Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 1 (6) 616 Kiinteistön ostaminen Östersundomista (Östersundom, 91-442-6-621) HEL 2011-008259 T 10 01 00 Kiinteistökartta M7 S2, Koivuniementie 12-14 Päätös Lautakunta päätti ostaa Raimo Kuvajalta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Trollebo, kiinteistötunnus 91-442-6-621, rasituksista vapaana 898.000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan 868.000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja 30.000 euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. 2. Myyjälle jää kiinteistöjen hallintaoikeus 31.12.2016 saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. Myyjä on myös velvollinen vakuuttamaan rakennukset siten, että niiden vaurioituessa tai tuhoutuessa korjauskelvottomiksi Helsingin kaupunki on vakuutuskorvauksen edunsaaja. Mikäli asuinrakennus tuhoutuu korjauskelvottomaksi, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa kolmen kuukauden kuluessa asuinrakennuksen tuhoutumisesta. Helsingin kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa uutta rakennusta tuhoutuneen tilalle. Rakennuksen vaurioituessa myyjällä on oikeus käyttää vakuutuskorvaus vahingoittuneen rakennuksen korjaamiseen. Ellei myyjä korjaa vaurioitunutta asuinrakennusta, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa myyjän asiaa koskevasta ilmoituksesta. Tällöin myyjä maksaa rakennuksen vakuutuskorvauksen Helsingin kaupungille välittömästi sen saatuaan. Myyjä on velvollinen ilmoittamaan hallitsemansa rakennuksen vaurioitumisesta tai tuhoutumisesta välittömästi saatuaan tiedon siitä. Myyjän on ilmoitettava Helsingin kaupungille ryhtyykö vaurioitunutta rakennusta korjaamaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun on saanut tiedon rakennuksen vaurioitumisesta. 3. Myyjällä on hallintaoikeuden päättyessä etuoikeus jatkaa hallintaa
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 2 (6) erikseen sovittavin ehdoin, mikäli Helsingin kaupunki ei tarvitse kiinteistöä käyttöönsä. 4. Helsingin kaupungilla on myyjän hallinta-aikana oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muita kartoituksia alueella ilmoittamalla siitä myyjälle vähintään 30 päivää etukäteen. Tutkimukset pyritään ajoittamaan kesäsesongin ulkopuolelle. 5. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. 6. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei rakennuksissa ole sellaisia rakenteellisia tai muita virheitä, jotka voisivat heikentää rakennusten käyttömahdollisuuksia ja/tai vaatia merkittäviä korjauksia 7. Myyjä vastaa vuoden 2011 kiinteistöverosta. Vuodesta 2012 alkaen kiinteistöverosta vastaa Helsingin kaupunki. 8. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: 310 31864 peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjous 2 Kartat 3 Helsingin maanomistus Otteet Ote Otteen liitteet Myyjä Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Hallinto-osasto Liite 2 Päätösehdotus Lautakunta päättänee ostaa Raimo Kuvajalta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Trollebo, kiinteistötunnus 91-442-6-621, rasituksista vapaana 898.000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin:
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 3 (6) 1. Kauppahinnasta maksetaan 868.000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja 30.000 euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. 2. Myyjälle jää kiinteistöjen hallintaoikeus 31.12.2016 saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. Myyjä on myös velvollinen vakuuttamaan rakennukset siten, että niiden vaurioituessa tai tuhoutuessa korjauskelvottomiksi Helsingin kaupunki on vakuutuskorvauksen edunsaaja. Mikäli asuinrakennus tuhoutuu korjauskelvottomaksi, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa kolmen kuukauden kuluessa asuinrakennuksen tuhoutumisesta. Helsingin kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa uutta rakennusta tuhoutuneen tilalle. Rakennuksen vaurioituessa myyjällä on oikeus käyttää vakuutuskorvaus vahingoittuneen rakennuksen korjaamiseen. Ellei myyjä korjaa vaurioitunutta asuinrakennusta, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa myyjän asiaa koskevasta ilmoituksesta. Tällöin myyjä maksaa rakennuksen vakuutuskorvauksen Helsingin kaupungille välittömästi sen saatuaan. Myyjä on velvollinen ilmoittamaan hallitsemansa rakennuksen vaurioitumisesta tai tuhoutumisesta välittömästi saatuaan tiedon siitä. Myyjän on ilmoitettava Helsingin kaupungille ryhtyykö vaurioitunutta rakennusta korjaamaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun on saanut tiedon rakennuksen vaurioitumisesta. 