Liit 2, Muistio Asuntotontin (pintalo, 2 959 k-m²) pitkäaikainn vuokraaminn Asunto Oy Hlsingin Myllynportill Hitas II -hdoin totutttavaa omistusasuntotuotantoa vartn (Vartiokylä, Myllypuro, tontti 45564/1) HEL 2015-003102 Myllyvänkatu 1, A1145-880 Tiivistlmä Hakmus Varauspäätös Myllypurosta vuokrataan Asunto Oy Hlsingin Myllynportill (Y-tunnus 2685140-1) asuntotontti (AP) 45564/1, joll totuttaan vapaarahoittisia omistusasuntoja Hitas II -hdoin. Tontill on tarkoitus rakntaa 12 kaksikrroksista paritaloa, joidn raknnusoikus on 2 959 k-m². Jalha Oy pyytää hakmuksssaan 12.8.2015, ttä kaupunki vuokraisi Asunto Oy Hlsingin Myllynportill asuntotontin 45564/1 pitkäaikaissti mahdollisimman pian. Kaupunginhallitus päätti 28.5.2012 ( 667) varata Jalha Oy:ll Myllypuron Myllykylästä asuinpintalotontit (AP) 45563/1-3, 45564/1 skä 45565/1-2 vaihittain vapaarahoittista Hitas II - hdoin totutttavaa asuntorakntamista vartn 31.12.2015 saakka. Tontill 45564/1 tul thdä pitkäaikainn maanvuokrasopimus vuodn 2015 aikana. Varauksnsaaja sitoutuu kustannuksllaan totuttamaan tontit sovltuvin osin 15.4.2008 päivätyssä kilpailuohjlmassa Myllypuron puinn kaupunkikylä, tontinluovutuskilpailu 1, tontit 45563/1-4, 45564/1, 45565/1-4 ja 45566/1 astttujn htojn (mukaan lukin asuntojn hintapuit) skä kilpailun voittanidn hdotustn VUF1 ja VUF2 mukaissti. Varauksnsaaja on lisäksi vlvollinn noudattamaan tonttin suunnittlussa ja totutuksssa 29.2.2012 päivättyä projktisuunnitlmaa pääsuunnittlijanaan Eriksson Arkkithdit Oy. Varausalull totutttavan raknnuksn suunnittlussa ja rakntamisssa tul kiinnittää rityistä huomiota nrgiathokkuutta parantaviin ratkaisuihin, ja raknnuksn tul täyttää A-nrgiathokkuusluokall asttut vaatimukst, lli kiintistölautakunta rittäin painavasta varauksnsaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Varauksnsaaja on vlvollinn viimistään hakissaan varausalun pitkäaikaista vuokraamista sittämään kiintistöviraston
Asmakaava- ja tonttitidot Lyhytaikainn vuokraus Raknnussuunnitlmat ja hankinta-arvot tonttiosastoll nrgiatodistukssta anntun lain (487/2007) mukaisn varausalull raknnttavaa raknnusta koskvan nrgiatodistuksn ja raknnusvalvontaviraston lomakkista löytyvällä (www.rakvv.hl.fi) laskntatyökalulla laaditun nrgiaslvityksn tai muun raknnuksn nrgiathokkuutta osoittavan kiintistöviraston tonttiosaston hyväksymän slvityksn. Hitas-tuotannossa asuntojn varaajat tul valita avoimlla arvonnalla, johon kaikki kohtsta kiinnostunt voivat osallistua. Mikäli kohtn kaikkia asuntoja i saada varattua arvonnan prustlla, varauksnsaaja voi valita näidn asuntojn ostajat muullakin tavalla. Lisäksi varauksnsaajan on noudatttava kaupungin mahdollissti antamia tarkntavia asunnon ostajin valintaa koskvia htoja. Tarvittassa kiintistölautakunnalla on oikus päättää tonttin varaushtojn vähäisistä tarknnuksista skä mahdollissti tarvittavista lisähdoista. Kaupunginvaltuuston 15.2.2006 hyväksymän ja 2.11.2007 lainvoiman saann Vartiokylän asmakaavan muutoksn nro 11425 mukaan tontti 45564/1 kuuluu asuinpintalojn korttlialusn (AP). Tontin asmakaavan mukainn raknnusoikus on 2 950 k-m². Tontill on raknnttava vähintään 13 toisistaan irrallista kaksikrroksista asuinraknnusta. Tontin autopaikkavlvoit määräytyy normin 1 ap/90 k-m² mukaan, kuitnkin nintään 2 ap/asunto. Tontin 45564/1 pinta-ala on 5 202 m² ja osoit Myllyvänkatu 1. Tontti on mrkitty kiintistörkistriin 21.1.2015. Tontti on ollut vuokrattuna lyhytaikaissti Jalha Oy:ll tonttiosaston asuntotonttitoimiston toimistopäällikön päätöksllä 17.3.2015 (73 ) raknnusluvan hakmista skä maanraknnusja paalutustöidn aloittamista vartn ajall 16.3. - 15.9.2015. Kiintistöviraston asunto-osaston osastopäällikkö päätti 13.3.2015 (17 ) hyväksyä Asunto Oy Hlsingin Myllynportin 9.3.2015 päivätyn suunnitlman skä vahvistaa kohtn hankinta-arvoksi 8 268 183 uroa [3 201 uroa/asm² (alv. 24 %)] alkupräistn tontinvaraushtojn mukaissti. Lopullinn hankinta-arvo
