256-RAK1608 KUSTAVIN KUNTA DIILIN RANTA-ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS Versio 1.1 4.1.2017 (11.5.2017) Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (19) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 4 1.1. Tunnistetiedot... 4 1.2. Kaava-alueen sijainti... 4 1.3. Kaavan tarkoitus... 5 2. Lähtökohdat... 6 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 Alueen yleiskuvaus... 6 Luonnonympäristö ja maisema... 6 Rakennettu ympäristö... 6 Muinaismuistot... 6 Maanomistus... 7 2.2. Suunnittelutilanne... 7 Maakuntakaava... 7 Yleiskaava... 7 Ranta-asemakaava... 8 Rakennusjärjestys... 8 Kantakiinteistöselvitys... 9 Luontoinventointi... 9 Vanha rakennuskanta... 10 Kaavan pohjakartta... 10 Rakennuskiellot... 10 3. Suunnittelun vaiheet... 11 3.1. Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen... 11 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö... 11 Viranomaisyhteistyö... 11 Osalliset ja vireille tulo... 11 Kaavaluonnos... 12 Kaavaehdotus... 14 Kaavan hyväksyminen... 14
Nosto Consulting Oy 3 (19) 4. Ranta-asemakaavan kuvaus... 15 4.1. Kaavan rakenne... 15 Mitoitus... 15 Palvelut... 15 4.2. Aluevaraukset... 16 Korttelialueet... 16 Maa- ja metsätalousalueet... 16 4.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset... 16 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 16 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 17 Taloudelliset vaikutukset... 18 5. Ranta-asemakaavan toteutus... 19 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 19 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus... 19 5.3. Toteutuksen seuranta... 19 LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Viranomaisneuvottelun 15.6.2016 muistio 5) Kantatilatarkastelu 6) Mielipide osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 7) Luontoselvitys 8) Mielipide ja lausunto kaavaluonnoksesta 9) Lausunnot kaavaehdotuksesta 10) Vastine kaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos 26.9.2016 Käsitelty Kustavin kunnanhallituksessa 3.10.2016 122 1.0 Kaavaehdotus 4.1.2017 Käsitelty Kustavin kunnanhallituksessa 30.1.2017 14 1.1 Kaava hyväksymiskäsittelyyn (11.5.2017)
Nosto Consulting Oy 4 (19) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot KUSTAVI DIILIN RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee: Tilaa Diili 4:28. Ranta-asemakaavalla muodostuu: Kortteli 1 sekä maa- ja metsätalousaluetta. Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet 1.2. Kaava-alueen sijainti Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu 31.8.2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 2.9. 19.9.2016 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 7.10. 7.11.2016 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 3.2. 6.3.2017 Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan..2017 Kaava-alue sijaitsee Kustavin kunnassa Etelä-Vartsalan itäosassa noin neljä kilometriä kirkonkylästä lounaaseen. Alue on tieyhteyden päässä, sillä Vartsalaan on lauttayhteys mantereelta. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2).
Nosto Consulting Oy 5 (19) 1.3. Kaavan tarkoitus Suunnittelutyön tavoitteena on suunnitella alueelle yksi lomaasunnon rakennuspaikka, joka sisältää olemassa olevan venevajan rakennusoikeuden. Alueelle myönnetyssä lomarakennuksen rakennusluvassa on osoitettu lomarakennuksen rakennuspaikka noin 130 metrin päähän rannasta, ja suunnittelutyön tavoitteena on mahdollistaa lomarakennuksen rakentaminen lähemmäs rantaa.
Nosto Consulting Oy 6 (19) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue muodostuu osasta tilaa Diili 4:28. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 4,6 hehtaaria. Todellista rantaviivaa on noin 200 metriä ja mitoitusrantaviivaa noin 140 metriä. Luonnonympäristö ja maisema Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Rakennettu ympäristö Kaava-alueen rannassa on rakennettuna vanha venevaja. Muuten kaava-alue on rakentamaton. Venevaja Muinaismuistot Kiinteistölle on myönnetty vuonna 2013 rakennuslupa 108 m²:n suuruiselle lomarakennukselle, jonka yhteyteen saa rakentaa enintään 23 m²:n suuruisen saunarakennuksen (kokonaiskerrosala 131 m²). Lisäksi kiinteistölle on myönnetty vuonna 2013 rakennuslupa 9,50 m²:n suuruiselle autokatos-varastolle. Suunnittelualueelta ei ole tiedossa muinaisjäännöksiä.
