Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, 00510 Helsinki Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Voimassa toistaiseksi Osakkeiden lkm Päivitetty 10.12.2012 Tontin vuokravastike (sis. vain koron) 2) 1 (6) (sis. koron ja lyhennyksen) 3) Pintaala Myyntihin- Lainao- Velaton Asunto krs. Huoneisto tyyppi m 2 Osakkeiden numerot ta suus hinta A1 1.-2. 3 H+K+kirj.+S 107,5 1-1542 1542 143 860 330 330 474 190 354,75 290,25 724,74 2 004,60 A2 2. 3H+K+S 82,5 1543-2757 1215 113 410 260 400 373 810 272,25 222,75 571,05 1 579,50 A3 2. 2H+KK 47,5 2758-3604 847 79 020 181 440 260 460 156,75 128,25 398,09 1 101,10 A4 2. 2H+KK 52,0 3605-4515 911 85 060 195 300 280 360 171,60 140,40 428,17 1 184,30 A5 2. 2H+KK 47,0 4516-5353 838 78 200 179 550 257 750 155,10 126,90 393,86 1 089,40 A6 2. 3-4H+K+S 82,0 5354-6624 1271 118 620 272 370 390 990 270,60 221,40 597,37 1 652,30 A7 3. 3H+TK+S 82,5 6625-7942 1318 122 920 282 240 405 160 272,25 222,75 619,46 1 713,40 A8 3. 2H+KK 47,5 7943-8826 884 82 500 189 420 271 920 156,75 128,25 415,48 1 149,20 A9 3. 2H+KK 52,0 8827-9777 951 88 810 203 910 292 720 171,60 140,40 446,97 1 236,30 A10 3. 2H+KK 47,0 9778-10651 874 81 580 187 320 268 900 155,10 126,90 410,78 1 136,20 A11 3. 3-4H+K+S 82,0 10652-12050 1399 130 510 299 670 430 180 270,60 221,40 657,53 1 818,70 A12 4. 3H+TK+S 82,5 12051-13483 1433 133 710 307 020 440 730 272,25 222,75 673,51 1 862,90 A13 4. 2H+KK 47,5 13484-14418 935 87 250 200 340 287 590 156,75 128,25 439,45 1 215,50 A14 4. 2H+KK 52,0 14419-15426 1008 94 020 215 880 309 900 171,60 140,40 473,76 1 310,40 A15 4. 2H+KK 47,0 15427-16351 925 86 340 198 240 284 580 155,10 126,90 434,75 1 202,50 A16 4. 3-4H+K+S 82,0 16352-17838 1487 138 830 318 780 457 610 270,60 221,40 698,89 1 933,10 A17 5. 3H+TK+S 82,5 17839-19399 1561 145 600 334 320 479 920 272,25 222,75 733,67 2 029,30 A18 5. 2H+KK 47,5 19400-20408 1009 94 200 216 300 310 500 156,75 128,25 474,23 1 311,70 A19 5. 2H+KK 52,0 20409-21496 1088 101 610 233 310 334 920 171,60 140,40 511,36 1 414,40 A20 5. 2H+KK 47,0 21497-22494 998 93 200 213 990 307 190 155,10 126,90 469,06 1 297,40 A21 5. 3-4H+K+S 82,0 22495-24109 1615 150 720 346 080 496 800 270,60 221,40 759,05 2 099,50 B22 1.-2. 3 H+K+kirj.+S 107,5 24110-25651 1542 143 860 330 330 474 190 354,75 290,25 724,74 2 004,60 B23 1. 3H+KK+S 82,0 25652-26827 1176 109 750 252 000 361 750 270,60 221,40 552,72 1 528,80 2 (6)
Pintaala m 2 Osakkeiden lkm Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta Tontin vuokravastike (sis. vain koron) 2) (sis. koron ja lyhennyksen) 3) Asunto krs. Huoneisto tyyppi Osakkeiden numerot B24 1.-2 3H+KK+S 72,0 26828-27860 1033 69 050 158 550 227 600 237,60 194,40 485,51 1 342,90 B25 2. 3 H+TK+S 82,5 27861-29075 1215 113 410 260 400 373 810 272,25 222,75 571,05 1 579,50 B26 2. 3H+KK+S 69,0 29076-30230 1155 107 830 247 590 355 420 227,70 186,30 542,85 1 501,50 B27 2. 2 H+KK+S 58,5 B28 2. 4H+K+S 104,5 30971-32461 1491 139 110 319 410 458 520 344,85 282,15 700,77 1 938,30 B29 3. 3H+TK+S 82,5 32462-33842 1381 128 960 296 100 425 060 272,25 222,75 649,07 1 795,30 B30 3. 