Kiinteistöt Asiakascase: Globen SkyView
Kun visiot lentävät korkealla, näköala on upea Tukholman Skyviewistä Ericsson Globen huipulta avautuu huikea näköala 130 metrin korkeudesta merenpinnan yläpuolelta. Skyview on Tukholman uusin nähtävyys. Huipulle noustaan kahdessa pyöreässä hissikorissa, joissa kerrallaan 16 kävijää pääsee ainutlaatuiselle ajelulle pitkin rakennuksen ulkopintaa. Toista vastaavaa rakennetta ei ole koko maailmassa: hissille asetetaankin tiukat turvallisuusvaatimukset. Hissiprojektin toteuttivat yhdessä kiinteistön omistaja eli Stockholm Globe Arena, NCC, Liftbyggarna ja Inspecta. 2
Esittelyssä Stockholm Globe Arena Fastigheter Stockholm Globe Arena (SGA) Fastigheter omistaa Ericsson Globe-, Annexet-, Hovet- ja Söderstadionareenat ja niitä ympäröivät alueet sekä isännöi niitä. Tämän kunnallisen kiinteistöyhtiön puolestaan omistaa kokonaan Stockholm Stadshus AB. Areenoilla järjestetään säännöllisesti konsertteja, show-esityksiä, näyttelyitä sekä urheilu-, kulttuuri- ja yritystapahtumia. Vuonna 1989 käyttöön otettu Globen houkuttelee runsaasti matkailijoita tapahtumiinsa. Areenalle mahtuu yhteensä 16 500 katsojaa, ja se on maailman suurin puolipallon muotoinen rakennus. Globen on 85 metriä korkea ja läpimitaltaan 110 metriä. Kun Globen vielä sijaitsee 45 metrin korkeudella merenpinnasta, avautuu sen huipulta henkeäsalpaava näköala kaupunkiin, joka kuuluu maailman kauneimpiin. 3
Haaste Ainutlaatuinen hissiprojekti, tiukat turvallisuusvaatimukset SGA Fastigheter huomasi, että Globeniin voidaan houkutella kävijöitä myös siellä järjestettävien tapahtumien välillä. SGA Fastigheterin silloinen toimitusjohtaja Ulf Larsson oli johtanut aikaisemmin Gröna Lund -huvipuistoa, joten ajolaitteet olivat hänelle tuttuja. Ideaa pidettiin mahtavana heti sen syntyessä: kaksi maailman suurimman puolipallon muotoisen rakennuksen ulkopintaa pitkin kulkevaa pyöreää hissikoria tarjoaisivat matkailijoille ja paikallisille asukkaille unohtumattoman kokemuksen ja hienon näköalan. Siksi ryhdyttiin selvittämään, voidaanko idea toteuttaa. Ammattilaisista koostuva työryhmä koottiin yhteen voittamaan haasteet ja löytämään ratkaisut. Näköalagondolit luonnosteltiin yhdessä Globenin 1980-luvulla suunnitelleen Berghs Arkitektbyrån kanssa, ja NCC sai vastuulleen rakennusurakan. Östersundissa toimiva Liftbyggarna ryhtyi rakentamaan ainutlaatuisia pallon muotoisia hissikoreja. Liftbyggarna huomasi, että hankkeessa kuljetaan kaikkien tunnettujen rakennusnormien rajamailla, joten yhdessä SGA:n kanssa päätettiin ottaa Inspecta mukaan heti alusta alkaen. Inspectan tarkastusinsinöörit tarkastavat vuosittain kymmeniä tuhansia hissejä. Asiantuntijat havaitsivat monia sudenkuoppia tässä uskomattoman vaativassa hankkeessa. Harry Sjöström, Liftbyggarnan omistaja ja entinen toimitusjohtaja. Kaikkia tunnettuja sääntöjä uhmaava hissi Yhteistyötarjousta harkittiin pitkään. Inspectan projektijohtaja Rickard Lindh kertoo: En ollut varma, että hanke voidaan toteuttaa turvallisesti kaikkia määräyksiä noudattaen. Liftbyggarna pystyi kuitenkin vastaamaan asettamiimme kysymyksiin, ja ratkaisi kaikki ongelmat taitavasti. Täytyi vain pitää mielessä projektin vaativuus ja laatia aikataulu sen mukaan. Hissit eivät kulje tavallisten hissien tavoin pystysuorassa, vaan ne myötäilevät Globenin kaarevaa julkisivua. Oli varmistettava, että ainutlaatuinen hissirakenne täyttää kaikki turvallisuusvaatimukset, tarkastusten aikana ilmenevät vaatimukset sekä selviytyy kaikista mahdollisista tilanteista. 4