Nosto Consulting Oy 7 (19) Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV) sekä kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeää aluetta. Alue rajautuu saariston rengastiehen tukeutuvaan kehittämisvyöhykkeeseen. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualue kuuluu oikeusvaikutteiseen Kustavin länsiosan yleispiirteiseen osayleiskaavaan, joka on hyväksytty Kustavin kunnanvaltuustossa 25.5.2015 ja tullut voimaan 5.4.2016. Kaava-alueen sijainti osayleiskaavassa: Lähde: Kustavin länsiosan yleispiirteinen osayleiskaava Suunnittelualue on osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M) sekä maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Suunnittelualue kuuluu lisäksi Ströö-
Nosto Consulting Oy 8 (19) min maakunnallisesti merkittävään maisema-alueeseen (ma). Valtakunnallisesti arvokkaaseen maisemakokonaisuuteen kuuluminen tulee huomioida rakentamisessa. Kaava-aluetta koskevat seuraavat kaavamääräykset: Suunnittelualue kuuluu osayleiskaavassa loma-asutuksen mitoitusvyöhykkeeseen 2a eli 7 loma-asuntoyksikköä/ranta-km ja vapaata rantaa 40 %. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa. Rakennusjärjestys 8.7.2011 voimaan tulleen Kustavin kunnan rakennusjärjestyksen mukaan: - Lomarakennusten rakennuspaikalle saa ranta-alueella rakentaa yhden enintään 100 k-m² suuruisen lomarakennuksen, joka voi olla 1½-kerroksinen maiseman ja kasvillisuuden niin salliessa, vierasmajan enintään 25 k-m², saunan enintään 30 k-m² ja autotalli/varastorakennuksia enintään 40 k-m². Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 180 m². - Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus voi olla edellä esitettyä pienempi (enintään 150 k-m²), kun otetaan huomioon rakennuspaikan koko, maaston muodot, kasvillisuuden peittävyys, alueen rakennuskanta ja maisemalliset arvot. - Saunarakennuksessa on oltava varsinaisia saunatiloja (löyly-, pesu- ja pukuhuone) vähintään puolet sallitusta rakennusoikeudesta.
Nosto Consulting Oy 9 (19) - Asuinrakennuksen ja saunarakennuksen kosteudelle arkojen rakenteiden tulee olla vähintään +2,20 m keskiveden korkeutta ylempänä. - Jätevedet tulee, ellei niitä voida johtaa yleiseen viemärilaitokseen, käsitellä kiinteistökohtaisesti ympäristönsuojeluviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Rakennusjärjestyksellä ei ole sitovaa oikeusvaikutusta suunnittelualueella. Kantakiinteistöselvitys Kantatila selvitetään pääsääntöisesti rekisteröintipäivämäärän mukaan, ellei maanomistaja esitä muuta dokumenttia, kuten kauppakirjaa leikkausajankohtaa vanhemmasta saannosta. Kantatilaselvityksen (liite 5) perusteella tila Diili 4:28 (rek. 15.6.2011) on muodostettu emätilasta Itätalo 3:4 (rek. 10.9.1926). Emätilalla on rakennusoikeutta yhteensä noin 49 loma-asuntoyksikköä (lay), josta on käytetty 43 lay. Diilin tilalla on rakennusoikeutta mitoitusrantaviivan perusteella noin 1 lay. Luontoinventointi Suunnittelualueelta on laadittu luontoselvitys kesällä 2016 (liite 7). Selvityksen on laatinut luontokartoittaja Marika Vahekoski Luontopalvelu Kraakusta. Alueelta on laadittu liito-orava-, lepakko-, putkilokasvi- sekä luontotyyppiselvitykset. Luontoselvityksen perusteella kaava-alueella on mesiangervotyypin kosteaa lehtoa sekä kalliometsää, jotka ovat metsälain tarkoittamia erityisen tärkeitä elinympäristöjä. Kallioalueella maanpinnan käsittely on selvityksen perusteella kiellettyä, ja mahdolliset metsänhoitotoimenpiteet