N 46 Domino-orttelin asemaaavan muutos N 46 Detaljlanändring för Domino-varteret Raentamistaaohjeet Byggsättsanvisningar Maanäyttöjaosto / Maranvändningssetionen 27.11.2013
Domino-orttelin raentamistaaohje Näillä raentamistaaohjeilla ohjataan Dominoorttelin asemaaavan muutosen toteutusta (aava N 46). Raentamistaaohjeet oostuvat ortteliohtaisista ohjeista, seä ohjeita havainnollistavista uvista. Raentamistaaohje on sitova, ja sitä sovelletaan asemaaavaa täydentävänä ohjeena raennusluaa myönnettäessä. Domino-orttelin raentamistaaohjeet on laatinut Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy (Jua Turtiainen, Annina Vainio) yhteistyössä Sioon aavoitusysiön (Matti Kanerva, Jaro Lyytinen) anssa. Byggsättsanvisning för Domino-varteret Dessa byggsättsanvisningar styr genomförandet av detaljlaneändringen för Dominovarteret (lan N 46). Byggsättsanvisningarna består av varterssecifia anvisningar samt illustrationer som förtydligar anvisningarna. Byggsättsanvisningen är bindande, och den tillämas som omletterande anvisning till detaljlanen då byggnadstillstånd beviljas. Byggsättsanvisningarna för Domino-varteret har utarbetats av Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy (Jua Turtiainen, Annina Vainio) i samarbete med lanläggningsenheten i Sibbo ommun (Matti Kanerva, Jaro Lyytinen). Kaava-alueen sijainti, aava-alue rajattu unaisella oasarttaan. Planändringsområdets läge, lanområdet avgränsat med rött guidearta. 3
Korttelialueita osevat ohjeet Tavoitteena on muodostaa esustamainen ortteli, jossa asuminen yhdistyy helosti saavutettavissa oleviin alveluihin ja elävään auunitilaan. Domino-ortteli sijaitsee auuniuvallisesti merittävällä aialla Niilän esustassa. Niiläntien ja Iso Kylätien risteyseen sijoitettavan auion välitysellä asuinorttelin ihatilat limittyvät juliseen auunitilaan. Auion laidalle raennusten maantasoerrosiin sijoitetaan myymälätiloja ja auiolle avautuvia yhteistiloja. Samalla mahdollistetaan Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa sijaitsevan maretin laajentaminen nyyisellä aiallaan. Korttelin raentamisessa yritään yhtenäisen taajamauvan muodostamiseen. Uusi raentaminen sovitetaan mittasuhteiltaan ja muodoiltaan Niiläntien, Iso Kylätien ja Pornaistentien olemassa olevaan miljööseen. Lisäsi raennuset sovitetaan oreussuhteiltaan yhteen muiden meneillään olevien haneiden anssa. Anvisningar för vartersområdet Målet är att saa ett centrumlit varter, där boende sammannyts med lättillgängliga tjänster och ett levande stadsutrymme. Domino-varteret ligger å en betydande lats i stadsbilden i Nicby centrum. Genom den öna latsen som laceras i orsningen av Nicbyvägen och Stora Byvägen, sammanfaller delvis bostadsvarterets gårdsutrymmen med det offentliga stadsutrymmet. I byggnadernas våningar som finns å marnivå, och är belägna längs anten av den öna latsen, anvisas affärsutrymmen och gemensamma utrymmen som önar sig mot den öna latsen. Samtidigt möjliggörs att maret-affären i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen utvidgas å sin nuvarande lats. Med vartersbyggandet strävas det efter en enhetlig tätortsbild. Det nya byggandet anassas enligt roortionerna till den nuvarande miljön vid Nicbyvägen, Stora Byvägen och Borgnäsvägen. Dessutom anassas byggnadernas höjdförhållanden till de andra ågående rojeten. Muutosalue meritty unaisella. Planområdet avgränsat med rött. 4
