REIM Real Estate Investment and Management Oy Ltd REIM Group # 27 kevät 2013 Newsletter Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere www.reimgroup.com sähköposti: etunimi.sukunimi@reimgroup.com Pääkonttorin postiosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta 53101 Lappeenranta Suomi Finland Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2 53100 Lappeenranta Puhelin 0207 438 400 REIM Groupin pääkonttori uusiin historiallisiin tiloihin Lappeenrannassa REIM Groupin pääkonttori muuttaa Lappeenrannan Rakuunamäellä historialliseen kiinteistöön. Mukana muuttavat myös REIM Kiinteistövälitys Oy, REIM Lappeenranta Oy ja Tilikarelia Oy, jonka jälkeen kaikki REIM Groupin Lappeenrannassa toimivat yhtiöt työskentelevät samassa kiinteistössä. Matkaa Väinö Valveen katu 1 osoitteessa toimivasta kiinteistöstä Lappeenrannan keskustan ydinpisteeseen on alle yksi kilometri. Lappeenrannan historiallisella Rakuunamäellä valmistui vuonna 1890 ensimmäinen sotilaiden majoituskasarmi, joka luovutettiin virallisesti Suomen rakuunarykmentin käyttöön marraskuun 25. päivänä kyseistä vuotta. Suunnitelmat kasarmia varten oli laadittu aikanaan 1880-luvulla Helsingissä yleisten rakennusten ylihallituksessa ylijohtaja Sebastian Gripenbergin johdolla, minkä jälkeen ne hyväksyttiin Suomen senaatissa. Kasarmi oli valmistuessaan edustava näyte valtion korkeatasoisesta rakentamisesta, joka pyrki tarkoin seuraamaan ulkomaista kasarmirakentamista, ja tässä tapauksessa muun muassa saksalaista kehitystä. Se oli edustava näyte aikakauden suomalaisen rakentajan kädenjäljestä. Tämä kasarmi ei ole vastoin yleistä luuloa venäläisten rakennuttama (Suomi oli 1809-1917 autonominen osa Venäjän Suurruhtinaskuntaa, oltuaan sitä ennen yli 500 vuotta osa Ruotsia, ja itsenäistyi maana 1917), vaan puhtaasti suomalaista työtä. Rakennustöihin osallistui niin kasarmin kuin muidenkin samaan aikaan Rakuunamäen alueella aloitettujen 26 rakennuksen pystyttämiseen 350-450 miestä ja muutamia naisia, joista 60 oli muurareita. Kivimiehiä oli toista sataa, loppujen ollessa kirvesmiehiä ja muita työ- ja ajomiehiä. Kasarmi palveli toistakymmentä vuotta suomalaista ratsuväkeä, kunnes ratsuväkirykmentin kohtaloksi tuli lakkauttaminen, ja komentovalta varuskunnassa siirtyi venäläisille aina Suomen itsenäisyyden saavuttamiseen saakka. Itsenäisyyden aikana kasarmi on palvellut lähinnä Uudenmaan rakuunoita. Kasarmin siirtäminen siviilikäyttöön alkoi vuonna 1993 Puolustusministeriön siirrettyä kasarmin hallinnon Valtiovarainministeriölle, jolta hallinta siirtyi Rakennushallituksen kautta Valtion kiinteistölaitokselle, ja sen Kaakkois-Suomen kiinteistöalueelle. Kasarmin peruskorjauksen suunnittelu kesti puolitoista vuotta, jonka jälkeen rakennusmiehet tulivat tosi mielessä taloon. Peruskorjaustyöt tehtiin rivakasti noin yhdeksässä kuukaudessa ja luovutettiin lokakuussa 1996. Saman vuoden joulukuun alussa Oikeustalo