tulisi kohdistaa terveisiin puihin. Kosteassa lehdossa maanpinnan käsittely on myös kiellettyä. Jos puustoa halutaan harventaa, se tulee tehdä talvella poimintaluonteisesti. Myös lehdon metsähoitotoimenpiteet kohdistetaan terveisiin puihin. Pensaat ja nuoret puut tulee jättää raivaamatta. Selvitysalueelta ei löydetty uhanalaisia tai luonnonsuojeluasetuksella rauhoitettuja kasvilajeja. Selvitysalueelta ei löydetty myöskään merkkejä liito-oravasta. Alueella saalisti selvityksen mukaan pohjanlepakoita ja yksi viiksisiippa. Viiksisiippa on todennäköisesti ollut läpikulkumatkalla siirtymässä talvihorrostuspaikkaansa. Pohjanlepakot saalistavat alu-
Nosto Consulting Oy 10 (19) eella koko kesän ajan. Saalistusalue luokitellaan Euroopan lepakoidensuojeluohjelman mukaan luokkaan II, joka tarkoittaa tärkeää ruokailualuetta tai siirtymäreittiä. Tämä alue tulee huomioida maankäytössä. Lehtoalueen säilyessä suojaisena ja kallion reunaalueen jäädessä maankäytön ulkopuolelle, säilyy lepakoiden saalistusalue ja päiväpiilopaikka ennallaan. Vanha rakennuskanta Suunnittelualueelta ei ole tiedossa vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi erityisesti ottaa huomioon kaavoituksessa. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelualueesta on laadittu kaavan pohjakartta (Blom Kartta Oy 2016). Pohjakartta (1:2000, mittausluokka 3) täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Uudenkaupungin kaupungin kiinteistöinsinööri Leena Viljanen on hyväksynyt pohjakartan 17.10.2016. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.
Nosto Consulting Oy 11 (19) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajan aloitteesta. 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty 28.7.2016 Varsinais-Suomen ELY-keskuksessa. Viranomaisneuvottelun muistio on liitteenä 4. Osalliset ja vireille tulo Kustavin kunnanhallitus on tehnyt ranta-asemakaavatyön vireilletulopäätöksen 29.8.2016 99. Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu 31.8.2016. Lisäksi osallisille on ilmoitettu vireilletulosta kirjeitse. Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen ranta-asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut kunnassa nähtävillä 2. 19.9.2016 välisen ajan. Nähtävillä olon aikana tuli yksi mielipide osalliselta (liite 6). Kaavan laatijan vastine mielipiteeseen Kaavahanke koskee tilaa Diili 4:28, joka on muodostettu laaditun kantatilatarkastelun perusteella emätilasta Itätalo 3:4 (rekisteröity 10.9.1926). Kunkin emätilan alueella tulee olla riittävästi yhtenäistä vapaata rantaviivaa, ja Itätalon emätilan alueella on kantatilatarkastelun perusteella vapaata rantaviivaa riittävästi. Diilin ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta emätilan vapaan rantaviivan määrään, sillä tilan ranta-alueella on rakennettuna venevaja, eikä tilan alueella ole nykytilanteessakaan vapaata rantaviivaa. Itätalon emätilalla on kantatilatarkastelun perusteella jäljellä käyttämätöntä rakennusoikeutta, ja Diilin tilalla on mitoitusrantaviivan perusteella rakennusoikeutta yksi loma-asuntoyksikkö. Länsitalon 304-411-3-45 kiinteistö muodostuu seitsemästä erillispalstasta, joista yksi on Diilin tilan rajanaapuri. Länsitalo 3:45 on muodostettu emätilasta Länsitalo 3:1 (rekisteröity 19.3.1841), joten tila on muodostettu eri emätilasta kuin Diili 4:28. Kaavalla ei
