MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, 50101 Mikkeli Ilkka Tarkkanen puh. 050 311 7130, fax. (015) 194 2613 e-mail: etunimi.sukunimi@mikkeli.fi 0964 RISTIMÄENKATU 5 / ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.12.2016
TEHTÄVÄ SUUNNITTELUKOHDE KIINTEISTÖTIEDOT/ OSOITE HAKIJA SUUNNITTELUN TAVOITE LÄHTÖTIEDOT/ NYKYTILANNE Asemakaavan muuttaminen. Asemakaavan muutoksen kohde sijaitsee 4. kaupunginosan (Kaukola) korttelissa 1 (osa) ja yleisten rakennusten korttelialueella. Tontilla sijaitsee Mikkelin taidemuseo ns. Graniittilinnan talossa. Suunnittelukohteen pinta-ala on noin 1 670 m². Mikkelin torille matkaa on noin 200 metriä. Suunnittelualue sijaitsee Ristimäenkadun ja Hallituskadun kulmauksessa. Kohteen rajaukseen voi tulla muutoksia kaavoitusprosessin aikana. Tontti 491-4-1-211 Ristimäenkatu 5 Asemakaavan muutos on tullut vireille kaupungin toimesta. Tontilla sijaitsee Arkkitehti Armas Rankan suunnittelema ja kauppaneuvos David Pulkkisen rakennuttama kaksikerroksinen asuinja postitalo vuodelta 1912 jossa nykyään toimii Mikkelin taidemuseo. Museon toiminnalle tilat eivät ole optimaalisia ja kaupungin tavoitteena on rakentaa uusi taidemuseorakennus kortteliin 8, ns. viljasiilojen ja valssimyllyrakennuksen viereen. Museon tilalle Graniittitaloon on suunniteltu asumista. Asuminen vaatii asemakaavan käyttötarkoituksen muutoksen ja sen yhteydessä tutkitaan täydennysrakentamisen mahdollisuutta. Graniittitalo on nykyisessä kaavassa merkitty säilytettäväksi. Etelä-Savon kulttuuriperintötietokanta ESKU toteaa, että kaavassa suojellulla kohteella on rakennushistoriallisia ja maisemallisia arvoja. Rakennuksen ulkokuori tulee säilyttää, mutta rakennuksen sisätiloissa on nähtävissä vielä alkuperäisiä aukotuksia, tiloja ja esineistöä kuten ovia. Rakennuksesta laaditaan kulttuurihistoriallinen selvitys joka keskittyy tuomaan esille rakennuksen asumiseen liittyviä suunnitelmia ja toiminnallisia ratkaisuja joita pyritään hyödyntämään kohteen uusiokäytön suunnittelussa. Tontilla on voimassa vuoden 1977 asemakaava jonka käyttötarkoitusmerkintä on (Y) yleisten rakennusten korttelialue. Korttelialueelle saa rakentaa enintään kolme asuinrakennusta. Lisäksi tontilla on kohdemerkintä (e) joka kuuluu Kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen alue. Nykyinen rakennus on säilytettävä. Rakennusoikeutta on merkitty 2 290 k-m². (alp) merkintä kertoo, että osan vaadituista pysäköintipaikoista saa sijoittaa ALP-korttelialueelle kortteliin IV:1 (nykyinen Carlsonin tontti). Autopaikkavaatimus on (18/8) josta ensimmäinen luku ilmoittaa tarpeen ja jälkimmäinen kuinka monta autopaikkaa voidaan sijoittaa ALP-korttelialueelle. Edellä mainittu ALP alue on vuoden 1991 kaavamuutoksessa muutettu KLPkorttelialueeksi, joka ei kuulu tähän kaavamuutosalueeseen. 2 (7)
Kaavamuutosalue punaisella ajantasakaavalla. Kaavamuutoksen yhteydessä päivitetään pysäköintinormi vastaamaan Kantakaupungin osayleiskaavassa määritettäviä pysäköintinormeja. Yleiskaava: Mikkelin vireillä olevassa Kantakaupungin osayleiskaavassa kohde sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C-2). Ote osayleiskaavahahmotelmasta. 3 (7)
