alueen länsireunlle on rkennettu uringonkukkpelto, jonk rkenteiss on käytetty jätevedenpuhdistmon lietettä Pint- j pohjvesi Alue ei sijitse pohjvesilueell Lähin pohjvesilue on Herjoki (09V, luokk ), jok sijitsee yli khden kilometrin etäisyydellä lounss Suunnittelulueell pohjvesi on pineellist pksujen svikerrosten ll Pohjveden virtussuunt on etelä-kkko Lähin pintvesi on Vntnjoki, jok kulkee noin 00 metrin etäisyydellä etelässä Alueen läpi kulkee oj pohjois-eteläsuunnss, jok lskee Vntnjokeen Ksvillisuus Peltosren silln eteläpuolell j lueen läpi kulkevn ojn itäpuolell oli pusikoitunutt metsikköä Alueen puusto kdettiin kokonn mperän pilntuneisuustutkimusten tieltä mrrs-joulukuuss 0 Ojn j päärdn välisellä lueell on uringonkukkpelto Eläimistö Suunnittelulue ei ole erityisen rvoks eläimistön knnlt Suunnittelulueen pohjoispuolell sijitsee Knt-Hämeen luonnon monimuotoisuuden tiln seurntohjelmss (LU- MOS) 00-00 tunnistettu kohde Peltosren kosteikkopuisto Kohde on rvioitu misemllisesti merkittäväksi, kosk se sijitsee keskellä kupunki Kohteell on myös rvo lähiluonto- j opetuskohteen
Rkennettu ympäristö Mnkäytön histori Peltosren kupunginos on syntynyt vuonn 97 järjestetyn pohjoismisen rkkitehtikilpilun j sitä seurnneiden monien suunnitteluviheiden tuloksen Kilpilun voitti Kj Nymnin j Mne Hetzerin ehdotus, joss rkennukset sijoittuivt lueen itäosn j muodostivt Lhden rdn eteläpuolelle ulottuvn tuulimyllykortteleiden srjn Alueen ensimmäisessä semkvss vuodelt 97 tuulimyllykorttelit sijoittuvt lueen itäosn kilpiluehdotuksen mukisesti, mutt muu os lueest poikke suuresti kilpiluehdotuksest Syynä tähän oli tlouden lm j suntojen kysynnän heikkeneminen Peltosress Vntnjoki siirrettiin lkuperäisestä uomstn ktujen vrteen j koko läntinen peltolue kvoitettiin suinkerrostlokortteleiksi Julkinen rkentminen sijoitettiin lueen keskelle Plvelut sijoittuivt ruttiesemlle johtvn kävelykselin vrteen Liikenne järjestettiin ulkosyöttöperitteen mukisesti j pikoitus osoitettiin yhteisille pysäköintilueille Kävelyverkosto risteili suorkulmisesti lueen sisällä Alueen ensimmäiset kerrostlot vlmistuivt vuosin 97-7 Svupiipputeollisuuden jutuminen vikeuksiin 970-luvun lopull j 90-luvun luss heikensi Riihimäen suntomrkkinoit Kysynnän puuttuess kupunki lkoi rkennutt Peltosren lueelle iottu enemmän vuokrtloj Se vuhditti lueen segregoitumiskehitystä Asemkvn muutoslueen toiminthistori ei tunnet trksti Tiedetään kuitenkin, että lueell on ollut pistoriteit j miden läjitystä Lisäksi lueell on ilmkuvien perusteell olut rkennuksi j/ti rkennelmi Alueen itäosn puuston iän mukn kohteen rvioidn olleen pääsääntöisesti koskemttomn noin 0 vuott Tänäkin ikn kupungin työntekijöiden kertomn mukn luett on kuitenkin käytetty inkin lumenktopikkn Yhdyskuntrkenne, mnkäyttö Kvmuutoslueell ei sijitse tällä hetkellä rkennuksi Aluett hlkoo itä-länsisuunnss kulkev Hj Elomn ktu, jok jtkuu päärdn yli Peltosren silt pitkin Suunnittelulue rjutuu lännessä päärtn Suunnitellun korttelilueen puusto kdettiin ennen semkvn vireilletulo mperän pilntuneisuustutkimusten tieltä Idän puolell lue liittyy Peltosren oleviin suinkortteleihin Pohjoisess suunnittelulue rjutuu rkentmttomn puistolueeseen, jok on kvoitettu huvipuistoksi Alueen länsireunll on uringonkukkpelto Kupunkikuv Kv-lue on rkentmtont Suunnittelulueen ympäristöä leimvt ljt pysäköintilueet j päärt Asuminen Kv-lueell ei ole suntoj Plvelut Suunnittelulueell ei ole plveluj, mutt se sijitsee plvelujen lähellä Lähin päivittäistvrkupp sijitsee Peltosren kävelyritin, Telluskdun vrrell n 0 metriä suunnitellust suinkorttelist kkkoon Riihimäen keskustn plvelut ovt päärdn länsipuolell noin puolen kilometrin etäisyydellä Riihimäen ruttiesem sijitsee noin 0 metrin etäisyydellä suunnitellust suinkorttelist Peltosren kupunginosss sijitsevt myös lkoulu sekä Otvn j Sturnuksen päiväkodit 7
Työpikt, elinkeinotoimint Kvmuutoslueell ei tällä hetkellä ole työpikkoj eikä elinkeinotoimint Liikenne Suunnittelulueen ympäristön keskeisimmät kdut ovt kupungin itäost keskustn Peltosren silln kutt yhdistävä Hj Elomn ktu sekä nykyisen Peltosren sutuksen länsireunll kulkev Väinö Sinislon ktu Molemmt kdut ovt semkvn tilvruksiltn ylimitoitettuj Nykyiset päärdn itäpuolell sijitsevt liityntäpysäköintilueet sijoittuvt Väinö Sinislon kdun j päärdn väliselle lueelle Peltosren lue yhdistyy päärdn länsipuoleen semtunnelin jlnkulkureitin j khden silln kutt Asemtunnelin jlnkulkureitti on mitoitukseltn hds Yhdyskunttekninen huolto Aluett ympäröivillä suinlueill on vesi-, viemäri- j sdevesiverkostoj Suunnittelulueell ei ole kunnllistekniikk Lähin päävesijohto kulkee Linnunrdnkdun ll noin 70 metriä korttelin itäpuolell Peltosren lueell on kukolämpöverkosto, jok sijitsee lähimmillään noin 0 metrin etäisyydellä suunnitellust suinkorttelist Erityispiirteet j suojelukohteet Kvmuutoslueell ei sijitse suojelukohteit Ympäristön häiriötekijät Suunnittelulue sijitsee tärinän j runkomelun riskilueell Alueell on tehty tärinä- j runkomeluselvitys, jonk tuloksi kuvtn kohdss Ympäristöselvitykset Alueell esiintyy liikenteen melu Liikennemeluselvitys tehdään semkvn ehdotusviheeseen mennessä Mperätutkimusten mukn suunnitellull korttelilueell on täyttömt Alueell kulkevn ojn itäpuolell täyttömt on noin, metriä j länsipuolell noin,0 metri Täyttökerrosten ll perusm on sve Sosilinen ympäristö Peltosren lueelle on keskittynyt kupungin vuokr-sumist j lueell on ollut huono mine Kupunki on kuitenkin jo vuosien jn pnostnut lueen kehittämiseen j imgon prntmiseen Alue on muuttumss, mutt muutos vie ik Asukslähtöistä toimint järjestetään lueell ktiivisesti Mnomistus Asemkvoitettvll lueell mt omistvt Suomen Vltio j Riihimäen kupunki Alueen mnomistus on esitetty liitteessä Kv-luett koskevt suunnitelmt, päätökset j selvitykset Mkuntkv Vltioneuvoston 900 vhvistmss mkuntkvss suunnittelulue on osoitettu merkinnällä C (Keskusttoimintojen lue) Ympäristöministeriö vhvisti 0 osittin Knt-Hämeen sumist, elinkeinoj j logistiikk koskevn vihemkuntkvn Riihimäen oslt kupn merkinnöistä vhvis-