eli Etelä-Karjalan käräjäoikeus aloitti toimintansa talossa. Vuonna 2012 kiinteistö siirtyi yksityisen kiinteistösijoittajan eli Kirsi-Kiinteistöjen omistukseen, käräjäoikeuden sitä ennen muutettua pois kiinteistöstä, jossa on vuoden 2013 alussa suoritettu Museoviraston valvovan silmän alla merkittäviä parannuksia. REIM Groupin pääkonttori muuttaa Lappeenrannan Puhakankadulta huhtikuun alkupäivinä kyseiseen Rakuunamäen kiinteistöön. Samalla samaan tilakokonaisuuteen muuttavat myös niin ikään Puhakankadulta REIM Kiinteistövälitys Oy ja Tilikarelia Oy. Lisäksi kesäkaudella samaan kiinteistöön muuttaa Kauppakeskus Galleriasta REIM Lappeenranta Oy. Tämän jälkeen kaikki REIM Groupin Lappeenrannassa toimivat yhtiöt toimivat samasta kiinteistöstä käsin, jossa niillä on käytössä lähes 800 neliömetriä toimivaa ja tyylikästä toimistotilaa. REIM Groupin muutosta vastaava talouspäällikkö Irina Rosenfeld toteaakin: Pääsemme historialliseen, mielenkiintoiseen ja toimivaan kiinteistöön Rakuunamäellä. Henkilöstömme on innoissaan ja uudet tilat tulevat parantamaan merkittävästi asiakaspalveluamme, ja sen yksityisyyttä. Meille on helppo tulla. Paikoitustilaa riittää myös ja sijaintimme on alle kilometrin Lappeenrannan keskustan ydinpisteestä Kauppa- ja Valtakatujen risteyksestä. Eli myös asiakkaillemme kaikki nämä ovat hyviä asioita. www.reimgroup.com asiallista isännöintiä REIM Groupin asiantuntijapalveluita jo vuodesta 1974 Isännöinti Kiinteistövälitys Tilitoimistopalvelut
www.reimgroup.com Mukana REIM Groupissa vahvaa tilitoimisto-osaamista Etelä-Karjalassa Arja Äijälä Tilikarelia Oy:n uudeksi toimitusjohtajaksi (23.1.2013 alkaen) taustoja Olen todella pitkänlinjan talousammattilainen, jopa 50 vuoden takaa; miten; se selviää jäljempänä Aikanaan, 70-luvun puolivälissä suoritin merkonomin tutkinnon Raumalla. Tämän jälkeen piti siirtyä Turkuun kauppakorkeaan, mutta silloisista perhesyistä johtuen, tämä jäi tai oli jätettävä. Lukuisia kursseja ja täydennyskoulutust a on tietysti tullut sitten vuosien varrella käytyä läpi. Työskentelin vuosia Rauman Seudun Puhelin Oy:ssä laskutuksen ja perinnän hoitajana. Tällä työpaikalla sain olla mukana projektissa, jossa kehitettiin maailman ensimmäinen atk-ohjelmisto, joka kattoi kaiken mitä puhelinlaitosten toimintaan liittyi. Projekti oli useamman vuoden mittainen, työskennellen yhdessä ohjelmistotalon kanssa. Omana vastuualueenani ja testattavana tuolloin oli nimenomaan laskutuksen osaalue. Olin välillä hetken yksityisyrittäjänä muodin alalla, mutta aika pian palasin toimistotöiden pariin. Olin jonkin aikaa Suomutunturi Oy:ssä toimistonhoitajana, jonka tehtävänä oli kaikki mikä rahaan ja tilinpitoon liittyi. Seuraavaksi siirryin isohkon rakennusliikkeen toimistopäälliköksi, tehden itse kirjanpidot ja tilinpäätökset; kyseessä oli konserni, jolla oli tytäryrityksenä oma elementtitehdas. Tämän jälkeen sitten päätin ryhtyä