REIM Group. Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere. REIM Lappeenranta Oy muutti Rakuunamäelle

Transkriptio

1 REIM Real Estate Investment and Management Oy Ltd REIM Group # 30 syksy 2013 Newsletter Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere sähköposti: etunimi.sukunimi@reimgroup.com Pääkonttorin postiosoite: PL Lappeenranta Suomi Finland Käyntiosoite: Puhelin REIM Lappeenranta Oy muutti Rakuunamäelle REIM Lappeenranta Oy eli isännöintitoimi muutti kesällä Rakuunamäelle toimistorakennuksensa ensimmäiseen kerrokseen. Ryhmän muut yhtiöt eli emoyhtiö REIM Group Oy Ltd, REIM Kiinteistövälitys/REIM Real Estate Oy Ltd ja Tilikarelia Oy toimivat saman kiinteistön kolmannessa kerroksessa luvulla rakennettu uusi toimitilakiinteistömme on toimiva nykyaikainen tilakokonaisuus, mikä mahdollistaa mielekkään ja tehokkaan työskentelyn henkilöstöllemme sekä asiakkaillemme. Helppo saavutettavuus kaupungin keskusta-alueella ja hyvät paikoitusmahdollisuudet ovat myös myönteinen asia toteaa REIM Lappeenranta Oy:n toimitusjohtaja Kari Peltola, AIT, toivottaen nykyiset ja uudet asiakkaat tervetulleiksi asioimaan auktorisoidun ammattilaisen isännöitsijätoimiston kanssa. Kiinteistössä toimii arvostettuja yrityksiä. Kiinteistössä vielä vapaana olevia tiloja vuokraa REIM Kiinteistövälitys/REIM Real Estate. REIM Lappeenrannan sisääntuloaula on tyylikäs ja henkii vanhan historiallisen rakennuksen lumoa. Rakuunamäen kiinteistö on tyylikäs yksityiskohtia myöten. REIM Groupin asiantuntijapalveluita jo vuodesta 1974 Isännöinti Kiinteistövälitys Tilitoimistopalvelut

2 Uusiin asemiin / REIM Lahti Oy:n uusi varatoimitusjohtaja Kari Hiltunen Kuka olet ja miten kauan olet työskennellyt isännöinnin parissa kiinteistöalalla, sekä millaisissa tehtävissä? Olen Kari Hiltunen (55), laskentatoimen yo-merkonomi Porvoosta. Mikä sinut toi alalle ja millainen on koulutuksesi? Kiinteistöalan tutkintoja olen tehnyt mm. Ammatti-isännöitsijän AIT:n ja lisäksi Laillistetun kiinteistövälittäjän lkv:n. Opiskelujen jälkeen toimin rakennusliikkeen pääkonttorilla sekä työmaatoimistoissa, mutta siirryin Porvooseen 1985 alusta OP-Kiinteistökeskukseen sen ensimmäiseksi päätöimiseksi isännöitsijäksi ja myöhemmin osastopäälliköksi. Lähdin 1994 vetämään isännöinti/huoltoyhtiötä Järvenpäähän, josta palasin Porvooseen toimitusjohtajaksi OPkk-konserniin Vuosaaressa olin isännöinti/ huolto/siivousliikkeen toimitusjohtajana , josta toimesta erosin, kun vaimoni oli vakavasti sairas. Kysyin Reimiltä töitä 2012 lopulla ja ryhdyin tekemään kohteita Porvoossa ja Lahdessa. Mikä on mielenkiintoisinta ja haastavinta työssäsi? Mielenkiintoisinta töissäni on ollut monipuolisuus ja vaihtuvat painopisteet. Olen päässyt tekemään isännöintityön lisäksi kiinteistönvälitystä osakehuoneistoista saarikohteisiin, toimistojen pystyttämisiä, tilitoimiston muokkaamisia sekä yritysjärjestelyjä. REIM Lahti Oy:n varatoimitusjohtaja Kari Hiltunen nuorempana ollut myös kilpauimari. Lisäksi olen pitänyt työskentelystä asiakkaiden ja henkilökunnan sekä sidosryhmien kanssa. Mitkä asiat näet tärkeiksi painopistealueiksi REIM Lahti Oy:ssä? REIM Lahti Oy:ssä teemme toimenpiteitä, että palvelutuotanto toimisi entistä sujuvammin/tehokkaammin ja asiakkaat olisivat mahdollisimman tyytyväisiä saamaansa tuotteeseen. Mitä harrastat? Vanhana