tmtt jäivät keskust-lueiden ulkopuolelle osoitettujen vähittäiskupn suuryksiköiden merkinnät Merkos-Pohjoinen j Merkos-Länsi Myös Riihimäen kupunkiseuduille osoitettu seutukeskuksen plveluvyöhyke -merkintä, joss oli määritelty seudullisesti merkittävän vähittäiskupn suuryksikön koon lrjt, jäi epäselvänä vhvistmtt Ympäristöministeriön vhvistmispäätöksestä vlitettiin mm seudullisi kupn plveluvyöhykkeitä koskevien merkintöjen oslt Korkein hllinto-oikeus rtkisi 00 Knt- Hämeen vihemkuntkv koskevt vlitukset Korkein hllinto-oikeus plutti sin tältä osin ympäristöministeriölle uudelleen käsiteltäväksi Kvoitettv lue sijitsee vihemkuntkvss merkinnällä C (Keskusttoimintojen lue) osoitetull lueell Suunnittelulueen länsireunn tuntumss sijitsev päärt on osoitettu Merkittävästi prnnettv päärt merkinnällä Mkuntvltuusto on hyväksynyt Knt-Hämeen liikennettä j luonnonvroj koskevn vihemkuntkvn 0 Kvoitettvlle lueelle ei ole osoitettu merkintöjä ti muutoksi vihemkuntkvss Hämeen Liitto on käynnistänyt Mkuntkv 00 ltimisen Mkuntkv lditn kokoniskvn j stuessn voimn se korv Knt-Hämeen nykyisen mkuntkvn j voimss olevt vihemkuntkvt OAS oli nähtävillä 7 90 Ote mkuntkvojen yhdistelmäkrtst on esitetty liitteessä Yleiskv Kupunginvltuusto on hyväksynyt 9997 Riihimäen yleiskvn 00 Yleiskv on oikeusvikutukseton Suunnittelulue on osoitettu merkinnällä C-I (Keskusttoimintojen ljennuslue) Koko kupungin kttv Riihimäen yleiskv 0 on vlmisteill Yleiskvn rkennemllit olivt nähtävillä keväällä 0 Kupunkirkennesuunnitelm oli nähtävillä keväällä 0 Rkennesuunnitelmss suunnittelulue oli osoitettu merkinnällä Uusi yrityslue, johon yhdistetty myös uutt sumist Kupunginvltuusto hyväksyi rkennesuunnitelmn 0 väestöennustett lukuun ottmtt Rkennesuunnitelmn pohjlt ldittiin yleiskvluonnos Yleiskvluonnoksess suunnittelulue oli osoitettu merkinnällä C (Keskusttoimintojen muutoslue) Kupunkikeskustn osn kehitettävä lue, jolle voidn sijoitt sumisen knss yhteen sopivi työpikktoimintoj Alueen semkv tulee uudist Yleiskvluonnos oli nähtävillä - 0 Lisätieto löytyy kupungin verkkosivuilt Ote yleiskvkrtst on esitetty liitteessä j otteet vlmisteill olevn koko kupungin Yleiskv 0 kupunkirkennesuunnitelmst j yleiskvluonnoksest ovt liitteessä Asemkv Rkennusjärjestys Suunnittelulueell ovt voimss 097, 97, 9 j 9 vhvistuneet semkvt, joiden mukn lueell on Liikerkennusten kortteliluett (AL), Ruttieluett (LR), Huvipuistoluett, Puistoluett sekä ktulueit AL -lueen pint-l on n 900 m² Ote jnts-semkvst liitteenä 9
Riihimäen kupungin rkennusjärjestys on tullut voimn 0 Tonttijko j kiinteistörekisteri Kv-lueell on kupungin j vltion kiinteistörekistereihin kuluvi lueit Alueen tonttijko vhvistetn semkvoituksen yhteydessä Rkennuskielto Alueell ei ole rkennuskielto 7 Muut päätökset Kupunginhllitus on päättänyt kvmuutokseen ryhtymisestä 90 hyväksymässään kvoitusktsuksess j -ohjelmss 0 Peltosren semkvmuutos on kohde Sisältöä on trkennettu kupunginvltuuston 70 päättäessä Peltosren mnkäyttösuunnitelmn mukisen lueen esisuunnitteluun j semkvoitukseen liittyvästä sopimuksest sekä kiinteistöjen luovutust koskevst esisopimuksest Korttelin esisuunnitteluun liittyvässä sopimuksess on määritelty korttelin suunnitteluun liittyviä tvoitteit Kvoituksen oslt sopimuksess setetn tvoitteiksi toteutt sopimuksen kohteen olevlle lueelle esisuunnitelm, jok mhdollist noin 00 kerrosnelio metrin eli noin kuuden () suinkerrostlon rkentmisen mhdollistvn semkvn ltimisen lueelle Ldittv esisuunnitelm toteutetn sopijpuolten yhteishnkkeen j sopimuksell sopijpuolet sopivt sopimuslueelle tulevll kvoituksell ldittvlle semkvlle setettvist tvoitteist, joist keskeisimm t ovt: - Kupunkikuvlliset tvoitteet: Alue muodost uudistuvn Peltosren ksvot p rdn suuntn, joten semkvn on trpeen kirjt kupunkikuvn j korketsoiseen kupunkikuvlliseen ltuun liittyvi m r yksi - Mmerkki: Peltosren kehitt misen knnlt loituskorttelin toimivlle lueelle tvoitelln pikllisesti suhteutettun korke rkentmist - Energitehokkuus j ekologisuus: Alueen kehitt misen knnlt on trpeellist toteutt puukerrostlorkentmist inkin osn kortteli Puukerrostlorkentmisen oslt huomioidn puurkentmiseen liittyvi erityisi, rkentmiseen liittyvi sioit - Monipuolinen suntojkum: Alueelle tulee toteutt erikokoisi j tyyppisi suntoj Tvoitteen vrmistmiseksi tulee sopi suntojen keskipint-ln liittyv v himm isrj 0 h-m sopijpuolikohtisesti - Plvelusuminen: Avin Rkennuttj Oy esitt tuetun plvelusumisen toteuttmist osn korttelist Kvmerkinn lt n A tyyppist sumist, johon liittyy plvelutuotnto, voidn osoitt yhteen rkennettvist tonteist Avin Rkennuttj Oy:n trpeisiin Asemkv sisältyy myös vuoden 0 kvoitusohjelmn 0
Ympäristöselvitykset Aiemmin tehtyjä koko kupunki koskevi selvityksiä Riihimäen pohjvesilueiden kuntknsio täydennyksineen (Helsingin vesi- j ympäristöpiiri, 99) Riihimäen pohjvesilueiden suojelusuunnitelm, Riihimäen kupunki, Tekniikn j ympäristön toimil, Riihimäen Vesi, 00 Riihimäen liito-orvinventointi (Teppo Häyhä 0) Selvityksen tvoitteen oli päivittää tiedot liito-orvn lisääntymis- j levähdyspikoist Riihimäellä Selvityksen tuloksen stiin tietoj liito-orvn knnn koost, knnn kehityksestä j levinneisyydestä Riihimäellä Kevään 0 inventoinniss Riihimäen kupungin lueelt piknnettiin liito-orvn suttm reviiriä Tunnetuist :st liito-orvpikst sutuiksi todettiin Loput yhdeksän reviiriä löytyivät lueilt, joilt ei ole iempi tietoj liito-orvst Selvityslueen oli koko Riihimäen kupungin lue Riihimäen lepkkokrtoitus 007 (Yrjö Siivonen j Terhi Wermundsen, Wermundsen Consulting Oy) Knt-Hämeen luonnon monimuotoisuuden tiln seurntohjelm- hnke 00 00 (LUMOS) Hämeen ympäristökeskus on ltinut vuonn 00 Riihimäen lueelt luonnon monimuotoisuusselvityksen, joss on selvitetty rvokkt luontokohteet Riihimäen rvokkt luontokohteet, Riihimäen kupungin ympäristönsuojeluyksikkö 0 Riihimäen meluselvitys (Rmboll Finlnd Oy, Olli-Pekk Luhtinen, 00) Vltkunnllisesti merkittävät rkennetut kulttuuriympäristöt RKY, Museovirston inventointi, 009 Riihimäen linnustoselvitys 0-, Riihimäen kupunki, Tekniikn j ympäristön toimil Riihimäen ekologinen verkosto, Riihimäen kupunki, Tekniikn j ympäristön toimil, 0 Liikenneselvitys Kohteest lditn liikenneselvitys (sisältäen linj-utopysäkit, kevyen liikenteen reitit j liityntäpysäköintijärjestelyt) ehdotusviheess kupungin omn työnä ktu- j puistoyksikössä Liityntäpysäköintipikt tulevt Peltosren yleissuunnitelmn mukn sijoittumn rdn vrteen j ne on mhdollist rkent myöhemmin khteen kerrokseen Asemkvluonnoksen vlmistelun yhteydessä on tehty selvitys, joss on osoitettu liityntäpysäköintilitoksen trvitsemt tilvrukset Ote selvityksestä on liitteenä 9
