ASEMAKAAVAN MUUTOS, VIITESUUNNITELMA ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA & MAHLAMÄKI OY Luonnos 10.02.2017
SIJAINTI LIISANKATU SUUNNITTELUALUE MARIANKATU SENLLMANNINKATU ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA & MAHLAMÄKI OY Luonnos 10.02.2017
Kuvia nykytilanteesta Liisankatu 14 Liisankatu 14 ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA MAHLAMÄKI ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA && MAHLAMÄKI OYOY Luonnos 11.12.2014 Luonnos 10.02.2017
, LUONNOS Tontilla sijaitsevat rakennukset Sisäpihan liikuntahalli-työpajarakennuksen on suunnitellut Frosterus & Gripenberg (1922-1923) Kadunvarren asuin-liketalo on arkkitehti K. Borgin suunnittelema (1928-1929) Kiinteistöstä on laadittu rakennushistoriallinen selvitys 2013 (Groop & Tiensuu arkkitehdit) Suunnittellut toimenpiteet Sisäpihalla sijaitsevat nykyiset liikuntahalli ja pajasiipi puretaan ja vapautuneelle tontille rakennetaan kaksi uutta asuinrakennusta Tontin kaakkoiskulmassa sijaitseva nelikerroksinen asuinkerrostalo on mahdollista säilyttää. Tontille kaavoitettu rakennusoikeus ylittyy, joten toimenpide edellyttää kaavamuutosta. Suunnitellut asuinrakennukset jatkavat sisäpihojen tilallista kudelmaa ja huomioivat ympäröivien asuntojen valoisuuden ja näkymät. Rakennuksille on haettu kaupunkikuvaan istuva sopusuhtainen korkeus, joka on enimmillään 5 1/2 kerrosta pysäköintikannen päällä. Rakennusten sijoittelu, kattomuodot, aukotus ja suhteet sopeuttavat suunnitelman ympäristön rakennustaiteelliseen ilmeeseen. Autopaikoituksen päälle rakennetaan pihakansi, jota käsitellään maisema-arkkitehtuurin keinoin. Tämä parantaa koko lähiympäristön viihtyisyyttä Uudisrakennukset Ylimpään kerrokseen on sijoitettu ullakkoasuntoja. Irtaimistovarastot ja väestönsuoja sijaitsevat lähes kokonaan pysäköintikerroksessa. Parvekkeet ovat ranskalaisia tai sisäänvedettyjä. Julkisivut ovat rapattuja / puhtaaksi muurattuja. Turvallisuus Poistuminen korkeammasta asuinkerrostalosta järjestetään savusuojatun erillisen poistumisportaan avulla, koska tikasauton pääsyä pysäköintikannelle ei voida kohtuudella järjestää Kolmikerroksisen asuinrakennuksen pelastautuminen järjestetään ranskalaisten parvekkeiden kautta. Ambulanssin kulku pihakannelle on mahdollista järjestää läntisen porttikongin kautta. Autohalliin järjestetään kaksi hyökkäystietä, kummatkin porttikäytäviä pitkin Liisankadulta. Toinen on tontin itäreunasta ja toinen länsireunasta. Toinen hyökkäystie toimii myös poistumistienä pihakannelle. pysäköintihalli varustetaan paloilmoittimella ja koneellisella savunpoistolla. Ohjauskeskukset sijaitsevat pysäköintihallin sisäänajorampin yläpään läheisyydessä, vanhan rakennuksen porrashuoneessa. Läntisessä porttikäytävässä on avainsäilö paloilmoittimelle, koneelliselle savunpoistolle ja ajorampin ovelle paloilmoittimen strobovalo on saman porttikäytävän katossa Kiinteistöopastus sijaitsee porttikäytävässä Kuivanousu asennetaan Liisankadulle läntisen porttikäytävän suulle pysäköintihalliin asennetaan määräysten mukainen alkusammutuskalusto; pikapalopostit ja käsisammuttimet. Snellmaninkadulta on pelastustie tontin lounaisnurkalle, jossa portaat pihatasoon. Yhteistilat Pyöräpysäköinti on järjestetty pihakannelle ja autohalliin. Vapaa-ajantila on järjestetty tontin kaakkoisnurkassa sjiaitsevan nykyisen nelikerroksisen asuinrakennuksen pihatasoon. Uusi talopesula sijoittuu kellarikerrokseen. Jätetilat Nykyiset jätetilat puretaan. Koko tontin jätehuolto on järjestetty keskitetysti huoltopihan taakse uudisrakennuksen yhteyteen. Esteettömyys Esteetön yhteys sisäpihalle on Liisankadun itäisen porttikongin kautta uuden tasonostimen avulla.
