Tilatoimikunta 7 16.09.2010 Kunnanhallitus 264 05.10.2010 Tilatoimikunta 8 25.08.2011 Kunnanhallitus 227 06.09.2011 Kunnanvaltuusto 48 26.09.2011 Kunnanhallitus 80 06.03.2012 Kunnanhallitus 127 08.05.2012 Kunnanvaltuusto 31 11.06.2012 Kunnanhallitus 236 17.09.2013 Kunnanhallitus 243 01.10.2013 Kunnanhallitus 181 24.06.2014 Kunnanhallitus 222 02.09.2014 Kunnanhallitus 64 24.02.2015 Eurajoen kunnan vuokrataloyhtiöitä koskeva selvitystyö / Asunto Oy Saukkotien, Kiinteistö Oy Perenhovin, Kiinteistö Oy Olkirivin, Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n ja Kiinteistö Oy Riikonkujan myyminen Kunta-asunnot Oy:lle/Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n tertiäärilainojen omavelkainen takaus / Kunta-asunnot Oy:n uusi tarjous /Laskelman ja ARA:n hakemusten hyväksyminen 253/02.07.00/2013 Tilatmk 7 Audiapro Oy:ltä on tilattu selvitystyö Eurajoen kunnan vuokrataloyhtiöistä. Alustavan työsuunnitelman mukaan selvitystyön vaiheet ovat: 1. Työn käynnistäminen - tarvittavien tietojen kokoaminen - Työn lähtökohtien, selvitysprosessin ja tavoitteiden läpikäynti sekä tarkentaminen - Tarvittavien perustietojen läpikäynti - Selvitysprosessin toteutusaikataulun vahvistaminen - Raportoinnista sopiminen 2. Yhtiöiden nykytila-analyysi - Taloudellinen analyysi viimeisten tilinpäätöstietojen perusteella - Yhtenäinen tarkastelu mm. valittujen tunnuslukujen osalta - Arvio talouden kehityssuunnista Asiantuntija Tuomas Hanhela Audiapro Oy:stä saapuu kokoukseen esittelemään selvitystä. Selvitys merkitään tilatoimikunnalle tiedoksi. Saatujen selvitysten perusteella tilatoimikunta päätti esittää kunnanhallitukselle Asunto Oy Saukkotien, Kiinteistö Oy Perenhovin, Kiin-
teistö Oy Olkirivin, Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n ja Kiinteistö Oy Riikonkujan myymistä Kunta-asunnot Oy:lle. Edelleen tilatoimikunta esittää kunnanhallitukselle Kunta-asunnot Oy:n osakkeiden ostoa 5.045,70 eurolla. --- Khall 264 Audiapro Oy:n selvitys Eurajoen kunnan vuokrataloyhtiöistä on liitteenä 84 (jakelu A). Päätöksellä on merkittäviä yritysvaikutuksia. Päätöksen myötä kuntaan on tulossa valtakunnallisesti merkittävä kiinteistöalan toimija. Tämä antaa oman paikkakunnan isännöinti- ja kiinteistöhuoltopalvelu jen tarjoajille uusia liiketoimintamahdollisuuksia. Kunnanhallitus valtuuttaa kunnanjohtajan neuvottelemaan Asunto Oy Saukkotien, Kiinteistö Oy Perenhovin, Kiinteistö Oy Olkirivin, Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n sekä Kiinteistö Oy Riikonkujan siirtämisestä Kunta-asunnot Oy:lle. Tilatmk 8 Kunta-asunnot Oy on antanut tarjouksensa vuokratalo yhtiöistä seu raavasti: Kiinteistö Kauppahinta osakkeina Kauppahinta rahana Siirtyvät lai nat 31.12.2009 Eurajoen Vuok ra-asunnot Oy: - yhteistä lainaa 205.217,97 110.056,38 Myllärintie 1.374,72 0 104.743,53 Myllärinpuisto 19.282,22 0 187.768,70 Viljamaantie -21.456,35 0 441.821,79 Viljapelto 17.343,23 0 298.812,89 Viljapolku -2.515,82 0 431.147,86 Kiinteistö Oy Ol kirivi 91.870,08 6.054,87 0 Asunto Oy Eu rajoen Saukko tie -716,10 14.788,76 393.606,94 Kiinteistö Oy Pe ren hovi -127,00 14.416,19 143.069,56 Kiinteistö Oy Rii kon kuja 94.425,71 0 145.600,00 Yhteenvetona: Kauppahinta osakkeina 199.480,69 Kauppahinta rahana 240.477,79