Nosto Consulting Oy 12 (19) Kaavaluonnos siten ole vaikutusta Länsitalon tilan 3:45 rakennusoikeuteen. Länsitalon 3:45 tila on lisäksi yksityisomistuksessa. Länsitalon tilaan (eikä myöskään Diilin tilan viereiseen erillispalstaan) ei kohdistu kiinteistörekisteriin merkittyjä yhteiskäyttöalueita, eikä Maanmittauslaitoksen rekistereistä myöskään löydy merkintöjä yhteiskäyttöalueista. Kaavakartan yhteydessä annetuissa kaavamääräyksissä on huomioitu alueen kuuluminen maakunnallisesti arvokkaaseen maisemaalueeseen, ja tämä tulee huomioida alueelle rakennettaessa. Rakentaminen tulee sovittaa perinteiseen rakentamistapaan siten, että rakennusten ja maiseman muodostama kokonaisuus säilyy, ja rakennusten on lisäksi sopeuduttava perinteiseen saaristomaisemaan väritykseltään, julkisivumateriaaleiltaan ja mittasuhteiltaan. Kustavin kunnanhallitus on käsitellyt 26.9.2016 päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan 3.10.2016 122. Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä 7.10. - 7.11.2016. Nähtävillä olon aikana saatiin yksi mielipide osalliselta. Luonnoksesta saatiin lausunto Varsinais-Suomen ELY-keskukselta (lausunto ja mielipide liitteenä 8). Kaavan laatijan vastine mielipiteeseen ja lausuntoon: O S Miettinen Oy / Sakari Miettisen mielipide (4.11.2016) Diilin tilan alueelle sijoittuva rakentaminen ratkaistaan ranta-asemakaavan ja kantatilaselvityksen perusteella. Kaavan laadinnassa on pyritty huomioimaan maanomistajien tasapuolinen kohtelu ja riittävän vapaan rantaviivan turvaaminen emätilan alueella. Itätalon emätilalla on kantatilatarkastelun perusteella jäljellä käyttämätöntä rakennusoikeutta, ja Diilin tilalla on mitoitusrantaviivan perusteella rakennusoikeutta yksi loma-asuntoyksikkö. Tilan alueelle on siten perusteltua osoittaa ranta-asemakaavalla yksi loma-asuntojen rakennuspaikka. Itätalon emätilan alueella on lisäksi kaavan laatimisen jälkeenkin edelleen riittävästi vapaata rantaviivaa. Diilin tilan viereisen Länsitalon 304-411-3-45 kiinteistön erillispalstan alueelle on kohdistunut yhteinen maa-alue 304-411-878-1, joka on lakkautettu 23.6.1980 päätetyssä toimituksessa (toimitus n:o 56923). Toimitus on rekisteröity 18.9.1981 ja viety kiinteistötietojärjestelmään (KTJ) 4.9.2010. Ote toimituspöytäkirjasta (s. 115) ja toimituskartasta:
Nosto Consulting Oy 13 (19) Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunto (21.12.2016) Diilin tila 4:28 on muodostettu Merilän tilasta 4:23, joka on rekisteröity 16.9.1997. Merilän tilan emätila on Itätalo 3:4 (rekisteröity 10.9.1926), josta laadittu kantatilatarkastelu on kaavatyön liitteenä. Laaditussa kantatilatarkastelussa on huomioitu myös Merilän kiinteistöstä muodostetut tilat ja rakennuspaikat. Itätalon emätilalla on rakennusoikeutta yhteensä noin 49 loma-asuntoyksikköä,
Nosto Consulting Oy 14 (19) Kaavaehdotus josta on käytetty 43 loma-asuntoyksikköä. Diilin tilalla on rakennusoikeutta mitoitusrantaviivan perusteella yksi loma-asuntoyksikkö ja alueelle on myönnetty rakennuslupa loma-asunnon rakentamiseksi, joten tilan alueelle on mahdollista osoittaa ranta-asemakaavalla yksi loma-asuntojen rakennuspaikka. Itätalon emätilasta on laadittu kantatilatarkastelu jo Kustavin kunnanvaltuustossa 12.12.2016 hyväksytyn Kooskerin ranta-asemakaavan yhteydessä. Kantatilatarkastelussa Diilin tilalla ei laskettu olevan nykytilanteessakaan vapaata rantaviivaa ranta-alueelle rakennetun venevajan vuoksi. Ranta-asemakaavalla ei siten ole vaikutusta vapaan rantaviivan määrään, eikä kaavaratkaisulla vaaranneta riittävän