Liikennemelu Kohteest lditn semkvluonnokseen perustuv liikennemelumllinnus, jok vlmistuu ehdotusviheess Vesihuoltoselvitys Alueelle lditn vesihuollon yleissuunnitelm, jok vlmistuu ehdotusviheess Mperän pilntuneisuusselvitys Alueelle on ldittu mperän pilntuneisuustutkimus Tutkimuksess lueelle kivettiin yhdeksän koekuoppknli j yhdeksän koekuopp Koekuopist otettiin mnäytteitä j lueen läpi virtvst ojst sedimenttinäytteitä Ojn itäpuoleisell lueell oli pääsiss,-,0 m täyttömt, jonk sess todettiin usess kohdss rkennusjätettä (betoni, tiili, lsi, sfltti, puu) Ojn länsipuolen lue koostuu uringonkukkpellost, jonk rkenteiss on käytetty jätevedenpuhdistmon lietettä j kuon/koksi Ojn länsipuoleisell luiskll hvittiin rivi pilrinturoit j Peltosren silln luiskss tiilirkennuksen purkujätettä Alueen mperässä ei todettu yli lemmn ohjervon olevi hitt-inepitoisuuksi Alueen täyttömt sisälsivät rkennusjätettä eli mperä on trpeen kunnost jätetäytön oslt ennen suinlueeksi muuttmist Sedimenttinäytteen S kdmium- j sinkkipitoisuus ylittivät Vn /007 mukiset ylemmät ohjervot Sedimentti toimitetn pilntuneen mn ympäristöluvn omvn toimipikkn ojn siirron yhteydessä Pohjvesiselvitysselvitys Alueelle sennettiin pohjvesiputki mperän pilntuneisuustutkimusten yhteydessä Pohjvesiputkist kolme oli väliikisi j yksi pysyvä Pohjveden todettiin olevn pineellist j pohjveden pinetson +,9 +9,7 (mnpint +, +9,) Pohjvesi ei nouse pinetsoon ellei svikerrost puhkist ti slpv svikerros puutu Pohjveden virtussuunt on kohti etelää/kkko Pohjvesinäytteestä nlysoitiin metllit, öljyhiilivedyt, kloortut lifttiset hiilivedyt, romttiset hiilivedyt j oksygentit sekä TVOC Metllipitoisuuksist koboltti on pohjveden ltunormin luokk j nikkeli ylittää pohjveden ltunormin Öljyhiilivetypitoisuus ylittää pohjveden ltunormin Pohjvesinäytteessä ei todettu kloorttuj lifttisi hiilivetyjä, romttisi hiilivetyjä eikä TVOC:i Mperätutkimus Alueell on tulevien rkentjien toimeksinnost suoritettu mperän kiruksi kirustietojen perusteell mn pintkerroksiss on n metrin syvyyteen sti silttist hiekk/moreeni Tämän lpuolell on svist silttiä enimmillään n 7 metriä Svist silttiä on eniten lueen länsireunll eli lähellä rt sekä lueen eteläreunll Tärinä- j runkomeluselvitys Alueelle on ldittu tärinä- j runkomeluselvitys Tärinä- j runkomelumittuksiss (0) rvioitiin rideliikenteen tuottmi tärinä- j runkomelutsoj Peltosren loituskortteliin suunnitelluille suinkerrostloille sekä mhdollisi vimennustrpeit Selvitys perustuu suunnittelulueell tehtyihin mperän värähtelymittuksiin Selvityksessä todettiin lueell olevn trvett tärinän j runkomelun torjunnlle Selvityksessä nnettiin seurvi suosituksi jtkotoimenpiteiksi tärinä- j runkomelun torjumiseksi Tärinää vimentvn klkkisementtipilroinnin toteuttmist suinkorttelin j rdn väliselle lu-
eelle esitettiin Selvityksessä suositeltiin etenkin kuempien rkennusten oslt runkomelutsojenvrmistust mittuksin joko koeperustuksist ti lopullisist perustuksist rkennusviheess etenkin mikäli mperään sennetn tärinän vimennusrkenne Runkomelu voidn viment myös rkennusten perustuksiin sijoitettvin eristimin Hulevesiselvitys Hulevesiselvitys vlmistuu semkvn ehdotusviheess Hulevesien hllinnn suunnitteluss hyödynnetään suunnittelukilpilun yhteydessä tehtyjä selvityksiä: Peltosren lueen hulevesiselvitystä 009 j Peltosren hulevesisuunnitelm 0 9 Pohjkrtt Pohjkrtt täyttää mnkäyttö- j rkennuslin :n settmt vtimukset
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun käynnistyminen j sitä koskevt päätökset Kvn vireille tulost on ilmoitettu 0 MRL mukisesti Riihimäen kupungin virllisiss ilmoituslehdissä j kupungin ilmoitustulull Smss yhteydessä on tiedotettu osllistumis- j rviointisuunnitelmn nähtävilläpidost sekä osllisten vikutusmhdollisuuksist em suunnitelmn Osllistuminen j yhteistyö Oslliset j osllisten vikutusmhdollisuudet on minittu MRL mukisess osllistumisj rviointisuunnitelmss Suunnitelm pidetään nähtävillä 0 lken luonnosviheen loppuun skk Osllistumis- j rviointisuunnitelm on liitteenä Asemkvluonnos setetn nähtäville MRL j MRA 0 säännösten mukisesti Luonnoksen johdost järjestetään esittely- j keskustelutilisuus Osllisill on mhdollisuus esittää luonnoksest mielipiteitä Asemkvehdotus setetn nähtäville MRL j MRA 7 säännösten mukisesti 0 päivän jksi Huomutukset semkvehdotuksest voi jättää kirjllisen nähtävilläoloikn Lusunnot ehdotuksest esitetään pyydettäväksi: - Riihimäen ympäristölutkunnlt - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntyhtymältä - Knt-Hämeen plo- j pelstuslitokselt - Hämeen ELY-keskukselt - Riihimäen Vedeltä - Crun Oy:ltä - Elis Oyj tuotnnolt - TeliSoner Finlnd Oyj:ltä - Riihimäen kukolämmöltä - Liikennevirstolt - VR Groupilt - Sentti-kiinteistöiltä - Puolustusvoimilt Virnomis- j muu sintuntijyhteistyö tphtuu suunnittelutyön eri viheiss Vihtoehdot, suunnittelun eteneminen Suunnittelun eri vihtoehtoj on tutkittu vuonn 00 järjestetyn suunnittelukilpilun yhteydessä Kilpilun jälkeisen jtkosuunnittelun tuloksen syntyneessä yleissuunnitelmss on suunnittelulueelle esitetty viisi pistetlo j rdn vrteen L-muotoinen -kerroksinen suinrkennus Pistetlojen kerrosluvut vihtelivt viidestä seitsemään Pysäköintipikt oli sijoitettu korttelin keskelle sekä pohjoisen tlorivin yhteyteen Ote yleissuunnitelmst on liitteenä 7