Lainoja siirtyy KA:lle 2.276.259,65 Yhteensä 2.716.218,13 Rahoittajina lainoille ovat Eurajoen kunta 50.456,38 eurolla, Länsi-Suomen Osuuspankki 219.352,08 eurolla, Eurajoen Säästöpankki 178.923,49 eurolla, Varma 9.082,16 eurolla ja Valtiokonttori 1.818.445,54 eurolla. Myyn nin kohteena olevissa kiinteistöissä on yh teen sä 110 asuntoa, neliöi tä on 6325,50. Kiinteistö Oy Olkirivin kohdalla ei Kunta-asuntojen arvioiden pohjalta ole vuokrankorotustarvetta. Vuokrien korotustarve Kunta-asuntojen alaisuudessa olisi Kiinteistö Oy Perenhovin osalta 1,64 /m2/kk, Kiinteistö Oy Riikonkujan osalta 1,15 /m2/kk. Tilatoimikunta esittää kunnanhallitukslle, että Eurajoen kunta myy Asunto Oy Saukkotien, Kiinteistö Oy Perenhovin, Kiinteistö Oy Olkirivin, Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n ja Kiinteistö Oy Riikonkujan Kunta-asunnot Oy:lle tarjouksen mukaisesti. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja esitti seuraavan selonteon: Käydyn keskustelun aikana Markku Palonen Osmo Haaviston kannattamana esitti, ettei kunta tässä vaiheessa myy vuokrataloyhtiöitä Kunta-asunnot Oy:lle. Selonteko hyväksyttiin. Puheenjohtaja esitti suoritettavaksi kädennostoäänestyksen niin, et tä ensin nostavat kätensä päätösehdotusta kannattavat ja sitten Markku Palosen esitystä kannattavat. Äänestysesitys hyväksyttiin. Toimitetussa äänestyksessä päätösehdotusta kannattivat Elina Tähtivuori, Eeva Koivunen ja Ilpo Tarkki. Markku Palosen esitystä kannat ti vat Os mo Haavisto ja Markku Palonen. Puheenjohtaja totesi tilatoimikunnan hyväksyneen päätösehdotuksen ääin 3-2. --- Khall 227 Kunnanhallitus päättää myydä Asunto Oy Sauk ko tien, Kiin teis tö Oy Pe renhovin, Kiinteistö Oy Olkirivin, Eurajoen Vuok ra-asun not Oy:n ja Kiinteistö Oy Riikonkujan osakkeet Kunta-asunnot Oy:lle tarjouk sen mukaisesti.
Kunnanhallitus antaa asian tiedoksi kunnanvaltuustolle. Keskustelun kuluessa Osmo Haavisto esitti, että hän ei hyväksy kauppaa. Esitystä ei kannatettu. Kunnanhallitus päätti yksimielisesti hyväksyä päätösehdotuksen. Osmo Haavisto jätti asiasta eriävän mielipiteen, joka on liitteenä 60. Kvalt 48 Kunnanvaltuusto päättää merkitä asian tietoonsa saatetuksi. Khall 80 Kunta-asunnot Oy:n hallitus on päättänyt, ettei se neuvottele vuonna 2012 uu sien omistajakuntien kanssa, mikäli kauppahinta osakkeiden ohel la sisältää rahaa. Kunnanhallitus käsittelee Kunta-asunnot Oy:n tekemän muutoksen ostotarjouksen ehtoihin. Kunnanhallitus päätti yksimielisesti kutsua Kunta-asunnot Oy:n edustajan kunnanhallituksen seuraavaan kokoukseen selvittämään asiaa. Khall 127 Kunta-asunnot Oy:n edustajana talousjohtaja Sabah Samaletdin kertoi, että Eurajoen kunnanhallituksen hyväksyttyä 26.9.2011 Kunta-asunnot Oy:n tekemän ostotarjouksen As Oy Saukkotien, Kiinteistö Oy Perenhovin, Kiinteistö Oy Olkirivin, Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n ja Kiinteistö Oy Riikonkujan osakkeista, ostotarjouksen ehtoihin on tullut muutoksia. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) edellyttää, että kunta antaa kaupan yhteydessä siirtyvien tertiäärilainojen vakuudeksi omavelkaisen takauksen. Kunta-asunnot Oy:n hallitus edellyttää, että tarjouksessa rahana
