Matkakeskus Kaava 01/010 Kehittämisaluerajaus

Kehittämisalue Pinta-ala n. 35023 m2 Valtio Pinta-ala n. 6420 m2 18 % kehittämisalueesta Kaupunki Pinta-ala n. 9162 m2 26 % kehittämisalueesta VR-Yhtymä Oy Pinta-ala 19441 m2 56 % kehittämisalueesta Matkakeskus Kaava 01/010 Kehittämisaluerajaus 28.8.2015 Liite 1 1 1119 Kauppahalli 9:184 1325 1 74 2 9:184 1037 1 74 3 4 9:137 9:178 1107 73 8 76 0 73 7 1 1034-1 75 9 9:182 1035-1 73 9 3 9:181 10 75 2 V k 2 9:26 1034-3 V k 1034 4 5 16:147 9:4620 74 5 16:146 1 2 18 II 73 5 73 4 160 76 6 24 1351 ar II k I 76 6 II I 76 0 1-9901 73 7 ar VIII k 74 8 7 159 ar VIII k 77 0 1-9901 74 4 1-9901 I 5 IV k Teletalo IV 76 0 10 75 0 74 6 77 3 16:204 74 1 77 2 1033 k 1020 77 5 III 74 0 8 kr 11 75 4 III 3 77 0 76 5 12 73 8 IV 76 7 75 275 2 74 4 76 8 I 77 3 77 1 77 1 72 7 75 2 Kahvila 76 5 1021 74 9 74 1 6 III 72 5 IV 75 0 6 16:204 l 81 9 II 16:107 IV II 1032 81 8 75 2 7 74 9 I 71 4 75 4 V 1101 75 2 II 1022 74 6 16:207 74 0 72 2 75 5 16:13 II 16:107 1092 10 72 2 71 3 383C 72 6 73 5 9:250 8 72 8 72 7 73 3 71 4 73 0 72 8 71 7 73 2 16:14 16:107 73 5 73 4 73 5 1 6 7 5 73 7 16:8 73 9 74 1 73 9 16:107 19 74 2 16:9 72 1 72 4 72 4 711 72 1 16:12 16:7 0 100 m 4 72 4 72 4 72 4 72 7 72 3 72 5 72 5 II 72 4 16:10 383B 15 383A 1045 I Asema 71 8 72 2 6:4 80 6:7 72 3 72 5 72 5 72 4 6:10 8 72 1 71 3

Hannu Lokka, CEO 6.11.2016 MATKA JA TAPAHTUMAKESKUS

Sisältö 1. Asemapiirros ja maankäyttö 2. Toiminnallinen ja Kaupallinen konsepti 3. Toiminnallisuus 4. Referenssejä

Luku 1 Asemapiirros ja maankäyttö

Uusi Matka ja Tapahtumakeskus hyödyntää mahdollissuksia, joita aseman seutu tarjoaa kaupungin ytimen elävöittämiseen

Asemapiirros XI Hotelli & Asunnot II III Kauppakeskus Monitoimi ja tapahtuma areena Tapahtum a aukio Matkakeskus Toimisto V Uudisrakentamisen kerrosala n.: 35,865 m2 Hotelli: Asunnot: 96 huonetta 33 huoneistoa Yhteensä: 129 yksikköä Linja autoasema

Luku 2 Toiminnallinen ja Kaupallinen konsepti

Kouvolan Matka ja Tapahtumakeskus ankkuroituu julkisen liikenteen, tapahtumien, ruuan, kaupan ja luovan klusterin ympärille

