PLANBESKRIVNING KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN Fastighet: 322-411-5-6, Solliden ARBETSNUMMER: 20600633 ÅBO, 29.2.2016 Sweco Ympäristö Oy
KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 2 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2016 KIMITOÖN ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN Beskrivning av ändringen av strandgeneralplanen som gäller den 12.1.2016 daterade strandgeneralplanekartan. 0. INLEDNING Kimito strandgeneralplan godkändes 10.4.2001. I början av år 2004 beslöt Kimito kommun att göra nödvändiga ändringar i delar av strandgeneralplanen. I det 10.4.2001 godkända strandgeneralplaneområdet hade det uppkommit behov av att ändra användningsändamålet för byggnader, flytta byggplatser och göra andra justeringar. Planändringsområdet fördelades på flera områden eftersom planändringen bara gjordes för de ställen där det hade uppkommit behov av ändringar. Planändringen godkändes 14.6.2005. Strandgeneralplanens ändringsområde (nedan planen) är beläget på Bisarholmen ca 10 kilometer mot nordväst från tätorten Kimito. Planområdet ligger på ca tre kilometers avstånd väster om regionväg 181, som leder till Kimitoön, nära förbindelseväg 12063 till Mjösund. Planområdet är på en ö som man kan åka bil till längs en enskild väg (Bisarvägen). Syftet med planändringen är att justera dimensionerna av den med gällande plan förenliga, byggda byggplatsen. Bild 1: Planområdets läge 1. BASUPPGIFTER 1.1 Landskapsplanering Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan 20.3.2013. I landskapsplanen har planområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks- /frilufts-/rekreationsområde (MRV).
KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 3 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2016 I landskapsplanen hör planområdet beträffande dimensioneringen av fritidsboendet till delområde 2, där dimensioneringsnormen för strandbyggande är 5 7 fbe/km och kravet på fri strand är 40 %. Bild 2: Utdrag ur landskapsplanen. 1.2 Generalplanering Den första strandgeneralplanen för Kimito godkändes 10.4.2001. Denna plan har sedermera ändrats. Den gällande ändringen av Kimito strandgeneralplanen godkändes 14.6.2005. Bild 3: Utdrag ur den gällande strandgeneralplanen 1.3 Detaljplanering Ingen detaljplan har utarbetats för området. 2.1.4 Stranddetaljplanering Ingen stranddetaljplan har utarbetats för området. 1.5 Byggnadsordning Kimitoöns kommuns byggnadsordning trädde i kraft 1.1.2009.
KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 4 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2016 En byggplats skall till läge, form, terrängförhållande och jordmån vara lämplig för sitt ändamål. Byggplatsen bör till arealen vara minst 3 000 m², självständiga lägenheter som bildats före denna byggnadsordning och fått laga kraft, som är mindre än 3 000 m², men dock minst 2 000 m², kan godkännas som byggplats om den för övrigt fyller de villkor som ställs i denna byggnadsordning för en byggplats. Kraven på byggplatsens storlek kan avvika i fastställd plan. Byggplats som är avsedd för annat än bostadsändamål, bör till läge, form, terrängförhållanden och jordmån lämpa sig för sitt ändamål. Angående byggplatsens minimistorlek gäller bestämmelser som för bostadsändamål. Ombyggnad, sanering och smärre tillbyggnad får utföras utan hinder av vad som föreskrivs ovan i denna paragraf, om byggplatsen bibehålls oförändrad. Vad som föreskrivs i denna paragraf tillämpas inte på ett område som har belagts med byggförbud för utarbetande av detaljplan. På en byggplats för fritidsändamål får byggas ett fritidshus 200 m²-vy, gäststuga 25 m²-vy, bastu 25 m²-vy och ekonomibyggnader, den totala byggrätten är 240 m²-vy. Antalet våningar och våningsytan uträknas enligt miljöministeriets anvisningar. Den tillåtna våningsytan per byggplats får utgöra högst 15 % av byggplatsens areal. Utanför detaljplaneområden kan det tillåtas att utrymmen som har samband med en byggnads huvudsakliga användningsändamål placeras under markytan eller på vindsnivå, om detta är möjligt med tanke på byggnaden och dess användningsändamål samt dess anpassning till den byggda miljön. Vid byggande på strandområden skall byggnadernas höjdläge, utformning, fasadmaterial och färgsättning särskilt beaktas. Byggnad bör placeras så att strandens naturliga profil inte störs och så att avloppsvattenbehandlingen kan lösas. På byggplatsen skall strandzonens växtlighet huvudsakligen bevaras och endast gallring tillåtas. Terrängen bör hållas i naturenligt tillstånd. Avståndet från en byggnad till strandlinjen samt placeringen på byggplatsen skall bestämmas så att landskapets naturenlighet i mån av möjlighet bevaras. Likväl skall andra än bastubyggnaders avstånd från strandlinjen enligt medelvattenståndet, om inte annat följer av det ovanstående kravet, vara i regel minst 30 meter och golvnivån skall vara minst 2,5 meter högre än medelvattenståndet. Bastubyggnaden får byggas närmare strandlinjen än det ovan nämnda antalet meter. Dess avstånd från den på ovan nämnt sätt beräknade strandlinjen skall emellertid i regel vara minst 10 meter, dock inte mindre än att man på ett godkänt sätt kan avleda och behandla bastuns avloppsvatten. Takförsedd terrass får vara, 1/3 av husets våningsyta, till hus under 60 m² får takförsedda terrassen vara 20 m². Byggande av båthus är tillåtet i enskilda fall när det är motiverat för utövande av näring eller yrke i anslutning till fast boende i en befintlig bymiljö där det traditionellt funnits båthus. Byggande är tillåtet även då det finns övriga särskilda skäl. 1.6 Byggförbud Inga byggförbud gäller i planeringsområdet. 1.7 Beslut och planer Planändringen startade med preliminära diskussioner med företrädare för kommunen på markägarnas initiativ. 1.8 Grundkarta Som grundkarta för ändringen av generalplanen används Lantmäteriverkets numeriska terrängkarta i skala 1:10 000 i TIFF-format i kartkoordinatsystem (ETRS-GK23). Terrängkartan har kompletterats med numerisk fastighetskarta (NKRK), dvs. karta om innehåller fastighetsgränser och -beteckningar.
KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 5 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2016 1.9 Stomfastigheter, fastighetsindelning och markägoförhållanden Strandgeneralplanens stomfastighetsår är 1985. Planändringen utarbetas med beaktande av nuvarande fastighetsindelning. Planändringen gäller fastighet 322-411-5-6. Fastigheten ägs av Nilsson, Ronny Ingemar. 2. BASUTREDNINGAR De viktigaste skyddsområdena och -objekten har utretts i Egentliga Finlands landskapsplan. Ändringen av strandgeneralplanen grundar sig därutöver på basutredningar som gjordes när den gällande planen utarbetades och på uppgifter från miljöförvaltningens OIVA-tjänst och från Landskapsmuseets inventeringsportal (MIP). Syftet med planändringen är att justera dimensionerna av den med gällande plan förenliga, byggda byggplatsen utifrån den gällande fastighetsfördelningen. 3. BEFOLKNING OCH ARBETSPLATSER Det finns ingen fast bosättning och inga arbetsplatser i planområdets omedelbara närhet. De närmaste byggnaderna för fast boende finns på ungefär en kilometers avstånd. På grannfastigheten har en fritidsbostad uppförts. 4. DEN BYGGDA MILJÖN 4.1 Övergripande struktur och markanvändning På den fastighet som omfattas av planändringen finns det en fritidsbostad med tillhörande ekonomibyggnader. Mellan fritidsbostaden och de andra byggnaderna löper en enskild väg (Bisarvägen) som delar byggplatsen i två delar. 4.2 Service Planområdet stöder sig på servicen i Kimito centrum. Från planområdet är avståndet till Kimito centrum ungefär tio kilometer. 4.3 Samhällsteknisk försörjning På planändringsområdet finns varken vatten- eller avloppsnät. Avloppsvattnet från fastigheten ska behandlas på ett av miljömyndigheterna godkänt sätt. 4.4 Trafik Till planområdet kör man via regionväg 181 Pemar-Kimito (Åbovägen). Från regionvägen viker man av till förbindelseväg 12063 (Mjösundsvägen) och vidare till en enskild väg som leder till planområdet (Bisarvägen). Avståndet från regionvägen till planområdet är ungefär tre kilometer. 5. NATURMILJÖ Planområdet är ett för Egentliga Finland typiskt skärgårdslandskap med åkrar och skogsöar. Planområdet ligger på en ö. På mitten av ön finns en backe som reser sig ca 20 meter ovanför havsytan. Avståndet från planområdet till stranden är ca 200 meter. I den gällande planen är byggplatsen placerad på skogssidan i kanten av en åker. Syftet med planändringen är att utvidga byggplatsen i riktning med åkern enligt den nuvarande fastighetsindelningen.
KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 6 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2016 6. MÅL 6.1 Dimensionering och detaljerade mål Planändringen grundar sig på dimensioneringen i de tidigare utarbetade planerna (strandgeneralplanen som godkändes 10.4.2001 och ändringen av strandgeneral planen som godkändes 14.6.2005). 6.1.1 Dimensioneringsgrunder för fritidsbosättning i Kimito strandgeneralplan Dimensioneringen i den 14.6.2005 godkända strandgeneralplaneändringen grundar sig på dimensioneringen i den 10.4.2001 godkända strandgeneralplanen. Det 10.4.2001 godkända strandgeneralplaneområdet är indelat i sex dimensioneringsområden: A, B, B1, C, C1 och D. Följande dimensioneringsnormer gäller för alla skiften som gränsar till havet eller sjöarna med undantag för öar som är mindre än 4 ha: Dimensioneringsområde A Dimensioneringsområde B Dimensioneringsområde B1 Dimensioneringsområde C Dimensioneringsområde C1 Dimensioneringsområde D dimensioneringsnorm: 7 fbe (fritidsbo stadsenheter)/km dimensioneringsnorm: 7 fbe/km dimensioneringsnorm: 5 fbe/km dimensioneringsnorm: 5 fbe/km dimensioneringsnorm: 3 fbe/km dimensioneringsnorm: 2 fbe/km Den strandlinje som dimensioneringen grundar sig på beräknas i stora drag från en terrängkarta i skalan 1: 10 000 genom att använda en 100 m bruten linje (1 cm på kartan) med iakttagande av samma principer som Egentliga Finlands förbund. Fastigheten i planområdet hör till dimensioneringsområde B som har dimensioneringsnormen 7 fbe/km. Denna områdesindelning och dimensionering härrör från den 10.4.2001 godkända strandgeneralplanen. 6.1.2 Mål Syftet med planändringen är att justera dimensionerna av den med gällande plan förenliga, byggda byggplatsen utifrån den gällande fastighetsfördelningen. Avsikten är att utvidga byggplatsen så att byggnaderna kan placeras bättre med hänsyn till användningen av byggplatsen med beaktande av vägen som går genom byggplatsen. Byggrätten för byggplatsen anvisas i enlighet med de tidigare planändringarna som gjorts i Kimito strandgeneralplans område. Antalet byggplatser är det samma som i den utgående planen. 7. ÄNDRINGEN AV STRANDGENERALPLANEN OCH MOTIVERINGAR TILL ÄNDRINGEN 7.1 Allmän motivering och beskrivning Planändringen grundar sig på dimensioneringen och dimensioneringsgrunderna i Kimito strandgeneralplan. Ägaren av fastigheten Solliden 322-411-5-6 har köpt ett ur fastigheten Södergård 322-411-3-17 outbrutet område, 322-411-3-17-M601. I enlighet med de av markägaren till nämnda outbrutna område och Solliden 322-411-5-6 uppsatta målen har dimensionen av byggplatsen för en fritidsbostad på fastigheten Solliden 322-
KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 7 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2016 411-5-6 enligt gällande strandgeneralplan ändrats så att det outbrutna området anvisas som en del av byggplatsen på Solliden 322-411-5-6. Ändringen grundar sig på att det löper en enskild väg genom byggplatsen som delar den i två delar. I och med planändringen kan byggnaderna placeras bättre med hänsyn till användningen så att de inte behöver uppföras på båda sidorna av vägen. Den befintliga fritidsbostaden finns på vägens södra sida. Byggplatsen har utvidgats på denna sida av vägen. Antalet byggplatser är oförändrat. Byggrätten för byggplatsen har anvisats i enlighet med den gällande strandgeneralplanen för Kimito. Den fria strandens omfattning är oförändrad eftersom byggplatsen inte gränsar till stranden. 7.2 Markägoförhållanden Planändringen gäller fastigheten 322-411-5-6, Solliden. Fastigheten ägs av Ronny Ingemar Nilsson. Planändringen har åtminstone inga negativa konsekvenser för trivseln på grannfastigheternas byggplatser eller för landskapet. 7.3 Övergripande dimensionering Enligt landskapsplanen är dimensioneringsnormen för strandbyggande 5-7 fbe/km och 40 % av stranden ska anvisas för andra ändamål än fritidsboende. 7.4 Markanvändning I Kimito strandgeneralplan hör området till dimensioneringsområde B. I detta område ska den fria strandlinjen utgöra 40 % av den totala strandlinjen. Detta härrör från den regionplan som var i kraft när strandgeneralplanen utarbetades. Ovan nämnda dimensionering ändras inte vid denna planändring. 7.4.1 Fritidsbostadsområden I planen har en bebyggda byggplats för fritidsboende anvisats med beteckningen RA. Jämfört med den gällande planen har byggplatsens dimension justerats så att byggnaderna kan placeras bättre med hänsyn till användningen och på samma sida av vägen. Den befintliga fritidsbostaden finns på vägens södra sida. Byggplatsen har utvidgats på denna sida av vägen. På varje byggplats är det tillåtet att uppföra en fritidsbostad, en fristående bastu och en gäststuga samt förråd i anslutning till boendet. Det högsta tillåtna antalet byggnader på en tomt är sex. Byggnadernas sammanräknade våningsyta får, när terrängen tillåter, uppgå till högst 240 m 2, dock inte mer än 10 % av den i planen anvisade byggplatsens areal. Om en bastu eller gäststuga byggs fristående, är den högsta tillåtna våningsytan 25 m 2 för vardera. Gäststugan ska placeras klart inom samma gårdsområde som fritidsbostaden. Utöver en fristående bastu kan även fritidsbostaden har en bastu. Nya byggnader ska anpassas omsorgsfullt till landskapet och till de befintliga byggnadernas byggsätt och -stil. Undantagsbestämmelser: Om en strandbastu har en våningsyta som är över 25 m 2 men under 30 m 2 får bastun
KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 8 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2016 uppföras avvikande från de föregående bestämmelserna under förutsättning att över hälften av bastubyggnadens area består av bastu- och tvättutrymmen. I området iakttas vid var tid gällande lagstiftning om avloppsvatten och kommunens miljöskyddsföreskrifter. Vidare iakttas Kimitoöns kommuns föreskrifter och anvisningar om vattenförsörjningen. 7.5 Att färdas till området Till byggplatsen åker man längs befintliga vägar. En enskild väg (Bisarvägen) leder till byggplatsen. 7.6 Service Planen omfattar inga områdesreserveringar för service. Service som fritidsbebyggelsen behöver finns i centrum av Kimito. 7.7 Samhällsteknisk försörjning Avloppsvattnet från fastigheterna i planområdet ska behandlas på ett av miljömyndigheterna godkänt sätt. När det gäller fast avfall iakttas Kimitoöns kommuns avfallshanteringsföreskrifter om uppsamling, sortering, förvaring, transport, återvinning och behandling. 7.8 Naturmiljö Planändringen grundar sig på tidigare gjorda utredningar och på befintlig information. Mängden fri strand minskar inte. Byggplatsen gränsar inte till stranden. Naturmiljön har tagits i beaktande i planbestämmelser: Nybyggnader bör omsorgsfullt anpassas till landskapet och de bör passa ihop med befintliga byggnaders byggsätt och -stil. 7.9 Förhistoria I planområdet finns enligt tillgängliga uppgifter inga förhistoriska objekt. 7.10 Genomförande Byggplatsen har bebyggts. Änringar i anslutning till byggnaderna genomförs enligt markägarens tidtabell efter att strandgeneralplanen har vunnit laga kraft. 8. BEDÖMNING AV STRANDGENERALPLANENS KONSEKVENSER 8 1. Miljökonsekvenser Antalet byggplatser ökar inte. Genom planändringen justeras dimensionen hos en bebyggd byggplats i den gällande planen med tanke på byggandet och användningen. När dimensionen ändras på det sätt som beskrivits ovan uppkommer inga konsekvenser för miljön. Planändringen har inga väsentliga konsekvenser för närområdena.
KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 9 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2016 Planändringen har inga konsekvenser för vattensystemet eller trafiken. Antalet byggplatser i området ökar inte jämfört med den gällande planen. Vid behandlingen av avloppsvattnet ska miljömyndighetens anvisningar iakttas. Byggplatsen har ingen egen strand. Därmed har planen inga konsekvenser för den fria strandens omfattning. Det finns inga särskilda kulturhistoriska värden eller naturvärden i området. Byggnaderna som redan har uppförts på byggplatsen har inga byggnadshistoriska värden. 8.2 Övriga konsekvenser Planen kan inte anses ha några andra konsekvenser. 9. PLANERINGSSKEDEN Utkastskede - planutkastet och programmet för deltagande och bedömning färdigställdes 12.1.2016 - kommunens tekniska nämnd beslöt att göra planen anhängig 25.1.2016 7 - kungörelse om att planen gjorts anhängig publicerades på kommunens anslagstavla. På samma gång lades programmet för deltagande och bedömning och planutkastet fram offentligt - s.k. hörande under beredningsskedet (62 MBL) anordnas genom framläggning av planutkastet för tiden 11.2 25.2.2016. Förslagsskede - tekniska nämnden beslöt att lägga fram planen offentligt..2016, - begäranden om utlåtanden från nämnder och myndigheter - planförslaget var framlagt...2016 - tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att för kommunstyrelsen föreslå godkännande av ändringen av strandgeneralplanen..2016, Godkännande - Kommunstyrelsen godkände ändringen av strandgeneralplanen..2016, - Kommunfullmäktige godkände ändringen av strandgeneralplanen..2016, Åbo, 12.1.2016, 29.2.2016 Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Niko-Petteri Salo kartläggare,ingenjörsstuderande (lantmäteri) BILAGOR: Bilaga 1: Program för deltagande och bedömning
KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Tila: 322-411-5-6, Solliden TYÖNUMERO: 20600633 TURKU, 29.2.2016 Sweco Ympäristö Oy
KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 2 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2016 KEMIÖNSAARI KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Rantayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee 12.1.2016 päivättyä rantayleiskaavakarttaa. 0. JOHDANTO Alueelle on laadittu Kemiön rantayleiskaava, joka on hyväksytty 10.4.2001. Kemiön kunta päätti alkuvuodesta 2004 rantayleiskaavan muuttamisesta tarvittavin osin. 10.4.2001 hyväksytyllä rantayleiskaava-alueella oli ilmaantunut tarvetta rakennusten käyttötarkoituksen muutoksille, rakennuspaikkojen siirtämisille sekä muille tarkistuksille. Kaavamuutosalue jakautui useaan eri osaan, sillä kaavamuutos tehtiin vain niille alueille, joille tarvetta oli havaittu. Kaavan muutos hyväksyttiin 14.6.2005 Rantayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Bisarholmenin (Piisaari) saaressa noin kymmenen kilometriä Kemiön taajamasta luoteeseen. Kaava-alue on noin kolmen kilometrin päässä Kemiön saareen tulevan seututien 181 länsipuolella, lähellä yhdystietä 12063, joka kulkee Mjösundiin. Kaava-alue sijaitsee saaressa jonne pääsee autolla yksityistietä (Bisaarintie) pitkin. Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen rakennetun rakennuspaikan ulottuvuutta. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 1. PERUSTIEDOT 1.1 Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan 20.3.2013. Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalous- /retkeily /virkistysalueena (MRV).
KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 3 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2016 Kaava-alue on maakuntakaavan loma-asutuksen mitoituksen osa-alueella 2, jolla rantarakentamisen mitoitusnormi on 5-7 lay/km ja vapaan rannan vaatimus 40%. Kuva 2: Ote maakuntakaavasta 1.2 Yleiskaavoitus Ensimmäinen Kemiön rantayleiskaava on hyväksytty 10.4.2001. Tätä ratayleiskaavaa on sittemmin muutettu. Voimassa oleva Kemiön rantayleiskaavan muutos on hyväksytty 14.6.2005. Kuva 3: Ote muutettavasta rantayleiskaavasta 1.3 Asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. 1.4 Ranta-asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa. 1.5 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2009
KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 4 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2016 Rakennuspaikan tulee sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään olla tarkoitukseen sopiva. Sen tulee olla pinta-alaltaan vähintään 3000 m², itsenäinen kiinteistö joka on muodostettu ennen kuin tämä rakennusjärjestys on saanut lainvoiman, joka on pienempi kuin 3000 m2, mutta kuitenkin vähintään 2000 m2, voidaan hyväksyä rakennuspaikaksi jos se muuten täyttää tässä rakennusjärjestyksessä rakennuspaikalle asetetut ehdot. Vahvistetussa kaavassa vaatimus rakennuspaikan koosta voi olla tästä poikkeava. Rakennuspaikka joka on tarkoitettu muuhun kuin asumiseen, on sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään sovelluttava tarkoitukseensa. Rakennuspaikan vähimmäiskokoa koskee asuinrakennusta koskevat määräykset. Uudestaan rakentaminen, peruskorjaus ja vähäinen lisärakentaminen saadaan suorittaa sen estämättä mitä edellä tässä pykälässä on määrätty, jos rakennuspaikka pysyy samana. Tämä pykälän määräyksiä ei sovelleta alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten. Loma-asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomarakennuksen, vierasmajan 25 m2, saunan 25 m2 ja talousrakennuksia, kokonaisrakennusoikeus on 240 k-m2. Kerrosluku ja kerrosala lasketaan ympäristöministeriön ohjeiden mukaisesti. Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. Asemakaava-alueen ulkopuolella voidaan sallia rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle, mikäli se ottaen huomioon rakennus ja sen käyttötarkoitus sekä soveltuminen rakennettuun ympäristöön on mahdollista. Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennus tulee sijoittaa siten, että se ei riko rannan luonnollista ääriviivaa ja siten että jätevesien käsittely voidaan ratkaista. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Maasto tulee säilyttää luonnonmukaisessa tilassa. Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla yleensä vähintään 30 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee yleensä olla vähintään 10 metriä, ei kuitenkaan lähempänä kuin että saunan jätevedet voidaan hyväksytyllä tavalla johtaa ja käsitellä. Katettu terassi saa olla, 1/3 rakennuksen kerrosalasta, rakennuksissa jotka ovat alle 60 m2 katettu terassi saa olla 20 m2. Venevajan rakentaminen on sallittua yksittäisissä tapauksissa, kun se on elinkeinon tai ammatinharjoittamisen vuoksi perusteltua ja pysyvän asunnon yhteyteen olemassa olevalle kyläalueelle ja jossa perinteisesti on sijainnut venevajoja. Rakentaminen on myös sallittua silloin kun muita erityisiä syitä on olemassa. 1.6 Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.7 Päätökset ja suunnitelmat Kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle kaava-alueen maanomistajien aloitteesta alustavilla keskusteluilla kunnan edustajan kanssa.
KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 5 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2016 1.8 Pohjakartta Yleiskaavan muutoksen pohjakarttana on Maanmittauslaitoksen numeerinen maastokartta mittakaavassa 1:10 000 TIFF-muodossa ETRS-GK23 koordinaatistossa. Maastokartta on täydennetty numeerisella kiinteistörajakartalla (NKRK) eli aineistolla, joka sisältää kiinteistörajat ja -tunnukset. 1.9 Kantakiinteistöt, kiinteistöjako ja maanomistus Rantayleiskaavan kantakiinteistövuosi on 1985. Kaavan muutos tehdään nykyinen kiinteistöjako huomioiden. Kaavan muutos koskee kiinteistöä 322-411-5-6 Kiinteistön omistaa Nilsson, Ronny Ingemar. 2. PERUSSELVITYKSET Tärkeimmät suojelualueet ja -kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakuntakaavassa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin perusselvityksiin sekä ympäristöhallinnon OIVA palvelusta ja Maakuntamuseon inventointiportaalista (MIP) saataviin tietoihin. Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen rakennetun rakennuspaikan ulottuvuutta voimassa olevan kiinteistöjaon perusteella 3. VÄESTÖ JA TYÖPAIKAT Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. Lähimmät vakituisen asumisen rakennukset sijaitsevat noin kilometrin päässä kaava-alueesta. Kaava-alueen naapurikiinteistöllä on rakennettu loma-asunto. 4. RAKENNETTU YMPÄRISTÖ 4.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttö Kiinteistöllä, jota kaavan muutos koskee, sijaitsee rakennettu loma-asunto sekä siihen liittyviä talousrakennuksia. Loma-asunnon ja muiden rakennusten välissä kulkee yksityistie (Bisaarintie), joka jakaa rakennuspaikan kahteen osaan. 4.2 Palvelut Kaava-alue tukeutuu Kemiön keskustan palveluihin, jonne kaava-alueelta on matkaa noin kymmenen kilometriä. 4.3 Yhdyskuntatekninen huolto Kaavan muutoksen alueella ei ole vesi- eikä viemäriverkkoa. Kiinteistön jätevesien käsittely on hoidettava ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. 4.4 Liikenne Kaava-alueelle kuljetaan seututien 181 Paimio-Kemiö (Turuntie) kautta, jolta käännytään yhdystielle 12063 (Mjösundintie) ja jolta käännytän edelleen kaavaalueelle vievälle yksityistielle (Bisaarintie). Seututieltä matkaa kaava-alueelle tulee noin kolme kilometriä. 5. LUONNONYMPÄRISTÖ Kaava-alue on peltojen ja metsäsaarekkeiden rikkomaa perinteistä Varsinais- Suomalaista saaristomaisemaa. Kaava alue sijaitsee saaressa, jonka keskellä on noin 20 metriä merenpinnan yläpuolelle kohoava mäki. Kaava-alueelta on matkaa rantaan noin 200 metriä. Muutettavan kaavan mukainen rakennuspaikka sijaitsee
KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 6 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2016 pellon reunassa metsänpuolella. Kaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa rakennuspaikkaa nykyisen kiinteistöjaon perusteella pellon suuntaisesti. 6. TAVOITTEET 6.1 Mitoitus ja yksityiskohtaiset tavoitteet Kaavan muutos perustuu aiemmin alueelle laadittujen 10.4.2001 hyväksytyn rantayleiskaavan ja 14.6.2005 hyväksytyn rantayleiskaavan muutoksen mitoitukseen. 6.1.1 Kemiön rantayleiskaavan vapaa-ajan asutuksen mitoitusperusteet 14.6.2005 hyväksytyn rantayleiskaavan muutoksen mitoitus perustuu 10.4.2001 hyväksytyn rantayleiskaavan mitoitukseen. 10.4.2001 hyväksytty rantayleiskaava-alue jakautuu kuuteen eri mitoitusalueeseen: A, B, B1, C, C1 ja D. Kaikilla mereen tai järviin rajoittuvilla palstoilla lukuun ottamatta alle 4 ha suuruisia saaria käytetään seuraavia mitoitusnormeja: Mitoitusalue A Mitoitusalue B Mitoitusalue B1 Mitoitusalue C Mitoitusalue C1 Mitoitusalue D mitoitusnormi: 7 lay /km mitoitusnormi: 7 lay /km mitoitusnormi: 5 lay /km mitoitusnormi: 5 lay /km mitoitusnormi: 3 lay /km mitoitusnormi: 2 lay /km 6.1.2 Tavoitteet Mitoituksen perusteena oleva rantaviiva lasketaan yleispiirteisesti 1: 10 000 mittakaavailta maastokartalta 100 metrin murtoviivaa käyttäen (1 cm kartalla) noudattaen samoja periaatteita kuin Varsinais-Suomen liitto. Kaava-alueen kiinteistö kuuluu mitoitusalueelle B, jonka mitoitusnormi on 7 lay/km. Tämä aluejako ja mitoitus on tehty 10.4.2001 hyväksytyssä rantayleiskaavassa. Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen rakennetun rakennuspaikan ulottuvuutta voimassa olevan kiinteistöjaon perusteella. Rakennuspaikkaa on tarkoitus laajentaa, jotta rakennukset on mahdollista sijoittaa rakennuspaikalle käytön kannalta katsottuna paremmin ottaen huomioon rakennuspaikan läpi kulkeva tie. Rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan aiemmin Kemiön rantayleiskaavaalueelle laadittujen ko. kaavan muutosten mukaisesti. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu muutettavaan kaavaan nähden. 7. RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 7.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaavan muutos perustuu Kemiön rantayleiskaavan mitoitukseen ja mitoitusperusteisiin. Kaavan muutosalueen kiinteistön Solliden 322-411-5-6 maanomistaja on ostanut määräalan 322-411-3-17-M601 kiinteistöstä Södergård 322-411-3-17. Em. määräalan ja kiinteistön Solliden 322-411-5-6 maanomistajan tavoitteiden mukaisesti
KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 7 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2016 on muutettu em. voimassa olevan rantayleiskaavan mukaista kiinteistön Solliden 322-411-5-6 loma-asunnon rakennuspaikan ulottuvuutta niin, että em. määräala osoitetaan osana kiinteistön Solliden 322-411-5-6 rakennuspaikkaa. Muutos perustuu siihen, että rakennuspaikan läpi kulkee yksityistie, joka jakaa rakennuspaikan kahteen osaan. Kaavan muutoksen myötä rakennuspaikan rakennukset on sijoitettavissa käytön kannalta katsottuna paremmin niin, ettei rakennuksia tarvitse sijoittaa molemmin puolin tietä. Nykyinen loma-asunto sijaitsee tien eteläpuolella. Rakennuspaikkaa on laajennettu samalla puolella tietä. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu. Rakennuspaikan rakennusoikeus on osoitettu alueella voimassa olevan Kemiön rantayleiskaavan mukaisesti. Vapaan rannan määrä ei vähene, koska rakennuspaikka ei rajoitu rantaan. 7.2 Maanomistus Kaavan muutos koskee kiinteistöä 322-411-5-6, Solliden. Kiinteistön omistaa Nilsson, Ronny Ingemar. Kaavan muutos ei vaikuta ainakaan kielteisesti naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyteen tai maisemaan. 7.3 Kokonaismitoitus Maakuntakaavan osoittama rantarakentamisen mitoitusnormi alueella on 5-7 lay/km ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%. 7.4 Maankäyttö Kemiön rantayleiskaavassa kaava-alue kuuluu mitoitusalueeseen B. Vapaan rantaviivan tulee osa-alueella olla 40% kokonaisrantaviivasta, jonka on kaavan laatimisen aikana määrittänyt voimassa oleva seutukaava. Em. mitoitusta ei muuteta kaavamuutoksella. 7.4.1 Loma-asuntoalueet Loma-asutusta varten on kaavassa osoitettu RA- merkinnällä yksi rakennettu rakennuspaikka. Rakennuspaikan ulottuvuutta on muutettavaan kaavaan nähden tarkistettu niin, että rakennuspaikan rakennukset on sijoitettavissa käytön kannalta katsottuna paremmin, ettei rakennuksia tarvitse sijoittaa molemmin puolin tietä. Nykyinen loma-asunto sijaitsee tien eteläpuolella. Rakennuspaikkaa on laajennettu samalla puolella tietä. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon, yhden erillisen saunan ja yhden vierasmajan sekä asumiseen liittyviä varastotiloja. Suurin sallittu rakennusten määrä tontilla on kuusi. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa maaston niin salliessa olla yhteensä enintään 240 k-m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % kaavassa osoitetun rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennettaessa sauna tai vierasmaja erillisenä, on kummankin enimmäiskerrosala 25 k- m2. Vierasmaja on sijoitettava selvästi loma-asunnon pihapiiriin. Erillisen saunan lisäksi voi myös loma-asunnossa olla sauna. Uudisrakennukset on sovitettava huolellisesti maisemaan sekä olemassa olevien rakennusten rakentamistapaan ja -tyyliin. Poikkeusmääräyksiä: Mikäli rantasaunan kerrosneliömäärä on yli 25 m2, mutta alle 30 m2, saa saunan
KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 8 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2016 rakentaa edellisistä määräyksistä poiketen sillä edellytyksellä, että yli puolet saunarakennuksen pinta-alasta on sauna- ja pesutiloja. Alueella noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa jätevesiä koskevaa lainsäädäntöä ja kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä. Alueella noudatetaan Kemiönsaaren kunnan antamia vesihuoltomääräyksiä ja - ohjeita. 7.5 Alueelle kulkeminen Rakennuspaikalle kuljetaan olemassa olevien teiden kautta. Rakennuspaikalle tulee yksityistie (Bisaarintie). 7.6 Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat palvelut ovat Kemiön keskustassa. 7.7 Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alueen kiinteistöjen jätevesien käsittely hoidetaan ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja käsittelystä. 7.8 Luonnonympäristö Kaavan muutos perustuu aiemmin tehtyihin selvityksiin ja olemassa oleviin tietoihin. Vapaan rannan määrä ei vähene. Rakennuspaikka ei rajoitu rantaan. Luonnonympäristö on huomioitu kaavamääräyksin: Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevien rakennusten rakennustapaan ja -tyyliin. 7.9 Esihistoria Kaava-alueella ei ole olemassa olevien tietojen perusteella esihistoriallisia kohteita. 7.10 Toteuttaminen Rakennuspaikka on rakennettu. Rakennuksiin liittyvät muutokset toteutuvat maanomistajan aikataulun mukaisesti rantayleiskaavan muutoksen saatua lainvoiman. 8. ARVIO RANTAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSISTA 8.1. Ympäristövaikutukset Rakennuspaikkojen määrä ei lisäänny. Kaavan muutoksella tarkistetaan yhden muutettavan kaavan mukaisen rakennetun rakennuspaikan ulottuvuutta rakentamisen ja käytön kannalta katsottuna paremmaksi. Edellä todetulla ratkaisulla ulottuvuuden muuttaminen ei aiheuta vaikutuksia ympäristöön. Kaavan muutoksella ei ole oleellisia vaikutuksia lähialueisiin.
KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 9 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2016 Kaavan muutoksella ei ole vaikutuksia vesistöön ja liikenteeseen. Rakennuspaikkojen määrä alueella ei lisäänny verrattuna muutettavaan kaavaan. Jätevesien käsittelyssä on noudatettava ympäristöviranomaisen ohjeita. Rakennuspaikka ei ole omarantainen. Näin ollen kaavalla ei ole vaikutuksia alueen vapaan rannan määrään. Alueella ei ole erityisiä kulttuurihistoriallisia- tai luontoarvoja. Rakennuspaikan rakennuksilla ei ole rakennushistoriallisia arvoja. 8.2 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 9. SUUNNITTELUVAIHEET Luonnosvaihe - kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat 12.1.2016 - kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta 25.1.2016 7 - kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla. Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville 11.2. 25.2.2016 väliseksi ajaksi Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville _._.2016, _ - tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä _._ -_._.2016 - tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle rantayleiskaavan muutoksen hyväksymistä _._.2016 _ Hyväksyminen - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen _._.2016 _ - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen _._.2016 _ Turussa, 12.1.2016, 29.2.2016 Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsööriopiskelija LIITTEET: Liite 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 1 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Ändringen av strandgeneralplanen utarbetas som en generalplan med rättsverkningar i enlighet med 42 i markanvändnings- och bygglagen. 1 Området och föremålet för planeringen Strandgeneralplanens ändringsområde (nedan planen) är beläget på Bisarholmen ca 10 kilometer mot nordväst från tätorten Kimito. Planområdet ligger på ca tre kilometers avstånd väster om regionväg 181, som leder till Kimitoön, nära förbindelseväg 12063 till Mjösund. Planområdet är på en ö som man kan åka bil till längs en privat väg (Bisarvägen). Bild 1: Planområdets läge 2 Utgångspunkter för planeringen 2.1 Planeringssituation Landskapsplanering Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan 20.3.2013. I landskapsplanen har planområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks-/frilufts- /rekreationsområde (MRV). I landskapsplanen hör planområdet beträffande dimensioneringen av fritidsboendet till delområde 2, där dimensioneringsnormen för strandbyggande är 5 7 fbe/km och kravet på fri strand är 40 %.