tilitoimistoyrittäjäksi. Asiakkaani olivat ympäri Suomea, Vihdistä Kilpisjärvelle. Tältä ajalta ehkä tutuimmaksi tulivat rakennus- ja ravintola-ala. Asiakkaina oli paljon ulkomaalaisia, eri kansallisuuksia. Omaa tilitoimistoa pyörittäessä, lähes kaikki mahdollinen ja mahdotonkin on tullut käytyä läpi. Työpäivät oli pitkiä, eikä juuri erottanut viikonloppua arkipäivistä. Etsin toista vuotta sopivaa ostajaa asiakkailleni, jotka ulkomaalaisina olivat tottuneet hiukan enempään, kuin mitä ehkä normaali tilitoimistoasiakkuus toisi. Niinpä vuonna 2005 löysin sellaisen ja myin yritykseni pois. Parin vuoden paussin jälkeen olenkin työskennellyt REIM-ryhmän kirjanpitäjänä laatien myös yhtiöiden tilinpäätökset ja veroilmoitukset. Tämänkin työrupeaman aikana olen monenlaiset erikoistehtävätkin hoitanut itse. Hyvin usein kohdalleni on sattunut töitä, joissa olen joutunut perehtymään ja kaivelemaan asioita syvältä; korjailemaan toisten jälkiä. Parhaassa tapauksessa tein toisen tilitoimiston jäljiltä, yhden yrittäjän kirjanpidot ja tilinpäätökset veroilmoituksineen, uudestaan kuuden vuoden ajalta. Eri verotoimistot, ulkomaalaiskeskus, STTV, alkoholilupaasioineen yms. ja niiden toimintatavat, ovat tulleet tutuiksi vuosien varrella. Palvelemme seuraavilla kielillä suomenkielen lisäksi: Englanti, Ruotsi, Ukraina ja Venäjä Toimintatapaani leimaa aika pitkälle tuo yksityisyrittäjyys. Jokaisen asiakkaan kirjanpitoa tehdessäni koen ikään kuin tekeväni omaa yhtiötä, hyvin intensiivisesti siihen paneutuen ja keskittyen. Ihan vasta hiljattain mietiskelin itsekseni, että mikähän minutkin on oikeastaan tälle alalle ajanut. Muistin yhtäkkiä, miten 8 10-vuotiaana, pakkasissa ja maaseudun pimeässä, odottelin vatsanpohjaa kipristellen linjaautoa. Kuljin kymmenien kilometrien päässä kotoa, tekemässä ihmisille, etenkin vanhuksille, veroilmoituksia! Tuolloinhan niissä oli paljon kuittien laskemista yhteen, jota hommaa olin joutunut tekemään isäni kanssa; toimien hänelle laskukoneena, kun hän teki kylän ihmisille veroilmoitukset. Siinä sivussa siis opin tuon veroilmoitusten täyttämisen itsekin. Eli, ei sitä niin kauheasti tarvinnutkaan sitten ihmetellä, miksi näitä papereita on jäänyt koko elämän ajaksi pyörittelemään. Tänä päivänä ei vain enää ole niinkään tullut tehtyä henkilöverotuksia, vaan olen keskittynyt enemmän liikekirjanpitoihin, aika vaativiinkin sellaisiin. ARJA ÄIJÄLÄ toimitusjohtaja arja.aijala@reimgroup.com arja.aijala@tilikarelia.fi www.tilikarelia.fi Tilikarelia Oy:ssä sukupolvenvaihdos 15.8.2012 Tilikarelia Oy on integroitunut itsenäisenä etelä-karjalaisena, vahvasti paikallisena ja maakunnallisena yhtiönä, REIM Groupin yhteistyöhön, sen jälkeen kun yhtiössä tapahtui sukupolvenvaihdos jo reilusti yli puoli vuotta sitten. Isä ja poika, Pekka Multanen (vasemmalla) ja Timo Multanen, lyövät kättä päälle Tilikarelia Oy:ssä syntyneen sukupolvenvaihdoskaupan merkeissä. www.reimgroup.com www.tilikarelia.fi Väinö Valveen katu 2, 53100 Lappeenranta, Finland Puhelin +358-207 438 415 / +358 207 497 340