Matka ja Tapahtumakeskuksen toiminnallinen idea TAUSTAA Liiketilojen osalta kilpailu ja markkinatilanne Kouvolan seudulla on erittäin tiukka. Kauppakeskus Veturin mittava erikoistavarakaupan tarjonta sekä keskustan nykyinen ja suunniteltu tarjonta rajoittavat Matkakeskuksen kaupallista konseptia. Matkakeskuksen sijainti aivan keskustan ytimen vieressä joukkoliikennevirtojen äärellä tekee siitä kuitenkin kiinnostavat kehittämiskohteen. Vetovoiman on kuitenkin perustuttava muuhun kuin perinteiseen kaupan mittavaan tarjontaan ja kohderyhmän on oltava Matkakeskuksen matkustajia laajempi. Monipuolinen hybridikeskus, joka monipuolistaa Kouvolan keskustan nykyistä tarjontaa ja lisää vetovoimaa! KONSEPTISTA JA TOIMINTOJEN SIJOITTELUSTA Matkakeskuksen kaupallisen tarjonnan keskittäminen mahdollisimman lähelle nykyistä keskustakaupan painopistettä olisi keskustan tiiveyden kannalta tavoiteltavaa. Keskus kytkettäisiin entistä paremmin nykyiseen ja tulevaan tarjontaan sekä juna ja linja automatkustajien virtoihin Keskeisen osan kaupallisesta konseptista voisivat muodostaa päivittäistavarakauppa sekä ravintolat. Näitä voi täydentää pieni joukko erikoisliikkeitä ja kaupallisia palveluita. Suunnittelussa olisi pyrittävä varautumaan liiketilojen laajennukseen pidemmällä aikavälillä. Lisäksi kaupallinen osio kaipaisi rinnalleen monitoimiareenan ja hotellin sekä kongressi/messukeskuksen, jotta riittävä vetovoima syntyisi. Myös modernille toimistotilalle on Kouvolassa kysyntää. Nämä eri toiminnot lisäävät toistensa vetovoimaa ja voivat hyödyntää toistensa tiloja mahdollistaen tilojen tehokkaan ja kannattavan käytön. Moderni keskusta asuminen on luonnollinen osa konseptia ja se lisää myös hankkeen taloudellista kannattavuutta. Liiketilat on sijoitettava keskuksen katutasoon. Toiseen kerrokseen on mahdollista sijoittaa kokonaisuutta tukevia kaupallisia palveluita (kuten kuntosali, lääkäriasema, mahdolliset viihdepalvelut) sekä keskuksen eri osia (hotelli, liiketilaosio, toimistot, kongressikeskus, monitoimiareena) palvelevia yhteiskäyttötiloja (ravintolat, kokoustilat) Matkakeskuksen pääsisäänkäynti Manskin jatkeeksi sekä kahviloiden, ravintoloiden ja erikoisliikkeiden keskittäminen asema aukiolle. Tärkeää olisi luoda miellyttävä yhteinen tila, joka toimii Kouvolan ydinkeskustan eteläisenä ankkurina ja Manskin päätepisteenä. Tavoitteena kohtaamis ja tapahtumapaikka keskustan ja koko seudun asukkaille ja joukkoliikenteen käyttäjille. Keskustaan ja matkakeskustoimintoihin kiinteästi liittyvä, keskustan eteläinen ankkuri Monipuolisuus ja toimintojen synergia, keskustan vetovoimaa kasvattava Tiivis kokonaisuus, luonnolliset kävelyreitit huomioiva Tavarakaupan sijasta tapahtumat, elämykset ja palvelut korostuvat Hanke osana keskustan eheyttämistä ja elinvoiman lisäämistä

Kouvolan Matka ja Tapahtumakeskuksen konsepti Hybridikeskus toimintojen synergia ja vuorovaikutus KAUPALLISET PALVELUT 1. 2. krs. MATKA KESKUS PALVELUT JULKISET PALVELUT 2. krs. ASUMINEN 3. krs YRITYSKESKUS/ TOIMISTOT 2. krs ERIKOIS KAUPPA 1. krs. PÄIVITTÄIS TAVARA KAUPPA 1. krs. Kaupan asiakkaat Asukkaat MATKA JA TAPAHTUMA KESKUS Työpaikat Matkailijat Tapahtumakävijät RAVINTOLAT JA KAHVILAT 1. krs. Joukkoliikennematkustajat HOTELLI MONITOIMI AREENA HOTELLI KONGRESSI JA KOKOUSTILAT