Y OLKU 18,8 1 19,7 1031 9:72 18 t 17,2 1. Asuinerrostalojen 15,7 orttelialue (1002) 1.1 Raennusten sijoittaminen tontille 18,9 t Korttelialueella on raennusalat ahdelle raennuselle. Raennuset sijoitetaan 14,8 alueelle siten, että Niiläntien ja Iso Kylätien ulmaan a r muodostuu auio. Iso Kylätiehen rajautuvalle raennusalalle saa raentaa enintään uusierrosisen raennusen, 9:70 jona ylimmän errosen ala saa olla enintään ¾ raennusen 16,1 suurimman errosen alasta. Niiläntiehen rajautuvalle raennusalalle saa raentaa enintään uusierrosisen raennusen, jona rinteeseen sijoittuvassa ellarierrosessa enintään ½ raennusen suurimman 15,3 errosen alasta 9:70saa äyttää errosalaan luettavasi tilasi ja jona ylimmän errosen ala saa olla enintään ½ raennusen suurimman errosen alasta. Niiläntien ja Pornaistentien ulmaan 9:71 muodostuvan auion suuntaan julisivujen 14,8 tulee olla viisierrosisia. Vajaa attoerros VPei saa ulottua raennusen auioon tai Niiläntiehen a r I I 17 18 16,3 16,2 JUSSSENTIE 2330 4:105 3:74 LYS 16 15,5 23:69 2:198 2:197 2:198 a 9:46 KAUPPAPUISTIKKO HANDELSPARK 2:201 KAUPPA-AUKIO HANDELSPLATS KAUPPUJA VI(3/4) ma-1 15 I 2:1624750 l=300 14,2 23:69 1000 AL 2400 +500 HANDELSGRÄND 14,0 1. Kvartersområdet 4 för flervåningshus (1002) 1.1 Byggnadernas 13,6 lacering å tomten 7:19 650 STORA BYVÄGEN I 1 III K ma-1 AL Kvartersområdet har byggnadsyta för två byggnader. Byggnaderna laceras å området a r så att det i hörnet av Nicbyvägen I Ioch I Stora Byvägen bildas en öen lats. På den byggnadsyta som gränsar mot Stora Byvägen får 2:176 byggas en byggnad med högst sex våningar t 13,2 och den översta våningens yta får vara högst ¾ av byggnadens AAstörsta vånings yta. På den byggnadsyta som gränsar mot Nicbyvägen får byggas en byggnad 13,5 2:176 med 2:199 högst sex våningar och i ällarvåningen som laceras i sluttningen får endast ½ av ytan i den största våningen 2:203 användas till det utrymme som ränas till våningsytan. Den översta våningens a r yta får vara högst ½ av byggnadens största vånings yta. De fasader, som vetter mot den öna lats, som 12,9 bildas i hörnet av 4 Nicbyvägen och Borgnäsvägen, sall vara i fem våningar. Den 13,4artiella tavåningen får inte sträca sig till byggnadens fasadyta som gränsar 2:200 2:203 a r -8/v 1002 1/2 VI(1/2) III K 1800+300 12,9 2:151 I V t 13 11,7 7:184 t 13 2:149 2:125 2:163 1001 KASKINIITYNPOLKU a 2:165 2:218 2 K2500+300 3 2:201 SVEDJEÄNGSSTIGEN K 760+190 2:218 2:174 2:214 12 7:185 4 7:1 JUSSASVÄGEN KASKINIITYNPOLKU KM/v I I 5500 1200 a 2:124 2 1004 t 17 Ote asemaaavaartasta. Utdrag ur detaljlanearta. I I 2500 13,2 y 12,2 NICKBYVÄGEN 11,0 5 5dB 2300 35dB
rajoittuvan julisivun intaan. Vajaan attoerrosen äälle ei saa raentaa ullaoa tai esimerisi iv-onehuonetta. 1.2 Värit ja materiaalit Raennusten julisivujen tulee olla ääasiassa raattuja. Näyviä saumoja ei hyväsytä. Julisivujen ääväreinä tulee äyttää vaaleita, hillittyjä murrettuja värisävyjä, joista tulee esittää raausella toteutetut värimallit raennusvalvontaan. Sisäänvedetyn ylimmän errosen tulee oieta julisivumateriaaleiltaan tai värisävyiltään muista errosista. Julisivumateriaalina voi olla esimerisi uu, eraaminen julisivulanu tai julisivulevy. Tehosteväreinä voidaan äyttää esimerisi sisäänäyntien yhteydessä ja arveeiden taustaseinissä iraita, voimaaita värisävyjä. Tehostevärejä ei tule äyttää laajoina intoina. Lisäsi arveeiden taustaseinissä ja ylimmän errosen tai iv-onehuoneen sisäänvedetyissä julisivuissa voidaan äyttää uuta esimerisi uultoäsiteltynä. till den öna latsen eller till Nicbyvägen. På den artiella tavåningen får ingen vind eller exemelvis masinrum till ventilationssystem byggas. 