Kaupunginhallitus 71 27.02.2017 Alueen vuokraaminen kiinteistöstä 734-663-1-31 Antti Vasamalle perustettavan yhtiön lukuun 2271/10.00.02.02/2016 Kaupunginhallitus 27.02.2017 71 Valmistelija: kaupungingeodeetti Ari Vainio, ari.vainio@salo.fi, puh. (02) 778 5400 Antti Vasaman kanssa on neuvoteltu useaan kertaan ja eri kokoonpa noilla mahdollisuuksista maatalouselinkeinon yritystoimintaan liittyvien tuotantorakennusten (broilerkasvattamo) sijoittamiseksi kaupungin omistamalle Nairassuon tilalle 734-663-1-31. Neuvottelujen tuloksena on päädytty esittämään Nairassuon tilasta noin 2,05 ha:n alueen (karttaliitteen mukainen etelän puoleinen alue) vuokraamista. Lisäksi on neuvoteltu, että vuokraajalla on oikeus saada vuokralle pinta-alaltaan saman kokoinen alue (karttaliitteen mukainen pohjoisen puolinen alue) vastaavin ehdoin nyt vuokrattavan alueen vierestä pyytämällä sitä kolmen vuoden kuluessa nyt vuokrattavan kohteen vuokrasopimuksen alkamisajankohdasta laskettuna. Lisäksi vuokra-alueisiin sisältyy mahdollisuus ostaa ne omaksi, kun rakentamisvelvollisuus on täytetty. Alue on ollut vuokrattuna vastaavin ehdoin Sibelco Nordic Oy:lle kaupunginvaltuuston hyväksymänä. Vuokrasopimus on noin vuosi sitten purettu vuokraajan pyynnöstä. Vuokraaja ei aloittanut alueella suunniteltua toimintaa. Tämän jälkeen alue on ollut kaupungin hallinnassa ja uudelleen vuokrattavissa. Asia on käsitelty maapoliittisessa ohjausryhmässä, joka suosittaa sopimuksen hyväksymistä mainituin ehdoin. Antti Vasaman per. yhtiön lukuun kanssa on allekirjoitettu seuraavan sisältöinen vuokrasopimus, jota esitetään hyväksyttäväksi: Vuokraaja: Vuokralainen: Salon kaupunki Antti Vasama per. yhtiön lukuun Vuokrauksen kohde: Karttaliitteessä osoitettu etelän puoleinen noin 2,05 ha:n alue kiinteistöstä 734-663-1-31. Vuokra-aika: Vuokra-aika alkaa 1.3.2017 ja päättyy 31.12.2065. Vuokra: Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 2001,32 euroa. Vuotuinen vuokra maksetaan yhdessä erässä, kesäkuun kuluessa
vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuodelta 2017 vuokra maksetaan sovittuine muine maksuineen lähetettävää laskua vastaan. Muut maksut: Vuokralainen maksaa ensimmäisen vuokranmaksun yhteydessä puuston ja ennenaikaisen hakkuun korvauksena 6170 euroa. Vuokramies vastaa kustannuksellaan kulkuyhteyksien parantamisesta tai rakentamisesta toimintansa vaatimalla tavalla. Asiasta on sovittava vuokranantajan kanssa erikseen. Indeksiehto: Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden 2017 keski-indeksi 1913. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokra vuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. Käyttötarkoitus: Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain tarkoittamalla tavalla maatalouselinkeinon yritystoimintaan. Vuokrasopimuksella ei muodosteta sellaisia oikeuksia, jotka edellyttävät erillisiä viranomaislupia. Vuokramies on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan tarpeellisista toiminnan edellyttämistä luvista ja niistä johtuvista velvoitteista. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle vahinkoa tai haittaa. Vuokramies on tietoinen vuokra-alueen välittömässä läheisyydessä sijaitsevasta suljetusta kaatopaikasta. Vuokralainen sallii kaupungin pääsyn tälle alueelle ja tekemään mm. kulloinkin edellytettyjä tarkkailutoimenpiteitä. Vuokra-alueen rakentamisessa tulee huolehtia ennen vuokrauksen alkamista vastaavien kulkuyhteyksien turvaamisesta kaupungin omistamille suljetulle kaatopaikalle sekä Nairassuon Härkä- ja Koivusaareen johtavalle metsätielle. Rakentamisvelvoite: Vuokralainen vastaa tarvittavien rakentamista koskevien lupien hakemisesta ja noudattamisesta. Vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle tuotantorakennuksia vuokrausta edeltävien esitettyjen suunnitelmien mukaisesti. Rakentamisvelvoitteen määrää ei aseteta, vaan rakentaminen määräytyy vuokramiehen tarpeiden perusteella ja aikataululla perustuen em. suunnitelmiin. Mikäli esitettyjen suunnitelmien mukaista rakentamista ei ole aloitettu kolmen vuoden kuluessa, niin kaupungilla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Kunnossapito ym: Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen, siinä olevien rakennusten ja muiden laitteiden kunnossapidosta, siisteydestä ja
turvallisuudesta sekä noudattamaan siinä kohden annettuja määräyksiä. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokra-ajan päättyessä alue luovutetaan vuokraajalle metsän kasvun (metsätalouden) mahdollistavalla tavalla tasattuna ja siistittynä sekä tarpeellisella pintamaalla metsäpohjaksi ennallistettuna. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Maaperän saastuminen: Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 75 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Katselmukset: Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Johtojen ym. sijoittaminen: Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden tai muun sellaisen sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Lunastaminen: Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä
vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Muut sopimusehdot: Kulkuyhteyden kunnossa- ja puhtaanapito: Vuokramies vastaa tarvitsemiensa kulkuyhteyksien kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä toiminnan edellyttämistä teiden parantamistarpeista. Vuokraoikeuden siirto: Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty (alivuokraus). Viivästyskorko: Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Sopimuksen purkaminen: Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä mainitun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä on määrätty. Vuokramies voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennen tässä sopimuksessa mainittua päättymispäivää ilmoittamalla siitä vähintään puoli vuotta ennen haluttua päättymispäivää vuokranantajalle. Kesken vuotta tapahtuvassa irtisanomistilanteessa ei vuokramiehellä ole oikeutta saada hyvitystä loppuvuoden vuokrista. Sopimussakko: Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokramaksun nelinkertaisen määrän. Tätä ei sovelleta vuokranmaksun viivästymiseen. Vuokra-alueen ostomahdollisuus: Vuokramiehellä on oikeus ostaa vuokra-alue hintaan 33353, kun em. rakentamisvelvoite on täytetty. Hinta on sidottuna elinkustannusindeksiin 1913. Erimielisyyksien selvittäminen: Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Sopimuksen voimaantulo: Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupunginhallituksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Vs. kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus päättää vuokrata Antti Vasamalle perustettavan yhtiön lukuun kiinteistös tä 734-663-1-31 edellä määritellyn noin 2,05 ha:n alueen mainittuine ehtoineen sekä valtuuttaa kaupungingeodeetin vuokraamaan tähän liittyvän lisäalueen sekä myymään maini tut vuokra-alueet edellä mainittuun hintaan. Päätös: Merkittiin, että Tapio Äyräväinen poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi, koska asia koskee häntä henkilökohtaisesti. Kaupunginhallitus hyväksyi päätösehdotuksen.