Kirkkonummen kunta Rakennus- ja ympäristölautakunta PL 20 02401 KIRKKONUMMI Oikaisuvaatimus Suunnittelutarveratkaisupäätös, hakemustunnukset 14-0085-POI ja 14-0086-POI. Hakija Asiamies Karin Sofia Björkmanin kuolinpesä Carl Johan Björkman Per Magnus Björkman c/o L.Björkman Tähtelänkatu 4 A 1 10210 INKOO Kaj Alakoski Oy Alakoski & Alakoski Ab Kabanovintie 385 02400 KIRKKONUMMI Oikaisuvaatimuksen sisältö Otsikoiduissa päätöksissä on otsikon "Lisäselvitys" kappaleen "muuta" viimeisessä lauseessa mainittu, että loppuosa tilasta 257-424-3-25 jää ilman rakennuspaikkaa. Kiinteistöllä on yhteensä nelj ä laskennallista rakennuspaikkaa, mikä myös todetaan otsikon "Lasunnot" kohdassa. Näistä neljästä laskennallisista rakennuspaikoista on otsikoidujen päätöksien mukaan otettu käyttöön kaksi laskennallista rakennuspaikkaa, joten jäljelle jää siis kaski rakennuspaikkaa koska aikaisemmin ei ole otettu käyttöön yhtään rakennuspaikkaa, eikä kiinteistöstä ole myyty rakennuspaikkoj a. Hakijat vaativat tästä syystä,että suunnittelutarveratkaisupäätökset 14-0085-POI ja 14-0086-POI oikaistaan siten, että otsikon "Lisäselvitys" kappaleen "muuta" viimeinen lause muutetaan niin, että todetaan, että loppuosa tilallle 257-424-3-25 jää kaksi käyttämätöntä rakennuspaikkaa. Kirkkonummella 7.7.2015 Kaj Alakoski Karin Sofia Björkmanin kuolinpesän osakkaiden puolesta valtakirjalla
F U L L M A K T Härmed befullmäktigas Kaj Alakoski att företräda oss i ansökan om rättelse i de av Kyrkslätts kommun fattade besluten i planeringsbehovsärenden 14-0086-POI och 14-0085-POI avseende fastigheten 257-424-3-25. Ingå 3.7.2015 Per Björkman
Hakemustunnus 14-0085-POI 29 06 2015 $ 286 Sivu 1 Per Björkman c/o Lars Björkman Tähtelänkatu 4 A 1 10210 INKOO Asia Suunnittelutarveratkaisu MRL 137 ja MRL 16 1 mom. ja 3 mom. Hakemus on saapunut 9.6.2015. 25.11.2014, muutettu suunnitelma saap. Rakennuspaikka GUNNARSKULLA, 257-424-0003-0025 02400 KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi SOLBACKA Pinta -ala 150854 m2 Hakija Toimenpide Björkman Carl Johan Björkman Per Magnus Björkman Karin Sofia dädsbo, delägarna: Nitargatan 4 C 59, 00810 HELSINKI Omakotitalon 400 k-m2, II, 1 asunto, rakentaminen (Talousrakennuksen, 100 k-m2, I, rakentaminen ei ole edellisen yhteydessä suunnittelutarveratkaisun tarpeessa) Kuuleminen Hakija on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. Lisäselvitys Kaavoitus: Yleiskaava 2020, Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M ): Alue varataan ensisijaisesti maatila - ja metsätalouskäyttään. Alueella sallitaan: 1) maatila- ja metsätalouden ja siihen soveltuvien elinkeinojen harjoittaminen sekä tätä palveleva rakentaminen, 2) haja-asutuksen rakentaminen rakennuslain 4 :n mukaisesti. Rakentamisen tulee sijoittua jo olevan asutuksen läheisyyteen ja olevan tiestön varrelle mahdollisimman lähelle yleistä tietä. Rakennuspaikka sijaitsee rakennusjärjestyksessä määrätyllä erityissuunnittelutarvealueella nro 10, Korkkulla. Suunnittelutarpeen perustelut tällä alueella ovat hajarakennusoikeuksien sijoittaminen ja ekologinen käytävä. Tieyhteys: Yksityistie. Vesi- ja jätevesihuolto: Vesihuolto on rakennuspaikkakohtainen. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää jätevesiasetuksen (209/2011) mukainen jätevesisuunnitelma. Muuta:
Hakemustunnus 14-0085-POI 29 06 2015 $ 286 Sivu 2 Lausunnot Kyseessä on n. 50 000 m2 kokoinen määräala. Hakijalla on samaan aikaan vireillä toinen hakemus MA1 (14-86-POI) omakotitalon rakentamiseksi nyt kyseessä olevan rakennuspaikan taakse ns. toiseen riviin. Lupa-arkkitehti myönsi 13.9.2013 362 omakotitalon laajentamisen ja sivuasunnon Mattantien toiselle puolelle tilalle 2:31. Naapurin rakennuspaikalle (yhteinen rakennuspaikka: tilat 3:24 ja 3:29) on myönnetty v. 2001 sivuasunto, ja se on lohkottu omaksi tilaksi. Suunnittelutarpeen perustelut tällä erityissuunnittelutarvealueella ovat hajarakennusoikeuksien sijoittaminen ja ekologinen käytävä. Mattanpolun ja Mattantien päätteen asuinrakennusten ryhmä on rakentunut vähitellen niin, että ensimmäiset asuinrakennukset alueelle on rakennettu 1980 -luvun lopulla (v. 1986, 1988 ja 1989), seuraavat asuinrakennukset vuosina 1990 ja 1995 sekä viimeisimmät 2001, 2001 (sivuasunto) ja 2003. Lisäksi 2011 on myönnetty ryhmään omakotitalo ja kaksi sivuasuntoa sekä 2012 omakotitalo ja sivuasunto. Ryhmään tuli naapuritilan sivuasunnon myötä 14 asuinrakennusta, joista kuusi sivuasuntoa, ja nyt kyseessä olevien hankkeiden myötä 16 asuinrakennusta. Ekologiselle käytävälle on tilaa tilan ja Träskbyträsketin välillä n. 200 metriä, ja rakentamisesta on järvelle n. 470 m. Hakija haki aluksi rakentamista kauemmaksi yksityistiestä, niin että toinen rakennuspaikka MA1 (14-86-POI omakotitalo ja sivuasunto) sijoittuivat n. 260 m päähän yksityistiestä, ja toinen rakennuspaikka MA2 (14-85-POI omakotitalon ja sivuasunto) sijoittuivat n. 180 m yksityistiestä. Hakija on muuttanut hakemuksiaan niin, että MA1 on sijoitettu Mattantien varrelle, ja kummastakin hakemuksesta on jätetty sivuasunnot pois. Kaavoittaja esitti eräänä mahdollisuutena omakotitalon rakennuspaikaksi n. 120 m päässä Mattattiestä sijaitsevaa tasaista, helposti rakennettavaa korkeammalla (+13.00) sijaitsevaa paikkaa, mutta hakija ei enää halunnut muuttaa hakemustaan n. +7.00 korkeusasemasta lähemmäksi tietä. Toisaalta siirto olisi myös tarkoittanut Mattantietä lähempänä olevan rakennuspaikan pienentämistä puoleen hehtaarin. Hakemusten (14-85-POI ja 14-86-POI) hyväksymisen seurauksena loppuosa tilasta (9 ha) jää ilman rakennuspaikkaa. Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkä Kantatilalaskelman rakennuspaikkaa. mukaan tilalla (reik. 1984) on neljä laskennallista Liitteet Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys
Hakemustunnus 140085-POI 29.06.2015 286 Sivu 3 Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Kiinteistärekisteriote Pääpiirustukset Päätös Päätän suostua hakemukseen MRL 137 :n nojalla. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Perustelut Kyseessä on omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen yleiskaavan maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M), joka on varattu ensisijaisesti maatila- ja metsätalouskäyttään ja jolla sallitaan haja-asutuksen rakentaminen. Naapureilla ja kaavoittajalla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Rakentaminen sijoittuu yleiskaavan mukaisesti jo olevan asutuksen läheisyyteen. Vaikka asuinrakennusten ryhmän koko on varsin suuri, on perusteltua myöntää yksi asuinrakennus rakennuspaikalle, koska alueen rakennuspaikoille on myönnetty jopa sivuasuntoja. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Kirkkonummi 29.06.2015 Arja Sihvola lupa-arkkitehti Lunastus 820,00 euroa Suunnittelutarveratkaisupäätäs on voimassa kaksi vuotta julkipanopäivästä 30.06.2015 lähtien. Hakijan on saatava rakennus- ja ympäristälautakunnalta/ rakennustarkastajalta rakennuslupa ennen mihinkään rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä. Rakennustoimenpiteisiin ei saa myöskään ryhtyä, ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätäs on saanut lainvoiman. Lainvoimaisuus varmistetaan valitusviranomaisen kirjaamosta. Osoite ilmenee valitusosoituksesta. Rakennuslupaa voi hakea ennen kuin poikkeamispäätös /suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Päätöksestä peritään taksan mukainen maksu. Päätös lähetetään MRA 88 :n mukaisesti Uudenmaan ELY-keskukselle tiedoksi.