1.2 Färg och material Byggnadernas fasader sall i huvudsa vara raade. Synliga fogar tillåts inte. Som fasadernas huvudfärger sall ljusa, balanserat brutna färgtoner användas och av dessa sall färgmodeller framförda med raning resenteras åt byggnadstillsynen Den indragna översta våningen sall avvia från de andra våningarna genom fasadmaterial eller färgton. Som fasadmaterial an exemelvis trä, eramisa lanor eller fasad sivor användas. Exemelvis vid ingångar och å balongernas bare väggar an lara, stara färgtoner användas som effetfärger. Effetfärger sall inte användas å stora ytor. Dessutom an trä som exemelvis laserats, användas å balongernas bare väggar och de indragna fasaderna i de översta våningarna eller masinrummen till ventilationssystemen. Viitesuunnitelman muainen julisivu Iso Kylätielle. Fasad mot Stora Byvägen efter referenslan. 6
Esimerit Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy Exemel Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy 7
Maantasoerrosen julisivuinnan estävyyteen tulee iinnittää huomiota erityisesti auion ja Kasiniitynolun uoleisissa julisivuissa. Auiolle avautuvissa myymälätiloissa ja yhteistiloissa tulee olla avoimen vaiutelman antavat suuret iunat. Samoin Niiläntien ja Iso Kylätien uoleisissa julisivuissa ensimmäisen errosen iunoiden tulee olla näyteiunamaiset, selvästi muiden errosten iunoita suuremmat. På fasadytan till de våningar som finns å marnivå sall umärsamhet fästas vid hållbarheten, seciellt de fasader som vetter mot den öna latsen och Svedjeängsstigen. De affärsutrymmen och gemensamma utrymmen som önar sig mot den öna latsen sall ha stora fönster för att saa ett öet intryc. Liaså sall första våningens fönster å fasaderna längs Nicbyvägen och Stora Byvägen vara syltfönsterlinande och märbart större än de andra våningarnas fönster. 1.3 Kattoinnat Raennusten attomuoto on tasaatto tai loiva laeatto. Raennusten VI-errosten on oltava sisään vedettyjä. Korttelin orein ohta on siten raennusten Kauaujaan tai ysäöintialueeseen rajautuvilla julisivuilla. Kattomateriaali on onesaumattu elti tai tasaatoissa attohuoa. Katon värin tulee olla tumma harmaa. Laeaton räystäiden tulee olla lyhyet, esim. 20-40 cm. Räystäät suositellaan raennettavasi 1.3 Taytor Byggnadernas taform är lant- eller svagt sluttande uletta. Byggnadernas VIvåningar måste vara indragna. Kvarterets högsta unt finns därmed å byggnadernas fasader som gränsar mot Handelsgränd eller areringsområdet. Tamaterialet är låt med vertial fogning eller i lantaen filt. Tafärgen sall vara mörgrå. Pulettaens taanter sall vara orta, t.ex. 20-40 cm. Det reommenderas att taanterna Viitesuunnitelman muainen julisivu Niiläntielle. Fasad mot Nicbyvägen efter referenslan. 8
uuraenteisina avoräystäinä. Räystään alainnassa voidaan äyttää tehosteväriä. 1.4 Parveeet Niiläntiehen rajautuvalle julisivulle saa tehdä ransalaisia arveeita. Ransalainen arvee saa ulottua julisivuinnan ulouolelle enintään 0,5 metriä. Miäli Niiläntiehen rajautuvalle julisivulle sijoitetaan arveeita, niiden tulee olla sisään vedettyjä ja lasitettuja. Muilla julisivuilla arveeet saavat ulottua enintään 3 metriä raennusalan rajan ulouolelle tontilla. Parveeiden tulee olla esustaymäristöön soivia, teräsilari- tai vetotanoannatteisia arveeita. Esimerisi betoniielillä annatettuja arveeita ei hyväsytä. Hoivaodille suositellaan raennettavasi unin errosen yhteistiloihin liittyvät laajat ja avoimet terassit, jota avautuvat auion suuntaan. byggs som öna tasägg med träonstrution. Effetfärger an användas å taantens undersida. 1.4 Balonger På den fasad som gränsar mot Nicbyvägen får fransa balonger byggas. Den fransa balongen får sträca sig högst 0,5 meter ytterom fasadytan. I de fall att det byggs balonger å den fasad som vetter mot Nicbyvägen, måste balongerna vara indragna och glasade. På de andra fasaderna får balongerna sträca sig å tomten högst 3 meter ytterom byggnadsytans gräns. Balongerna sall läma sig för centrummiljö och bäras u av stålelare eller dragstänger. Balonger som bärs u av exemelvis betonganter godänns inte. Det reommenderas att det i vårdhemmet i anslutning till varje vånings gemensamma utrymmen byggs breda och öna terrasser, som önar sig mot den öna latsen. Viitesuunnitelman muainen julisivu ohjoiseen. Fasad mot nord efter referenslan. 9
8 a 15,5 +14.6 LIIKETILA JÄTE LVV +14.0 +11.8 23 a LIIKETILA +13.0 12,9 14,2 AJO PYSÄKÖINTIIN AUKIO 15 OLESKELU +16.0 VAR. +16.1 KEITTIÖ VAR. VILVOITTELU LVV WC PKH WC PKH SAUNA WC RUOKASALI WC TSTO NEUV. KUNTOHUONE POISTUMIS- TIE +15.5 14,0 Viitesuunnitelman muainen ohjaiirros 1. rs ja iha. Entrélanet och gården efter referenslan. +13.1 1.5 Pihajärjestelyt Ysityisemi iha-alue sijoittuu raennusten itäja ohjoisuolelle. Leii- ja ulo-oleselutilat rajataan istutusin, aidoin tai esimerisi ergola -raenteella huoltoliienteestä ja ysäöintiaioista. Tontin oreussuhteista johtuen ysäöintialue on mahdollista sijoittaa muita ihatoimintoja alemmalle tasolle, jolloin se rajautuu luontevasti erilleen muista toiminnoista. 1.5 Arrangemang å gårdslanen Den mer ensilda gårdslanen finns öster och norr om byggnaderna. Le- och utevistelselatserna avgränsas från servicetrafien och areringslatserna med lanteringar, staet eller med exemelvis ergola-onstrutioner. På grund av tomtens höjdförhållanden an areringsområdet laceras å ett lägre lan än de andra gårdsfuntionerna, då det å ett naturligt sätt avgränsas från de andra funtionerna. 10
Niiläntien ja Iso Kylätien ulmauseen sijoittuvan auion välitysellä raennusten ihatilat limittyvät juliseen auunitilaan. Myymälätilat ja hoivaodin yhteistilat avautuvat suoraan auiolle. Hoivaodin yhteistila voi olla esimerisi ruoala tai ahvila, joa alvelee myös ulouolisia asiaaita. Piha-alueet ovat suhteellisen ieniä, miä asettaa vaatimusia raentamisen laadulle. Laaduailla materiaaleilla ja hyvin suunnitellulla asvillisuuden äytöllä ihoista muodostuu viihtyisät ja toimivat. Raennusluvan yhteydessä on esitettävä ihasuunnitelma ja innantasaussuunnitelma, joista äyvät ilmi iharaenteet, ihan oreustasot, intamateriaalit, istutuset ja valaistus seä tontin liittyminen sitä ymäröiviin atualueisiin. Auiolle sijoitetaan laaduaat ja estävät alusteet, jota mahdollistavat auion äytön ohtausaiana Niilän esustassa. Auion intamateriaalin tulee olla ainain osittain luonnoniveä, betoniiveä voidaan äyttää toisena materiaalina. Istutusalueet tulee rajata orein, lumen auraamiselta suojaavin reunaivin. 1.6 Pysäöinti Korttelialueelle tulee raentaa ysi autoaia 150 m2 asumisen errosalaa ohti, seä ysi autoaia alveluasumisen ja vanhusten asumisen 250 m2 errosalaa ohti. Lisäsi tule raentaa vierasaioja 1 a enintään ymmentä asuntoa ohti. Osa vierasaioista voidaan sijoittaa orttelin viereisille atualueille. Katualueelle sijoitettavien vierasaiojen määrä ja toteutustaa arvioidaan eriseen raennusluvan yhteydessä. Pysäöintialue on raennettava oreusasemaltaan muuta ihatasoa alemmas ja rajattava ihan oleselualueista luonnoniviintaisilla tuimuureilla. Pysäöintialueen autta järjestetään ajoyhteys ihaannen alaisiin ysäöintiaioihin. Genom den öna latsen som laceras i orsningen av Nicbyvägen och Stora Byvägen, sammanfaller byggnadernas gårdsutrymmen med det offentliga stadsutrymmet. Affärsutrymmena och vårdhemmets gemensamma utrymmen önar sig diret mot den öna latsen. Vårdhemmets gemensamma utrymme an vara exemelvis en matsal, ett café, som ocså betjänar utomstående under. Gårdslanerna är relativt små, vilet ställer rav å byggandets valitet. Genom att använda material av god valitet och lanera väl användningen av växter, blir gårdarna trivsamma och fungerande. I samband med byggnadstillståndet måste en lan över gården och utjämningslan uvisas. Ur dessa framgår gårdsubyggnaden, gårdens höjdnivå, ytmaterialen, lanteringarna och belysningen samt det hur tomten ansluter sig till de omgivande gatuområdena. På den öna latsen laceras hållbara möbler av hög valitet, som möjliggör att latsen an användas som en träffunt i Nicby centrum. Ytmaterialen å den öna latsen måste åtminstone delvis vara natursten, betongsten an användas som det andra materialet. De lanterade områdena sall avgränsas med höga antstenar som syddar mot snölogning. 1.6 Parering På vartersområdet sall det byggas en billats er 150 m2 våningsyta för boende, samt en billats er 250 m2 våningsyta för service- och seniorboende. Dessutom sall areringslatser för besöare byggas, 1 lats er högst tio bostäder. En del av areringslatserna för besöare an laceras å gatuområdena nära varteret. Mängden areringslatser för gäster som laceras å gatuområdet och hur de förverligas, bedöms silt i samband med byggbyggnadstillståndet. Pareringsområdet sall byggas lägre än den andra gårdsnivån och avgränsas från gårdens utevistelselatser med stödmurar som har en yta av natursten. Via areringsområdet ordnas en örförbindelse till areringslatserna som finns under gårdslocet. 11
1.7 Jätehuoltojärjestelyt Jätehuoltotilat on yrittävä järjestämään raennusten maantasoerrosiin. Jäteisteiden sijoittamista ihalle tulee välttää. Miäli jäteisteet tai jätteen syväeräyssäiliöt sijoitetaan iha-alueelle, ne tulee rajata ihan raenteisiin liittyvillä muureilla ja asvillisuudella. Jäteisteistä ei saa aiheutua oleselualueille esteettistä tai muuta haittaa. 1.7 Avfallshantering Det sall strävas efter att utrymmena för avfallshantering laceras å marnivå i byggnaderna. Det sall undvias att lacera insamlingsunter å gården. Om insamlingsunter eller djuinsamlingsärl för avfall laceras å gårdslanen sall de avgränsas från gårdens onstrutioner med murar eller växter. 1.8 Katuliittymät Kauaujalta on ajoyhteys ihalle seä ysäöintialueelle ja sen autta edelleen ihaannen alaiseen ysäöintiin. Niiläntien ja Iso Kylätien ulmassa oleva auio tulee sovittaa raenteiltaan ja intamateriaaleiltaan yhteen adun ja siihen liittyvän jalanulu- ja yöräilytien anssa. 1.8 Gatuanslutningar Från Handelsgränd finns det en örförbindelse till gården och areringsområdet och via den vidare till areringen under gårdslocet. Den öna latsen som finns i hörnet av Nicbyvägen och Stora Byvägen bör beträffande onstrutionerna och beläggningsarbetet anassas till gatan och den sammanhängande gång- och cyelvägen. Viitesuunnitelman muainen julisivu Kasiniitynolulle. Fasad mot Svedjeängsstigen efter referenslan. 12
1.9 Tuimuurit Korttelialue sijoittuu rinteeseen. Pihan tasoerojen järjestämisesi alueelle on raennettava tuimuureja. Tuimuurit voidaan toteuttaa elementtiraenteisina, mutta niiden aiien näyvien intojen tulee olla luonnoniveä. Koreiden tuimuurien ilmettä on lisäsi ehmennettävä istutusin. 1.9 Stödmurar Kvartersområdet är beläget i en sluttning. För att få i ordning nivåsillnaderna måste stödmurar byggas å området. Stödmurarna an onstrueras av element, men alla de synliga ytorna måste vara av natursten. Utseendet av de höga murarna sall dessutom umjuas med lanteringar. 1.10 Hulevesien äsittely Hulevesien imeyttämiseen tai viivyttämiseen ei orttelialueella ole juuriaan tilaa jos osa ysäöinnistä sijoitetaan ihaannen alle ja ysäöintialue toteutetaan vettä lääisemättömästä materiaalista. Maanvaraisilla oleselualueilla tulee suosia vettä lääiseviä intoja. Korttelialueelta hulevedet tulee ohjata unnalliseen sadevesiveroon, utistoon tai avo-ojiin. 1.11 Kasvillisuus Niiläntien ja Iso Kylätien ulmauseen sijoittuvan auion istutusista, intamateriaaleista, alusteista ja valaistusesta laaditaan erillinen suunnitelma. Maanvaraiselle osalle suositellaan uuryhmän tai ison uun istuttamista. Niiläntien ja raennusen välinen istutusaista tulee istuttaa täyteen matalia ensasistutusia ja maaneiteasveja. Pysäöintialueen ja jalanululle ja yöräilylle varattujen atualueiden väliin on istutettava uita. Kasiniitynolun varteen tulee orttelien 1002 ja 1004 välisellä osuudella istuttaa ensasistutusia ja maaneiteasveja. Koreisiin tuimuuriosuusiin tulee liittää istutusia. 1.10 Behandling av dagvatten Det finns nat något utrymme för att infiltrera och fördröja dagvattnet å vartersområdet om areringsområdena genomförs under gårdslocet och areringsområdet genomförs av material som inte släer igenom vatten. Material som släer igenom vatten sall rioriteras å de utevistelseområden som finns å marnivå. Dagvattnet sall avledas från vartersområdet till det ommunala regnvattennätet, rörnätet eller till öna dien. 1.11 Vegetation Av lanteringarna, ytmaterialen, möblerna och belysningen å den öna latsen i hörnet av Nicbyvägen och Stora Byvägen görs u en sild lan. Det reommenderas att trädgru eller ett stort träd lanteras å den del som anläggs å maren. Planteringsremsan mellan Nicbyvägen och byggnaden sall lanteras full med låga lanteringar av busar och martäcande växter. Mellan gatuområdena som reserverats för areringsområdet och gång- och cyeltrafien sall träd lanteras. Längs Svedjeängsstigen å området mellan varteren 1002 och 1004 sall lanteringar med busar och martäcande växter lanteras. På de höga stödmursdelarna sall lanteringar anslutas. 13
I 1000 AL O 2400 +500 ÄND 14,0 65 I 1 14 2. Liieraennusten orttelialue (1004) 2:200 2:203 2:176 2:176 4 III K 8/v 50 00 ma-1 a r a r I V t 2. Kvartersområdet för affärsbyggnader (1004) 2:218 11,0 LYT t 12,9 1002 t 10,7 1/2 VI(1/2) 13,2 12 2:173 t 13,5 a r 13,2 12,9 2:149 13,4 2:125 + 2:163 12,2 7:19 III K 1800+300 y 35dB 2:151 1300 a AA 1001 KASKINIITYNPOLKU 2:165 2:218 10,6 13 2 K2500+300 2:199 3 2:203 2:201 11,7 2:218 11,0 2:174 2:214 2:124 12 4 7:19 2:142 9,9 10,6 t a r 2500 12,3 11,4 t t 7:212 t 10,4 11,6 JUSSASVÄGEN JUSSSENTIE KASKINIITYNPOLKU NICKBYVÄGEN 2300 +y115 I V le 35dB Ote asemaaavaartasta. Utdrag ur detaljlanearta. SVEDJEÄNGSSTIGEN KM/v I I 5500 35dB R 2002 35dB 1200 a 1004 1 ma-1 /t 1007 v 7:19 10,4 LT z VP le 7:109 2:218 11,2 7:108 7:107 BORGNÄSVÄGEN PORNAISTENTIE nä 2/3 11,4 t 54 LH t I H.as SEGRISPARKEN 2:218 10,2 9,9 11 SVEDJEBYGR KASKIKYLÄN 600 2:21 1
2.1 Värit ja materiaalit Laajennusosat tulee sovittaa yhteen olemassa olevan raennusen anssa. Laajennusosien julisivuissa tulee äyttää eraamista laattaa tai -lanua, jona värisävy on sovitettu olemassa olevan raennusen julisivuun. Pihan uoleisissa julisivuissa tulee äyttää eraamista julisivulanua tai metalliasetteja. Lisäsi ihanuoleisessa julisivussa tulee olla avoimen vaiutelman antavia suuria iunoita tai lasiintoja. Niiläntien suuntaan laajennusosan julisivua on orotettava vähintään 3 metriä olemassa olevan raennusen räystäsoroa oreammalle nousevalla raenteella asuinraennusen ja maretin julisivujen tasoeron vähentämisesi. Julisivuintaa voidaan äyttää mainosten sijoittamiseen. 2.1 Färg och material De delar som utvidgas sall anassas till den gamla byggnaden. I fasaden som finns i den utvidgade delen sall användas eramisa lattor eller lanor, vars färgnyans anassas till den gamla byggnadens fasad. I fasaderna som vetter mot gården sall eramisa fasadlattor eller metallassetter användas. Dessutom sall det i fasaderna som vetter mot gården finnas stora fönster eller glasytor som saar ett öet intryc. Den fasad som utvidgas mot Nicbyvägen måste uhöjas, med en stigande onstrution, minst 3 meter högre än höjden å den nuvarande byggnadens taant. Detta för att minsa å nivåsillnaden mellan boningshusets och maretens fasad. Fasadytan an användas för att sätta u relamer. Laajennusosat tulee sovittaa yhteen olemassa olevan raennusen anssa. De delar som utvidgas sall anassas till den gamla byggnaden. 15
2.2 Kattoinnat Raennusten attomuoto on tasaatto. Sisäänäyntiatosten attomuoto tulee sovittaa raennusen aritehtuuriin. Pysäöintialueelle sijoittuvien atosten ja ysäöintiramien atosten attomuoto voi olla myös laeatto. 2.2 Taytor Byggnadernas taform är lant. Taformen till ingångarnas ta sall anassas till byggnadernas aritetur. Syddstaen eller areringsramernas ta å areringsområdet an ocså vara uletta. 2.3 Pihajärjestely Korttelialueen läi on raennettava itä-länsi -suuntainen jalanuluyhteys. Maretin laajennusten toteuttamisvaiheesta riiuen yhteyden sijainti voi vaihdella. Yhteys voidaan toteuttaa maretin sisäänäyntiatosen alle. Pysäöintialue jäsennöidään istutusin ja erilaisin intamateriaalein. Maretin huoltoiha rajataan seinillä, joiden julisivumateriaalit ja -värit eivät oiea raennusen muista julisivuista. Huoltoiha voidaan attaa. Huoltoihan liienne on ysisuuntaista ja se erotetaan muusta liienteestä. 2.3 Arrangemang å gårdslanen Genom vartersområdet sall en förbindelse för gångtrafi i öst-väst ritning byggas. Beroende å det sede då maretens utvidgning förverligas, an ositionen å förbindelsen växla. Förbindelsen an genomföras under taet till maretens ingång. Pareringsområdet strutureras med lanteringar och olia ytmaterial. Maretens servicegård avgränsas med väggar, vars fasadmaterial och -färger inte avvier från byggnadens andra fasader. Servicegården an förses med ta. Servicegårdens trafi är enelritad och den avsiljs från annan trafi. 2.4 Pysäöinti Korttelialueelle tulee raentaa vähintään ysi autoaia 75 m2 errosalaa ohti. Laajennusen ensimmäisessä vaiheessa myös asemaaavassa raennusalasi merittyä aluetta saa äyttää ysäöintiin. Asemaaava mahdollistaa myös maanalaisen ysäöintitason raentamisen. Ramit sijoitetaan ysäöintialueelle ja ne saa raentaa aavassa annetun raennusalan lisäsi. Ramijärjestelyihin liittyvien muurien aiien näyvien intojen tulee olla luonnoniveä ja julisivujen eveitä ja avoimia ja ääasialliselta julisivumateriaaliltaan lasia. Pysäöintitasolta on mahdollista raentaa yhteys suoraan maretin sisätiloihin. 2.4 Parering På vartersområdet sall det byggas minst en billats er 75 m2 våningsyta. I det första sedet av utvidgningen får ocså det område, som i detaljlanen marerats som byggnadsyta, användas för arering. Detaljlanen möjliggör ocså det att ett underjordist areringslan byggs. Avfarterna laceras å areringsområdet och de får byggas utöver den byggnadsyta som står i lanen. De murar som byggs för avfarterna, måste ha alla synliga ytor av natursten och fasaderna sall vara lätta och öna och fasadmaterialet sall i huvudsa vara glas. Det är möjligt att bygga en förbindelse diret från areringslanet in till mareten. 16
2.5 Jätehuoltojärjestelyt Jätehuolto tulee järjestää huoltoihan yhteyteen. 2.5 Avfallshantering Avfallshanteringen sall arrangeras i samband med servicegården. 2.6 Katuliittymät Liittymä Pornaistentieltä ihan ysäöintialueelle ja huoltoihalle säilyy nyyisellään. Ysisuuntainen liittymä huoltoihalta Pornaistentielle säilyy nyyisellään. Katuliittymät Jussasentieltä ihan ysäöintialueelle säilyvät. Liittymiä on mahdollista siirtää ihan järjestelyistä riiuen auemmas Jussasentien ja Pornaistentien risteysestä. Liittymät on mahdollista eriseen soimalla muuttaa ysisuuntaisisi, jolloin sisään- ja ulosajo erotetaan omiin liittymiinsä. 2.7 Hulevedet Hulevesien imeyttäminen ja viivyttäminen ei ole orttelialueella mahdollista. Korttelialueelta hulevedet tulee ohjata unnalliseen sadevesiveroon, utistoon tai avo-ojiin. 2.8 Kasvillisuus Pysäöintialueen laidoille tulee istuttaa asemaaavassa osoitetut uurivit. Kasiniitynolun varteen tulee orttelien 1002 ja 1004 välisellä osuudella istuttaa ensasistutusia ja maaneiteasveja. Maretin laajennusosan Kasiniitynolun uoleiseen julisivuun tulee liittyä öynnösasveja säleiöineen. 2.6 Gatuanslutningar Anslutningen från Borgnäsvägen till gårdens areringsområde och servicegården förblir oförändrad. Den enelritade anslutningen från servicegården till Borgnäsvägen förblir oförändrad. Gatuanslutningarna från Jussasvägen till gårdens areringsområde bevaras. Beroende å gårdens arrangemang är det möjligt att flytta anslutningarna längre från Jussasvägens och Borgnäsvägens orsning. Det är möjligt att ändra anslutningarna enelritade med en sild överensommelse. Då avsiljs in- och utfarten till egna anslutningar. 2.7 Dagvatten Det är inte möjligt att infiltrera och fördröja dagvatten å området. Dagvattnet sall avledas från vartersområdet till det ommunala regnvattennätet, rörnätet eller till öna dien. 2.8 Vegetation På anterna av areringsområdet sall de rader av träd lanteras som anvisats i detaljlanen. Det område som finns mellan varteren 1002 och 1004 längs Svedjeängsstigen sall lanteras låga lanteringar av busar och martäcande växter. På maretens fasad som vetter mot Svedjeängsstigen sall finnas längväxter med saljéer. 17