3H+KK+S 69,0 33843-35051 1209 112 860 259 140 372 000 227,70 186,30 568,23 1 571,70 B31 3. 2H+K+S 58,5 35052 35791 B32 3. 4H+K+S 104,5 35792-37444 1653 154 200 354 060 508 260 344,85 282,15 776,91 2 148,90 B33 4. 3H+TK+S 82,5 37445-38877 1433 133 710 307 020 440 730 272,25 222,75 673,51 1 862,90 B34 4. 3H+KK+S 69,0 38878-40166 1289 120 270 276 150 396 420 227,70 186,30 605,83 1 675,70 B35 4. 2H+KK+S 58,5 40167-41277 1111 103 710 238 140 341 850 193,05 157,95 522,17 1 444,30 B36 4. 4H+K+S 104,5 41278-43027 1750 163 340 375 060 538 400 344,85 282,15 822,50 2 275,00 B37 5. 3H+TK+S 82,5 43028-44588 1561 145 600 334 320 479 920 272,25 222,75 733,67 2 029,30 B38 5. 3H+KK+S 69,0 44589-45984 1396 130 330 299 250 429 580 227,70 186,30 656,12 1 814,80 B39 5. 2H+KK+S 58,5 45985-47186 1202 112 130 257 460 369 590 193,05 157,95 564,94 1 562,60 B40 5. 4H+K+S 104,5 47187-49001 1815 169 380 388 920 558 300 344,85 282,15 853,05 2 359,50 laskennall. pintaala m² Osakkeiden numerot Osakkeiden lkm Myyntihinta Velaton Autopaikat krs. Autopaikan tyyppi hinta AP1 kellari autopaikka, inva 12,0 49912-49913 2 25 000 25 000 39,60 AP2+VAR1 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49914-49916 3 30 200 30 200 59,40 AP3+VAR2 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49917-49919 3 30 200 30 200 59,40 AP4+VAR3 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49920-49922 3 28 500 28 500 59,40 AP5+VAR4 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49923-49925 3 28 500 28 500 59,40 AP6+VAR5 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49926-49929 4 31 800 31 800 59,40 AP7+VAR6 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49930-49933 4 31 000 31 000 59,40 AP8+VAR7 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49934-49935 2 27 000 27 000 59,40 3 (6) AP9+VAR8 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49936-49939 4 31 000 31 000 59,40 AP10+VAR9 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49940-49942 3 28 500 28 500 59,40 AP11+VAR10 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49943-49945 3 28 500 28 500 59,40
AP12+VAR11 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49946-49948 3 28 500 28 500 59,40 AP13+VAR12 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49949-49951 3 28 500 28 500 59,40 AP14+VAR13 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49952-49954 3 28 500 28 500 59,40 AP15+VAR14 kellari autopaikka ja varasto 18,0 49955-49958 4 31 800 31 800 59,40 AP16 kellari autopaikka 12,0 49959-49960 2 22 000 22 000 39,60 AP17 kellari autopaikka 12,0 49961-49962 2 22 000 22 000 39,60 AP18+VAR 15 kellari kapea autopaikka ja varasto 18,0 49963-49964 2 22 000 22 000 59,40 Huom. varasto 15 valmistuu AP24 kellari autopaikka 12,0 49975-49976 2 22 000 22 000 39,60 käyttöön vasta Asunto Oy AP25 kellari autopaikka, inva 12,0 49977-49978 2 22 000 22 000 39,60 Helsingin Kesäheilan AP26 kellari autopaikka 12,0 49979-49980 2 22 000 22 000 39,60 valmistumisaikataulun AP27 kellari autopaikka 12,0 49981-49982 2 22 000 22 000 39,60 mukaan. AP28 kellari autopaikka 12,0 49983-49984 2 22 000 