AS OY ROVANIEMEN TUOHITIE 4 Tuohitie 4 96910 Rovaniemi URAKKAOHJELMA Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusiminen
Urakkaohjelma 2 RAKENNUSHANKE Rakennushanke käsittää As Oy Rovaniemen Tuohitie 4. Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimisen tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Rakennuttaja: As Oy Rovaniemen Tuohitie 4 c/o DK - Enormi Oy Hallituskatu 20 A 3. krs 96100 Rovaniemi Isännöitsijä: DK - Enormi Oy Jouni Niemelä 0400-979 194 Hallituskatu 20 A 3. krs 96100 Rovaniemi Suunnittelu: Ins.tsto Heikki Luiro Heikki Luiro 0400-690 391 Raimo Kujala 040-720 7843
Urakkaohjelma 3 URAKKAOHJELMA 1. TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA 1.1 Rakennuskohde ja sen sijainti As Oy Rovaniemen Tuohitie 4. Tuohitie 4. 96910 Rovaniemi. As Oy Rovaniemen Tuohitie 4. on 80-luvun alussa valmistunut asuinkerrostalo. 2. URAKKAMUOTO 2.1 Yleistä Rakennuskohteen töistä tehdään kokonaishintaurakka. 2.2 Maksuperuste Maksuperusteena on kokonaishinta. Urakkalaskentakorvausta ei makseta laskijoille. 3. URAKAN LAAJUUS 3.1 Yleistä Rakennustyö käsittää po. kohteen korjaustyöt tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. 3.2 Pääurakka Kohteessa pitää olla pääurakoitsija, joka vastaa töiden aikataulullisesta yhteensovittamisesta yms. juoksevista asioista. 3.3 Aliurakka Aliurakkana voidaan tehdä mitä tahansa urakkaan liittyviä töitä. 3.4 Sivu-urakka - - -
Urakkaohjelma 4 3.5 Rakennuttajan hankinnat Taloyhtiö ei tee urakkaan liittyviä omia hankintoja. 4. ASIAKIRJAT 4.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta. Ne tulee palauttaa rakennuttajalle. 4.2 Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimus tehdään ennen töiden aloittamista rakennuttajan ja valitun urakoitsijoiden välillä. Urakassa noudatetaan "Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998". Urakkasopimukseen liitetään tämä urakkaohjelma, tarjouspyyntökirje, tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt mahdolliset lisäkirjeet, tarjous, työselitys, piirustukset ja muut asiakirjat. 4.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys YSE 1998 mukainen. 5. URAKKA-AIKA 5.1 Töiden aloitus ja valmistuminen Korjaustyöt tulee aloittaa mahdollisimman aikaisessa vaiheessa kesän aikana. Tarkka aika neuvotellaan valitun urakoitsijan ja taloyhtiön välillä. 5.2 Viivästyminen Jos työn valmistuminen viivästyy urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta, viivästyssakkoa peritään 0,5 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta kultakin myöhästyneeltä työpäivältä.
Urakkaohjelma 5 5.3 Käyttöä häiritsevät ja tontilla normaalin liikkumisen estävät työt Asuin kiinteistön jatkuva toiminta ja siitä aihetuvat rajoitukset on työn suunnittelussa otettava huomioon. Pääsisäänkäyntien kulkuväylät tulee olla turvallisesti kuljettavia myös työn aikana. Työalueet suojataan ja merkitään siten että, työmaalla työskentelevien ja työmaan ulkopuolisten turvallisuus on varmistettu. Urakoitsijan pitää suojata kaivannot ym. siten, että niistä ei koidu vahingon vaaraa. 5.4 Urakka-ajan pidentäminen Noudatetaan YSE 1998. 6. URAKOITSIJAN VASTUUVELVOLLISUUDET 6.1 Takuuaika Takuuaika on vastaanottotarkastuksesta lukien 2 vuotta. 6.2 Vakuudet Rakennusaikainen vakuus on 10 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta. Takuuajan vakuus on 2 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta ja sen oltava voimassa 3 kk yli takuuajan. 6.3 Vakuutukset Urakoitsijoilla tulee olla rakennuskohteen vakuutus, sekä rakennustyön vastuuvakuutus. Rakennuskohteen vakuutuksen tulee olla määrältään vähintään kohteen urakkahintaa vastaava. Rakennuttaja ottaa rakennuskohteen kiinteistövakuutukseen mahdollisesti tarvittavan rakennusaikaisen lisävakuutuksen, ja vastaa lisävakuutuksen maksusta.
Urakkaohjelma 6 7. RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 7.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. 7.2 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. Kustannusmuutoksia koskevat vaatimukset on esitettävä viimeistään vastaanottotarkastuksessa. 7.3 Muutos- ja lisätyöt Urakoitsijan tulee antaa yksilöity tarjous rakennussuunnitelman muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan ennen ko. työn aloittamista. 7.4 Urakkasumman maksaminen Urakkasopimuksen liitteeksi laaditaan ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Viimeinen maksuerä on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan kun rakennustyö on hyväksytty vastaanotetuksi ja takuuajan vakuus luovutettu rakennuttajalle. Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan viipymättä, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Jos rakennuttaja ei täytä maksuvelvollisuuttaan 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun valvojan hyväksymismerkinnällä varustettu lasku on saapunut rakennuttajalle, rakennuttaja on velvollinen maksamaan määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle normaalin viivästyskoron. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija.
Urakkaohjelma 7 8. RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 8.1 Luvat Rakennuttaja hankkii tarvittaessa rakennustoimenpideluvan. luvat hankkii rakennusurakoitsija. Muut mahdolliset 8.2 Suunnitelmat Rakennuttaja toimittaa työmaatarpeisiin sovittavan määrän kopioita laadituttamistaan piirustuksista ja muista asiakirjoista sovitun aikataulun mukaisesti. 8.3 Rakennustyötä koskevat rajoitukset Rakennustöitä voidaan tehdä arkisin klo 7.00-18.00. Muut mahdolliset työajat sovitaan erikseen. 8.4 Urakoitsijan sähkön ja vedenkäyttö Rakennustyön aikana käytetyn sähkön ja veden normaalin kulutuksen kustantaa rakennuttaja. 8.5 Sosiaali-, toimisto- ja varastotilat Niiden hankkiminen ja ylläpito kuuluu pääurakoitsijalle. 9. VALVONTA 9.1 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden ammattitaitoa ja työsuoritusta. 9.2 Rakennuttajan laadunvalvonta Rakennuttaja valvoo laatua yleisten sopimusehtojen mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan vastuuta.
Urakkaohjelma 8 10. TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 10.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päätetään rakennuttajan työjärjestyksen mukaisesti. 10.2 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Rakennusurakoitsijan tulee viimeistään ensimmäisessä työmaakokouksessa ilmoittaa työmaalla oleva vastuullinen työnjohtaja. 11. TARJOUS 11.1 Tarjouksen muoto Urakkatarjous on annettava oheisten urakkatarjouslomakkeiden mukaisena. Tarjouksen tulee olla tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen eikä siihen saa liittyä omia ehtoja. Ennen urakkasopimuksen tekemistä tulee urakoitsijan esittää liikettään koskevat seuraavat asiakirjat. Asiakirjat eivät saa olla kolmea (3) kuukautta vanhempia; 1) Lääninveroviraston antama verojäämätodistus. 2) Todistus eläkemaksujen suorittamisesta. 3) Ennakkoperintärekisteriote. 11.2 Vaihtoehtotarjoukset Tarjouspyynnön mukaisen tarjouksen lisäksi urakoitsija voi antaa vaihtoehtotarjouksen. Vaihtoehtotarjous annetaan eri lomakkeella ja siitä on käytävä ilmi, miltä osin vaihtoehtotarjous poikkeaa tarjouspyynnön mukaisesta ratkaisusta.
Urakkaohjelma 9 11.3 Tarjouksen voimassaolo Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta, kuitenkin enintään 8 viikkoa tarjouksen viimeisestä jättöpäivästä lukien. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden hyväksyä muukin, kuin halvin tarjous, tai olla hyväksymättä mitään annetuista tarjouksista. 11.4 Tarjouksen tekeminen Urakkatarjouksen tulee saapua seuraavaan osoitteeseen suljetussa kirjekuoressa. Kuoren päälle merkintä As Oy Rovaniemen Tuohitie 4. Korjaustyöt, sekä lähettäjän nimi. As Oy Rovaniemen Tuohitie 4 c/o DK - Enormi Oy Hallituskatu 20 A 3. krs 96100 Rovaniemi 11.5 Lisätiedot Mikäli piirustuksissa, työselityksissä tai muissa urakkalaskentapapereissa on epäselvyyksiä, niistä tulee ilmoittaa rakennuttajalle viimeistään 5 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset rakennuttaja toimittaa kirjallisesti kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Lisätietoja Isännöitsijä Jouni Niemelä 0400-979 194 antavat: Suunnittelija Heikki Luiro 0400 690 391 Raimo Kujala 040-720 7843 Rovaniemellä Raimo Kujala Ins.tsto Heikki Luiro