MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Koipijärvi 418 424 3 67 omistajat: Mirja Helena Suikkanen (xxxxxx xxxx) Vanha Hervannantie 167, 33870 TAMPERE Heikki Tapio Suikkanen (xxxxxx xxxx) Ippisenkatu 9 as. 1, 33300 TAMPERE jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Koipijärvi 418 424 3 67. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan. Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 193 760 m2, jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Sopimusalue sisältyy Vuoreksen osayleiskaavaan, jonka Lempäälän kunnan ja Tampereen kaupungin yhteinen toimielin hyväksyi 17.11.2003. Ympäristöministeriö on vahvistanut Vuoreksen osayleiskaavan 28.1.2005. Sopimusalueella ei ole voimassa asemakaavoja. LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan nro 16001 vireille tulosta kuulutettiin 20.4.2004. OAS 26.4.2004. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 2.3.2016 alkaen. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan nro 16001 Kunnalle aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä
toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella ja siihen liittyvillä alueilla edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET (MAANKÄYTTÖ JA RAKENNUSLAIN 91A 91P :N MUKAINEN KORVAUS) Maanomistaja luovuttaa yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena 89455 m2:n suuruisen määräalan tilasta Koipijärvi 418 424 3 67. Määräala käsittää mukaiset AP tontit 216/1, 218/1, 218/2 ja 221/1 (rakennusoikeus 3404 k m2), AO tontit 219/1, 219/2, 220/1 ja 220/2 (rakennusoikeus 1251 k m2), 50157 m2:n VL alueen, 2362 m2:n EV alueen, 20493 m2:n katualueen ja 94 m2:n kevyenliikenteenväylän. Määräalan luovutuksesta laaditaan erillinen kauppakirja. Kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä AP tonttien, AO tonttien, VL alueiden, EValueen, katualueiden ja kevyenliikenteenväylien luovutusta koskeva kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan nro 16001. Luovutettavalla alueella oleva puusto kuuluu Maanomistajalle. Puusto voidaan sisällyttää myös kiinteistökauppaan, jolloin Kunta on velvollinen maksamaan puustosta käyvän hinnan. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavan muutoksessa osoitettujen katujen ja pihakatualueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa viimeistään 24 kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaistumisesta. Vesi, hulevesi ja jätevesihuollon järjestäminen sekä verkostoihin liittyminen Asemakaavan mukaiset tontit 209/1, 209/2 209/3, 210/1 (osa), 211/1, 217/1, 217/2, 217/3, 218/3, 218/4, 220/3, 220/4, 220/5, 221/2, 221/3 ja 222/1 on liitettävä kunnalliseen vesi, hulevesi ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä
Maanomistaja on velvollinen maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan määräyksiä hulevesien hallinnasta. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä asemakaavan mukaisten tonttien 209/1, 209/2 209/3, 210/1 (osa), 211/1, 217/1, 217/2, 217/3, 218/3, 218/4, 220/3, 220/4, 220/5, 221/2, 221/3 ja 222/1) alueella vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katualueilla olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä vastaa verkoston omistaja tai Kunta. Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavassa osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi Maanomistaja rakentaa autopaikat kustannuksellaan tonttien 209/1, 209/2 209/3, 210/1 (osa), 211/1, 217/1, 217/2, 217/3, 218/3, 218/4, 220/3, 220/4, 220/5, 221/2, 221/3 ja 222/1varten asemakaavan määräysten edellyttämällä tavalla ja Sopimusalueen toteuttamisaikataulun mukaisesti. Tonteille 209/1, 209/2 209/3, 210/1 (osa), 211/1, 217/1, 217/2, 217/3, 218/3, 218/4, 220/3, 220/4, 220/5, 221/2, 221/3 ja 222/1rakennettavat autopaikat jäävät Maanomistajan omistukseen ja hallintaan. Kyseiset autopaikat ovat yksityisessä käytössä. Melusuojaus Asemakaavamääräysten mukaisesti korttelin 217 pohjoispuolella sijaitseva suojaviheralueelle (EV 3) tulee rakentaa meluvalli tai muu melua estävä rakenne ennen uusien rakennusten rakentamista. Kunta vastaa melusuojauksen rakentamisesta. KORTTELIN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISTAPA JA AIKATAULU Maanomistaja sitoutuu rakentamaan vähintään 75 % asemakaavan mukaisien tonttien 209/1, 209/2 209/3, 211/1, 217/1, 217/2, 217/3, 218/3, 218/4, 220/3, 220/4, 220/5, 221/2, 221/3 ja 222/1 rakennusoikeudesta seitsemän (7) vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman siten, että edellä luetelluista tonteista vähintään neljä tulee olla rakennettuna kolmen vuoden kuluessa, seuraavat viisi tonttia viiden kuluessa ja seuraavat kuusi tonttia viimeistään seitsemän vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan rakentamisessa asemakaavan muutoksen lisäksi alueelle laadittuja rakentamistapaohjeita, kunnan rakennusjärjestystä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä. Mikäli kunnallistekniikan rakentaminen sopimusalueelle viivästyy sovitusta aikataulusta, siirtyy tonttien rakentamisaikataulua samassa suhteessa.
RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja sitoutuu ottamaan tässä sopimuksessa mainitut ehdot tontteja 209/1, 209/2 209/3, 210/1 (osa), 211/1, 217/1, 217/2, 217/3, 218/3, 218/4, 220/3, 220/4, 220/5, 221/2, 221/3 ja 222/1 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli se luovuttaa tontit rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on myös kirjattava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että sovitut korvaukset ja muut saatavat suoritetaan asetetun aikataulun mukaisesti Kunnalle, mikäli niitä ei ole täysimääräisesti suoritettu luovutuspäivään mennessä. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan Kunnalle, jos tontit luovutetaan rakentamattomana kolmannelle. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli sopimusalueelta löytyy rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli Maanomistaja ei ole asemakaavan nro 16001 mukaisten katualueiden osalta täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta 12 kk kuukauden kuluessa pilaantuneiden maiden löytymisestä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Maanomistajalta. Mikäli kyseisten katualueiden rakentaminen tapahtuu mainittua 12 kk maaperän puhdistamisaikataulua selvästi myöhemmin, voivat Maanomistaja ja Kunta neuvotellen sopia pilaantuneen alueen puhdistamisen aikataulusta siten, että puhdistaminen tehdään vasta muun katurakentamisen kanssa samassa yhteydessä ylimääräisten kustannusten välttämiseksi. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä.
Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. JAKELU Tätä maankäyttösopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kunnalle ja yksi maanomistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälä 21.2.2017 LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Maanomistajat Mirja Suikkanen Heikki Suikkanen
MAANKÄYTTÖSOPIMUS Sopijapuolet 21.2.2017 LIITEKARTTA 1:3000 Suikkanen Heikki ja Suikkanen Mirja Lempäälän kunta Sopimusalue Kunta Tila ja RN:o Pinta-ala Kiinteistötunnus Kaava-alue LEMPÄÄLÄ KOIPIJÄRVI, 3:67 193760 m2 418-424-3-67 VUORES, Anniston asemakaavaehdotus