The Spirit Of Partnership REIM Mikkeli Oy:n uusi toimitusjohtaja Asko Laukkanen Pitkän uran REIM Mikkelissä tehneen Kari Kauppisen, AIT, jäätyä eläkkeelle, on REIM Mikkeli Oy:n johtajan ruoriin tarttunut yhtiön palvelukseen toimitusjohtajana siirtynyt Asko Laukkanen. Kuka olet ja miten kauan olet työskennellyt REIM Mikkelissä? Olen viisikymppinen isännöitsijä ja olen aloittanut REIM Mikkelin toimitusjohtajana 1.2.2013. Isännöintiurani alkoi puoli vahingossa Suonenjoen mansikkakaupungissa 80-luvun puolivälissä. Nuorena miehenä isännöitsijä ammattinimikkeenä kuulosti kuivuudessaan kirjastonhoitajasta seuraavalta no, nyt on mennyt yli 25-vuotta näissä hommissa ja joka aamu on ollut kiva lähteä töihin. Eli Uusiin asemiin REIM Groupissa siinä suhteessa olen etuoikeutetussa asemassa. Kauppaoppilaitoksessa opettelin työelämän alkeet ja sen jälkeen olen kouluttanut itseäni aktiivisesti eli olen merkonomi, ITS,LKV ja AIT lopputyötä vaille. Työkokemukseni on kertynyt Suonenjoelta ja Mäntyharjulta OP- Kiinteistökeskuksesta. Mikkelissä toimin yrittäjänä kymmenisen vuotta ja sen lisäksi kävin pienen visitin Avaralla. Viimeiset kuusi vuotta toimin Ristiinan Vuokratalojen toimitusjohtajana. Kari Kauppisen siirtyessä oloneuvokseksi hain ja nyt sitä ollaan vetämässä Mikkelin toimistoa kohti uusia haasteita. Uskon, että zempaamalla, omalla esimerkillä ja positiivisella asenteella saadaan ihmeitä aikaan. Yhtenevät työtavat, ammattimainen asenne ja kunnossa oleva työkalut tekevät työteosta mielekästä ja tehokasta näillä tää homma pyörii Mitä harrastat? Ikuisena partiopoikana olen edelleen mukana mahdollistajana partiotoiminnassa ja lisäksi lasken mutkamäkeä sekä uin kesät-talvet. Esittelyssä REIM Groupin emoyhtiön henkilöstöä Itseni lisäksi meillä asuu entinen tyttöystävä ja tuleva leski sekä Anton-poika (8 v.) ja Alma-tytär (16 v.). Miten näet alan tulevaisuuden? Isännöintialan näen tulevaisuudessa entistä enemmän tiimityönä joskus me isännöitsijät unohdamme mainita kirjanpitäjien ja kiinteistösihteereiden tärkeän, mutta näkymättömän roolin tässä ruletissa. Lisäksi uskon, että elämä taloyhtiössä on paljon helpompaa, kun kerromme avoimesti missä ollaan ja minne halutaan mennä ei tää mitään rakettitiedettä ole On se vaan niin, että isännöinti on hieno laji! REIM Mikkeli Oy toimitusjohtaja Asko Laukkanen asko.laukkanen@reimgroup.com www.reimgroup.com/mikkelii Jari Vahviala REIM Groupin myynti- ja markkinointipäällikkö Jari Vahviala, REIM Groupin (Kaakon Notariaatin) palveluksessa vuodesta 1988 lähtien. REIM Groupissa nyt nimikkeellä myyntija markkinointipäällikkö. Koulutukseltani olen ylioppilas-merkonomi, lisäksi olen suorittanut KED- ja LKV-tutkinnot sekä Laskentatutkinto I:n ja MBAtutkinnon. REIM Groupin yhtiöiden hallituspaikkojen lisäksi ei tällä hetkellä ole muita