ja käyttökelpoisen yhtenäisen vapaan rantaviivan säilymistä emätilan alueella. Lomarakennuspaikalle osoitettu rakennusoikeus on hieman tavanomaista suurempi, sillä rakennusoikeuteen sisältyy venevajan rakennusoikeus (70 k-m²). Lomarakennukselle ja muille rakennuksille osoitetut rakennusoikeudet ovat tavanomaisten kunnassa laadittujen ranta-asemakaavojen mukaisia. Kaavaan ei ole tarvetta tehdä muutoksia lausunnon perusteella. Täydennetty 11.5.2017: Kustavin kunnanhallitus on käsitellyt 4.1.2017 päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan 30.1.2017 14. Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä 3.2. - 6.3.2017. Nähtävilläoloaikana ei tullut muistutuksia osallisilta. Kaavaehdotuksesta saatiin lausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Varsinais-Suomen liitolta, Uudenkaupungin kaupungin ympäristöterveydenhuollolta sekä Kustavin kunnan rakennuslautakunnalta (liite 9). Kaavan laatijan vastine lausuntoihin on liitteenä 10. Saatujen lausuntojen perusteella kaavaan ei ollut tarvetta tehdä muutoksia. Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)
Nosto Consulting Oy 15 (19) 4. Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaava-alue muodostuu osasta tilaa Diili 4:28. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä noin 4,6 hehtaaria. Suunnittelualueelle on osoitettu kaavassa yksiasuntoisten loma-asuntojen korttelialuetta (RA-1) noin 1,5 hehtaaria sekä maa- ja metsätalousaluetta (M) noin 3,1 hehtaaria. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Mitoitusrantaviiva, rakennuspaikkojen lukumäärä ja rakentamattoman rannan määrä Mitoitusrantaviiva on laskettu 50 metrin murtoviivalla 1:2000 mittakaavaisella kartalla, jolloin pienten lahtien ja niemien rantaviivat on oikaistu suoriksi. Suunnittelualue kuuluu osayleiskaavassa loma-asutuksen mitoitusvyöhykkeeseen 2a eli 7 loma-asuntoyksikköä/ranta-km ja vapaata rantaa 40 %. Suunnittelualueen todellinen rantaviiva on noin 200 metriä ja mitoitusrantaviiva on noin 140 metriä. Suunnittelualueella on kantatilatarkastelun ja mitoituslaskelman perusteella rakennusoikeutta noin 1,0 loma-asuntoyksikköä (lay). Kaavassa on osoitettu 1 lay. Kaavalla ei ole vaikutusta rakentamattoman rannan määrään, sillä tilan ranta-alueella on rakennettuna venevaja, eikä tilan alueella ole nykytilanteessakaan vapaata rantaviivaa. Emätilan Itätalo 3:4 alueelle jää edelleen riittävästi yhtenäistä vapaata rantaviivaa. Kerrosalat Palvelut Kaavassa on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 250 k-m². Alueella ei ole palveluja. Lähimmät palvelut ovat Kustavin kirkonkylässä noin kahdeksan kilometrin päässä.
Nosto Consulting Oy 16 (19) 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Suunnittelualueelle on osoitettu yksi yksiasuntoisten loma-asuntojen rakennuspaikka (RA-1). Kortteli 1 Maa- ja metsätalousalueet Korttelialueen ulkopuolinen maa-alue on maa- ja metsätalousaluetta (M). Alueelle on osoitettu rakennusoikeus autokatokselle. 4.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset Ranta-asemakaavalla on pyritty luomaan edellytykset rauhalliseen ja viihtyisään asumiseen ja lomanviettoon. Kaavaratkaisulla on pyritty minimoimaan ympäristön häiriötekijät käyttämällä hyödyksi väljää rakentamista sekä puustoa ja maaston muotoja. Ranta-asemakaavassa on otettu huomioon luonnonsuojelu, maisema-arvot, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavalla ei osoiteta pysyvää asutusta.
