SAAREN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Rakentamistapaohjeet (4. alue) PAIMION KAUPUNKI TEKNINEN JA YMPÄRISTÖPALVELUT
2 1. YLEISTÄ - Rakennuttajia kehotetaan ottamaan yhteyttä rakennusvalvontaan jo tontin ostoa suunniteltaessa tai viimeistään rakennuksen suunnittelua käynnistettäessä - Suunnittelussa on otettava tarkoin huomioon tontin sekä naapuritontin korkeus- ja maasto-olosuhteet. Rakennuksen korkeustason määrittelyssä on ehdottomasti huomioita kunnallistekniikan suunnitelmissa esitetty alin viemäröitävä lattiataso. - Tontilla olevien puiden kaatoon ennen rakennuslupaa on haettava erikseen rakennusvalvonnan hyväksyntä - Mahdolliset muutokset rakennuslupaan on aina hyväksytettävä rakennusvalvonnassa - Mikäli ilmenee tarvetta poiketa rakentamistapaohjeista on siihen anottava erikseen lupaa perusteluineen ao. lautakunnalta. 2. RAKENNUSTEN SIJOITUS TONTILLE - Rakennusten suunnittelussa ja sijoittelussa on otettava huomioon mahdollisesti myöhemmin ilmenevät laajennustarpeet - Päämassa on sijoitettava ensisijaisesti tien suuntaisesti. - Rakennukset ja rakennelmat on sovitettava maastoon ilman huomattavia leikkauksia tai pengerryksiä - Tontin korkeuserot on otettava rakennuksen suunnittelussa huomioon siten, että lattiatasot liittyvät luontevasti ympäröivän piha-alueen tasoon. Umpinaisia korkeita sokkelipintoja ei sallita. - Tontteja rakennettaessa on pyrittävä luomaan mahdollisimman rauhallinen ja yhteneväinen katunäkymä - Rakennusten ja niiden ulko-oleskelutilojen suunnittelussa on otettava huomioon myös ilmansuunnat - Rakennusten ja tiealueen väliin on jätettävä riittävästi tilaa autopaikoitusta varten. 3. PIHAJÄRJESTELYT Liittymä ja paikoitus - Tontin katuliittymä on sijoitettava niin, ettei katualueen kuivatus esty. Liittymä on tarvittaessa varustettava rummulla. Liittymän leveys on oltava vähintään 5 m ja rakennekerrosten paksuus vähintään 400 mm.
3 Kuivatus - Tontille on sijoitettava auton kääntöpaikka ja paikoitustila vähintään kahdelle autolle. - Tontin kuivatuksen suunnitteluun ja toteutukseen tulee kiinnittää eritystä huomiota. Pintavesiä ei saa johtaa naapuritontille. Tarvittaessa rakennuttajien on yhteistyössä rakennettava tonttien rajoille painanteet/putkitus pintavesien johtamiseksi hallitusti. Painanteiden/putkitusten kunnossapito jää ao. tonttien haltijoiden vastuulle. Kasvillisuus ja istutukset - Mahdollisimman suuri osa tontista on jätettävä luonnonvaraiseen tilaan. - Tehtävät istutukset tulee liittää joustavasti ympäröivään maisemaan sekä suosia luonnonmukaisia, alueella jo esiintyviä kasvi- ja puulajeja, tai samankaltaisia alueelle sopivia kasveja. - Istutukset on sijoitettava niin, etteivät ne aiheuta teiden risteyksissä näkemäesteitä. Aidat ja muut rakennelmat - Mahdollisten aitojen tulee soveltua päärakennusten väritykseen. Aidan korkeus saa enimmillään olla 1400 mm sen tyvestä mitattuna huomioiden kuitenkin maastomuodot. Lupa aidalle tulee hakea rakennuslupakäsittelyn yhteydessä tai erikseen ilmoitusmenettelyllä ja aidat tulee rakentaa rakennusjärjestyksen kohta 3.3. mukaisesti. - Mahdolliset aitaukset on sijoitettava niin, etteivät ne aiheuta teiden risteyksissä näkemäesteitä. - Rakennelmat, jotka eivät vaadi lupakäsittelyä on sijoitettava niin, ettei niistä aiheudu naapurille tarpeetonta haittaa. Ennen toteuttamista on otettava yhteyttä rakennusvalvontaan. 4. RAKENNUKSET (korttelit 1724-1729) Katot: - Kattomalli harjakatto tai pulpettikatto, jossa kaksi lapetta. - Kattokaltevuus harjakatoissa 1:1,5 1:2,5 ja pulpettikatoissa 1:2,5-1:3 kuitenkin siten, että kattokaltevuuden tulisi olla saman kadun varrella yhteneväinen. - Kattomateriaalina sallitaan saumattu tai profiloitu pelti, huopa tai tiili. - Katon värityksen tulee olla musta tai grafiitin harmaa. Kiiltäviä tai heijastavia materiaaleja ja käsittelyjä ei tule käyttää.
4 - Räystään leveys on oltava vähintään 600 mm seinäpinnasta mitattuna ja korkeus enintään 300 mm. Julkisivut: - Julkisivumateriaaleina sallitaan puu, poltettu tiili sekä rappaus. - Rakennuksiin on asennettava valaistu osoitenumerointi. - Julkisivujen päävärityksenä on käytettävä vaaleaa väriä (valkoinen tai vaalea pastelli). - Asennettaessa rakennukseen lautasantenni, joka saa olla läpimitaltaan korkeintaan 600 mm, on huomioitava sen vaikutus rakenteisiin. Antenni on sijoitettava rakennuksen harjan tason alapuolelle. Väritykseltään lautasen on sopeuduttava sijoituspaikan taustaan. 5. POHJAVESIALUEET - Kaavamääräysten mukaisesti alueen rakennukset on perustettava siten, ettei rakentaminen vaikuta pohjavedenpinnan korkeuteen. - Pohjavedenpinnan alapuolelle ulotettavia, pohjavedenpinnan korkeusasemaan vaikuttavia kaivuu- ja rakennustöitä ei alueella kaavamääräysten perusteella voida suorittaa. - Paimion kaupungin rakennusjärjestyksessä maalämpöjärjestelmän rakentaminen pohjavesialueelle on kielletty. - Alueen lämmönjakelujärjestelmä suositellaan valittavaksi siten, ettei pohjavesialueelle ole tarpeen sijoittaa lämmitysöljysäiliöitä. - Pohjavedenpinnan yläpuolelle on jätettävä vähintään 2m:n paksuinen maakerros. - Rakennusten katoilta johdettavat vedet suositellaan imeytettäväksi maaperään. Maankäyttö- ja rakennuslautakunta 24.1.2012