korjataan raknnustöidn aloitusajankohdan mukaisn raknnuskustannusindksiin. Tontill on tarkoitus rakntaa 12 kaksikrroksista paritaloa, yhtnsä 26 asuntoa Hitas II -hdoin. Asuntojn kskipinta-ala on noin 99,5 asm². Käyttty raknnusoikus on yhtnsä 2 959 k-m². Kohtll on myönntty raknnuslupa 19.5.2015 (179 ). Tontin autopaikoista 43 kpl totuttaan omall tontill ja 3 kpl katualull. Tontin raknnushankkt täyttävät varauspäätöksn htona olln nrgiathokkuusluokan A (487/2007) vaatimukst (nykyistn vaatimustn C-nrgiathokkuusluokka). Yhtistilat Asuntotuotantotoimisto vastaa tontill 45567/1 raknnttavasta yhtistilaraknnukssta. Krhotilaraknnuksll on myönntty raknnuslupa 5.2.2015 (33 ) ja raknnustyöt on aloitttu. Jalha Oy on asttanut Hlsingin kaupungill pantin yhtistilavlvoittn totuttamisn vakuudksi. Korvaus katualull sijoitttavista vlvoitautopaikoista Maaprätidot Kaupunginvaltuusto päätti 27.4.2011 (81 ) vahvistaa kiintistönomistajalta maankäyttö- ja raknnuslain mukaissti prittävän autopaikkojn järjstämisstä vapautumista vastaavan korvauksn ylist prustt sitn, ttä autopaikkojn rakntamissta ja ylläpidosta pritään indksiin sidottu krtakaikkinn korvaus, jonka arvonlisävroton summa on 3 240 uroa / autopaikka vastatn maaraknnuskustannusindksin (MAKU 2005=100) pistlukua 124,1. Raknnusviraston katu- ja puisto-osasto prii korvauksn raknnusluvan saajilta raknnusvalvontavirastolta saamansa ilmoituksn prustlla. Raknnusluvan saaja osoittaa raknnuksn käyttöönottokatslmuksssa raknnusvalvonnall, ttä on täyttänyt kiintistöjn pysäköintivlvoittsn kuuluvin autopaikkojn rakntamisvlvoittsta vapautumissta aihutunt vlvoittnsa. Kaupungin käytttävissä olvin titojn mukaan tontilla i ol harjoitttu toimintaa, joka saattaisi aihuttaa maaprän tai pohjavdn pilaantumista.
Hitas-järjstlmän khittäminn ja omistamisrajoituksn valvonta Kaupunginvaltuusto päätti 3.6.2009 (136 ) Hitas-järjstlmän khittämisstä. Päätöksn mukaan vuokralaisna olvan asuntoosakyhtiön viimisn raknnusvaihn valmistussa 1.1.2011 tai sn jälkn, yhtiö kuuluu ns. uudn Hitas-järjstlmän piiriin ja vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuodn kuluttua asunto-osakyhtiön viimisn raknnusvaihn valmistumissta. Tällöin yhtiön hallitsman tontin maanvuokra korottaan samall tasoll kuin vuokraushtkllä vallinnn käytännön mukainn sääntlmättömän tontin vrtailuvuokra. Päätöksn mukaan myyjän on 1.1.2011 tai sn jälkn valmistuvin Hitas-yhtiöidn osalta varmistttava kiintistöviraston asunto-osastolta ja Hitas-asuntojn (osakkidn) ostajilta, ttivät ostajat pysyvästi omista muita Hitas-asuntoja. Kaupan hdoksi on astttava, ttä aimmat Hitas-asunnot on myytävä tai muutoin luovutttava omistusoikudlla nnn kuin kauppa uudsta asunnosta tul lopullisksi. Uudt Hitas- hdot ja -yhtiöjärjstyspykälät, osakkidn myynti kaupungill skä raknnuttajan sitoumukst Vuokrausprustt Asunto Oy Hlsingin Myllynportin yhtiöjärjstyksn on sisällyttty 1.1.2011 tai sn jälkn valmistuvin Hitas-yhtiöidn uudt Hitas II -pykälät. Hitas II -järjstlmän mukaissti kaupunki i ol yhtiön osakas. Uudssa Hitas-järjstlmässä vuokralainn on vlvollinn toimittamaan vuokranantajall nnn tontin pitkäaikaista vuokraamista raknnuttajana toimivin prustajaosakkaidn allkirjoittaman kiintistölautakunnan 24.11.2009 (688 ) hyväksymän mallin mukaisn Hitas-asuntojn omistamisrajoituksn valvontaa koskvan sitoumuksn asunto-osakkidn kauppakirjoihin/muihin