maksettavaksi sovittu kauppahinta maksetaan Kunta-asunnot Oy:n A-osakkeina. Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:llä on terti ää rilainaa 115 217,97 euroa. Kunnanhallitus hyväksyy Kunta-asunnot Oy:n tekemän uuden tarjouksen edellyttäen, että kunnanvaltuusto hyväksyy takauksen antamisen. Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että kunta antaa omavelkaisen takauksen Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n 115 217,97 euron ter ti ää ri lainalle. Kvalt 31 Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että kunta antaa omavelkaisen takauksen Kunta-asunnot Oy:lle sille siirrettävästä Eurajoen Vuok ra-asun not Oy:n 115 217,97 eu ron tertiäärilainasta. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja esitti seuraavan selonteon: Paavo Majaneva Tiina Lavoniuksen kannattamana esitti, että omavelkaista takausta ei anneta. Selonteko hyväksyttiin. Puheenjohtaja esitti toimitettavaksi nimenhuutoäänestyksen siten, että kunnanhallituksen esitystä kannattavat äänestävät jaa ja Paavo Majanevan esitystä kannattavat äänestävät ei. Äänestysesitys hyväksyttiin. Toimitetussa äänestyksessä annettiin 23 jaa-ääntä ja 4 ei-ääntä. Puheenjohtaja totesi kunnanvaltuuston päättäneen äänin 23-4 hyväksyä kunnanhallituksen esityksen. Äänestysluettelo on liitteenä 14 A. Khall 236 Kunta-asunnot Oy:n hallitus on kokouksessaan 21.8.2013 asettanut lisäehtoja Eurajoen kunnanhallituksen 26.9.2011 hyväksymään ja
8.5.2012 muutettuun Kunta-asunnot Oy:n ostotarjoukseen As Oy Sauk kotien, Kiinteistö Oy Perenhovin, Kiinteistö Oy Olkirivin, Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n ja Kiinteistö Oy Riikonkujan osakkeista. Kunnanhallitus ei hyväksy Kunta-asunnot Oy:n 21.8.2013 tekemiä muutoksia ostotarjoukseen. Kunnanhallitus päätti yksimielisesti siirtää asian käsittelyn seuraavaan kokoukseen. Khall 243 Kunnanhallitus ei hyväksy Kunta-asunnot Oy:n 21.8.2013 tekemiä muutoksia ostotarjoukseen. Keskustelun aikana Elina Tähtivuori esitti, että kauppa Kunta-asunnot Oy:n kanssa selvitetään loppuun asti. Esitystä ei kannatettu. Elina Tähtivuori jätti kirjallisen eriävän mielipiteen. Khall 181 Kunta-asunnot Oy:n toimitusjohtaja Jarmo Kuosa on 24.4.2014 ilmoittanut KAS:n olevan kiinnostunut tekemään uuden tarjouksen Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:stä sekä Asunto Oy Eurajoen Saukkotiestä. Kunta-asunnot Oy:n hallitus on tehnyt 23.5.2014 päätöksen, jossa se hyväksyy, että Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:llä oleva Eurajoen kunnan antama laina 200.000 euron laina muutetaan Kunta-asunnot Oy:n B-sarjan osakkeiksi nimellisarvon mukaisesti. Muuten lainat siirtyvät aikaisemmin sovitun sekä Asumisen rahoitus ja -kehittämiskeskuksen (ARA) luovutuskorvauslaskelmien mukaisesti.