Pinta-alalaskelmat Kerrosala ja huoneistoala Kaavan sallima kerrosala km2 Yhteensä 6500 As Oy Helsingin, arvio kerrosalasta kerrosalaan luettavat tilat km2 Kerros 1 710 Kerrokset 2-6, á 785 km2 3925 Ullakkokerros 450 Kerrosalavähennykset [1] -360 Yhteensä 4725 [1] ulkoseinän paksuuden 250 mm ylittävä osuus n. 60 m2 / kerros, kerrosalaan kuulumattomat tilat m2 Kellarikerros 1 890 Kellarikerros 2 1085 Yhteensä 1975 Kerrosala Kerrosalaan luettavat tilat km2 talo 1 2136 talo 2 953 Suunnitelma, kerrosala yhteensä 3089 Autopaikkalaskelma Autopaikat nykytilanteessa kpl Maanalaisia autopaikkoja yhteensä [2] 54 [2] Rakennusluvan mukaiset autopaikat kpl Maanalaisia autopaikkoja käytössä yhteensä [3] 75 [3] Sisältää myös epäviralliset autopaikat Lisärakentaminen, versio D3 Autopaikkatarve Mitoitusohjeena on käytetty 1 ap/150krsm2 kpl asuinkerrostalo 32 Lisärakentaminen 23 Autopaikkatarve yhteensä 55 Suunnittelut autopaikat asuinkerrostalon alla 20 [4] Lisärakentaminen 47 Suunnittelut autopaikat yhteensä 67 [4] Sisältää myös epäviralliset autopaikat Nykyinen kerrostalo, asuinkerrosala yht. 340 km2 Kaikki kerrosala yhteensä tontilla 8154 Kerrosalaan kuulumattomat tilat m2 Kellarikerros 1, pysäköinti ja aputilat 2360 Ullakkokerros, alle 1600 mm:n tilat 15 Lisärakentaminen, bruttoala yhteensä 5464 Huoneistoala talo 1 hm2 1. kerros 314 2. kerros 353 3. kerros 353 4. kerros 353 5. kerros 297 yhteensä 1670 Huoneistoala talo 2 hm2 1. kerros 228 2. kerros 232 3. kerros 137 yhteensä 597 Nykyinen kerrostalo, huoneistoala yhteensä 165 Huoneistoala yhteensä 2432 Porrashuoneen ala / kerros 48 m2 (sis. molemmat portaat) Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FI-00150 Helsinki tel 09 2511 020, fax 09 2511 0210, www.arklm.fi
MARIANKATU SNELLMANINKATU aluejulkisivu länteen aluejulkisivu itään alueleikkaus itään LIISANKATU +11.3 AS OY HELSINGIN LIISANKATU 14 PYSÄKÖINTI +8.80 PYSÄKÖINTI VII 1/2 I HUOLTO +11.90 +9.30 ASUINKERROSTALO 3 2 URHEILUHALLI PURETAAN +9.50 SIIPIRAKENNUS PURETAAN +10.8 +8.2 ASUINKERROSTALO 4 1/2 +9.30 PIHAKANSI ASUINRAK. IV Pelastustie +6.9 PYSÄKÖINTI +11.4 Asemapiirros 1/500 Asemapiirros 1/500 ARKKITEHTITOIMISTO ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA LAHDELMA & MAHLAMÄKI & MAHLAMÄKI OY OY Luonnos 10.02.2017 Luonnos 02.02.2017
