Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito kiinteistössä Matti Hellgrén 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi
SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus k Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto johtava kiinteistöjen korjausrakentamisen ja ylläpidon asiantuntija liikevaihto 13 milj., henkilöstömäärä n. 110 toimipisteet Helsingissä, Lahdessa, Tampereella ja Jyväskylässä Tytäryhtiö Agenteq Solutions Oy 1999 perustettu IT-yritys johtava kiinteistönpidon tiedonhallinnan ratkaisu- ja ohjelmistotoimittaja liikevaihto n. 6 milj., henkilöstömäärä n. 50 toimipisteet Salossa ja Helsingissä Osakkuusyhtiö Betonialan Ohuthiekeskus FCM Oy (20 %)
PALVELUT KOKO ELINKAARELLE Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Peruskorjaamisen suunnittelu ja rakennuttaminen Valvonta ja rakennuttaminen Energiatehokkuuden parantaminen Kuntoarviot Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Huoltokirjat Huollon suunnittelu ja ohjaus Hanke- ja Energianhallinta toteutussuunnittelu Kiinteistötiedon hallinta
Taloyhtiön energianhallinta ja -käyttö Direktiivit ja määräykset tiukkenevat Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä Mitenenergiankulutus energiankulutus jakautuu? Energianhallinta käytännössä
Energiankulutus Kiinteistö ja rakentamisalan osuus Suomen energiankulutuksesta n. 40 %. Tavoitteena parantaa rakennetun ympäristön vertailukelpoista (mittarit?) energiatehokkuutta vähintään 20 % vuoteen 2020 mennessä. Uudisrakentamista ohjaavat rakentamismääräykset. Vaikutukset hitaita. Olemassa olevan rakennuskannan energiatehokkuus avainasemassa.
Tiukennuksia tulossa Energiatehokkuusvaatimukset ulotetaan myös korjausrakentamiseen. Korjauksen jälkeen rakennuksen tulee täyttää sille asetettavat energiatehokkuusvaatimukset jos: korjauskustannukset yli 25 % rakennuksen arvosta tai korjaustoimet kohdistuu yli 25 %:iin rakennuksen vaipasta Energiatodistuksen tietosisältö laajenee, mm. kaikkiin todistuksiin suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi Energiatehokkuuden kytkentä kiinteistöveroon? Lait ja asetukset 9.7.2012 Soveltaminen alkaa 9.7.2013???
Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä RAKENTEET - ikkunat -ovet -ulkoseinät -yläpohja -alapohja SIJAINTI - tuuli -aurinko - ENERGIAMUODOT -lämpö - sähkö -vesi - jäähdytys - ilmaislämmöt TEKNISET JÄRJESTELMÄT - lämmitys - ilmanvaihto -vesi-ja viemäri - sähköjärjestelmät - jäähdytysjärjestelmät - automaatio - KÄYTTÖ JA HUOLTO - ennakointi - säännöllisyys - ammattitaito - kulutusseuranta - mittaustapa - ASUKKAAT - käyttötottumukset - ikärakenne - asenteet - omistaja/vuokralainen -
Koneellinen poistoilmanvaihto Lämmönkulutuksen jakautuminen Ilmanvaihto 35% Käyttövesi 25 % Ikkunat ja ovet 16 % Seinät 10 % Katto 8 % Alapohja 5 %
70 ASUINKERROSTALOT Lämpöindeksi kwh/m³/vuosi Korkea 60 kwh/m 3 /v vuosi 50 40 Keskimääräinen Matala 30 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 Valmistumisvuosi
220 ASUINKERROSTALOT Vedenkulutus (L/hlö/vrk) 200 Korkea 180 l/hlö/vr rk 160 Keskimääräinen 140 120 Matala 100 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 Valmistumisvuosi
8 7 ASUINKERROSTALOT Kiinteistösähkö (kwh/m³/vuosi) Korkea kwh/m 3 /vuodes ssa 6 5 4 3 2 1 Keskimääräinen Matala 0 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 Valmistumisvuosi
Energianhallinta käytännössä LYHYELLÄ TÄHTÄIMELLÄ kulutusseuranta ennakoiva huolto ja korjaus tekniset tarkastuspalvelut lämmönkulutuksen normeeraus ominaiskulutusten laskenta tavoitetasojen asetanta vertailu itseen vertailu muihin poikkeamiin puuttuminen PITKÄLLÄ TÄHTÄIMELLÄ tavoitteiden asettaminen energiakatselmukset kuntoarviot kuntotutkimukset hankesuunnittelu kannattavuustarkastelut investoinnit ja avustukset PTS:n ylläpito säästöjen todentaminen
Kulutusseuranta kuukausitasolla = seurannan minimitaso Lukemat kerätään mittareilta ilt manuaalisesti Uudet tiedot kuukausittain Antaa tiedon kulutusmuutoksista ja vertailun vastaaviin kiinteistöihin Voidaan käyttää käyttötehtävien ohjaukseen Hälytysraportti näyttää ongelmat kohtuullisen nopeasti Kulutusseurantaraportti näyttää tiedot koottuna yhdellä sivulla Tarvitaan energiatodistuksen g perustiedoiksi