Tvoitteet Alue muodost uudistuvn Peltosren ksvot p rdn suuntn, joten kortteliin tvoitelln korketsoist kupunkikuvllist ltu Peltosren kehitt misen knnlt loituskortteli toimii myös mmerkkinä, joten lueelle tvoitelln pikllisesti suhteutettun korke rkentmist Peltosrt kehitetään ekologisen j energitehokkn kupunginosn, joten inkin osn kortteli tvoitelln puukerrostlorkentmist Alueelle tvoitelln monipuolist suntojkum ASEMAKAAVAN KUVAUS Sisältövtimukset Asemkvn muutoslueell ei ole voimss oikeusvikutteist yleiskv Tästä syystä semkvn ldinnn yhteydessä suoritetn yleiskvtsoinen trkstelu (MRL 9 j MRL mom) MRL 9 Yleiskv ldittess on mkuntkv otettv huomioon siten kuin siitä edellä säädetään Mkuntkvss suunnittelulue on osoitettu merkinnällä C (Keskusttoimintojen lue) Suunnittelulueen länsireunn tuntumss sijitsev päärt on osoitettu Merkittävästi prnnettv päärt merkinnällä Suunnitelm noudtt mkuntkv Yleiskv ldittess on otettv huomioon: ) yhdyskuntrkenteen toimivuus, tloudellisuus j ekologinen kestävyys; ) olemss olevn yhdyskuntrkenteen hyväksikäyttö; Kvoittmll uutt sumist kupunkirkenteen sisällä sijitsevlle lueelle, keskustn j ruttiesemn tuntumn, luodn hyvät edellytykset yhdyskuntrkenteen toimivuudelle, tloudellisuudelle j kestävyydelle Myös olev yhdyskuntrkenne tulee hyödynnetyksi ) sumisen trpeet j plveluiden stvuus; Asemkvll mhdollistetn uuden sumisen j plvelusumisen sijoittminen keskeiselle piklle keskustn j Peltosren plvelujen lähistölle Asemkvll monipuolistetn lueen suntotrjont ) mhdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen, sekä energi-, vesi- j jätehuollon trkoituksenmukiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvrojen j tlouden knnlt kestävällä tvll; Kvoittmll uutt sumist kupunkirkenteen sisällä sijitsevlle lueelle luodn erinomiset mhdollisuudet liikenteen, energi-, vesi- j jätehuollon trkoituksenmukiselle järjestämiselle kestävällä tvll ) mhdollisuudet turvlliseen, terveelliseen j eri väestöryhmien knnlt tspinoiseen elinympäristöön Asemkvll mhdollistetn uusien kerrostlosuntojen rkentuminen turvlliseen j terveelliseen ympäristöön Ympäristön häiriötekijät huomioidn suunnitteluss ) kunnn elinkeinoelämän toimintedellytykset; Asemkvll lisätään sumist semnseudull kupungin keskustn tuntumss j mhdollistetn plvelusumisen sijoittminen lueelle Toimenpiteet vikuttvt positiivisesti kunnn elinkeinoelämän toimintedellytyksiin
7) ympäristöhittojen vähentäminen; Asemkvn toteutuksen yhteydessä poistetn rkennusjätettä j täyttömt Alueen ympäristöhitt vähenevät kvn toteutuksen myötä ) rkennetun ympäristön, misemn j luonnonrvojen vliminen; Kvoituksess on otettu huomioon luonnonrvot sekä rkennettu ympäristö 9) virkistykseen soveltuvien lueiden riittävyys; Asemkvll muutetn liikerkennusten korttelilue suinkortteliksi Uusi suinkortteli sijoittuu olemss olevn suinlueen yhteyteen Korttelin lähistöllä koillisess on lj Peltosren liikuntpuiston lue Alueen lähistöllä on siis riittävästi virkistykseen trkoitettuj lueit Yleiskv ei s iheutt mnomistjlle ti muulle oikeuden hltijlle kohtuutont hitt Toteutuksen ei ktsot iheuttvn mnomistjille ti muille oikeuden hltijoille kohtuutont hitt Asemkvn rkenne Kvmuutoksell mhdollistetn yhteensä kem rkennusoikeuden toteuttminen Asuinpint-l on yhteensä 0 kem, jost 900 kem on hoivkoti vrten Rkennukset sijoittuvt kortteliin siten, että keskelle muodostuu suojis korttelin yhteinen pihlue Autopikknormi on sumisen oslt setettu melko väljäksi p/ 0 suntokerrosneliömetriä Plvelusumisen utopikktrve on normli sumist vähäisempi, joten plvelusumisen oslt utopikknormiksi on setettu p/ 70 suntokerrosneliömetriä Autopikt sijoittuvt pohjoisten rkennusten oslt korttelin pohjoisosn j khden eteläisemmän tontin oslt LPA-kortteliin Liityntäpysäköintipikkoj on osoitettu LP-lueelle Järjestelyllä mhdollisestn nykyisen liityntäpysäköintilueen muuttminen osittin suinkortteliksi Kuukdun eteläpuolell Peltosren lueen semkvn muutoksien seurvss viheess Pysäköintilueiden mitoitus perustuu selvityksiin j mhdollist liityntäpysäköinnin järjestämisen -kerroksiseen pysäköintilitokseen tulevisuudess rt-lueen mhdollisen leventämisen yhteydessä Asemkvn ldinnn yhteydessä tehdään tonttijko Asemkvkrtt on liitteenä Tonttijkokrtt vlmistuu ehdotusviheess
Mitoitus A-, Asuinrkennusten korttelilue Alueelle s sijoitt plvelusumist, jok trvitsee ympärivuorokutisi hoivplveluit: luett, m pääkäyttötrkoituksen yhteistiloj, mukist kerrosl, kem kem 900 AK, Asuinkerrostlojen korttelilue: luett, m pääkäyttötrkoituksen putiloj, mukist kerrosl, kem kem 9 0 00 LP, Yleinen pysäköintilue: luett, m 9 LPA, Autopikkojen korttelilue: luett, m 0 EV, Suojviherlueet: luett, m 0 Ktulueet: luett, m 7 9 KAAVA-ALUE YHTEENSÄ: luett, m kerrosl, kem 7 0 Kokonisuudessn rkennusoikeutt on kem Tämä sisältää myös yhteistilojen rkennusoikeuden sekä korttelin yhteiselle pih-lueelle osoitettujen tlousrkennusten rkennusoikeuden Asemkvn seurntlomke vlmistuu ehdotusviheess Plvelut Kvmuutoslueen A--korttelilueelle s sijoitt plvelusumist, jok vtii ympärivuorokutisi hoivplveluit 7