Kouvolan Matka ja Tapahtumakeskuksen konsepti Matkakeskus on aito hybridikeskus, jossa tapahtumat ja monipuoliset palvelut muodostavat kaupallisen osion ytimen ja tavarakauppa vain täydentää tarjontakokonaisuutta. Matkakeskuksen eri toiminnot tukevat toinen toisiaan ja muodostavat yhdessä vetovoimaisen kohtaamispaikan, joka lisää keskustan elinvoimaa kokonaan uusilla aiviteeteillä ja integroituu hyvin keskustan muihin toimintoihin ja liikennevirtoihin. PÄIVITTÄIS TAVARA KAUPPA 1. krs Tavoitteena supermarket 800 2000 m2 Vähintään lähikauppa 400 600 m2 Lisäksi päivittäistavarakaupan erikoismyymälöitä YHTEENSÄ 1 000 2 500 m2 RAVINTOLAT JA KAHVILAT 1. krs Monipuolinen tarjonta ravintoloita ja kahviloita YHTEENSÄ jopa 1 000 m2 ASUMINEN 3. krs Asuinkerrostaloja ERIKOIS KAUPPA 1. krs Etumyymälätyyppisiä erikoisliikkeitä täydentämään keskuksen monipuolista kokonaistarjontaa YHTEENSÄ alle 1 000 m2 JULKISET PALVELUT 2. krs Mahdollisuuksien mukaan kaupungin tavoitteiden mukaisesti HOTELLI KONGRESSI JA KOKOUSTILAT Hotelli sekä siihen liittyvät kokous ja kongressitilat, jotka ovat yhteiskäytössä toimistojen ja monitoimiareenan kanssa KAUPALLISET PALVELUT 1. ja 2. krs Katutasoon joukko keskuksen asiakkaille suunnattuja palveluita, mm. hyvinvoinnin palvelut 1. KRS YHTEENSÄ 500 m2 Liikunnallinen lasten sisäseikkailupuisto, kuntosali ja mahdolliset lääkäripalvelut 1 2. KRS SUURET PALVELUTILAT YHTEENSÄ yli 3 000 m2 YRITYSKESKUS/ TOIMISTOT 2. krs Muuntojoustavaa työtilaa pienyrityksille Perinteiset, modernit toimistotilat MONITOIMI AREENA Muunneltava monitoimitila eri kokoisiin konsertteihin, urheilutapahtumiin ja muihin tilaisuuksiin. Lisäksi HOIVAPALVELUKOKONAISUUS siihen liittyvine palveluineen osana kokonaisuutta MATKA KESKUS PALVELUT Matkahuolto, odotustilat, säilytystilat, lipunmyynti yms. TALVITORI (asema aukio) 1. krs Tapahtuma aukio Myyntikojut/promopaikat 300 m2