22 000 39,60 AP29 kellari autopaikka 12,0 49985-49986 2 22 000 22 000 39,60 AP30 kellari autopaikka 12,0 49987-49988 2 22 000 22 000 39,60 AP31 kellari autopaikka 12,0 49989-49990 2 22 000 22 000 39,60 AP32 kellari autopaikka 12,0 49991-49992 2 22 000 22 000 39,60 AP33 kellari autopaikka 12,0 49993-49994 2 22 000 22 000 39,60 AP34 kellari autopaikka 12,0 49995-49996 2 22 000 22 000 39,60 AP35 kellari autopaikka 12,0 49997-49999 3 28 000 28 000 39,60 MP1 kellari moottoripyöräpaikka 6,0 50000 1 5 000 5 000 19,80
4 (6) Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, 00510 Helsinki Voimassa toistaiseksi VALMISTUMINEN sisäpuolisin osin aikaisintaan 28.12.2012 ja viimeistään 28.2.2013, ulkopuoliset työt ja pihatyöt viimeistään 30.9.2013 MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN, ASUNNOT Erä 1 15,0 % kaupanteossa Erä 2 15,0 % 25.11.2011 Erä 3 20,0 % 21.6.2012 Erä 3 27,0 % 21.9.2012 Erä 4 23,0 % kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt asunnot käyttöönotettaviksi. Erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN, ASUNTOJEN AUTOPAIKAT JA MOOTTORIPYÖRÄPAIKKA Erä 1 15,0 % kaupanteossa Erä 2 85,0 % kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksyt kohteen asunnot käyttööotettaviksi. Erä sisältää erillisille sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET v. 2014 RS- TALOUSARVION MUKAISESTI Tontinvuokravastike 1) 2,70 /m²/kk 3,30 /m²/kk 2) 0,47 /osake/kk, joka sisältää vain koron osuuden. 3) ei sisälly v. 2014 talousarvioon 1,30 /osake/kk, joka sisältää koron ja lyhennyksen Vesimaksuennakko 20,00 /hkö/kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan (ks. yhtiöjärjestys) 1) Yhtiö hallitsee vuokrasopimuksen perusteella 2.449 m²:n suuruista Helsingin kaupungilta vuokrattua tonttia nro 11 Vallilan kaupunginosan korttelissa 534. 5 (6) Vuokrasopimuksen mukaisesti kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Elinkustannusindeksin kehityksestä riippuen tarkistuksen vaikutus
tontinvuokravastikkeeseen Vuokra-aika vaihtelee, tontinvuokravastike 1.7.2011-31.12.2075. voi näinollen Perustajaurakoitsija olla suurempi vastaa tai pienempi. tontin vuokrasta Elinkustannusindeksin hallinnanluovutukseen kehityksestä asti lisätietoja (= sisäp. valmistuminen). www.tilastokeskus.fi 2) määräytyy valmistumisajankohdan korkotason mukaisesti. Rahoitusvastikkeen arvioitu määrä kattaa vain taloyhtiölainan koron, (mutta ei lyhennyksiä) käyttäen korkona RS-taloussuunnitelman mukaista noteerauspäivän 23.8.2011 mukaista kokonaiskorkoa 2,575 %. Koska koron muutos aiheuttaa aina suoraan muutoksen rahoitusvastikkeen määrään, tarkistetaan määrä ennen valmistumista vastaamaan valmistumisajankohdan (sisäp. osin aikaisintaan 28.12.12, viimeistään 28.2.13) korkotasoa, joten rahoitusvastike voi olla valmistumisen jälkeen suurempi tai pienempi. 