Aluevrukset Korttelilueet A- Asuinrkennusten korttelilue Alueelle s sijoitt plvelusumist, jok trvitsee ympärivuorokutisi hoivplveluit Korttelilueell on yksi rkennusl, jolle s sijoitt plvelusumist, jok trvitsee ympärivuorokutisi hoivplveluit Rkennus s oll enintään -kerroksinen Rkennusllle on määritelty rkennusoikeudet erikseen pääkäyttötrkoituksen mukisille tiloille (suinhuoneet, ruokilu- j oleskelutilt, pesutilt j keittiöt) j putiloille (vrstot, tekniset tilt) Asemkvss osoitetun kerrosln lisäksi s rkent porrshuoneiden m² ylittävän osn kusskin kerroksess Kikiss korttelin 07 puurkenteisin toteutettviss suinrkennuksiss s rkent väliseinien 0 mm ylittävän osn semkvss osoitetun kerrosln lisäksi Rkennusten mntsokerros tulee vrust ikkunoin Mntsokerroksen julkisivu ei s nt umpinist vikutelm Korttelin Kuukdun, Väinö Sinislon kdun, Hj Elomn kdun j päärdn puoleisiss julkisivuiss tulee pääosin käyttää pikll muurttu tiiltä Korttelin sisäpuolen julkisivuiss tulee käyttää pääosin vle rppust Pihn puoleisiss julkisivuiss tulee käyttää myös puut Korttelin 07 leikki- j oleskelulueet tulee toteutt korttelin tonttien yhteisenä Tonttien välisiä rjoj ei s idt Hulevesiä on viivytettävä tonteill A- -korttelilueell utopikkojen vähimmäismäärä on: utopikk / 70 suinkerrosneliömetriä Asemkvn merkityn pääkäyttötrkoituksen mukisen rkennusoikeuden lisäksi sllittvien porrshuoneiden m ylittävien osien kerrosl j putiloille vrttv kerrosl eivät mitoit utopikkoj A- korttelilueen utopikt (7 kpplett) on osoitettu korttelin länsipuolell sijitsevlle LPA -korttelilueelle AK Asuinkerrostlojen korttelilue Korttelilueell on neljä rkennusl, joille s sijoitt suinkerrotloj Rkennusten sllitut kerrosluvut j rkennusoikeudet on määritetty rkennuslkohtisesti Kerrosluvut vihtelevt kuudest khdeksn Rkennusoikeus on määritelty erikseen sunnoille j sukkiden yhteiskäyttöön vrttville tiloille Asemkvss osoitetun kerrosln lisäksi s rkent porrshuoneiden m² ylittävän osn kusskin kerroksess Kikiss korttelin 07 puurkenteisin toteutettviss suinrkennuksiss s rkent väliseinien 0 mm ylittävän osn semkvss osoitetun kerrosln lisäksi AK-korttelilueill suntojen keskikoon tulee oll vähintään 0 h-m AK-korttelilueill tulee oll sisäänkäynnit porrshuoneisiin rkennuksen molemmilt sivuilt Rkennusten mntsokerros tulee vrust ikkunoin Mntsokerroksen julkisivu ei s nt umpinist vikutelm
Korttelin 07 tontille sijoitettv suinkerrostlo tulee toteutt puurkenteisen Myös rkennuksen kikiss julkisivuiss tulee pääsillisen julkisivumterilin käyttää puut Korttelin 07 tonttien - Kuukdun, Väinö Sinislon kdun, Hj Elomn kdun j päärdn puoleisiss julkisivuiss tulee pääosin käyttää pikll muurttu tiiltä Korttelin sisäpuolen julkisivuiss tulee käyttää pääosin vle rppust Pihn puoleisiss julkisivuiss tulee käyttää myös puut Tlousrkennusten julkisivujen tulee oll pääsiss puut Korttelin 07 leikki- j oleskelulueet tulee toteutt korttelin tonttien yhteisenä Tonttien välisiä rjoj ei s idt Hulevesiä on viivytettävä tonteill AK -korttelilueell utopikkojen vähimmäismäärä on: utopikk / 0 suinkerrosneliömetriä Asemkvn merkityn pääkäyttötrkoituksen mukisen rkennusoikeuden lisäksi sllittvien porrshuoneiden m ylittävien osien kerrosl j yhteistiloille vrttv kerrosl eivät mitoit utopikkoj LPA Autopikkojen korttelilue Korttelin 07 tonttien j utopikt on osoitettu LPA-lueelt LPA-lueen läpi on osoitettu joyhteys, jott liityntäpysäköinnille vrttu LP-lue j LPA-lue muodostvt yhdessä ympärijettvn kokonisuuden liikenteen sujuvuuden vrmistmiseksi Ktulueet Muut lueet Hj Elomnkdun j Väinö Sinislon kdun risteyksen ktuluett on hiemn ljennettu, jott yleissuunnitelmn mukinen kiertoliittymä mhtuisi ktulueelle Väinö Sinislon kdun ktuluett on kvennettu vstmn premmin käyttötrkoitustn Kuukdun ktuluett levennetään, jott kdun linjuksen muuttminen yleissuunnitelmn mukiseksi olisi mhdollist Peltosren yleissuunnitelmn mukisi kvmuutoksi toteutetn viheittin j myöhemmissä kvmuutoksiss ktulueen eteläos on trkoitus muutt korttelilueeksi Rdn vrteen osoitetuille pysäköintilueille on semkvss osoitettu uusi ktuyhteys pohjoisest Peltosren silln litse Tämän yhteyden rinnll kulkee myös kevyelle liikenteelle osoitettu ktuyhteys LP Yleinen pysäköintilue Yleiselle pysäköintilueelle sijoitetn liityntäpysäköintipikkoj LP-lue ulottuu osin Peltosren silln lpuoliselle lueelle EV Suojviherlue Yhdyskunttekninen huolto Alueelle rkennetn trvittvt vesi-, viemäri- j sähkölinjt Vesihuollon yleissuunnitelm vlmistuu ehdotusviheess Suunnitelmss huomioidn korttelin puukerrostlon vtimt vesihuollon järjestelyt 9
Nimistö Nimistötoimikunt nimeää uudet ktulueet ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Vikutukset rkennettuun ympäristöön Yhdyskuntrkenne Asemkvn muutos tiivistää lueen nykyistä yhdyskuntrkennett Kupunkikuv Asemkvn muutoksen myötä rkentumton j osin pusikoitunut lue muuttuu suinkortteliksi Kortteli prnt Peltosren lueen kupunkikuv j prnt lueen yhteyttä kupungin keskustn Asuminen / Lpsivikutukset Asemkvn muutoksell muodostuu uusi kerrostlosuntoj plveluiden j hyvien kulkuyhteyksien ääreen Alueell on myös ennestään kksi päiväkoti j lkoulu Vikutukset luontoon j luonnonympäristöön Luonto j misem Asemkvn myötä rkentmton lue muuttuu suinkortteliksi Luonnonsuojelu Ei vikutuksi luonnonsuojeluun 0
Pint- j pohjvedet Asemkvn muutoksen seuruksen korttelin läpi kulkev oj siirretään kiertämään korttelilue Smll oj putkitetn Hulevesiä määrätään viivyttämään tonteill Hulevesiselvitys vlmistuu kvn ehdotusviheess Muut vikutukset Kunnllistlous Kupunki s tuloj tonttien myynnistä j/ti vuokrmisest lueelt Kupunki rkent lueen kunnllistekniikn Kupungille iheutuu kustnnuksi myös korttelin mperän kunnostmisest, ojn siirrost sekä mnlisen tärinänvimennusrkenteen toteuttmisest Kupunkirkenne tiivistyy, kun kun rkentmttomn ollut tontti keskellä kupunkirkennett rkentuu Korttelin rkentumisell on vikutuksi Peltosren ilmeeseen j sen myötä myös kunnn tlouteen Työpikt, elinkeinotoimint / Yritysvikutukset Plvelusumisen myötä lueelle muodostu uusi työpikkoj Tekninen huolto Alueen tekninen huolto tukeutuu lähilueell oleviin vesi-, viemäri- j sähkönjkeluverkostoihin Asemkv iheutt olemss olevien verkostojen ljennustrpeit Vesihuollon yleissuunnitelm vlmistuu kvn edotusviheess Liikenteelliset vikutukset Asemkv lisää hiemn lueen liikennettä Väinö Sinislon kdun leveää ktuluett kvennetn vstmn lueen liikennemääriä Melu Asemkvn meluselvitys vlmistuu ehdotusviheess Terveys j viihtyvyys Kvmuutos prnt Peltosren lueen viihtyisyyttä Virkistys Asemkv vähentää hiemn kvoitettujen virkistyslueiden pint-l Sosilinen ympäristö Asemkv monipuolist lueen suntotrjont Tulvsuojelu Asemkvss huomioidn tulvsuojeluun liittyvät näkökohdt