Kulutusseuranta tuntitasolla Vaatii kulutusmittareilta pulssiulostulot, kiinteistöön mittauspäätteen ja luentayhteyden Luenta suoritetaan automaattisesti Luenta esim. kerran viikossa, päivittäin, tarvittaessa Antaa tekniselle ylläpidolle tiedon muutoksista nopeasti ja tarkalla tasolla Mahdollistaa monipuoliset hälytystarkastelut esim. vesivuodot, väärät käyttöajat Voidaan käyttää kaukolämmön tilaustehon tarkastukseen ja pääsulakkeen mitoitukseen Vaaditaan suurissa kiinteistöissä sähkön kilpailutukseen ja sähkötaseen ylläpitoon
Kulutusseurannan K l t tulkintaohje ja vastuutahot Kiinteistönhoitoliike Isännöitsijä Kiinteistöomistus Hallituksen jäsenet Ekspertit Jne
Kiinteistönhoitokulut i tö it t As Oy kerrostalot koko maa 2009 Energiat 35,9 % = 1,45 /m 2 /kk
Miksi seuranta kannattaa? Asuinkerrostalo 23000 m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n. 3700 m 3 /a n. 9000 /a Syynä muutokseen 3 vuotavaa WC-istuinta
Miksi seuranta kannattaa? Asuinkerrostalo 16500 m 3 Rakennusvuosi 1929 Asukkaita 81 Kulutus kasvanut 10/10 Lämpö- ja vesikustannusten kasvu n. 68 000 / 7 kk Syynä vuotava lämmönvaihdin
Miksi seuranta kannattaa? Rivitalo 3150 m 3 Rakennusvuosi 1968 Asukkaita 21 Kulutus kasvanut 01/12 Muutos n. 500 l/as,vrk n. 350 m 3 /kk n. 4200 m 3 /a n. 12500 /a Syynä muutokseen 1 vuotava WC-istuin
Vesivuoto ja sen kustannukset Kylmä vesi 3,00 /m 3 Lämmin vesi 6,50 /m 3
ENERGIATODISTUS OSANA KULUNET -KULUTUSSEURANTAA
Laskennallinen kulutus Käytön ja huollon vaikutus +20% - 10 % Asukkaiden vaikutus + 5 % -5 % Tekniset järjestelmät - lämmitysjärjestelmä - ilmanvaihtojärjestelmä - vesijärjestelmä - sähköjärjestelmä - verkostojen tasapaino Rakenteet - seinät, ikkunat, ovet - ylä- ja alapohja Järjestelmien käyttö ja huolto - säätökäyrä - asetusarvot - aikaohjelmat - laitteiden kunnossapito Kulutuksen seuranta - poikkeamiin reagointi Asumistottumukset - energiatietoinen asuminen - vedenkäyttö - tuuletus - oikea lämpötila Energiaeksperttitoiminta i i t - linkki asukkaiden, huollon ja isännöinnin välillä
Keinoja energian käytön tehostamiseen t Kulutusseurannan tehostaminen nopea reagointi poikkeamiin - Tuntitason seuranta huippukulutukset ja pohjakulutukset hallintaan - Vuodonvalvonta,, vuotojen paikallistaminen ja korjaus - Automaattiset hälytykset Järjestelmien käytön tehostaminen tarpeenmukainen käyttö - Jatkuva koulutus huoltoyhtiöille htiöill ja isännöitsijöille ijöill - Säätökäyrät, asetusarvot, aikaohjelmat Jatkuva korjaustoiminta energiatehokkaammat järjestelmät - Jaksottainen kunnossapito ja huoltokorjaukset - Lämmönsäädöt, automaatiojärjestelmien uusimiset, lämmöntuotannon korjaukset, julkisivuremontit,... - Oikea veden painetaso (vakiopaineventtiili), vedensäästökalusteiden asennus, putkiremontit, tit vesikalusteiden id uusiminen i... - Laitteiden energialuokat, energiansäästölamput, autopaikkojen tolppakohtaiset kellot,... Vedensäästö lämpimän veden säästö - n. 40% käytetystä vedestä on lämmintä vettä (55 C) Energiaeksperttitoiminta energiatietoinen asuminen - Energia-asioista kiinnostunut aktiivinen asukas - Linkki asukkaiden, kiinteistöhuollon ja isännöinnin välillä Asukastiedotus ja asumisoppaat energiatietoinen asuminen
Tarjous Kiinteistöliiton jäsenille
Kiinteistönpidon strategia YLLÄPITO OLOSUHTEET HUOLTO SIIVOUS ENERGIA 4 Tasoa nostava Luksukseen pyrkivä Tasoa nostava, ennakoiva, olosuhteet ja kulutukset hallitseva 3 Parantava 2 Säilyttävä / korjaava 1 Viat korjaava Olosuhteita parantava Tavoitteessa pysyvä Ongelmat korjaava Tasoa nostava, ennakoiva Sovitut tehtävät Vikojen korjaus Liattomuuteen pyrkivä Tietyt asiat tehokkaammin Sovitut tehtävät esim. 2 krt/vk Perussiivous esim. 1 krt/vk Seurataan, tavoitteet ja tavoitteisiin pyrkivä, tuntiseuranta Optimoidaan Laitteet korjataan, menee miten menee Pahimmat viat korjataan 0 Alas Tehdään, jos on Vain pakolliset Siivotaan, jos Korjataan, jos on ajava pakko on pakko pakko
Matti Hellgrén 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi