kate 2.11.2016 71 liite 27 KUSTANNUSSELVITYS Vykin Campus Nietoinkuja Vihti 25.10.2016
Sisällysluettelo Sisällysluettelo 2 Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 4 Laskentaperusteet 4 Erillishinnat 6 Riskit 7 Liitteet Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. Dokumentin tiedot Laatija Markku Tuomela / Carita Hytönen Puhelin 020 7393 937 / 020 7393 932 Sähköposti markku.tuomela@fmcgroup.fi carita.hytonen@fmcgroup.fi Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu Arkkitehtitoimisto Projekt Kuubis OÜ:n luonnossuunnitelmiin (7.10.2016) ja rakennustapaselostuksiin, A-Insinöörit Suunnittelu Oy:n rakennetyyppeihin (7.10.2016), LVI-Insinööritoimisto Vahvacon Oy:n järjestelmäkuvauksiin (23.9.2016) sekä Sähkösuunnittelu Macel Oy:n sähkötyöselostukseen (6.10.2016) Tilaaja Vidin kunta / Tilapalvelu / Riitta Ilomäki-Vänttinen 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 2/7
Hankekuvaus Hanke käsittää Vihdin yhteiskoulun laajennuksen, uuden liikuntasalirakennuksen, kalustohallin, jätevaraston ja lämpölaitoksen, kunnostettavan kalustovajan, Pappilanpellon koulun keittiön muutoksen sekä lähiliikunta-alueiden rakentamisen. siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken arvion mukaan n. 1-3 %. Lähtökohdat Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella rakennusosa-arviomenetelmällä TAKU 2016-ohjelmalla Vihdin hintatasoon (10/2016). Käytetty Haahtela-indeksi on 87,4 rakennuskustannusindeksin ollessa 100,6 (2015 = 100). Suunnitelmista ja käytössä olleista tiedoista johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen ja rakenteiden kustannuksia. Tarkemmat suunnitelmaratkaisut voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan. Rakennuttajan sekä talotekniikan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman oletuksiin. Tontti- ja rahoituskustannuksia, rakennusaikaisia korkokuluja, kaavoituskustannuksia, mahdollisia maankäyttömaksuja, kiinteistön kustannuksia sekä mahdollisia rakennusoikeuden ostamisen kustannuksia ei ole huomioitu laskelmaan. Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla tämän tyyppinen hanke tulisi pystyä toteuttamaan. Toteutuksen 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 3/7
Yhteenveto 1- Vihdin yhteiskoulu laajennus 2- Uusi liikuntahalli 3- Uusi kalustohalli 4- Jätevarasto 5- Vanha kunnostettava kalustovaja 6- Pappilanpellon koulun keittiö 7- Lähiliikunta-alueet yht. - Yleisurheilukenttä - Pesäpallo/jalkapallokenttä - Jääkiekkokaukalo - Tenniskenttä - Koripallokenttä - Parkour - Lasten leikkialue - Rullaluistelurata - Kuntorata - Rantatori - Nurmikko, asfalttitiet, kävelytiet, ym. 8- Lämpölaitos Yhteensä alv. 0% 27 705 000 alv 24 % 6 649 200 YHTEENSÄ sis. alv 24 % 34 354 200 Laskentaperusteet Yleistä - tilaohjelma on laadittu suunnitelmien mukaisia huonealoja hyväksikäyttäen - pilaantuneiden maa-aineksen käsittelystä mahdollisesti aiheutuvia lisäkustannuksia ei ole huomioitu - kaivumaiden käyttöä täytöissä ei ole huomioitu - sprinkler-järjestelmää ei ole huomioitu - jäähdytys on huomioitu kirjastoon, nuorisotiloihin, hallintotiloihin sekä sähkö- ja teletiloihin. - toiminnan vaatimia irtokalusteita, varusteita ja laitteita ei ole huomioitu (ns. ensikertainen kalustus) - suunnittelut, rakennuttajan kustannukset ja talotekniikan kustannukset tavoitehintapohjaisesti Vihdin Yhteiskoulu RAK 1 - rakennusalue sisältää Nietoinkujan pohjoispuolella olevan pysäköintialueen, skeittialueen, ulkoluokka-alueen, koulupihan leikkialueen ja vanhan rakennuksen edustalla olevan huoltopihan - rakennusalueen pinta-alaksi on arvioitu 15800 m2 - polkupyörien paikoitusaluetta ei ole määritelty asemapiirustuksessa, pinta-alaksi arvioitu 940 m2 - turva-alustan pinta-aloja ei ole määritelty asemapiirustuksessa, pinta-alaksi arvioitu 720 m - sisäänkäyntien betonilaatoituksia ei ole määritelty, pinta-alaksi arvioitu 350 m2 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 4/7