7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 7 Toteutust ohjvt j hvinnollistvt suunnitelmt Hvinnekuv on liitteenä 7 Toteuttminen j joitus Sitov tonttijko lditn semkvn ltimisen yhteydessä Asemkvn toteutus on riippuvinen korttelin tulevien rkentjien toteutusiktuluist Kupunki pyrkii toteuttmn korttelin vtimi kunnllisteknisiä vlmistelutöitä osin rinnkkin semkvn ldinnn knss 7 Toteutuksen seurnt Toteutust seurtn rkennus- j toimenpidelupien yhteydessä Riihimäellä 0 Rij Niemi kvoituspäällikkö Anniin Korkemäki kvoitusrkkitehti
Alueen lustv rjus Alueen sijinti LIITE 0
YY pp/t VK 7 9 AISPUISTO AL- 0 00 / k II I 70 sr- I/ 00 OIKOPOLKU p I/ 00 0 OIKOKATU SAMPOAUKIO 9 II 0 7 AP 0 7 LP AL- le 9 0 00 k00 SUOKUJA p b db pp/t p AL- 9 00s +00k le AK le 00 700 7 le p AL- le db p p V 0 dba 700 00 l dba 00 l 7 7 POHJOINEN LR 9 0 97 9 9 AALBORGIN HUVIPUISTO PH PIETARINKATU YM e=0,0 9 900s+00k // VI e LR y y P 7 HJ ELOMAAN KATU 9 0 9 II 7 VP RAUTATIENKATU LPA (0) K 90 y y 7 AL e=0, MERKURIUKSENKATU j 7 9 LA KESKUSKATU LP II KUUKATU m 9 VÄINÖ SINISALON KATU 9 LPA (0, 0) j 0 pp/h LINNUNRADANKATU v v 0 / II / 0 / II / 0 / V 700 9 0 9 / II 0 7 9 7 / V 00 9 0 / II m 9 9 p MERKURIUKSENKUJA AL / V 900 / V 700 / II / 9 7 7 K I 00 sr k 0 00 jo Kupungin mnomistus on merkitty keltisell XX 7 pp pp/h 7 pp KL I 900 KL I pp/h jo 7 TE Alueen mnomistus LIITE 0
Ote mkuntkvn sekä j vihemkuntkvojen yhdistelmäkrtst Ote mkuntkvst LIITE 0
Riihimäen oikeusvikutukseton yleiskv 00 C-I (Keskusttoimintojen ljennuslue) Ote yleiskvst LIITE 0
Ote vlmisteill olevn yleiskvn kupunkirkennesuunnitelmst, jok oli nähtävillä keväällä 0 Keskusttoimintojen muutoslue (C) Kupunkikeskustn osn kehitettävä lue, jolle voidn sijoitt sumisen knss yhteen sopivi työpikktoimintoj Alueen semkv tulee uudist Ote vlmisteill olevn yleiskvn luonnoksest, jok oli nähtävillä 0-0 Asemkvn muutoslueen sijinti on merkitty keltisell ympyrällä Ote yleiskvst 0 LIITE 0
AL- le 90 7 dba 700 00 l V 7 Pohjoinen R 97 90 9 90 9 9 90 kuj JA V 90 9 9 0 le L- 00s +00k 90 7 db 0 9 0 LR 90 AALBORGIN HUVIPUISTO 9 PH 9 9 B p 9 90 9 90 9 9 90 0 PIETARINKATU Pietrinktu 907 YM e=0,0 97 Työväentlo- museo 9 9 9 9 9 9 9 90 e 90 9 0 LR y y Hj Elomn ktu P 9 HJ ELOMAAN KATU 9 9 9 7 9 9 9 0 90 90 9 90 9 kr 90 RAUTATIENKATU 90 9 90 9 90 7 90 9 II 90 90 90 9 9 7 9 9 9 9 7 9 9 9 9 9 0 9 9 7 LPA 9 (0) VP MERKURIUKSENKATU 9 9 9 y y AL 9 0 e=0, 9 9 7 Merkuriuksenktu j 90 7 9 90 9 9 0 9 9 9 9 9 9 9 9 9 90 90 7 90 90 9 90 9 90 90 7 9 00 KUUKATU 90 7 9 9 9 07 90 9 m Kuuktu 90 99 9 9 9 9 VÄINÖ SINISALON KATU 9 0 Väinö Sinislon ktu 9 9 9 9 97 LPA 9 (0, 0) 9 9 9 j Linnunrdnktu 9 90 0 pp/h LINNUNRADANKATU v v 0 / II / 0 / II / 0 / V 700 9 0 V 9 / II 0 9 / V 00 7 V II 7 9 0 / II Ote jnts-semkvst Liikerkennusten korttelilue Huvipuistolue Ote jnts-semkvst LIITE 0
Työväentlotekojäärt museo 909 : 9 9 9 :M0 99 99 0 90 9 90 97 9 Hj Elomn ktu 90 99 90 0 p : 90 97 V VII 9 p VII 90 9 p 9 7 p p 0 907 9 :M0 9 9 9 p / II 99 : : :M0 0 p I :9M0 I VI Aurinkotori 99 Rs 97 kt kt kt 90 :0 II VII 90 kt 0 p VII 90 K0 K9 0 p K K ktu lon Sinis Väinö 7 : 0 kt mtkkeskus 0 :p 0 90 p 00 0 p 9 9 97 9 9 9 97 9 0 VI K 9 VI : 0 9 9 9 :0M0 90 9 90 0 9 0 9 9 ur site jormppi p Kulk K ur sit e K Kulk ur s 900 99 97 9 p 9 99 7 0 9 II 97 II II 99 0 0K 9 907 99 te rsi mis ht en jo Ved 7 : : OSAAREN MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA 000 MÄEN KAUPUNKI II 97 0 0 0 9 0 90 :M0 : II 9 900 9 7 900 9 0 90 9 0 99 97 0 :7 7 :0 9 0 m 9 90 99 0 9 99 K 99 99 97 0 9 K Rs K : 9 p 90 9 9 9 99 9 9 909 9 : 99 9 9 t K7 s R Tekninen keskus 7 97 p : 90 p :0M0 kt 9 p 9 0 :M0 9 9 9p K ite 90 0 p 90 907 K 900 0 9 9 9 Kulk K7 kt 9 VII :9 0 90 p 7 9 97 9 :0M0 t 9 97 90 90 97 9 9 9 90 99 9 p 7 0 VI 7 0 0 9 9 :M0 900 9 9 0 p VI 0 9 9 7 99 9 99 9 0 9 9 I 99 99 7 7 9 t 90 00 p 900 9 97 0 p punisell ktkoviivll merkittyä luett Ote Peltosren yleissuunnitelmst Kvmuutos koskee p :0 : p Venuksenktu mnkäyttösuunnitelm Peltosren yleissuunnitelm on os Peltosren 000 0 p 0 p Kupunginhllitus hyväksyi suunnitelmn Peltosren jtkosuunnittelun pohjksi 0 p 00 0 0 kt 900 9 99 9 97 : 0 9 99 0 90 0K 9:0M0 tke sit Ke 7 0 VI :9 90090 7 9 0 VI 0 p :7 90 90 9 99 9 p i 0 :7 p 0 p 9 99 90 9 9 7 p97 9 0 90 9 VII 7 : 9 VI 9 p 0 p 99 VII VII 99 90 90 K 0 9 90 0 0 VI 9 p: p ok 0 0 99 9 KKulkursite 900 VII 9 9 97 II :M0 kp VII 9 : 9 9007 II I 99 0 9 0 kt kt 0 7 9 9 Ruttietori VII päiväkoti VII 9 907 Asem I kp 97 90 7 0 7 0 I 7 9 0 0 : 99 9 0 9 9 97 97 9 I 90 7 00 909 I / nj :M0 97 I koulu Pp II 0 II II 9 K0 K9 0 p 0 VI 90 90 90 907 77 900 9 909 900 9 leikkikenttä VI 7 K9 VI 9 900 t ie :9 909 99 "kylä tlo" : 0 0 0 90 Rs 0 7 900 9 97 V 7 9 9 90 7 0 99 900 9 99 9 9 99 97 K9 9 V 99 90 9 900 p 0 p / 9 90 7 9 :0 plloilukenttä K9 Rs Linnunrdnktu Rs m 0 K 9 :M0 9 V 9 7 K0 p 777 K0 Rs p V 9 9 0 9 9 9 9 0 K0 K 0 90 / II 0 p 77 9 9 V : 900 9 9 p V 0 II p p 90 0 II 9 0 : II 0 97 p : II 99 : 9 7 77 p 7 90 90 90 p 9 9 90 9 9 99 9 II/ 0 99 V :0 9 9 0 II/ 90 97 9 9 :M0 p 99 II 9 9 :0M0 9 97 VII 90 90 K :0M0 p Rs 0m 7 p : :M0 Väinö Sinislon ktu p :0 0K 9 : 97 99 7 9 97 90 909 :7 909 0K 9 9 Rs 90 90 9 90 9 9 Otvnktu 00 99 nt 999 99 7 9 V :0 I 9 K kt 9 9 Ote yleissuunnitelmst LIITE 07
Ote Riihimäen mperäkrtst Ote mperäkrtst LIITE 0
Ote liityntäpysäköintilitoksen tilvruksist LIITE 09
Dnro 9/0 PELTOSAARI I Osllistumis- j rviointisuunnitelm Asemkvn muutos Riihimäen kupunki Kvoitusyksikkö 0 Osllistumis- j rviontisuunnitelm Osllistumis- j rviontisuunnitelm LIITE 0 LIITE 0
SISÄLLYSLUETTELO TEHTÄVÄ SUUNNITTELUALUE ALOITE NYKYINEN SUUNNITTELUTILANNE Mkuntkv Yleiskv Asemkv Selvitykset 7 ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Yleiskvllinen trkstelu Vihtoehtojen tutkiminen ALUEEN SUUNNTTELUTYÖHÖN OSALLISET 9 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN 0 AIKATAULU 9 LAATIJAT YHTEYSTIEDOT