Hakemustunnus 14-0085-POI 29.06.2015 $ 286 Sivu 4 OIKAISUVAATIMUS Päätöksen antopäivä on 30.06.2015 Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla (MRL 187 1 mom. ) Päätökseen tyytymättämällä on oikeus saada asia rakennusvalvontaviranomaisen käsiteltäväksi. Vaatimus on tehtävä kirjallisesti asianomaiselle viranhaltijalle 14 päivän kuluessa luettuna päätöksen antopäivästä tätä päivää lukuun ottamatta. Oikaisuvaatimusasiakirjaan on liitettävä tämä päätös alkuperäisenä tai virallisesti oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus tiedoksisaannista, mikäli päätös ei ole annettu julkipanon jälkeen. Jos vaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa vaatimuksen toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Postiin vaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille vaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Oikaisuvaatimus tulee toimittaa seuraavasti: Kirkkonummen kunta Rakennus - ja ympäristälautakunta PL 20 02401 KIRKKONUMMI tai sähköisesti kirjaamo@kirkkonummi.fi
Hakemustunnus 14-0086-POI 29.06.2015 287 Sivu 1 Carl Johan Björkman c/o Lars Björkman Tähtelänkatu 4 A 1 10210 INKOO Asia Suunnittelutarveratkaisu MRL 137 ja MRL 16 1 mom. ja 3 mom. Hakemus on saapunut 25.11.2014, muutettu suunnitelma saap. 9.6.2015, naapurikuuleminen saap. 26.5.2015. Rakennuspaikka GUNNARSKULLA, 257-424-0003-0025 02400 KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi SOLBACKA Pinta-ala 150854 m2 Hakija Björkman Carl Johan Björkman Per Magnus Björkman Karin Sofia dädsbo, delägarna: Tähtelänkatu 4 A 1, 10210 INKOO Suunnittelijat Pääsuunnittelija Ulla-Maija Lilja, arkkitehti Toimenpide Kuuleminen Lisäselvitys Omakotitalon 400 k-m2, II, 1 asunto, rakentaminen (Talousrakennuksen, 100 k-m2, I, rakentaminen ei ole edellisen yhteydessä suunnittelutarveratkaisun tarpeessa) Hakija on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. Kaavoitus: Yleiskaava 2020, Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M): Alue varataan ensisijaisesti maatila - ja metsätalouskäyttään. Alueella sallitaan: 1) maatila - ja metsätalouden ja siihen soveltuvien elinkeinojen harjoittaminen sekä tätä palveleva rakentaminen, 2) haja-asutuksen rakentaminen rakennuslain 4 :n mukaisesti. Rakentamisen tulee sijoittua jo olevan asutuksen läheisyyteen ja olevan tiestön varrelle mahdollisimman lähelle yleistä tietä. Rakennuspaikka sijaitsee rakennusjärjestyksessä määrätyllä erityissuunnittelutarvealueella nro 10, Korkkulla. Suunnittelutarpeen perustelut tällä alueella ovat hajarakennusoikeuksien sijoittaminen ja ekologinen käytävä. Tieyhteys: Yksityistie. Vesi- ja jätevesihuolto: Vesihuolto on rakennuspaikkakohtainen. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää jätevesiasetuksen (209/2011) mukainen jätevesisuunnitelma.