Kunnanhallitus hyväksyy Kunta-asunnot Oy:n tekemän tarjouksen. Keskustelun aikana Tomi Salonen esitti, ettei Kunta-asunnot Oy:n tarjousta hyväksytä. Ehdotusta ei kannatettu. Tomi Salonen jätti asiasta eriävän mielipiteen: "Kunnanhallituksen ei pidä hyväksyä ostotarjousta, koska ostajalla ei ole kaupan teon jälkeen mitään velvoitetta kunnostaa ostamiaan taloyhtiöitä ja täten kuntaamme jää liian huonokuntoisia vuokra-asuntoja." Khall 222 Kunta-asunnot Oy on laadituttanut BDO Oy:n Tomi Rimpisellä laskelmat Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n ja Asunto Oy Eurajoen Saukkotien osalta niiden omista varoista sekä luovutuskorvauksista. Laskelmien pohjalta Kunta-asunnot Oy on laatinut Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (ARA) hakemuksen luovutuksensaajan nimeämiseksi ja luovutuskorvauksen määräämiseksi. Laskelma omista varoista ja luovutuskorvauksista on esityslistan liitteenä. Kunnanhallitus hyväksyy laaditut hakemukset sekä las kelmat ja toimittaa ne ARA:lle. Tomi Salonen esitti, että hakemuksia ja laskelmia ei hyväksytä. Esi tystä ei kannatettu. Puheenjohtaja totesi kunnanhallituksen hyväksyneen päätösehdotuksen. Tomi Salonen jätti asiasta eriävän mielipiteen. Khall 64 Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n ja Asunto Oy Eurajoen Saukkotien asun to kan nat siirretään Kunta-asunnot konsernille apporttimenettelyllä, mis sä Eurajoen kunta merkitsee Kunta-asunnot Oy:n tytäryhtiön Kun ta-ara vat Oy:n uusia osakkeita ja maksaa osakkeiden merkintähinnan luo vut ta mal la apporttiomaisuutena
siirrettävien yhtiöiden osakkeet. Ap port ti luo vu tuk sen jälkeen toteutetaan osakevaihto, jossa Eurajoen kun ta saa Kunta-aravat Oy:n osakkeita vastaan Kunta-asunnot Oy:n A-sar jan osakkeita. Apporttiomaisuuden arvo on määritelty Asumisen rahoitus- ja ke hittä mis kes kuk sen (ARA) hyväksymän luovutuskorvauslaskelman perus teel la. Ara on tehnyt päätökset siirron kohteena olevien yhtiöiden osal ta 23.12.2014. Eurajoen kunta luovuttaa Kunta-asunnot Oy:n tytäryhtiön, Kunta-aravat Oy:n omistukseen apporttimenettelyllä Eurajoen Vuokra-asunnot Oy:n ja Asunto Oy Eurajoen Saukkotien osakekannat. Apporttimenettelyssä kun ta luovuttaa omaisuutta osakepääomaksi ja saa vastineeksi Kun ta-asun not Oy:n uusia osakkeita siten kuin Asumisen rahoitus- ja ke hit tä mis kes kuk sen 23.12.2014 vahvistamat luovutuskorvauslaskelmat osoit ta vat. Eurajoen kunta hyväksyy luovutuksen kohteena olevista yleis hyö dylli syys lain sää dän nön alaisista kohteista Asumisen rahoitus- ja ke hittä mis kes kuk sen 23.12.2014 vahvistamat luovutuskorvauslaskelmat. Eurajoen kunta hyväksyy omistuksen vaihtoon liittyvät sopimus- ja luo vu tus asia kir jat siten, että sopimuksiin voidaan tehdä ennen niiden al le kir joit ta mis ta teknisluonteisia muutoksia, jotka eivät heikennä Eurajoen kun nan asemaa. Eurajoen kunta tekee apporttiluovutuksen jälkeen osakevaihdon, jossa se merkitsee Kunta-asunnot Oy:n uusia A-sarjan osakkeita luovuttaen vas ti neek si Kunta-aravat Oy:n osakkeet. Eurajoen kunta hankkii Kunta-asunnot Oy:n B-sarjan osakkeita Kunta-asun not Oy:n tytäryhtiöltä Hopeakodit Oy:ltä siten, että kunta luovut taa vastikkeena osakkeista 200.000 euron suuruisen saatavan Eu ra joen Vuokra-asunnot Oy:ltä. Eurajoen kunta päättää liittyä Kunta-asunnot Oy:n osakassopimukseen. Keskustelun kuluessa Tomi Salonen esitti, että kauppaa ei hyväksytä. Esitystä ei kannatettu. Puheenjohtaja totesi kunnanhallituksen hyväksyneen päätösehdotuksen. Tomi Salonen jätti eriävän mielipiteen, että kauppaa ei hyväksytä.