TEHTÄVÄ Asemkvn muutos pohjutuu Peltosren vuonn 00 järjestettyyn idekilpiluun Kilpilun jälkeisen jtkosuunnittelun tuloksen syntyi Peltosren yleissuunnitelm 00, jonk kupunginhllitus hyväksyi 0 lueen jtkosuunnittelun pohjksi Peltosren uudistuminen mhdollistetn viheittin tehtävin semkvmuutoksin Tämä suunnitelm on ensimmäinen Peltosren yleissuunnitelmn pohjlt tehtävä kvmuutos Asemkvll mhdollistetn sumisen j plvelusumisen sijoittminen Peltosren silln tuntumn n 00 metrin etäisyydelle Riihimäen ruttiesemst koilliseen Asemkv on vikutukseltn merkittävä, jolloin hnke etenee kupungin pidemmän menettelytvn mukisesti Vikutukseltn merkittävän kvhnkkeen eteneminen Riihimäellä SUUNNITTELUALUE Alue sijitsee noin 00 metriä Riihimäen ruttiesemst koilliseen Kuukdun pohjoispuolell rjoittuen Väinö Sinislon kdun idän puoleisiin kortteleihin, lännessä päärtn j käsittäen pohjoisess osn Hj Elomn kdun pohjoispuolisest puistolueest Kv-lue on kooltn n, hehtri Alueen rjus trkentuu työn kuluess Alueen lustv rjus on osoitettu kuvss Alueen lustv rjus
Alue on pääosltn Riihimäen kupungin omistuksess Suunnittelulueen länsireunn omist Suomen vltio Asemkvn ltimiseen liittyy esisopimus Lke Oy:n, Avin Asumisoikeus Oy:n j Avin Rkennuttj Oy:n knss Esisopimukseen liittyen on ldittu korttelin esisuunnitelm, jok määrittelee rkentmisen volyymi j ltutvoitteit Esisuunnitelm pohjutuu kupunginhllituksen hyväksymään Peltosren yleissuunnitelmn Ote mnomistuskrtst: kupungin omistuksess olevt lueet on merkitty keltisell, yksityisten omistuksess olevt lueet on merkitty vlkoisell
ALOITE Kupunginhllitus on päättänyt kvmuutokseen ryhtymisestä 90 hyväksymässään kvoitusktsuksess j -ohjelmss 0 Peltosren semkvmuutos on kohde Sisältöä on myöhemmin trkennettu kupunginvltuuston 70 päättäessä Peltosren mnkäyttösuunnitelmn mukisen lueen esisuunnitteluun j semkvoitukseen liittyvästä sopimuksest sekä kiinteistöjen luovutust koskevst esisopimuksest Peltosren kehittämiseksi järjestettiin rkkitehtikilpilu vuonn 00 Kilpilun voittneen ehdotuksen pohjlt lueelle ldittiin mnkäytön yleissuunnitelm, jonk vlmisteluss lueen sukkt olivt ktiivisesti mukn Peltosren kehittämistä on edistetty vuosien vrrell erilisin kehityshnkkein j projektein Peltosri-projektin päämääriä ovt: - kupunginosn rvostuksen j vetovoimisuuden nostminen uudistmll j kehittämällä -> tekojen kutt - Peltosren liittäminen toiminnllisesti osksi kupungin keskustrkennett - ympäristörvojen kokonisvltinen huomioon ottminen kehittämistoimiss - sukkiden turvllisuuden, viihtyisyyden j rkielämän sujuvuuden prntminen - sukkiden sitoutuminen sukstoiminnn kehittämiseen sekä kiinteistöjen j lueiden ylläpitoon - projektin rooli on lueen suunnittelun, kehittämishnkkeiden, tiedon j yhteistyökumppneiden kokominen yhteiseen verkostoon - Peltosri-projektin eri hnkkeiden synnyttämät innovtiot, pilotit j konseptit toimivt pikllisin, knsllisin j knsinvälisinä hyvinä käytäntöinä - Alueen kehittämistyössä on ollut mukn mn prs tietämys, Vltion teknillinen tutkimuskeskus, Helsingin yliopisto, Teknillinen korkekoulu, Tekes, Asumisen rhoitus- j kehittämiskeskus ARA Peltosren kehittämisen tvoitteit on linjttu Peltosri-visioss 07 Sen mukn: - Uudistunut Peltosri nt kiinnostvt j vetovoimiset ksvot päärdn suuntn - Peltosri on runsn 000 sukkn turvllinen, viihtyisä j luov Riihimäen kupunkikeskustn os, jonk erinominen sijinti semnseudun j Mtkkeskuksen yhteydessä sekä nopeiden junyhteyksien ääressä yhdistää Peltosren metropolilueeseen - Peltosri on vetovoiminen suinpikk erityisesti nuorille osjille, lpsiperheille, opiskelijoille sekä senioriknslisille - Peltosri toimii ekotehokkn, uudenlisen ekologisen kupunkisumisen pilottin sekä energiviisn rkennetun ympäristön esimerkkinä Suomess - Peltosren monipuoliset julkiset j kupn plvelut sekä ktiivinen sukstoimint edistävät peltosrelisten hyvää j rvokst elämää
NYKYINEN SUUNNITTELUTILANNE Mkuntkv Vltioneuvoston 900 vhvistmss mkuntkvss suunnittelulue on osoitettu merkinnällä C (Keskusttoimintojen lue) Ympäristöministeriö vhvisti 0 osittin Knt-Hämeen sumist, elinkeinoj j logistiikk koskevn vihemkuntkvn Riihimäen oslt kupn merkinnöistä vhvistmtt jäivät keskust-lueiden ulkopuolelle osoitettujen vähittäiskupn suuryksiköiden merkinnät Merkos-Pohjoinen j Merkos-Länsi Myös Riihimäen kupunkiseuduille osoitettu seutukeskuksen plveluvyöhyke -merkintä, joss oli määritelty seudullisesti merkittävän vähittäiskupn suuryksikön koon lrjt, jäi epäselvänä vhvistmtt Ympäristöministeriön vhvistmispäätöksestä vlitettiin mm seudullisi kupn plveluvyöhykkeitä koskevien merkintöjen oslt Korkein hllinto-oikeus rtkisi 00 Knt-Hämeen vihemkuntkv koskevt vlitukset Korkein hllinto-oikeus plutti sin tältä osin ympäristöministeriölle uudelleen käsiteltäväksi Kvoitettv lue sijitsee vihemkuntkvss merkinnällä C (Keskusttoimintojen lue) osoitetull lueell Suunnittelulueen länsireunn tuntumss sijitsev päärt on osoitettu Merkittävästi prnnettv päärt merkinnällä Mkuntvltuusto on hyväksynyt Knt-Hämeen liikennettä j luonnonvroj koskevn vihemkuntkvn 0 Kvoitettvlle lueelle ei ole osoitettu merkintöjä ti muutoksi vihemkuntkvss Hämeen Liitto on käynnistänyt Mkuntkv 00 ltimisen Mkuntkv lditn kokoniskvn j stuessn voimn se korv Knt-Hämeen nykyisen mkuntkvn j voimss olevt vihemkuntkvt OAS on nähtävillä 7 90 Ote Knt-Hämeen vhvistettujen mkuntkvojen yhdistelmäkrtst Alueen sijinti on merkitty keltisell ktkoviivll
Yleiskv Kupunginvltuusto on hyväksynyt 9997 Riihimäen yleiskvn 00 Yleiskv on oikeusvikutukseton Suunnittelulue on osoitettu merkinnällä C-I (Keskusttoimintojen ljennuslue) Ote Riihimäen yleiskvst Alueen sijinti on merkitty keltisell ktkoviivll Koko kupungin kttv Riihimäen yleiskv 0 on vlmisteill Yleiskvn rkennemllit olivt nähtävillä keväällä 0 Kupunkirkennesuunnitelm oli nähtävillä keväällä 0 Rkennesuunnitelmss suunnittelulue oli osoitettu merkinnällä Uusi yrityslue, johon yhdistetty myös uutt sumist Kupunginvltuusto hyväksyi rkennesuunnitelmn 0 väestöennustett lukuun ottmtt Rkennesuunnitelmn pohjlt lditn yleiskvluonnos Yleiskvluonnos on trkoitus sett nähtäville -0 Lisätieto löytyy kupungin verkkosivuilt Ote kupunkirkennesuunnitelmst Alueen sijinti on merkitty keltisell ktkoviivll