3) Rakentamisvaiheen jälkeisen tilikauden jälkeen rahoitusvastikkeeseen on sisällytettävä koron lisäksi lyhennyksen osuus, kun taloyhtiön lyhennysvapaa päättyy. Lisäksi on huomioitava, että lainaehtojen mukainen marginaalin voimassaolo 30 kk ensimmäisestä nostosta eli 3/2014 asti. Vastikearvio (joka kattaa sekä koron että lyhennyksen) on 1,30 /osake/kk, kun korkona on käytetty RS-taloussuunnitelman mukaista noteerauspäivän 23.8.2011 mukaista kokonaiskorkoa 2,575 %. Koska sekä marginaalin että viitekoron muutos aiheuttaa suoraan muutoksen rahoitusvastikkeen määrään, voi muutoksista johtuen perittävän rahoitusvastikkeen määrä olla suurempi tai pienempi. Yhtiölainan lyhennykset tulee sisällyttää rahoitusvastikkeeseen niin, että v. 2016 alkavat yhtiölainan lyhennykset tulevat katetuiksi. Yhtiökokous päättää mistä lukien peritään vastiketta, joka kattaa sekä koron että lyhennyksen. YHTIÖLAINA Luotonantaja: Handelsbanken (Svenska Handelsbanken AB, Suomen sivukonttoritoiminta). Taloyhtiölainan laina-aika on 25 v., josta rakennusaika ja 3 ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennyksistä vapaita. Laina on tasalyhenteinen. Lainan korko on asumisaikana 12 kk Euribor360 + marginaali 0,50 %, noteerauspvm 23.8.2011 / 2,575 %. Marginaali on voimassa 30 kk lainan ensimmäisestä nostosta (ensimmäisen noston ajankohta on 9/2011). Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Handelsbanken varaa oikeuden siirtää laina omaan Hypoteekkipankkiinsa kohteen valmistumisen jälkeen. Lainan ehdot säilyvät muuttumattomina. Perustajaurakoitsija vastaa yhtiölainan korkokuluista hallinnanluovutukseen asti (= sisäp. valmistuminen) Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois tai lyhentää osuuttaan taloyhtiön pitkäaikaisista lainoista hallituksen päätöksen mukaisesti lainaehdot huomioon ottaen. Ensimmäinen yhtiölainan poismaksu/lyhennys on mahdollista valmistumisen yhteydessä, lyhennysmahdollisuudet: 25 %, 50 %, 75 %. Lainan lyhentämisestä / poismaksusta kirjallinen ohjeistus osakkeenostajille Ilmoitus valmistumisesta -kirjeessä, noin 4-5 viikkoa ennen valmistumista. Valmistumisen jälkeen lainaosuuksia vastaanotetaan hallinnonluovutuskokouksen jälkeen hallituksen päätöksen mukaisesti lainaehdot huomioon ottaen. Auto- ja moottoripyöräpaikkaan liittyen erityisesti huomioitava yhtiöjärjestyksen määräykset: Mikäli autohalli- tai moottoripyöräpaikka siirtyy yhtiön ostajalle, jolla ei ole omistuksessaan asuin- tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita, on asuin- tai liikehuoneiston omistajalle ja yhtiöllä lunastusoikeus. Inva- autopaikat on yhtiöjärjestyksen mukaisesti ensisijaisesti varattu henkilölle, joilla on Tieliikennelain inva-pysäköintiin oikeuttava lupa. KAAVOITUS Alueen kaavatilanteesta saa tietoa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirastosta, avoinna ma-pe klo 8.15-16.00. PL 2100, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Kansakoulukatu 3, Helsinki 10 Vaihde: (09) 310 1673, faksi: (09) 310 37409 6 (6)
YHTIÖHALLINTO RAKENTAMISEN AIKANA SRV Rakennus Oy, PL 555 02601 Espoo Rakennuttaja-asiamies Maiju Tukia Gsm 0400 742 323, maiju.tukia@srv.fi ISÄNNÖINTI VALMISTUMISEN JÄLKEEN Eiran Isännöitsijätoimisto Oy / Timo Hagner, Castréninkatu 8, 00530 Helsinki mailto: timo.hagner@2727350.fi SRV Rakennus Oy Tarvonsalmenkatu 15, 02600 ESPOO puh. 0201 455 390 asuntomyynti@srv.fi