luottamustehtäväpaikkoja Tavata eri alojen yrittäjiä ja asiantuntijoita ja tehdä mielenkiintoista myynti- ja markkinointityötä. Haastavaa on saada aikaan positiivisia tuloksia tässä jatkuvasti muuttuvassa markkinassa. Näen REIM Groupin tulevaisuuden hyvänä ja kasvavana, mikäli vain pystymme löytämään hyviä osaajia toimistoihimme ja pystymme ennakkoluulottomasti ottamaan käyttömme alan uusinta teknologiaa ensimmäisten joukossa (tai ensimmäisenä). Olga Rugojeva REIM Groupin johdon assistentti Olen Olga Rugojeva, työskentelen REIM Groupin palveluksessa 2 vuotta. Ensin olen allekirjoittanut työsopimuksen Kaakon Notariaatin kanssa. Nyt minulla on REIM Group Ltd:n johdon assistentin rooli. Päätehtävänä on käännöstä ja tulkkausta, teen toimistotehtäviäkin. Teen työtehtäviä myös REIM Lappeenranta Oy:lle, REIM Imatra Oy:lle, joilla on paljon venäjänkielisiä asiakkaita. Koulutukseltani olen kääntäjätulkki (suomen ja venäjän kieli), olen valmistunut Petroskoin yliopistosta v. 1991. Mielenkiintoisinta työssäni on sen vaihtelevaisuutta ja monipuolisuutta kun joka työpäivän alussa ilmestyy joku mielenkiintoinen tehtävä. Joskus se voi olla haastavakin mutta pidän siitä, että voin työssäni auttaa toisia ja asiakkaita. Näkemykseni on sellainen, että REIM Groupin tulevaisuutta on edelleenkin kehittävä ja monipuolinen toiminta. Toivon että se vain kasvaa ja vahvistuu. Postiosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2, 53100 Lappeenranta
www.reimgroup.com Esittelyssä REIM Groupin emoyhtiön henkilöstöä Vesa Koskinen REIM Groupin ICT-asiantuntija Olen Vesa Koskinen, REIM Groupin ICT asiantuntija. Olen ollut REIM Groupin palveluksessa lokakuusta 2010 lähtien ja tehtävänäni on REIM Group Oy Ltd:n ja sen tytäryhtiöiden ICT-ympäristön kehittäminen. ATK-alan pohjakoulutuksen olen suorittanut 90 luvun lopussa jonka jälkeen elämä onkin ollut yhtä suurta koulutusta. ATK-ala tai trendikkäästi sanottuna ICT-ala kehittyy ja muuttuu niin hurjalla vauhdilla, että jokin koulutus on kokoajan työnalla. En usko, että tällä alalla kukaan voi oikeasti valmistua koskaan. Ei ole. Keskityn työelämässäni täysillä REIM Groupin ja sen tytäryhtiöiden ICT ympäristöjen täysipainoiseen kehittämiseen. Mielenkiintoisinta työssäni on se, että jokainen päivä on hivenen erilainen. Eteen tulee mitä erilaisempia haasteita ihan käyttäjien pienistä ongelmista aina toimipaikan totaaliseen tuhoutumiseen tulipalossa. Koskaan ei voi 100 % varmuudella sanoa mitä tämä päivä tulee pitämään sisällään. Haastavinta työssäni on löytää parhaat mahdolliset ICT-ratkaisut kahden hyvin erilaisen maailman tarpeisiin. Haasteet tulevat eteen siinä, että palvelut joita toimitamme pitää olla tarpeeksi yksinkertaiset ja käyttäjäystävälliset, jotta käyttäjät, joille tietokone on vain yksi työkalu muiden joukossa, saavat järjestelmistä täyden hyödyn irti. Toisessa vaakakupissa on taas ne käyttäjät, jotka eivät voisi enää tehdä töitä