Nosto Consulting Oy 17 (19) Yhdyskuntarakenne Kaavalla osoitetaan yksi yksiasuntoisten loma-asuntojen rakennuspaikka. Kaavalla ei ole merkittävää vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen. Kaava-alueen läheisyydessä on rakennettuna useita lomarakennuspaikkoja. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutuminen ei lisää liikenteen määrää merkittävästi. Alue on tieyhteyden päässä, sillä Vartsalaan on lauttayhteys mantereelta. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueelta ei ole tiedossa suojeltavia kulttuuriympäristöjä tai muinaismuistoja. Virkistys Kaavalla ei ole merkittävää vaikutusta alueen virkistysmahdollisuuksiin. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Suunnittelualue kuuluu Ströömin maakunnallisesti merkittävään maisema-alueeseen. Maisema-alueeseen kuuluminen on huomioitu kaavakartalla annetuissa rakentamista koskevissa kaavamääräyksissä, joiden mukaan rakentamisessa tulee ottaa huomioon alueen kuuluminen valtakunnallisesti arvokkaaseen maisemakokonaisuuteen. Uudisrakentaminen ja rakennusten peruskorjaukset ja laajennukset tulee sovittaa perinteiseen rakentamistapaan siten, että rakennusten ja maiseman muodostama kokonaisuus säilyy. Rakennusten on sopeuduttava perinteiseen saaristomaisemaan väritykseltään, julkisivumateriaaleiltaan ja mittasuhteiltaan. Rakennusten on oltava puuverhoiltuja ja tummansävyisiä. Rakennuspaikkojen rakentamaton osa on lisäksi hoidettava luonnonvaraisena, ja rakennuspaikoilla on säilytettävä maiseman kannalta merkittävä puusto. Kaavalla ei siten ole merkittävää vaikutusta alueen maisemarakenteeseen.
Nosto Consulting Oy 18 (19) Suunnittelualueelta on laadittu luontoselvitys kesällä 2016 (liite 7). Luontoselvityksen perusteella kaava-alueella on mesiangervotyypin kosteaa lehtoa sekä kalliometsää, jotka ovat metsälain tarkoittamia erityisen tärkeitä elinympäristöjä. Näillä kuvioilla maanpinnan käsittely on luontoselvityksen mukaan kiellettyä. Mahdolliset metsänhoitotoimenpiteet tulisi kohdistaa terveisiin puihin ja hakkuiden tulisi olla varovaisia, kuvioiden ominaispiirteet säilyttäviä. Kalliometsä on kuitenkin Kustavin alueella ja koko Lounais-Suomessa yleinen luontotyyppi. Mesiangervotyypin kostean lehdon alueet on osoitettu kaavassa luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeiksi alueiksi, joilla sijaitsee metsälain mukainen erityisen tärkeä elinympäristö, lehto (luo-1). Kaavaratkaisussa ei ole osoitettu rakentamista näille alueille. Suuri osa kalliometsästä jää lisäksi rakentamisen ulkopuolelle. Selvitysalueelta ei löydetty uhanalaisia tai luonnonsuojeluasetuksella rauhoitettuja kasvilajeja. Selvitysalueelta ei löydetty myöskään merkkejä liito-oravasta. Alueella saalisti selvityksen mukaan pohjanlepakoita ja yksi viiksisiippa. Viiksisiippa on todennäköisesti ollut läpikulkumatkalla siirtymässä talvihorrostuspaikkaansa. Pohjanlepakot saalistavat alueella koko kesän ajan. Saalistusalue luokitellaan Euroopan lepakoidensuojeluohjelman mukaan luokkaan II, joka tarkoittaa tärkeää ruokailualuetta tai siirtymäreittiä. Tämä alue tulee huomioida maankäytössä. Lehtoalueen säilyessä suojaisena ja kallion reunaalueen jäädessä maankäytön ulkopuolelle, säilyy lepakoiden saalistusalue ja päiväpiilopaikka ennallaan. Kaavaratkaisussa ei osoiteta rakentamista lehtoalueelle eikä kallion reuna-alueelle, eikä kaavalla siten heikennetä lepakoiden ruokailualueita tai siirtymäreittejä. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajalle.
Nosto Consulting Oy 19 (19) 5. Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus. 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistaja vastaa ranta-asemakaavan toteuttamisesta omistamillaan maa-alueilla. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Kustavin kunta. Turussa 4.1.2017 (11.5.2017) Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.