Maakuntakaava: Etelä-Savon maakuntakaava on vahvistettu 4.10.2010 Suunnittelualue on kaavassa osoitettu (A) taajamatoimintojen alueeksi. Ote maakuntakaavasta. A taajamatoimintojen alue (ruskea väri), määräyksessä todetaan että: Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on huomioitava maakuntakaavan kohdeluettelossa yksilöidyt valtakunnallisesti ja/tai maakunnallisesti arvokkaat kulttuuriympäristön kohteet ja alueet sekä muinaisjäännökset. mav 8.558 Mikkelin hallitustori ympäristöineen mav merkintää koskeva kaavamääräys kuuluu: KULTTUURIYMPÄRISTÖN JA/TAI MAISEMAN VAALIMISEN KANNALTA VAL-TAKUNNALLISESTI MERKITTÄVÄ ALUE Osa-alueen erityisominaisuuksia ilmaiseva merkintä, jolla osoitetaan valtakunnallisesti arvokkaita maisema-alueita ja rakennettuja kulttuuriympäristöjä. Alueeseen sisältyvät yksittäiset arvokohteet on lueteltu ja esitetty kohdeluettelossa. Suunnittelumääräys Alueen käytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen historiallisesti tai ympäristön kannalta arvokkaat rakennukset, rakennusryhmät, puistot tai maisema-alueet taikka muut niihin verrattavat erityisarvot. 4 (7)
Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on osoitettava määräykset maiseman ja rakennetun kulttuuriympäristön osatekijöiden, kokonaisuuden ja ominaislaadun säilyttämiseksi. Suositukset Ympäristöön merkittävästi vaikuttavista toimenpiteistä tulee pyytää lausunto museoviranomaiselta ja alueelliselta ympäristökeskukselta. SR 8.634 Lääninhallituksen rakennukset: Mikkelin kaupungintalo Mikkelin linja-autoaseman porttirakennukset Jamankulma Osuuskauppa ja Mikkeli klubi SR 8.638 Mikkelin tuomiokirkko Mikkelin Kirkkopuisto ja soittolava SR merkintää koskeva kaavamääräys kuuluu: SR RAKENNUSSUOJELUKOHDE Merkinnällä osoitetaan rakennussuojelulain, maankäyttö- ja rakennuslain tai muun erityislainsäädännön (kirkkolaki, asetus valtion omistamien rakennusten suojelusta) nojalla suojeltuja tai suojeltavaksi tarkoitettuja pienialaisia alueita ja kohteita. Suunnittelumääräys Kohteen ja sen ympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kulttuurihistoriallisesti arvokas kokonaisuus ja erityspiirteet. Toimenpiteistä on pyydettävä lausunto museoviranomaiselta ja alueelliselta ympäristökeskukselta. pv 271 Pursialan pohjavesialue Kohde sijaitsee pohjavesialueella. MAANOMISTUS ARVIOINTITIEDOT OSALLISET Kaupunki omistaa tontin. Asemakaavamuutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Vaikutuksia arvioidaan kaavaprosessin aikana asiantuntijoiden lausuntoja ja osallismielipiteitä vasten. Osallisia ovat: - alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset - lähialueen asukkaat, yritykset ja yhdistykset - kaupungin viranomaiset (rakennusvalvonta, ympäristöpalvelut, mittaus ja kiinteistöt, yhdyskuntatekniikka ja ympäristö, tekninen lautakunta, kaupunginhallitus) - Mikkelin Vesilaitos, Etelä-Savon Energia - Etelä-Savon liikenne-, elinkeino- ja ympäristökeskus ELY - Etelä-Savon maakuntaliitto - Mikkeli seura r.y. - kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Listaa osallisista täydennetään tarvittaessa. 5 (7)
OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavoituksen alkamisesta ilmoitetaan osallisille kirjeitse. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelu osastolla (Maaherrankatu 9-11) ja internetissä www.mikkeli.fi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. MRL 66 mukainen viranomaisneuvottelu järjestetään tarvittaessa myöhemmin sovittavana ajankohtana. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. KÄSITTELYAIKATAULU Mikkelin kaupunki ja Etelä-Savon ELY-keskus järjestivät viranomaisneuvottelun tarvittaessa. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä sekä muissa kunnissa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Tavoitteena on saada muutosehdotus nähtäville syksyllä 2017 ja valtuuston hyväksyttäväksi loppuvuodesta 2017. VALMISTELUSTA VASTAA Kaavoituspäällikkö Ilkka Tarkkanen puh. 050 311 7130 sähköposti: etunimi.sukunimi@mikkeli.fi Kirjallinen palaute Mikkelin kaupungin kaupunkisuunnitteluun. os PL 278, 50101 MIKKELI tai sähköpostitse toimistosihteeri Kirsi Avelin, kirsi.avelin@mikkeli.fi p 015-194 2529 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Mikkeli 1.12.2016 Ilkka Tarkkanen Kaavoituspäällikkö 6 (7)