Hakemustunnus 14-0086-POI 29.06.2015 $ 287 Sivu 2 Lausunnot Muuta: Kyseessä on n. 10 000 m2 kokoinen määräala. Hakijalla on samaan aikaan vireillä toinen hakemus MA2 (14-85-POI) omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseksi nyt kyseessä olevan rakennuspaikan viereen Mattantien varrelle. Lupa-arkkitehti myönsi 13.9.2013 362 omakotitalon laajentamisen ja sivuasunnon Mattantien toiselle puolelle tilalle 2:31. Naapurin rakennuspaikalle (yhteinen rakennuspaikka: tilat 3:24 ja 3:29) on myönnetty v. 2001 sivuasunto, ja se on lohkottu omaksi tilaksi. Suunnittelutarpeen perustelut tällä erityissuunnittelutarvealueella ovat hajarakennusoikeuksien sijoittaminen ja ekologinen käytävä. Mattanpolun ja Mattantien päätteen asuinrakennusten ryhmä on rakentunut vähitellen niin, että ensimmäiset asuinrakennukset alueelle on rakennettu 1980-luvun lopulla (v. 1986, 1988 ja 1989), seuraavat asuinrakennukset vuosina 1990 ja 1995 sekä viimeisimmät 2001, 2001 (sivuasunto) ja 2003. Lisäksi 2011 on myönnetty ryhmään omakotitalo ja kaksi sivuasuntoa sekä 2012 omakotitalo ja sivuasunto. Ryhmään tuli naapuritilan sivuasunnon myötä 14 asuinrakennusta, joista kuusi sivuasuntoa, ja nyt kyseessä olevien hankkeiden myötä 16 asuinrakennusta. Ekologiselle käytävälle on tilaa tilan ja Träskbyträsketin välillä n. 200 metriä, ja rakentamisesta on järvelle n. 400 m. Hakija haki aluksi rakentamista kauemmaksi yksityistiestä, niin että toinen rakennuspaikka MA1 (14-86-POI omakotitalo ja sivuasunto) sijoittuivat n. 260 m päähän yksityistiestä, ja toinen rakennuspaikka MA2 (14-85-POI omakotitalon ja sivuasunto) sijoittuivat n. 180 m yksityistiestä. Hakija on muuttanut hakemuksiaan niin, että MA1 on sijoitettu Mattantien varrelle, ja kummastakin hakemuksesta on jätetty sivuasunnot pois. Hakemusten (14-85-POI ja 14-86-POI) hyväksymisen seurauksena loppuosa tilasta (9 ha) jää ilman rakennuspaikkaa. Lausunnon antaja Liitteet Kaavoitusyksikkä Kantatilalaskelman mukaan tilalla rakennuspaikkaa. Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Kiinteistärekisteriote Pääpiirustukset (reik. 1984) on neljä laskennallista Päätös Päätän suostua hakemukseen MRL 137 :n nojalla. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset.
Hakemustunnus 140086-POI 29.06.2015 287 Sivu 3 Perustelut Kyseessä on omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen yleiskaavan maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M), joka on varattu ensisijaisesti maatila - ja metsätalouskäyttään ja jolla sallitaan haja-asutuksen rakentaminen. Naapureilla ja kaavoittajalla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Rakentaminen sijoittuu yleiskaavan mukaisesti jo olevan asutuksen läheisyyteen ja oleva tien varrelle. Vaikka asuinrakennusten ryhmän koko on varsin suuri, on perusteltua myöntää yksi asuinrakennus rakennuspaikalle, koska alueen rakennuspaikoille on myönnetty jopa sivuasuntoja. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Kirkkonummi 29.06.2015 Arja Sihvola lupa-arkkitehti Lunastus 820,00 euroa Suunnittelutarveratkaisupäätäs on voimassa kaksi vuotta julkipanopäivästä 30.06.2015 lähtien. Hakijan on saatava rakennus - ja ympäristälautakunnalta/ rakennustarkastajalta rakennuslupa ennen mihinkään rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä. Rakennustoimenpiteisiin ei saa myöskään ryhtyä, ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätäs on saanut lainvoiman. Lainvoimaisuus varmistetaan valitusviranomaisen kirjaamosta. Osoite ilmenee valitusosoituksesta. Rakennuslupaa voi hakea ennen kuin poikkeamispäätös /suunnittelutarveratkaisupäätäs on saanut lainvoiman. Päätöksestä peritään taksan mukainen maksu. Päätös lähetetään MRA 88 :n mukaisesti Uudenmaan ELY-keskukselle tiedoksi.
Hakemustunnus 14-0086-POI 29.06.2015 287 Sivu 4 OIKAISUVAATIMUS Päätöksen antopäivä on 30.06.2015 Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla (MRL 187 1 mom.) Päätökseen tyytymättämällä on oikeus saada asia rakennusvalvontaviranomaisen käsiteltäväksi. Vaatimus on tehtävä kirjallisesti asianomaiselle viranhaltijalle 14 päivän kuluessa luettuna päätöksen antopäivästä tätä päivää lukuun ottamatta. Oikaisuvaatimusasiakirjaan on liitettävä tämä päätös alkuperäisenä tai virallisesti oikeaksi todistettuna jäljennäksenä sekä todistus tiedoksisaannista, mikäli päätös ei ole annettu julkipanon jälkeen. Jos vaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa vaatimuksen toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Postiin vaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille vaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Oikaisuvaatimus tulee toimittaa seuraavasti: Kirkkonummen kunta Rakennus - ja ympäristälautakunta PL 20 02401 KIRKKONUMMI tai sähköisesti kirjaamo @kirkkonummi.fi