kilpauimarina olen edelleen mukana paikallisen uimaseuran valmentajaresurssina, ajanpuutteen vuoksi lähinnä tuuraajana. Mielelläni valokuvaan ja käyn hyvien bändien keikoilla. Omakotitalon ja mökin hoito sekä tyttären koirat lohkaisevat myös vapaaajasta siivunsa. Kari Hiltunen omaa vahvan alan osaamisen ja näkemyksen kehitystarpeista. Miten näet isännöintialan tulevaisuuden? Isännöintipalvelu pitää tuottaa lähellä asiakasta, eikä sitä voi tehdä intiasta asti. Omat haasteensa alalle ovat tuoneet lukuisat uudet lait ja määräykset. Isännöinti maksaa tyypillisesti asuntoa kohden vähemmän kuin tv:n maksukortti, mutta arvatkaapa kummasta asiakkaat pyrkivät tinkimään. Esittelyssä Operatiivisen johtoryhmän puheenjohtaja Jukka Mäkinen Kuka olet, ja miten kauan olet työskennellyt REIM Groupissa, ja millaisissa tehtävissä? Tulin REIM Tampereen palvelukseen isännöitsijäksi, alkaen toimin yhtiön vastaavana isännöitsijänä ja alkaen toimitusjohtajana, joka pesti jatkuu edelleen Millainen on koulutuksesi ja miten tulit kiinteistöalalle isännöinnin pariin? Peruskoulutukseltani olen laskentatoimen yo-merkonomi. Isännöintialalle minut houkuteltiin. Kun aloitin ensimmäistä työpäivää ei minulla tuolloin ollut käsitystä tarkasti siitä mitä isännöinti on ja mitä työnkuvaan kuuluu, ilokseni olen saanut huomata, että nyt 14 vuoden jälkeenkin tulee esiin aina jotain uuttaa josta en ole aikaisemmin kuullutkaan. Työn ohessa REIM Groupin Operatiivisen Johtoryhmän puheenjohtaja Jukka Mäkinen, AIT, toimii REIM Tampere Oy:n toimitusjohtajana. olen vuosien saatossa suorittanut, isännöinnin ammattitutkinnon, ITS tutkinnon, AIT tutkinnon sekä kiinteistöjohtamisen tutkinnon. Olet työskennellyt REIM Groupin Operatiivisen Johtoryhmän puheenjohtajana sen perustamisesta lähtien. Mitä Operatiivinen Johtoryhmä tekee? Operatiivisen johtoryhmän tehtävänä on koordinoida ryhmän operatiivista toimintaa, käytännössä siis luoda ja kehittää toimintamalleja paikallisten yhtiöiden käyttöön, sekä löytää parhaita toimintatapoja ja jalostaa niistä entistä parempia. Mitkä ovat REIM Groupin ja isännöintialan merkittävimmät haasteet tulevaisuutta ajatellen? Mielestäni suurimmat tulevaisuuden haasteet liittyvät henkilöstöön. Edelleenkään suoraa koulutusta alalle ei ole, alalle lähinnä ajaudutaan. Alalla ovat lisäksi ominaisia pitkät työajat (kokouksista johtuen), minkä seurauksena alan houkuttelevuus on kärsinyt ja vuosittain myös rautaisia ammattilaisia vaihtaa alaa helpompien työaikojen perään. Mitkä olisivat terveisesi valtiovallalle ja kunnallisille päättäjille kiinteistöalaa ja erityisesti isännöintiä ajatellen? Viimeisten vuosien aikana tehdyt poliittiset ratkaisut ovat nostaneet lähes poikkeuksetta asumisen kustannuksia, lisäksi päätökset ovat johtaneet turhaan byrokratiaan ja osaltaan turhien asiakirjojen laadinta rumbaan. Mielelläni näkisin päätöksiä joissa otettaisiin huomioon perustelummin myös kiinteistöjen käyttökustannukset. Finland Puhelin /

3 The Spirit Of Partnership Tekninen isännöitsijä Hämeenlinnaan Sari Lapikisto REIM Hämeenlinna päätti teknisen isännöitsijän rekrytoinnista, vastaten asiakkaiden toivomukseen. Miksi REIM Hämeenlinnassa on päätetty perustaa teknisen isännöitsijän toimi, ja mitä kyseinen työtehtävä pitää sisällään? Hämeenlinnan rakennuskanta on tullut ihmisen mittapuun mukaan keski-ikään. Kiinteistöjen arvon ylläpitäminen edellyttää korjauksia niin pienessä kuin isossakin mittakaavassa. Putkistojen ikääntyminen näkyy vesivahinkojen kasvavana määränä ja jatkuvasti kallistuva energia ohjaa taloyhtiöitä uusiin energiaratkaisuihin ja lämmön talteenottoon. REIM Hämeenlinna Oy:ssä uudessa perustetussa työtehtävässä aloittanut Sari Lapikisto (oikealla) ja yhtiön toimitusjohtaja Marko Hellevaara uskovat että tekninen isännöitsijä tulee merkitsemään yhtiön asiakkaille jatkuvasti positiivisesti kehittyvää asiakkaan etujen huomioimista. Kuka ja mikä on REIM Hämeenlinnan uusi tekninen isännöitsijä, ja millainen on hänen koulutus- ja osaamistaustansa? REIM Hämeenlinna on vastannut asiakkaiden pyyntöön ja laajentanut palveluvalikoimaa tekniseen isännöintiin. Rakennusinsinööri Sari Lapikisto aloitti elokuussa teknisen isännöitsijän tehtävät täynnä intoa. Sarin vahvuuksiin kuuluu paitsi vankka osaaminen rakennusprojekteista, myös ymmärrys taloyhtiöiden hankkeista. Edelliset kolme vuotta hän on toiminut insinööritoimiston palveluksessa nimenomaan taloyhtiöiden hankkeiden suunnittelijana ja valvojana. Insinööritoimistoihin verrattuna vahvuutenamme ovat pienet hankkeet, joihin ulkopuolisilla ei riitä resursseja sekä nopeat vasteajat. Koska hanketta varten tarvittava taustatieto löytyy samasta toimistosta, ei materiaalien etsintään kulu aikaa. Tämä näkyy myös asiakkaalle kustannustehokkuutena. Syksy menee Sarilla osin koulun penkillä, sillä kalenterissa on jo energiatodistuksen allekirjoittajan pätevyyden hankkiminen ja ITS-TEK tutkinto. Myös cadpiirtäminen kuuluu Sarin vahvuuksiin. Vapaa-aika kuluu ihastuttavan 5-vuotiaan tyttären kanssa ja jalkapallon parissa (HJS edustusjoukkue) Tullaanko REIM Groupissa yleisemminkin käyttämään hyväksi REIM Hämeenlinnan teknisestä isännöitsijästä saatavia kokemuksia? REIM Hämeenlinna tarjoaa energiatodistuksia, cad-piirtämistä, hankkeiden suunnittelua ja valvontaa sekä osakkaiden muutostöihin ja huoneistojen vahinkotapahtumiin liittyviä töitä. REIM Groupin konsernihallituksen jäsen Kari Metsäkallio: Asuntopolitiikassa nykyinen maan hallitus on täysin epäonnistunut Omaat pitkän ja merkittävän työuran kiinteistö- ja rakennusalalta. Olet myös vahvasti mukana kunnallis- ja maakuntapolitiikassa. Miten näet Suomen tilanteen tänä päivänä niin taloudellisesti kuin poliittisen päätöksenteonkin kannalta? Puhutaan mitä puhutaan elvyttämisestä, mutta kyllä nyt on paikka täsmäelvytykselle. Elvytetään sellaisia asioita, jotka joka tapauksessa on joskus myöhemmin tehtävä kuten VT-6:n aloittaminen jo 2014, on myös muita infrahankkeita, homeisia kouluja jne, jotka voidaan käynnistää nyt. Osa näistä on kuntien hankkeita Entäpä rakennus- ja kiinteistöalaa ajatellen? Ja mitä pitäisi tehdä? Asuntopolitiikkassa nykyinen hallitus on täysin epäonnistunut. Hallituskauden alussa ministeri Krista Kiuru hirtti itsensä vuokrien alentamiseen eikä päässyt siitä irti koko asuntoministerinä oloaikanaan. Lähtiäisiksi hän REIM Groupin konsernihallituksen jäsen Kari Metsäkallio on kiinteistö- ja rakennusalan pitkän kokemuksen lisäksi osallistunut sekä osallistuu edelleen yhteiskunnalliseen päätöksentekoon. Hän pudottelee kovia sanoja maan nykyisen hallituksen toiminnasta. vielä teetti KTI:llä sinällään hyvän selvityksen, mutta teki siitä poliittisesti tarkoitushakuiset johtopäätökset. ARA:aan perustetaan tämän seurauksena erillinen osasto selvittämään ja kyttäämään väärinkäytöksiä, joita kukaan ei ole edes todennut olevan lisää byrokratiaa. Sama summa olisi voitu panostaa vaikkapa harmaan talouden torjuntaan ja lopputulos olisi monta kertaa parempi. Mielestäni epäonnistuminen ei ole vain Kiurun epäonnistumista koko hallituksen epäonnistumista. Kataisen pitäisi toimia ja johtaa hallitusta eikä seisoa tumput suorana. Vuokra-asuntojen puute on iso ongelma varsinkin pääkaupunkiseudulla, mikä haittaa koko elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä. Pääkaupunkiseudulla voisi toteuttaa täsmäelvytyksen vuokra-asuntojen rakentamiseen. Vapaavuoren välimalli hieman täsmennettynä olisi erinomainen vaihtoehto. Minkään Kruunuasuntojen perustaminen ei ole mikään ratkaisu, sillä meillä on jo tarpeeksi toteuttajia, mutta keinot ovat huonoja. Tarkastelet isännöinti- ja kiinteistöalaa REIM Groupin konsernihallituksesta käsin. Millaisia ovat yhtiön haasteet ja mahdollisuudet kilpailluilla markkinoilla? Reim Goupin mahdollisuudet on mielestäni hyvät ja hyvään suuntaan meneviä. Organisaation yhtenäistäminen ja hyödyn hakeminen sitä kautta luo pohjan kilpailukykyiselle toiminnalle koko toiminta-alueellamme. Kari Metsäkallio on 63-vuotias diplomi-insinööri, joka on työskennellyt 17 vuotta eri kaupunkiyhtiöiden toimitusjohtajana. Hän työskenteli myös Rakennusliike Okan aluejohtajana Postiosoite: PL 34, Lappeenranta Käyntiosoite:,

4 REIM Group Rakuunamäellä Lappeenrannassa Maasotakoulu/Rakuunamäki REIM Group Oy Ltd 3. krs. konsernin emoyhtiö REIM Kiinteistönvälitys Oy 3. krs kiinteistönvälityspalvelut Tilikarelia Oy 3. krs. tilitoimisto/taloushallintopalvelut REIM Lappeenranta Oy 1. krs. isännöintipalvelut Väinö Valveen katu REIM Lappeenranta Oy Puhelin LAPPEENRANTA Avoinna ma-to 9-16 ja pe 9-15

5 Saimaa koko Euroopan neljänneksi suurin järvi REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multanen: Saimaa on hiomaton timantti. Saimaa on Euroopan neljänneksi suurin järvi. Suurempia ovat vain Laatokka ja Ääninen Venäjällä ja Vänern Ruotsissa. Saimaa valtaisana puhtaan ja makean veden altaana on jotakin todella hienoa neliökilometriä on koko Saimaan pinta-ala saarineen ja rantoineen. Saimaalta pääsee kanavaa pitkin Suomenlahdelle ja vaikka maailman merille. Saimaalla on saarta ja luotoa. Ne tarjoavat pysähtymispaikkoja kaikille kulkijoille. Suomalainen jokamiehenoikeus antaa mahdollisuuden leiriytyä ja tehdä tulen sekä kerätä marjoja ja sieniä. Saimaalla on myös lukuisia vierasvenesatamia ja rantautumispaikkoja. Satamia ja kiinnityspaikkoja on nykyään yhteensä 396. Myös laivaväylät ovat hyvin merkityt ja kartat ajantasaisia. Saimaa on myös kalastuksen aitta, ja norpankin hyvällä tuurilla saattaa nähdä jutustelee REIM Groupin hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen. Hän jatkaa: Viime vuosina Saimaan merkitys on vain kasvamistaan kasvanut minulle. Näen sen käytännössä kotini ikkunoista joka päivä, kun katson Lappeenrannan satamaa ja kaupunginlahtea. Yhtä todella kauniimmista satamista maailmassa. Ja itsekin olen nähnyt niitä paljon maapallomme eri mantereilla. Suur-Saimaalla Kyläniemessä olevan vapaa-ajan asuntomme ikkunoista ja rannalta avautuva näkymä antaa minulle aina rentouttavan ja kunnioittavan tunteen. Olet itse kuin osa luontoa. Ja niinhän asiat todellisuudessa ovatkin. Vietin käytännössä koko kesälomani Saimaalla, omassa kesäpaikassamme, ja jonkin verran ystäviemme veneillä Saimaalla matkoja tehden. Mennyt kesä oli lisäksi säiden suhteen loistava. Hellepäiviäkin, eli yli +25 C ja aurinkoa, oli yli 20. Tällaisesta Suomen kesästä ja Saimaasta ei voi kuin nauttia päättää Timo Multanen, REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja. Toimipaikkamme: REIM Group Oy (Real Estate Investment and Management) Ltd p REIM Hämeenlinna Oy, ISA Hallituskatu 17 A Hämeenlinna p REIM Imatra Oy, ISA Lappeentie Imatra p REIM Joensuu Oy, ISA Niskakatu Joensuu p REIM Kymi Oy, ISA Lehtomäenkatu Kouvola p Keskusaukio Kuusankoski P REIM Lahti Oy, ISA Aleksanterinkatu 7, 2. krs Lahti p REIM Lappeenranta Oy, ISA p REIM Mikkeli Oy, ISA Nuijamiestenkatu Mikkeli p REIM Oulu Oy, ISA Hallituskatu 29 A, Oulu p REIM Porvoo Oy, ISA Mannerheiminkatu Porvoo p REIM Tampere Oy, ISA Hatanpään valtatie 24 B Tampere p Yhteistoimintayhtiöt: EL-Express Oy Ltd Kipparinkatu Lappeenranta p REIM Kiinteistövälitys Oy, LKV (A) p Tilikarelia Oy auktorisoitu tilitoimisto p Kansainvälinen toiminta REIM International Oy Ltd p

6 REIM Real Estate Luxushuvila Rukalla! Hp Postiosoite: PL 34, Lappeenranta Käyntiosoite:, puh Huvikumpu unelmien talo! Hp Kuusamossa (Rukalla) pörssiyhtiö Finnairin omistama loistohuvila omalla isolla rantatontilla n. 2,5 ha. Tontilla päärakennus, savusauna + norm. sauna, erillistalo 131 m 2 sekä iso autotalli/varasto 121 m 2. Päärakennus 580 m 2 on tyylikkäästi uusittu 2001, saunaosastolla uima-allas. LVItekniikka huippuluokkaa, 7 kpl makuuhuoneita. Ainutlaatuinen kohde yritys-/yhteistökäyttöön ja ympärivuotiseen edustamiseen. Pielisen Helmi Hp Huvikumpu on täydellinen unelmiesi kiinteistö. Kokonaisala 200 neliötä, lisäksi lasipatio 17 neliömetriä. Lämmitysjärjestelmä on sähkö, ilmalämpöpumppu ja puuhella. Kiinteistöön kuuluu neliömetrin puutarha ja 50 metriä omaa rantaa ja rantasauna. Huvikumpu on unelmakiinteistö, jossa on ripaus ylellisyyttä. Näköala Saimaalle. Paikka on noin 20 km päässä vilkkaasta Lappeenrannasta. runsaasti käyttämätöntä rakennusoikeutta. Kiinteistökokonaisuus soveltuu sekä yksityis- että yrityskäyttöön ympäri vuoden ja kohteella on rajattomat kehittämismahdollisuudet. PIELISEN HELMI sijaitsee luonnonkauniin Pielisen rannalla Lieksan kaupungin kupeessa. Lieksan keskustaan on matkaa TIEDUSTELUT Harri Tanskanen, tel harri.tanskanen@reimgroup. com vain 5 km, lähimmälle rautatieasemalle 6 km ja Joensuun lentokentälle 100 km. Bomban kylpylään Nurmekseen on noin. 40 km ja Ruunaan lohikosketkin ovat vain 25 kilometrin päässä. Rajanylityspaikoille on matkaa seuraavasti: Niirala, Tohmajärvi 145 km; Vartius, Kuhmo 170 km ja Nuijamaa, Lappeenranta 295 km. TIEDUSTELUT PIELISEN HELMI on työnimi kiinteistökokonaisuudelle, joka sijaitsee Pielisen rannalla Lieksan kaupungin välittömässä läheisyydessä. Tilan pintaala on lähes 100 ha ja sillä on omaa rantaviivaa 1,1 km. Tilalla on valmista rakennuskantaa m². Mm. Päärakennus, rivitalo, omakotitalo, kesähotelli, maatila rakennuksineen sekä muita huolto- ja varastorakennuksia. Tilalla on Jari Vahviala Myyntijohtaja, LKV, MBA jari.vahviala@reimgroup.com Olga Rugojeva Asuntovälitys p olga.rugojeva@reimgroup.com