+37.470 +28.10 +26.5 +25.40 +21.53 3200 +9.30 +8.80 KELLARI, PYSÄKÖINTI VANHA AUTOHALLI +6.90 +6.00 +37.470 +36.40 +31.915 +33.505 +33.085 +29.655 +27.20 +26.345 +25.255 +21.80 +21.53 +21.53 +19.645 +18.545 +18.80 +18.20 +16.315 +15.205 +12.985 +11.675 +12.005 PYSÄKÖINTI +8.800 VARASTO PYSÄKÖINTI +26.5 +25.40 +22.985 +21.865 VARASTO +28.10 +27.50 +28.10 +26.5 +15.80 +15.80 +12.80 +12.80 +9.80 +9.80 +9.30 KELLARI, PYSÄKÖINTI +6.00 +9.30 KELLARI, PYSÄKÖINTI +6.00 +18.20 +11.90 2900 +28.545 +27.95 LIISANKATU +37.470 2800 LIISANKATU 3150 +18.20 LIISANKATU +6.90 VANHA AUTOHALLI Versio D3, Aluejulkisivu länteen, alueleikkaus länteen 1/400 Aluejulkisivut länteen ja itään 1/400 ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA & MAHLAMÄKI OY ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA & MAHLAMÄKI OY Luonnos 07.09.2015 Luonnos 10.02.2017
HUOLTO PYSÄKÖINTI PELIT / LEIKIT SIISTIT RAJAUKSET OLESKELU KUVIOITU ASFALTTI PUU OLESKELU RAJATUT VIHERALUEET HUOLELLINEN VIIMEISTELY STREET TAIDE ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA & MAHLAMÄKI OY PELIT Pihasuunnittelun Strategia Luonnos 10.02.2017
5 m tilavaraus puun juurille 15 ap. 48 m poistuminen vanhan portaan kautta savusulku vanha osa 15 ap. +6.07 25 m yhteensä 47 ap. 27 m 2ap. 6 m poistuminen uuden portaan kautta selvitysmatka 45 m +6.00 savusulku 8 ap. 7 ap. savusulku irtaimistovarasto 32 kpl 100 m2 28 m kuivaus 10m2 talopesula 16m2 SK 4m2 spk 9m2 poistuminen uuden portaan kautta 8 ap. selvitysmatka 21 m 2 ap. kuivaus 10,5 m2 ljh 12 m2 tele 6m2 savusulku 17m2 VSS/irt.var. +ppp +5.96 11 m +6.00 selvitysmatka 52 m poistuminen uuden portaan kautta 1:12,5 26 m 18 m ei sisäänajoa, varaus ajoväylälle 2 m ajoluiska 1:10 5 ap. var +6.90 Kellarikerros 1/200
+~10.8 hyökkäystie +9.30 Pihakansi vapaa-ajantila 55 m2 2h+kt 50 m2 uvv 47 m2 pp 45 kpl lvv 7 m2 1h+kt+alk 35 m2 +11.40 3h+kt 73 m2 irt.var 5 kpl 1h+kt+alk 35 m2 1h+kt+alk 32 m2 2h+kt 50 m2 2h+kt 49 m2 2h+kt 49 m2 1h+kt+alk 37 m2 porrash. 58 m2 +8.80 3h+kt 73 m2 lvv 18 m2 2h+kt 49 m2 AUTOHALLIIN +8.80 +9.30 +9.30 +6.90 +8.20 Pohjapiirustus 1/200 Pohjapiirustus 1 krs.1/200 ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA & MAHLAMÄKI OY
+~10.8 +11.90 +9.30 +12.30 jäteh 2h+kt 56 m2 Pihakansi tekn. 3m2 tekn. 7 m2 sk 4 m2 1h+kt+alk 35 m2 +11.40 3h+kt 73 m2 irt.var 6 kpl 1h+kt+alk 35 m2 1h+kt+alk 37 m2 2h+kt 50 m2 2h+kt 49 m2 2h+kt 49 m2 1h+kt+alk 37 m2 porrash. 48 m2 +8.80 3h+kt 73 m2 1h+kt+alk 34 m2 2h+kt 49 m2 +8.80 +9.30 +8.20 Pohjapiirustus 1/200 Peruskerros 1/200 ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA & MAHLAMÄKI OY
+37.470 +33.085 +31.915 +33.505 +28.545 +25.255 +29.655 +26.345 +25.40 +28.10 +26.5 +21.865 +22.985 +21.53 +21.80 +18.545 +19.645 +18.80 +18.20 +15.205 +16.315 +15.80 +15.80 LIISANKATU +11.675 +12.985 +12.005 +12.80 +12.80 VARASTO VARASTO PYSÄKÖINTI +8.800 PYSÄKÖINTI +9.80 KELLARI, PYSÄKÖINTI +9.30 +6.00 +9.80 +6.90 Versio D3, Aluejulkisivu länteen, alueleikkaus länteen 1/400 ARKKITEHTITOIMISTO LAHDELMA & MAHLAMÄKI OY Luonnos 07.09.2015 Alueleikkaus länteen 1/400