- pihakatoksien kokoja ja rakenteita ei määritelty, pihakatoksien pinta-alaksi arvioitu 270 m2 - tulevan rakennuksen kohdalta ei pohjatutkimuksia, paalutussyvyydeksi arvioitu 12 m - skeittialueen betonirakenteisista kalusteista ei suunnitelmia, eivät sisälly kustannusarvioon - julkisivupiirustuksissa ja 2. kerroksen pohjakuvassa olevasta kaksoisjulkisivusta ei mainintaa, rakenteet ja hinta arvioitu Uusi Liikuntasali RAK 2 - rakennusalueen pinta-alaksi on arvioitu 3360 m2 - salin palkit ja pilarit on huomioitu liimapuurakenteisina, muut palkit ja pilarit teräsrakenteisina - seinärakenteet kylmiä ullakkotiloja vasten on huomioitu pelti-villa-pelti elementteinä - salissa olevien varastojen seinät on arvioitu peilipintaisiksi lasiseiniksi pohjapiirustusten mukaan, varastoihin on huomioitu taiteovet ja kevyt puurakenteinen holvi - paalutussyvyydeksi on arvioitu 12 m. Uusi kalustohalli RAK 3 - rakennusalueen pinta-alaksi on arvioitu 690 m2 - kaikki ulkoseinät on huomioitu rakennetyypin US2 paksuisina - avokatoksen yläpohja on huomioitu vastaavalla rakennetyypillä ilman lämmöneristeitä, kuin kalustohallin yläpohja - avokatokseen on huomioitu asfalttipinta - paalutussyvyydeksi on arvioitu 12 m. Uusi jätevarasto RAK 4 - jätevarastosta ei ollut suunnitelmia käytössä - varasto on huomioitu kylmänä 60 brm2 varastona ja rakennusalueen pinta-alaksi 200 m2 lähiliikunta-alue suunnitelman mukaan - alueelle on huomioitu kivituhkapinta - jätevarastolle ei ole huomioitu paalutusta Kunnostettava kalustovaja RAK 5 - kustannukset arvioitu, ei suunnitelmia käytössä Pappilanpellon koulun keittiö RAK 6 - alapohjan pintabetonin uusiminen on huomioitu jokaiseen tilaan - viemäriroilouksien laajuus alapohjaan on arvioitu - uudet väliseinät on huomioitu suunnitelmissa esitettyihin kohtiin, muut väliseinät on oletettu nykyisiksi - pinnat on huomioitu rakennustapaselosteen mukaan, nykyisten pintojen mahdollista purkua ei ole huomioitu - keittiölaitteet ja kalusteet on huomioitu suunnitelmien mukaan. 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 5/7
Lähiliikunta-alueet - lähiliikunta-alueen pinta-alaksi on arvioitu 85 200 m2 - yleisurheilukentän katsomorakennuksesta ei suunnitelmia, eikä kokoa, ei sisälly kustannusarvioon - jääkiekkokaukalo varustetaan jäähdytysputkistolla - parkour-alueen, lasten leikkipaikan ja iäkkäiden ihmisten liikuntapaikan välineistä ei suunnitelmia, eivät sisälly kustannusarvioon Uusi lämpölaitos RAK 8 - rakennusalueen pinta-alaksi on arvioitu 1000 m2 - piha-alue asfaltoitu - alue aidattu - rakennuksen kohdalta ei pohjatutkimuksia, paalutussyvyydeksi arvioitu 15 m - rakennetyypit puutteellisia, rakenteet arvioituja - lämpölaitoksen piippujen hinnat arvioituja - lämpölaitoksen kustannusarvio ei sisällä lämpölaitoksen kattiloita, öljysäiliötä, kuljettimia, eikä muita niihin liittyviä laitteita ja varusteita - piipuista hinta-arvio - lämpölaitoksen kustannusarvio sisältää rakennustekniset ja normaalit rakennuksen talotekniset työt Vertailu edelliseen laskelmaan - hintataso (Haahtela / rakennuskustannusindeksi) 84,0 =>87,4 - pinta-ala muutokset (brm2) lähiliikunta-alue 34 130 m2 => 64 000 m2, (lähiliikunta-alue piirustus 7.10.2016) - pihojen rakennekerrokset 600 mm=> 1150 mm - jääkiekkokaukalon jäähdytysputkivarauksen lisäys - rantatorin lisäys Varaukset ja hankekate - lisä- ja muutostyövaraus 2 % - suunnitteluaikainen nousuvaraus 2 % (oletettu kohteen aloitus syksy 2017) - rakennusaikainen kustannusten nousuvaraus 3 % - riskivaraus 5 % - hankekate 12 % Erillishinnat - vanhan koulurakennuksen purkutöiden kustannusarvio 870 000 alv 0 %, josta asbestitöiden osuus on 210 000, alv 0 %, ei sisälly koulun kustannusarviohintaan 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 6/7
Riskit - alustavista suunnitelmista johtuen laskelmaan voi sisältyä riskiä, jota ei ole voitu arvioida laskelmissa - suunnittelun edetessä saattaa syntyä kustannuksia, joita ei ole voitu näiden suunnitelmien tai tietojen perusteella arvioida - laskelmat tulee tarkistaa suunnittelun edetessä - kohteen aloitusajankohta, rakennusaika, urakkamuoto / osaurakat, toimitusajat, kapasiteettiongelmat (esim. työvoiman saatavuus) ja yleiset suhdannevaikutukset ovat seikkoja, jotka vaikuttavat kohteen yksikköhintoihin / kokonaisurakkahintaan - alueen pinnatasaussuunnitelman puute - paalutussyvyys 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 7/7