MUISTIO 1 (4) Tilaaja: Orimattilan kaupunki Erkontie 9 16301 Orimattila Hanke: Orimattilan Pelastusasema LASKENTAMUISTIO, TAVOITEHINTALASKELMA 1. YLEISTÄ Laskelmat on laadittu Ismo Aallon/Orimattilan kaupunki toimeksiannosta käyttäen Kustannustieto TakuTM 2017-asiantuntijaohjelmiston uudisrakentamisen tavoitehintamenettelyä. Laskelmat on tehty hankepaikkakunnan syyskuun 2017 hintatasossa. Haahtela-indeksi on 89,8. Tavoitehintalaskelman laadinta perustuu seuraaviin lähtötietoihin: - Tilaluettelo 30.8.2017 - Tarveselvitys 14.8.2017, Päijät-Hämeen pelastuslaitos Seuraavia tekijöitä ei ole sisällytetty hintaan: - Mahdollista saastuneen maan puhdistusta - Mahdollisia arkeologisia kaivauksia - Mahdollista tontin olevien rasitteiden poistoa tai siirtoa - Kaavoitus- tai muita rakennuspaikan muodostamiseen liittyviä kuluja - Tontin hankintahintaa tai rakennusaikaista tonttivuokraa - Väliaikaisen toiminnan tai kohteen käyttöönoton kuluja - Rahoituskuluja lukuun ottamatta rakennusaikaisia korkoja - Markkinointikuluja - Käyttäjätehtäviä, kuten irtaimisto- tai laitehankintoja Laskentamuistio, tavoitehintalaskelma_19b5ae37
MUISTIO 2 (4) 2. TILAT 2.1 Tilaohjelma 2.2 Tilojen ominaisuudet 2.2.1 Yleistä Laskelman tilaluettelo on laadittu pääosin lähtötietohuonetilaohjelmaa noudattaen. Tilaohjelmassa esitettyjen tilojen lisäksi laskelmassa on huomioitu tekniset tilat, liikennetilat sekä VSS-tila TAKU-ohjelmiston mitoituksen mukaan seuraavasti: - tekniset tilat 310 hum 2 - liikennetilat 110 hum 2 - VSS-tila 50 hum 2 Tilojen ominaisuuksina on käytetty TAKU-ohjelmiston mukaisia tilojen käyttötarkoituksiin perustuvia standardiominaisuuksia lukuun ottamatta tässä muistiossa tai lähtötiedoissa erikseen mainittuja seikkoja. 2.2.2 Tilaosat Tilojen yksityiskohtaisemmista ominaisuuksista kuten pintamateriaaleista ei ole lähtötietoja käytettävissä. Esimerkiksi autohalleihin on kuitenkin oletettu teolliset, hyvin kuulutusta kestävät lattiapinnoitteet. Keittiö- ja muut kiintokalusteet sekä sosiaalitilan kaapit on sisällytetty laskelmaan pääosin TAKU-ohjelman oletusten mukaisesti. 2.2.3 Talotekniikka 3. HANKETEKIJÄT Talotekniikasta ei ollut käytettävissä lähtötietoja. Ilmanvaihtoratkaisuna on käytetty koneellista lämmön talteenotolla varustettua tulo-poistoilmanvaihtoa. Toimisto-, koulutus-, ja valmiushuoneet sekä yhteiset kahviotilat on laskettu jäähdytettyinä. 3.1 Aluetyöt sekä maa- ja pohjarakenteet Tontista ei ollut käytettävissä lähtötietoja, mutta rakennustontin pinta-alaksi on arvioitu 12.000 m 2. Lisäksi on oletettu, että tontti varustetaan sadevesiviemäröinnillä (500 m 2 /kaivo). Laskelma sisältää 20 kpl autolämmityspistorasioita. Laskentamuistio, tavoitehintalaskelma_19b5ae37
MUISTIO 3 (4) Aluevalaistukseen on varauduttu laskelmassa. Mahdollisten olevien rakennusten tai rakennelmien purkamiskustannuksia ei ole budjetoitu. Tarkemman tiedon puuttuessa perustamistavaksi on laskelmassa oletettu paaluperustaminen. Arvioitu paalutussyvyys on 10 m. 3.2 Hissit 3.3 Tietotekniikka 3.4 Tilalaitteet 3.5 Muut erillislisät 3.6 Hanketehtävät Laskelmaan ei sisälly hissiä. Kohteeseen on arvioitu seuraavat tietotekniset järjestelmät: - Yleiskaapelointiverkko - Kulunvalvonta - Rikosilmoitus - Paloilmoitus - Videovalvonta - AV-järjestelmä Väestönsuojalaitteet sisältyvät laskelmaan. Laskelma sisältää seuraavat erillislisät: - Nosto-ovet (arviolta 10 kpl) - Oviverhopuhaltimet nosto-oviin - Nosto-ovien liikennevalot ja kynnyslämmitys - Pesuhallin lattiakanaalit ja ritilät - Pesuhallin ritilätasot - Paineilmajärjestelmä - Pakokaasunpoistojärjestelmä - Varavoimakone ja pakoputkisto sekä lisäkaapelointi - Kokemukseen perustuvat lisät talotekniikkaerille: o LVV-tekniikkalisä 15 % o IV-tekniikkalisä 15 % o Sähkötekniikkalisä 15 % o Tieto-osalisä (rakennusautomaatio ym.) 15 % Hankkeen johtotehtävät (rakennuttaminen, paikallisvalvonta, hankkeen hallinto) on hanketekijöissä huomioitu nimikkeellä rakennuttaminen ja budjetoitu kokemusperäisesti. Laskentamuistio, tavoitehintalaskelma_19b5ae37
MUISTIO 4 (4) Suunnittelutehtävät on budjetoitu kokemusperäisteisesti. 3.7 Kiinteistötehtävät 3.8 Käyttäjätehtävät 3.9 Hankevaraukset Rakentamisen johtotehtävien ja työmaatehtävien hinnan TAKU-ohjelmisto laskee automaattisesti hankekokoon ja muihin hankkeen ominaisuuksien perustuen. Kiinteistötehtävistä hanketekijöihin on otettu vain liittymismaksut verkostoihin. Rakennusaikaiset korkomenot eivät sisälly laskelmaan. Käyttäjätehtävät (esim. tilavarustus) eivät sisälly laskelmaan. 3.9.1 Suunnitelma- ja hintamuutokset TAKU-ohjelmisto varaa automaattisesti noin 1,0 % hankkeen hinnasta 3.9.2 Muut varaukset TAKU-ohjelmisto varaa automaattisesti noin 0,7 % hankkeen hinnasta Lisäksi hanketekijöissä on budjetoitu muihin varauksiin hankkeen korvamerkitsemätöntä lisävarausta noin 3,0 % rakennuksen hinnasta. luonteesta johtuen Kokkolassa Otakon Oy Tuomo Kultalahti Liitteet: Perustamiskustannukset 4.9.20017 Tilaluettelo Laskentamuistio, tavoitehintalaskelma_19b5ae37
Sivu 1/2 Miro Kivioja Otakon Oy Hanke: 9/2017 Orimattilan Pelastusasema Vaihe: Tarveselvitys Paikkakunta: Lahti Haahtela-ind.: 88,0 / 1.2017 Hintataso: 89,8 / 8.2017 Laajuus: 2 382 m2, 2 661 brm2, 9 429 rm3 Hankekoko: 2 660 brm2 Jakaja: 2 382 m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 272 000 114 5,5 Rakennuttaminen ja valvonta 210 000 88 4,2 Liittymismaksut 66 000 28 1,3 Muut rakennuttajan kustannukset 25 000 10 0,5 Yhteensä 573 000 241 11,6 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 248 000 104 5,0 1 Rakennuksen maatyöt 127 000 53 2,6 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 223 000 94 4,5 3 Runko- ja vesikattorakenteet 927 000 389 18,7 4 Täydentävät rakenteet 267 000 112 5,4 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 309 000 130 6,2 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 73 000 31 1,5 7 Konetekniset työt 7 000 3 0,2 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 408 000 171 8,2 Kate 504 000 212 10,2 Yhteensä 3 093 000 1 298 62,4 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 46 000 19 0,9 71 Vesi- ja viemärityöt 115 000 48 2,3 71 Muut putkityöt 152 000 64 3,1 72 Ilmanvaihtotyöt 203 000 85 4,1 72 Säätölaitteet 25 000 10 0,5 72 Muut iv-työt 82 000 34 1,7 Yhteensä 622 000 261 12,6
Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 121 000 51 2,4 Sähkön jakelu 7 000 3 0,1 Sähkökeskukset 18 000 8 0,4 Muu sähkö 296 000 124 6,0 Yhteensä 442 000 186 8,9 B5 Erillishankinnat 10 000 4 0,2 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 4 740 000 1 990 95,7 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 214 000 90 4,3 Muut kustannukset 214 000 90 4,3 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 4 954 000 2 080 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 189 000 499 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 6 143 000 2 579
Sivu 1/3 Miro Kivioja Otakon Oy Hanke: 9/2017 Orimattilan Pelastusasema Vaihe: Tarveselvitys Paikkakunta: Lahti Haahtela-ind.: 88,0 / 1.2017 Hintataso: 89,8 / 8.2017 Laajuus: 2 382 m2, 2 661 brm2, 9 429 rm3 Hankekoko: 2 660 brm2 TILALUETTELO Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² A TOIMISTO A Aula 30,0 1,0 30 A Toimistohuone, asemavastaava 15,0 1,0 15 A Toimistohuone 15,0 4,0 60 A Kokoustila, koulutus 60,0 1,0 60 A Monistamo 18,0 1,0 18 A Wc-huone 4,0 2,0 8 Yhteensä 10 191 B OHEISTOIMINNOT B Henkilöstökahvio 60,0 1,0 60 B Talopesula, varusteiden omapesu 8,0 1,0 8 B Kuivaushuone, varusteet 9,0 1,0 9 B Pukuhuone M 30,0 1,0 30 B Pukuhuone N 13,0 1,0 13 B Pukuhuone, puolivak 20,0 1,0 20 B Löylyhuone 10,0 1,0 10 B Pesuhuone M 6,0 1,0 6 B Pesuhuone N 4,0 1,0 4 B Pukuhuone M 8,0 1,0 8 B Pukuhuone N 5,0 1,0 5 B Wc-huone 3,0 5,0 15 Yhteensä 16 188 C VALMIUDESSAOLO ASEMALLA C Lepohuone (valmiushuone) 12,0 6,0 72 C Lepohuone (valmiushuone) 12,0 1,0 12 C Varastohuone 10,0 1,0 10 Yhteensä 8 94 D AMMATTITAIDON YLLÄPITO D Kuntosali 80,0 1,0 80
Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² D Varastohuone 20,0 1,0 20 Yhteensä 2 100 E ENSIHOITO OPERATIIVISET TILAT E Autohalli ajotasossa: kalustohalil, ambulanssipaikka 42,0 3,0 126 E Toimistohuone: hoitolaite- ja välinevarasto + tsto 25,0 1,0 25 E Autohalli, desinfiointipesu 48,0 1,0 48 Yhteensä 5 199 F PELASTUSTOIMINTA, OPERATIIVISET TILAT F Autohalli ajotasossa, kalustohalli sammutusauto 70,0 2,0 140 F Autohalli ajotasossa, kalustohalli säiliöauto 70,0 1,0 70 F Autohalli ajotasossa, kalustohalli henkilöauto 18,0 3,0 54 F Autohalli ajotasossa, kalustohalli peräkärry 18,0 2,0 36 F Varastotila, varusteet/sammutusvälineet 110,0 1,0 110 F Talopesula, karkeapesuhuone 10,0 1,0 10 F Talopesula 10,0 1,0 10 F Pesuhuone 5,0 1,0 5 F Kuivaushuone 10,0 1,0 10 F Wc-huone 4,0 1,0 4 Yhteensä 14 449 G KALUSTON KUNNOSSAPITO JA HUOLTO G Autohalli ajotasossa, huoltohalli 80,0 1,0 80 G Autohalli ajotasossa, pesuhalli 110,0 1,0 110 G Autohalli ajotasossa, letkujen pesu 100,0 1,0 100 G Varastohuone 20,0 1,0 20 G Varastohuone, palavat nesteet 5,0 1,0 5 Yhteensä 5 315 H SAMMUTUSVARUSTEIDEN HUOLTO H Kiinteistönhoito, paineilmalaitehuolto 15,0 1,0 15 H Kiinteistönhoito, paineilmalaitteiden täyttö 5,0 1,0 5 Yhteensä 2 20 I KIINTEISTÖTOIMINNAT I Siivouskeskus 13,0 1,0 13 I Varastohuone 6,0 1,0 6 I Varastohuone 10,0 1,0 10 I Valvomo 7,0 1,0 7 I Tekniikka, varavoima 10,0 1,0 10 I Tekniikka 10,0 1,0 10 Yhteensä 6 56 J TEKNIIKKATILAT (OLETUS)
Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² J Tekniikka 15,0 2,0 30 J Ilmanvaihto 80,0 1,0 80 Yhteensä 3 110 K LIIKENNETILAT (OLETUS) K Osastoiva liikenne (porrashuone) 20,0 2,0 40 K Jakava liikenne (käytävät) 45,0 6,0 270 Yhteensä 8 310 L PUOLILÄMMIN TILA L Varastohalli 300,0 1,0 300 Yhteensä 1 300 M VSS M S1-suoja 50,0 1,0 50 Yhteensä 1 50