Ratkaisu Inspecta mukaan jo suunnitteluvaiheessa Kaikkien osapuolien tiivis yhteistyö projektin alusta alkaen mahdollisti pallon muotoisten hissien rakentamisen. Korkealla liitävän vision hyväksyminen henkilökuljetuksia varten edellytti tiukkojen turvallisuusvaatimusten täyttämistä. Vaatimustenmukaisuus varmistettiin jatkuvilla tarkistuksilla ja laskelmilla, ja lopulta hissin toimintaa kokeiltiin käytännössä. Matkalla oli ratkaistava monta ongelmaa. Esimerkkinä vaikeuksista mainittakoon hyväksytyn jarrutustehon aikaansaaminen vapaassa pudotuksessa. Se oli uskomattoman hankalaa, sillä hissin rata on kaareva. Se aiheuttaa hissiä ulospäin työntävän voiman, joka voi aiheuttaa vaaran, kertoo Inspectan projektinjohtaja Rickard Lindh. Näin suuressa projektissa ei ole virhemarginaaleja. Kun on kyse ihmisten turvallisuudesta, kaiken tulee mennä täysin oikein. Inspectan laatimat laskelmat ja projektin valvonta olivat keskeisiä, jotta hissit pystyttiin rakentamaan oikein ja turvallisiksi. Uusien mittausstandardien ja valittujen ratkaisujen tunnistaminen vaati runsaasti uudenlaista ajattelua. Koska hissi ei kulje pystysuorassa vaan kaarevasti, oli toimittava uudella tavalla. Mittausstandardit puuttuivat, sillä aikaisemmin ei oltu rakennettu puolipallon ulkopintaa pitkin kulkevia hissejä. Saimme Inspectalta apua sääntöjen ja määräysten tulkitsemisessa, mahdollisten vakiokomponenttien ja poikkeamien tunnistamisessa ja sen varmistamisessa, että tarvittavat erikoisratkaisut ovat vähintään yhtä turvallisia kuin sertifioitu tuote, kertoo Liftbyggarnan omistaja ja entinen toimitusjohtaja Harry Sjöström. Hän jatkaa: Tuntui turvalliselta, että Inspectan hissitarkastusten kerryttämä syvällinen osaaminen oli koko ajan käytettävissä. 5
Tulos Turvallinen investointi Rakennustyöt kestivät yli kolme vuotta. Tukholmalaiset ja matkailijat hämmästyivät jo rakennustyömaata katsoessaan. Koko maailmassa ainutlaatuisessa hissiprojektissa etusijalla oli kävijöiden turvallisuus. Ideaa ei kuitenkaan latistettu eikä upeasta näköalasta tingitty. Olisi ollut lievästi sanoen raskasta, jos käyttöönottoa olisi jouduttu lykkäämään lopputarkastuksessa tulleen hylkäämisen vuoksi, sillä kaikki työt oli saatu valmiiksi ja hissit vain odottivat liikkeelle pääsemistä. Jos turvallisuusvaatimuksia ei olisi täytetty, kolme vuotta kestäneiden rakennustöiden lisäksi hukkaan olisi mennyt noin 70 miljonan kruunun investointi, kertoo SGA Fastigheterin toimitusjohtaja Mats Grönlund. Inspecta kannattaa ottaa kaikkiin suuriin rakennushankkeisiin mukaan jo aikaisessa vaiheessa. Silloin asiat sujuvat helpommin ja kustannuksia säästyy, hän toteaa. 6
Inspectan toimipaikat Tietoja Inspectasta SUOMI Espoo Harjavalta Helsinki Hämeenlinna Joensuu Jyväskylä Kemi Kotka Kouvola Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pietarsaari Pori Raahe Rauma Rovaniemi Savonlinna Seinäjoki Tampere Turku Vaasa Vantaa Varkaus Ylivieska NORJA Arendal Bergen Kongsberg Kristiansand Mosjøen Sandnessjøen Sarpsborg Stavanger Stokke Ålesund TANSKA Aalborg Hadsten Kööpenhamina Kolding Nr. Nebel Odense Ringsted RUOTSI Falun Gävle Jönköping Kalmar Karlstad Kiiruna Luulaja Malmö Mölndal Göteborg Mörrum Norrköping Oskarshamn Skellefteå Skövde Sundsvall Tukholma Täby Uddevalla Uumaja Vänersborg Västerås Växjö Örebro Örnsköldsvik Östersund VIRO Tallinna LATVIA Liepaja Riika Valmiera Ventspils LIETTUA Kaunas Klaipeda Panevežys Vilna Vilkaisu viimeiseen 30 vuoteen osoittaa, että Inspecta on kasvanut sekä luonnollisesti että yritysostojen kautta Suomessa, Ruotsissa, Latviassa, Virossa, Norjassa, Tanskassa ja Liettuassa. Lisäksi Inspectan kattava, globaali verkosto tavoittaa asiakkaat kaikkialla maailmassa. Inspectan pääkonttori sijaitsee Helsingissä ja yrityksellä on yli 1 200 työntekijää, yli 50 000 asiakasta ja 130 miljoonan euron vuotuinen liikevaihto (2009). 7
CS-RESGLB-FI-WW_101001 Pääkonttori Inspecta Group Oy PL 113 00181 Helsinki Puh. 010 521 600 Faksi 010 521 6211 Käyntiosoite Porkkalankatu 13 G 00180 Helsinki www.inspecta.fi Group headquarters Inspecta Group Oy, Helsinki, Finland