ilman tietokonetta. He elävät täysin sähköisessä maailmassa ja haluavat että järjestelmät pystyvät mukautumaan heidän tarpeisiin eikä toisin päin. Nämä kaksi maailmaa on hyvin haastavaa saada sovitettua samalle viivalle. Enkä puhu nyt vain REIM Group konsernin työntekijöistä vaan myös meidän asiakkaista ja heidän tarpeistaan. Meillä on mahdollisuus tarjota asiakkaille erilaisia sähköisiä palveluja, mutta iso osa ihmisistä ei vielä ole löytänyt näitä palveluja. REIM Group tulee jatkossakin olemaan suuri tekijä isännöinti alalla ja tulee omaamaan suuren roolin isännöintipalvelujen kehittäjänä. Tulemme vastaamaan rohkeasti niihin haasteisiin mitä tulevaisuus tuo tullessaan valtiovallan tai pankkimaailman sektorilta. Tulemme myös kehittämään ICTjärjestelmiä, jotta ne palvelisivat paremmin ja tehokkaammin myös tulevaisuuden osakkeenomistajia ja taloyhtiönhallituksen jäseniä. Tulevaisuudessa näen sähköisten palvelujen lisääntymisen ja taloyhtiöiden asioiden hoitamisen reaaliaikaistumisen. Uskon että kiireisemmätkin ihmiset kiinnostuvat taloyhtiön hallitustoiminnasta, kun paikka- ja aikasidonnaisuus poistuu. Sähköisten palvelujen kautta kuka tahansa voi osallistua asioiden hoitamiseen silloin kun se itselle parhaiten sopii. Irina Rosenfeld REIM Groupin talouspäällikkö Olen Irina Rosenfeld. Olen syntynyt Ukrainassa venäläis-ukrainalaiseen diplomaattiperheeseen, jonka seurauksena vietin lapsuuttani isäni asemamaassa Mongoliassa. Olen opiskellut yliopistossa Virossa ja muuttanut Suomeen vuonna 1990. REIM Groupissa aloitin kirjanpitäjänä 23.2.2009. Marraskuusta 2010 lähtien olen toiminut REIM Groupin talouspäällikkönä. Koulutukseni on ekonomi ja olen valmistunut Tarton yliopistosta vuonna 1995. Tällä hetkellä minulla ei ole luottamustehtäviä ulkopuolella. Mikä on mielenkiintoisinta ja Mielenkiintoisinta on se, että REIM Group tarjoaa edellytykset kehittää ammatillista osaamista ja pystyn hankkimaan arvokasta työkokemusta työtehtävistäni. Haastavinta on puolestaan se, että talouspäällikkönä huolehdin erityisesti rahoitussalkustamme, ja toimin muutenkin neuvoa antavana elimenä ryhmämme yrityksien talouskysymyksissä. Se vaatii jatkuvaa osaamisen kehittämistä. Miten näet REIM Groupin tulevaisuuden? REIM Groupin tulevaisuutta taloushallinnon osalta tarkasteltaessa kannattaa aina muistaa että talousjohtaminen on työkalu jolla saadaan parempi kontrolli yritykseen, ja löydetään keinot parantaa yrityksen tulosta ja kannattavuutta. Kiinteistövälitysasioissa: www.reimkiinteistovalitys.fi REIM Groupin asiantuntijapalveluita jo vuodesta 1974 Isännöinti Kiinteistövälitys Tilitoimistopalvelut www.reimgroup.com www.tilikarelia.fi Väinö Valveen katu 2, 53100 Lappeenranta, Finland Puhelin +358-207 438 415 / +358 207 497 340
The Spirit Of Partnership Ravintola Kabinetti REIM Group suosittelee! Viinikellari Postiosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2, 53100 Lappeenranta