SOPIMUS TEOLLISUUSTILAN VUOKRAAMISESTA 1 SOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 1.1 Sopijapuolet Rantasalmen kunta, jäljempänä kunta Y-tunnus 0166507-1 Poikkitie 2 58900 RANTASALMI Sawoboat Engineering Oy, jäljempänä yritys Y-tunnus 2825362-4 Asematie 9 58900 RANTASALMI Laskutusosoite: Hassalantie 4, 50670 OTAVA 1.2 Sopimuksen kohde Sopimuksen tarkoittama rakennus sijoittuu Rantasalmen kunnan Rantasalon kylässä sijaitseville Kuntavistilä 15:93 sekä Lehtola 15:27 tiloille (kartta liitteenä). Sopimuksen tarkoittaman rakennuksen kerrosala on 1096,5 m² ja se on tilavuudeltaan 6654 m³. 2. VUOKRAAMINEN 2.1 Toiminnan määrittely 2.2 Vuokra-aika Toimitilat vuokrataan käytettäväksi asuntovenerakentamisen tuotantotilaksi. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Yritys vuokraa kohdan 1.2 tarkoittamat toimitilat maa-alueineen toistaiseksi 1.11.2017 alkaen. Kunnalla tai yrityksellä on kolmen (3) kuukauden irtisanomisaika sopimukselle. Irtisanomisaika lasketaan alkavan kunkin kalenterikuukauden viimeisestä päivästä. Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti. Vuokrasopimus voidaan purkaa vuokrarästien takia yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla. 2.3 Vuokranmaksu ja vuokrantarkastus Kuukausivuokran suuruus on 1.500. Vuokraan lisätään arvonlisävero. Vuokra maksetaan kalenterikuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 5. päivään mennessä vuokranantajan osoittamassa pankissa olevalle tilille.
2 2.4 Käyttömaksut 2.5 Kunnossapito ja perusparannukset Vuokrataso tarkastetaan toukokuussa 2018 vastaamaan hallin käyvän hinnan tasoa ja samalla tarkastellaan kaukolämmön ja kiinteistövakuutuksen maksujako. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin 1951:10 = 100 (taulukko) siten kuin laki indeksiehdon käytön rajoittamisesta (21.12.2000/1195) säätää. Indeksin mukainen vuokran tarkistus suoritetaan vuosittain 1.1. lukien käyttäen edellisen vuoden lokakuun indeksilukua. Perusindeksinä käytetään sopimuksen allekirjoituskuukauden indeksiä. Vuokra sisältää lämmön ja kiinteistövakuutuksen. Yritys vastaa vuokratilan sähkö-, jätehuolto-, vesi- ja ulkoalueiden puhtaanapitokustannuksista. Tilat luovutetaan yritykselle nykykunnossaan. Tilojen luovutuksen yhteydessä tehdään tilakatselmus, jossa todetaan tilan luovutusajankohdan kunto sekä mahdolliset viat ja puutteet. Vastaava katselmus suoritetaan myös tiloja pois luovutettaessa. Yritys vastaa vuokratilan kunnossapitokustannuksista, joihin sisältyvät myös tavanomaiset vuosikorjaukset sekä huolto- ja kunnossapitotyöt, niiltä osin kuin ne liittyvät rakennuksen perusylläpitoon. Viranomaisen mahdollisesti vaatimat tuotannolliseen toimintaan liittyvät korjaukset (rakentaminen, työturvallisuus, terveydensuojelu, paloturvallisuus tms.) vuokratilassa tehdään yrityksen kustannuksella. Yritys hankkii ja asentaa tarvittavat koneet ja erikoislaitteet, joita huoneistoon ei kuulu, samoin yritys hankkii huoneiston irtaimen kaluston ja toiminnassaan tarvitsemansa erikoiskalusteet. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, etteivät hänen rakennukseen tuomansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi ehkä tehtävät rakenteet, korjaus- ja muutostyöt vahingoita rakennuksen rakenteita eikä laitteita. Yritys huolehtii siitä, että tilojen ja vuokranantajan omistaman irtaimiston ja laitteiden kunto säilyy siinä kunnossa kuin ne vuokrakauden alkaessa olivat ottaen huomion normaalista käytöstä johtuvan kulumisen. Yritys on oikeutettu asentamaan liiketoimintaansa liittyviä kilpiä rakennukseen siten kuin siitä erikseen sovitaan. Yritys on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois huoneistossa olevat koneensa, laitteensa ja muun irtaimistonsa sekä raakaaineensa. Samalla on huolehdittava tilan siivouksesta.
3 Yritys vastaa vuokra-alueensa piha- ja liikennealueiden puhtaanapito- ja kunnossapitokustannuksista, joihin kuuluvat myös tavanomaiset vuosikorjaukset sekä huolto- ja kunnossapitotyöt. 2.6 Vakuutukset 2.7. Vuokravakuus Kunnan suorittamista peruskorjauksista ja mahdollisista muutostöistä aiheutuvat kustannukset tulevat välittömästi vaikuttamaan vuokranmäärää kohottavasti. Kunta vastaa kiinteistön vakuuttamisesta ja yritys oman toimintansa vakuuttamisesta. Vuokralaisen tulee esittää sopimusta allekirjoitettaessa kolmen (3) kuukauden vuokran määrää vastaava pankkitakaus, säästötalletus tai muu vastaava vakuus vuokrasopimukseen perustuvien velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. 2.8. Ympäristövastuut Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 23 :ssä säädetään. 3. MUUT EHDOT 3.1 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus Yrityksellä ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle, ellei kunta anna tähän kirjallista suostumustaan. 3.2 Viivästyskorko 3.3 Sopimuksen purkaminen Yrityksellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja tai osaa siitä kolmannelle, ellei kunta anna tähän kirjallista suostumustaan. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suoritus viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan viivästyskorko (lain mukainen enimmäiskorko) eräpäivästä lukien. Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään. Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta.
4 3.4 Kunnan oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun Mikäli yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 2.4 tarkoitettuja käyttömaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus mahdollisesti puretaan, kunnalla on oikeus suorittaa yrityksen lukuun laiminlyöty käyttömaksu tai liittymämaksu ja periä suoritus yritykseltä. Mikäli yritys laiminlyö edellä kohdassa 2.5 tarkoitetun kunnossapitovelvollisuutensa, kunnalla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet yrityksen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset yritykseltä. Tässä kohdassa tarkoitetuille kunnan saataville yritys maksaa edellä kohdassa 3.2 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien. 3.5 Suoritusten maksujärjestys Yrityksen kunnalle tekemä maksusuoritus katsotaan kunnan yritykseltä olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjestyksessä: 1) kohdassa 3.4 tarkoitettu saatava 2) kohdassa 2.3 tarkoitettu saatava 3.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan ensisijaisesti kahdenvälisin neuvotteluin ja toissijaisesti jommankumman osapuolen niin vaatiessa paikallisessa käräjäoikeudessa. 3.7 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan sekä yrityksen että kunnan osalta, kun sopimus on allekirjoitettu. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. 3.8 Allekirjoitus Rantasalmella X. päivänä kuuta 2017 RANTASALMEN KUNTA Kristiina Järvenpää kunnanjohtaja Johanna Keränen kehittämispäälikkö
5 SAWOBOAT ENGINEERING OY Todistajat Ari Ripatti toimitusjohtaja LIITTEET asemapiirustus ja pohjakuvat