luovutusasiakirjoihin ja tontin maanvuokrasopimuksn sisällytttävistä hdoista. Jalha Oy on toimittanut tonttiosastoll 21.8.2013 päivätyn sitoumuksn. Kaupunginvaltuusto päätti 21.5.2008 (140 ) vahvistaa tontin 45564/1 vuokrausprustt 31.12.2070 saakka suraavasti: - Korttlin nro 45563 tonttin nro 1-4, korttlin nro 45564 tontin nro 1, korttlin nro 45565 tonttin nro 1-4, korttlin nro 45566 tontin nro 1 ja korttlin nro 45569 tonttin nro 10-14 (asuinpintalotonttja, AP) vuosivuokrat määrätään pitän prustna virallisn linkustannusindksin "lokakuu 1951 =
100" pistlukua 100 vastaavana asuinkrrosnliömtrihintana 28 uroa. - Tontill mahdollissti totutttavista työtiloista pritään samaa maanvuokraa kuin asuintiloista. Asuintiloja vastaavaa maanvuokraa pritään myös siltä osin kuin asma-kaavan muutos nro 11425 sallii tontin pääkäyttötarkoituksn mukaistn tilojn rakntamisn kllariin kaavassa osoittun raknnusoikudn lisäksi. - Kaavaan mrkityn krrosalan lisäksi raknnttavin asuntojn ulkopuolistn asumista palvlvin tilojn osalta i pritä maanvuokraa. Muutn noudattaan sovltuvin osin tavanomaisia asuntotonttin ja omakotitonttin vuokraushtoja skä kiintistölautakunnan mahdollissti päättämiä lisähtoja. Hitas-kohtidn osalta noudattaan lisäksi kaupunginvaltuuston ja kaupunginhallituksn päättämiä asuntojn hinta- ja laatutason sääntlyä koskvia htoja. Kaupunginvaltuuston päätöksn 1.10.1980 (asia 18) mukaissti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sn lasknnallissta hinnasta. Maanvuokra Mainittujn päätöstn mukaissti maanvuokra määräytyy suraavasti: k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 (ind. 1902) prusvuosivuokra alkuvuosivuokra (ind.1902) (2 959 x 28 x 4 %) x 19,02 Sääntlmättömän tontin vrtailuvuokra 2 959 28 533 3 314 63 032 Kaupunginvaltuusto päätti 3.6.2009 (136 ) Hitas-järjstlmän khittämisstä. Yhtiö kuuluu uudn Hitas-järjstlmän piiriin ja vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuodn kuluttua asunto-osakyhtiön viimisn raknnusvaihn valmistumissta. Tällöin yhtiön hallitsman tontin maanvuokra korottaan samall tasoll kuin vuokraushtkllä vallinnn käytännön mukainn sääntlmättömän tontin vrtailuvuokra. Kaupunginvaltuusto päätti 16.6.2010 (164 ) oikuttaa kiintistölautakunnan vahvistamaan 1.1.2011 tai sn jälkn valmistuvin Hitas-yhtiöidn tonttin sääntlmättömän vrtailuvuokran tonttja pitkäaikaissti vuokrattassa sitn, ttä
po. vrtailuvuokra on tontin vuokraushtkllä 10-30 % korkampi kuin Hitas-tontill määritlty maanvuokra. Vuokran määrittlyssä huomioidaan samall tai vastaavall alull aimmin vahvisttut Hitas- ja sääntlmättömin tonttin vuokrausprustt skä niidn kskinäist suhtt pyrkin yhdnmukaisn ja johdonmukaisn hinnoittluun. Vuokrasopimuksn mrkitään Hitas-tontin prusvuosivuokran lisäksi sääntlmättömän tontin prusvuosivuokra. Hitassääntlyn päättyssä tontin vuokra korottaan vaihtamalla sääntlmättömän tontin prusvuosivuokra sopimuksn mukaisksi prusvuosivuokraksi indksihtojn säilyssä samana. Hitas-sääntlyn päättyssä suoritttavaa tontin maanvuokran korotusta vartn maanvuokrasopimuksn kirjataan sääntlmättömän tontin vrtailuvuokra (tontin prusvuosivuokra), joka määräytyy suraavasti: k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 (ind. 1902) prusvuosivuokra alkuvuosivuokra (ind.1902) 2 959 31 590 3 669 69 784 (2 959 x 31 x 4 %) x 19,02 Lisäksi sopimuksssa varataan kaupungill oikus thdä vuokrakaudn aikana simrkiksi lisärakntamistilantissa tarkistukst myös sääntlmättömän tontin prusvuosivuokraan. Vuokra-aika Rkiströinti Tontti vuokrataan ajaksi 16.9.2015-31.12.2070. Asunto Oy Hlsingin Myllynportti (Y-tunnus 2685140-1) on mrkitty kaupparkistriin 14.4.2015.