Tapahtumat ja monitoimiareena ovat tärkeä osa Matka ja Tapahtumakeskuksen konseptia Kouvolassa on tunnistettu tarve monitoimiareenalle, jossa olisi mahdollista järjestää konsertteja, urheilutapahtumia sekä muita tapahtumia ja tilaisuuksia. Areena voisi mahdollistaa myös koripallo, lentopallo ja salibandyottelut sekä kongressit, pienmessut ja muut monipuoliset kulttuuritapahtumat. Areenaa voidaan käyttää myös Kouvolan koulujen ja oppilaitosten liikunta ja tapahtumatilana. Idean perustana on monikäyttöinen ja hyvin muunneltava perustila, joka taipuu monenlaiseen toimintaan. Pienemmissä tilaisuuksissa tila on rajattavissa sopivan kokoiseksi ja mahdollisesti jaettavissa useaan osaan. Interiööri rakennetaan eri tilaisuuksien mukaan ja tilassa on valmiina ääni, ym. perusvarustus. Toiminto vaatii oman manageerauksen ja markkinoinnin, jotka voi yhdistää esim. hotellitoimintoon tai kaupungin toimintaan. Monitoimiareena elävöittää keskustaa tuoden tapahtumat kiinteäksi osaksi keskustan palveluita. Areenalla olisi selviä synergiaetuja kaupallisten palveluiden, ravintoloiden sekä toimistotilojen, kokous ja kongressipalveluiden ja hotellin kanssa. Areenan tuomat tapahtumat toisivat lisäasiakkaita Kouvolan keskustaan, ja siten vahvistaisivat keskustan monipuolista palvelukokonaisuutta. Hankkeen toteuttaminen on taloudellisesti ja toiminnallisesti haastavaa ja vaatii myös kaupungin panostusta. Mitoitus urheilutapahtumiin jopa yli 2 000 katsojalle, eri kokoisiin konsertteihin noin 1 000 3.000 katsojalle, sekä näyttelytilamahdollisuus yms. Areenan yhteyteen on mahdollista toteuttaa kokoustiloja, näyttelytiloja, ravintoloita, kauppoja ja muita (viihde)palveluita, jotka ovat osaa samaa hybridikokonaisuutta Oleellista on, että katsojat ovat sijoittuneita mahdollisemman lähelle tapahtuman keskipistettä. Katsomoa on mahdollista rajata/naamioida tapahtumien koon ja luonteen mukaan. Matkakeskuksen asema aukiosta muodostuu keskustaan uusi talvitori, jonka ympärille ravintoloita ja myymälöitä sijoittuu. Tapahtumatorin äärellä on myös urheilu ja muiden tapahtumien alku ja loppupelit sekä mahdollisuus järjestää mm. promotapahtumia suurimpien asiakasvirtojen äärellä.

Ankkuritoiminnot muodostavat yhtenäisen, synergisen toiminnallisen ja kaupallisen kokonaisuuden

Toiminnallinen ja Kaupallinen ankkurointi Saattoliikenne Kauppakuja Ruokatori Monitoimiareena Tapahtumaaukio Tapahtumaaukio Matkakeskus Linja autot Toimisto ja kongressikeskus Junat

Julkinen liikenne ja matkakeskus toimivat katalysaattoreina, jotka mahdollistavat dynaamisen ja aiivisen kaupunkikehityksen

Toiminnallinen ja Kaupallinen konsepti Driven by PUBLIC TRANSPORTATION Saattoliikenne Linja autot Matkakeskus Junat

Yhteydet vetovoimatekijänä

Toiminnallinen ja Kaupallinen konsepti Driven by EVENTS Monitoimi ja tapahtuma areena Tapahtumaaukio Tapahtumaaukio

Tapahtumat vetovoimatekijänä

Moderni, rustiikki, urbaani ruokaan, juomaan ja viihteeseen tukeutuva konsepti

Toiminnallinen ja Kaupallinen konsepti Driven by F&B and ENTERTAINMENT Ruokatori

Toiminnallinen ja Kaupallinen konsepti Driven by RETAIL Kauppakuja

Luovan klusterin ympärille syntyy aiivinen ja dynaaminen yhteisö ja tapahtumien kirjo

Toiminnallinen ja Kaupallinen konsepti Driven by CREATIVITY Monitoimi ja tapahtuma areena Toimisto ja kongressikeskus

Luku 3 Toiminnallisuus

Kouvolan uusi Matka ja Tapahtumakeskus tuo yhteen matkaketjut, luovat alat, viihteen ja kaupalliset toiminnot, luoden mahdollisuuksia ja elinvoimaa Kouvolan keskustaan

Liikennöintikaavio Paikallisliikenteen pysäkit Paikallisliikenteen pysäkit Saatto Huolto &ASUNNOT Taksi Areenan huolto Tapahtuma aukio Tapahtuma aukio Matkakeskus Tuloja lähtö Bussi park ki Turis ti ja rahti Huolto Matkustajavirrat ja oleskelualueet Linja autoliikenne Taksit Saattoliikenne Pysäköintiliikenne Huoltoliikenne

1 kerros &ASUNNOT Kauppa Ravintolat Hotelli & asunnot Kongressi Toimisto Monitoimihalli Matkakeskus