3. Myyjällä on hallintaoikeuden päättyessä etuoikeus jatkaa hallintaa erikseen sovittavin ehdoin, mikäli Helsingin kaupunki ei tarvitse kiinteistöä käyttöönsä. 4. Helsingin kaupungilla on myyjän hallinta-aikana oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muita kartoituksia alueella ilmoittamalla siitä myyjälle vähintään 30 päivää etukäteen. Tutkimukset pyritään ajoittamaan kesäsesongin ulkopuolelle. 5. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. 6. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei rakennuksissa ole sellaisia rakenteellisia tai muita virheitä, jotka
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 4 (6) Esittelijä Tarjous Kiinteistötiedot Rakennustiedot voisivat heikentää rakennusten käyttömahdollisuuksia ja/tai vaatia merkittäviä korjauksia 7. Myyjä vastaa vuoden 2011 kiinteistöverosta. Vuodesta 2012 alkaen kiinteistöverosta vastaa Helsingin kaupunki. 8. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Myyjän kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen neuvottelutulokseen. Tarjous on esityslistan liitteenä 1. Kiinteistö sijaitsee Östersundomin Korsnäsin alueella, Uuden Porvoontien ja Karlvikin merenlahden välissä. Kiinteistö rajoittuu lännessä rakennettuihin omakotikiinteistöihin, pohjoisessa rakentamattomiin pientalotontteihin ja muutoin peltoalueisiin. Kiinteistön kartat ovat liitteessä 2. Kiinteistön pinta-ala on 8.065 m². Maastoltaan se on loivasti etelään, merelle viettävää piha- ja puutarha-aluetta sekä puistomaisesti hoidettua metsikköä. Pihalta aukea kaunis näkymä Karlvikin lahdelle. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Koivuniementie on kapea hiekkapintainen tie. Kiinteistöllä on rasiteoikeus venevalkamaan eteläpuoleisen naapurikiinteistön 91-442- 6-134 alueella. Kiinteistöstä 7.920 m² on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1). Rakennustehokkuus e on 0,15 ja rakennusoikeus siten 1.188 kem². Loppuosa, 145 m² on merkitty maa- ja metsätalousalueeksi, jolla ympäristö säilytetään (M/s). Östersundomin yleiskaavaluonnoksessa kiinteistö on merkitty kaupunkipientalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistö kuuluu Helsingin kaupunginhallituksen 23.6.2008 (943 ) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen. Kiinteistöllä sijaitsee asuinrakennus, autotalli/varasto, autokatos sekä varastorakennuksia. Vuonna 1948 rakennettu ja vuosina 1955, 1974 ja 1984 laajennetun puurakenteisen omakotitalon kerrosala on noin 142 k-m². Siinä on
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 5 (6) Käydyt neuvottelut Kaupan perustelut yhdessä tasossa neljä-viisi huonetta, keittiö, wc, saunaosasto ja eteinen sekä laaja terassi. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys, ilmalämpöpumppu, varaava takka sekä kaksi kaminaa. Kellarissa on pieni kylmäkellari. Hyvin tyydyttävässä kunnossa oleva talo on varustetasoltaan keskitasoa. Vuonna 1955 rakennettu autotalli/varasto on kerrosalaltaan noin 38 k-m². Rakennuksessa on suora sähkölämmitys. Vuonna 1995 rakennettu autokatos on kooltaan noin 16 k-m². Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee vähäarvoisia puuliitereitä. Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistön ostamisesta kaupungille. Rakennusten osuus kauppahinnasta on niiden teknisen nykyarvon perusteella noin 129.000 euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin 769.000 euroa. Kiinteistön koko pinta-alalle laskettuna kauppahintaa vastaa noin 111 euroa/maa-m² tai noin 756 euroa/k-m². Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti, luonne ja myyjien hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana. Kiinteistö sijaitsee keskeisellä alueella Uuden Porvoontien ja Karlvikin merenlahden välisellä ns. Korsnäsin alueella, jossa kaupungin maanomistus on melko vähäistä. Kiinteistö rajoittuu pohjoisessa kaupungin omistamiin maihin. Kiinteistön hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin 1 045 ha maata, eli noin 35 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä 3. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: 310 31864 peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjous 2 Kartat
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 6 (6) Otteet 3 Helsingin maanomistus Ote Otteen liitteet Myyjä Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Hallinto-osasto Liite 2