Asemkv Suunnittelulueell ovt voimss 097, 97, 9 j 9 vhvistuneet semkvt, joiden mukn lueell on Liikerkennusten kortteliluett (AL), Ruttieluett (LR), Huvipuistoluett, Puistoluett sekä ktulueit AL -lueen pint-l on n 900 m² Ote jnts-semkvst
Selvitykset Käytettävissä olevt selvitykset Vltkunnllisesti merkittävät rkennetut kulttuuriympäristöt RKY, Museovirston inventointi, 009 Riihimäen pohjvesilueiden suojelusuunnitelm, Riihimäen kupunki, Tekniikn j ympäristön toimil, Riihimäen Vesi, 00 Riihimäen liito-orv inventointi 0, Teppo Häyhä, 0 Riihimäen lepkkokrtoitus 007 (Yrjö Siivonen j Terhi Wermundsen, Wermundsen Consulting Oy) Riihimäen linnustoselvitys 0-, Riihimäen kupunki, Tekniikn j ympäristön toimil Riihimäen ekologinen verkosto, Riihimäen kupunki, Tekniikn j ympäristön toimil, 0 Riihimäen rvokkiden luontokohteiden krtoitus, ksvillisuuskrtoitus 0, Teppo Häyhä Riihimäen meluselvitys (Rmboll Finlnd Oy, Olli-Pekk Luhtinen, 00) Tulevisuuden rt-luevrus, SITO:n suunnitelmst Psil-Riihimäki rtosuuden liikenteellisen välityskyvyn nostminen, Riihimäen luetrkstelu, 00 Tulvriskilueet, SYKE:n tulvkrttplvelu Peltosren lueen meluselvitys, Helimäki Akustikot, 00 Peltosren lueen hulevesiselvitys, WSP Finlnd Oy, 0009 Peltosren hulevesisuunnitelm, EPECC, 00 Peltosren tärinäselvitys, rviointitso, Rmboll, 00 Peltosren tärinäselvitys, tärinämittukset, Rmboll, 0900 Lusunto tärinän huomioimisest kvoituksess, A-Insinöörit Suunnittelu Oy, 0 Peltosren mnkäyttösuunnitelm 00, Riihimäen kupunki, Tekniikn j ympäristön toimil Kvmuutost vrten ldittvt selvitykset Liikenneselvitys (sis linj-utopysäkit j kevyen liikenteen reitit) Vesihuollon yleissuunnitelm Hulevesiselvitys Liikennemeluselvitys Tärinä- j runkomeluselvitys (ldittu 0) Mperäselvitys (ldittu 0) Mperän pilntuneisuustutkimus (sis pohjvedet j ktujen rkennettvuus) Korttelin esisuunnitelm (sis kupunkikuvllinen trkstelu) 7
ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Yleiskvllinen trkstelu Vihtoehtojen tutkiminen Asemkvn ltimislueell ei ole voimss oikeusvikutteist yleiskv Tästä syystä semkvn ldinnn yhteydessä suoritetn yleiskvtsoinen trkstelu Arvioidn semkvn j mkuntkvn yhdenmukisuutt suunnittelulueell Lisäksi MRL 9 :n mukn yleiskv ldittess on otettv huomioon: - yhdyskuntrkenteen toimivuus, tloudellisuus j ekologinen kestävyys - olemss olevn yhdyskuntrkenteen hyväksikäyttö - sumisen trpeet j plveluiden stvuus - mhdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen j kevyen liikenteen, sekä energi-, vesi- j jätehuollon trkoituksenmukiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvrojen j tlouden knnlt kestävällä tvll - mhdollisuudet turvlliseen, terveelliseen j eri väestöryhmien knnlt tspinoiseen elinympäristöön - kunnn elinkeinoelämän toimintedellytykset - ympäristöhittojen vähentäminen - rkennetun ympäristön, misemn j luonnonrvojen vliminen - virkistykseen soveltuvien lueiden riittävyys Asemkvoitustyön yhteydessä rvioidn kvhnkkeen vikutukset: - terveyteen j viihtyvyyteen - luonnonsuojeluun - sumiseen - meluun - yhdyskuntrkenteeseen - kupunkikuvn - tekniseen huoltoon - kunnllistlouteen - luontoon - misemn - pint- j pohjvesiin - liikenteeseen - työpikkoihin, elinkeinotoimintn, yrityksiin - virkistykseen - lpsiin - sosiliseen ympäristöön - tulvsuojeluun Suunnittelutyön kuluess tutkitn eri vihtoehtoj j selvitetään niiden vikutukset Asemkvselostukseen kirjtn suunnittelun eteneminen esittelemällä vihtoehdot j niiden vikutukset
ALUEEN SUUNNTTELUTYÖHÖN OSALLISET Suunnittelutyöhön ovt osllisi: - kv-lueen j siihen rjoittuvien lueiden kiinteistöjen omistjt j hltijt sekä sukkt - kvn vikutuslueen yrittäjät j työntekijät - Riihimäen ympäristölutkunt - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntyhtymä - Knt-Hämeen pelstuslitos - Hämeen ELY-keskus - Riihimäen Vesi - Crun Oy - Elis Oyj - TeliSoner Finlnd Oyj - Riihimäen Kukolämpö Oy - Liikennevirsto - VR Group - Sentti-kiinteistöt - Puolustusvoimt - muut, joiden sumiseen, työntekoon ti muihin oloihin kv stt huomttvsti vikutt, sekä virnomiset j yhteisöt, joiden toimil suunnitteluss käsitellään 9
7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osllistumis- j rviointisuunnitelm setetn nähtäville MRL j MRA 0 säännösten mukisesti Nähtäville settmisest kuulutetn kupungin ilmoituslehdissä j kupungin ilmoitustulull Oslliset voivt esittää kvoitusyksikölle mielipiteitä j täydennysehdotuksi osllistumis- j rviointisuunnitelmst Osllisill on ennen kvehdotuksen settmist julkisesti nähtäville mhdollisuus esittää Hämeen ELY-keskukselle neuvottelun käymistä osllistumis- j rviointisuunnitelmn riittävyydestä Trvittess Hämeen ELY-keskus järjestää sist neuvottelun kupungin knss, jolloin myös osllinen kutsutn mukn neuvotteluun Osllistumis- j rviointisuunnitelmn jntsinen versio on nähtävänä kupungin verkkosivuill Asemkvluonnos setetn nähtäville MRL j MRA 0 säännösten mukisesti Nähtäville settmisest kuulutetn kupungin ilmoituslehdissä j kupungin ilmoitustulull Lisäksi muutoslueen j npuruston mnomistjille tiedotetn kirjllisesti Oslliset voivt esittää mielipiteensä luonnoksest kirjllisesti ti suullisesti Luonnosviheess järjestetään esittely- j keskustelutilisuus Asemkvehdotus setetn nähtäville MRL j MRA 7 säännösten mukisesti 0 päivän jksi Nähtäville settmisest kuulutetn kupungin ilmoituslehdissä j kupungin ilmoitustulull Lisäksi muutoslueen ulkokuntlisille mnomistjille j -hltijoille lähetetään kirjllinen ilmoitus nähtäville settmisest Ehdotuksest voivt kunnn jäsenet j oslliset esittää muistutuksen kirjllisesti Virnomis- j muu sintuntijyhteistyö tphtuu suunnittelutyön eri viheiss 0