4 kerros ASUNNOT Asunnot Kerrokset 9 11 &ASUNNOT Hotellihuoneet Kerrokset 5 8 &ASUNNOT Kauppa Ravintolat Hotelli & asunnot Kongressi Toimisto Monitoimihalli Matkakeskus toimisto Kerrokset 5

Kellarikerros Yhteys matkakeskukseen MATKAKESKUS Kauppa Ravintolat Hotelli & asunnot Kongressi Toimisto Monitoimihalli Matkakeskus

Suunnittelutiimi: Jatke Oy on rakennuskonserni, jonka osaamista ovat niin asuntotuotanto, saneeraus, toimitilarakentaminen kuin kiinteistökehityskin. Palvelemme niin rakennuttajia, kiinteistösijoittajia, taloyhtiöitä kuin asunnon ostajiakin. Toimimme kattavasti koko Etelä Suomen alueella ja meillä on vahva toimialueidemme paikallistuntemus. Toimipisteemme sijaitsevat Kouvolassa, Helsingissä, Hyvinkäällä, Lahdessa, Lappeenrannassa, Porissa, Tampereella ja Turussa. Henkilöstömme muodostuu motivoituneista ja tehtäviinsä sitoutuneista ammattilaisista. Vankka ammattitaito ja vuosien kokemus antaa parhaan mahdollisen perustan hedelmälliselle yhteistyölle ja pitkäkestoisille luottamuksellisille suhteille asiakkaisiin ja yhteistyökumppaneihin. Arkkitehdit Soini & Horto Oy on Helsinkiläinen 2007 perustettu arkkitehtitoimisto, jonka suunnittelutyön moottorina toimivat asiakkaat ja heidän tarpeensa. Pääosaamisalueitamme ovat erilaiset kaupalliset hankkeet, toimistot, asuntosuunnittelu, vapaa ajan rakennukset, peruskorjaushankkeet sekä sisustus ja myymäläsuunnittelu. Perinteisen arkkitehtisuunnittelun lisäksi tarjoamme asiantuntijapalveluita aina kaupallisista konsepteista maankäyttö ja kaupunkisuunnittelukonsultointiin. Kaikki suunnittelumme toteutetaan tietomallintamalla. Kansainvälinen ja kokenut 60 henkinen asiantuntijatiimimme koostuu arkkitehdeistä, pääsuunnittelijoista, sisustusarkkitehdeistä ja graafikoista. Sito Oy on infran, liikenteen, maankäytön, ympäristön ja digitaalisten palveluiden moniosaajayritys. Yli 500 asiantuntijaa tarjoavat mutkatonta palvelua ja korkealuokkaista suunnittelua kymmenellä paikkakunnalla. Palvelut kattavat suunnittelun kaikki vaiheet ja osatehtävät sekä asiakasprosessien konsultoinnin ja tietopalvelut. Realprojei Oy on vuonna 2000 perustettu kiinteistökehitysyhtiö ja jatkuvasti kehittyvä kiinteistöalan konsulttitoimisto, joka kuuluu Ovenia konserniin. Realprojeilla on vahva ja vakiintunut edelläkävijän rooli etenkin kauppakeskusseorilla ja monimuotoisissa kiinteistökehityshankkeissa. Hoidamme asiakkaittemme kiinteistö ja aluekehityshankkeita analyysi ja konseptointivaiheesta toteutukseen. Taustallamme on kokenut tiimi sekä vankka suunnittelualan osaaminen. Ydinosaamisalaamme kuuluvat mm. markkina ja kaupalliset analyysit, kaupallinen konsultointi ja vuokraus, kaavoitukseen ja yritysten sijoittumiseen liittyvät selvitykset sekä kaupan verkostosuunnittelu. Realprojein asiakkaita ovat kiinteistönomistajat ja sijoittajat, kunnat, rakennusliikkeet sekä kaupan toimijat.

HANKKEEN ALUSTAVA AIKATAULU