Bild 2: Utdrag ur Egentliga Finlands landskapsplan Generalplanering Den första strandgeneralplanen för Kimito godkändes 10.4.2001. Denna plan har sedermera ändrats. Den gällande ändringen av Kimito strandgeneralplanen godkändes 14.6.2005. Bild 3: Utdrag ur den gällande strandgeneralplanen Detaljplanering Ingen detaljplan har utarbetats för området. Stranddetaljplanering Ingen stranddetaljplan har utarbetats för området. 2.2 Markägoförhållanden Planändringen berör fastigheten Solliden 322-411-5-6. Fastigheten ägs av Ronny Ingemar Nilsson.
2.3 Byggnadssituation På fastigheten i planändringsområdet finns det en fritidsbostad med tillhörande ekonomibyggnader. 2.4 Gjorda basutredningar De viktigaste skyddsområdena och -objekten har utretts i Egentliga Finlands landskapsplan. Ändringen av strandgeneralplanen grundar sig därutöver på basutredningar som gjordes när den gällande planen utarbetades och på uppgifter från miljöförvaltningens OIVAtjänst. Naturvärden och kulturhistoriska värden som framkommer under processen för att utarbeta planen kommer att utarbetas vid behov. 2.5 Dimensioneringen av byggrätten i strandområdena Byggrätten har dimensionerats i den strandgeneralplan som gäller i området. Genom planändringen justeras dimensionerna av byggplatsen i den gällande planen. Antalet byggplatser är oförändrat. 3 Preliminära mål Syftet med planändringen är att justera dimensionerna av den med gällande plan förenliga, byggda byggplatsen utifrån den gällande fastighetsfördelningen. Avsikten är att utvidga byggplatsen så att byggnaderna kan placeras bättre med hänsyn till användningen av byggplatsen med beaktande av vägen som går genom byggplatsen. Byggrätten för byggplatsen anvisas i enlighet med den gällande strandgeneralplanen för Kimito. 4 Alternativ som ska utarbetas På grund av planområdets snäva omfattning och planens mål kommer inga olika alternativa utkast att utarbetas. Planändringen utarbetas i enlighet med markägarens mål och planer som ett samarbete mellan markägaren, kommunens planläggningsmyndigheter och plankonsulten. 5 Konsekvenser som ska bedömas 6 Intressenter I anslutning till planeringen bedöms följande konsekvenser av planen: - ekonomiska konsekvenser - trafikmässiga konsekvenser - miljökonsekvenser (naturen, landskapet, jordmånen, vattenområdena). Utifrån en preliminär granskning är intressenterna följande: Markägare och invånare - markägarna i det område som ska planläggas - markägarna i närområdena Kommunens förvaltningar - bygg- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden Myndigheter - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland (områdesanvändning, naturskydd)
- Egentliga Finlands förbund (landskapsplanering) - Egentliga Finlands landskapsmuseum Förteckningen över intressenter kompletteras vid behov. 7 Arbetsskeden, anordnande av deltagande och växelverkan Utkastskede - Planutkastet och programmet för deltagande och bedömning färdigställdes 12.1.2016 - Kommunens tekniska nämnd beslöt att göra planen anhängig 25.1.2016 7 - Kungörelse om att planen gjorts anhängig publicerades på kommunens anslagstavla. På samma gång lades programmet för deltagande och bedömning och planutkastet fram offentligt - N.k. hörande under beredningsskedet (62 MBL) anordnas genom framläggning av planutkastet för tiden 11.2 25.2.2016. Förslagsskede - tekniska nämnden beslöt att lägga fram planen offentligt..2016, - begäranden om utlåtanden från nämnder och myndigheter - planförslaget var framlagt...2016 - tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att för kommunstyrelsen föreslå godkännande av ändringen av strandgeneralplanen..2016, Godkännande - Kommunstyrelsen godkände ändringen av strandgeneralplanen..2016, - Kommunfullmäktige godkände ändringen av strandgeneralplanen..2016, 8 Mer information Mer information i frågor som gäller utarbetandet av strandgeneralplanen ges av Kimitoöns kommun Åke Lindeberg telefon (02) 4260 880 e-post ake.lindeberg@kimitoon.fi adress Vretavägen 19, 25700 KIMITO Konsult som utarbetar planen: Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala telefon 010 2414 407 e-post petri.hautala@sweco.fi adress Nylandsgatan 19 A, 20700 Åbo Åbo, 12.1.2016, 29.2.2016 Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Niko-Petteri Salo kartläggare, ingenjörsstuderande (lantmäteri)
KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 1 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Rantayleiskaavan muutos laaditaan MRL 42 :n mukaiseksi oikeusvaikutteiseksi yleiskaavaksi. 1 Alue ja suunnittelun kohde Rantayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Bisarholmenin (Piisaari) saaressa noin kymmenen kilometriä Kemiön taajamasta luoteeseen. Kaava-alue on noin kolmen kilometrin päässä Kemiön saareen tulevan seututien 181 länsipuolella, lähellä yhdystietä 12063, joka kulkee Mjösundiin. Kaava-alue sijaitsee saaressa, jonne pääsee autolla yksityistietä (Bisaarintie) pitkin. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan 20.3.2013. Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalous- /retkeily /virkistysalueena (MRV). Kaava-alue on maakuntakaavan loma-asutuksen mitoituksen osa-alueella 2, jolla rantarakentamisen mitoitusnormi on 5-7 lay/km ja vapaan rannan vaatimus 40%.
Kuva 2: Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Yleiskaavoitus Ensimmäinen Kemiön rantayleiskaava on hyväksytty 10.4.2001. Tätä ratayleiskaavaa on sittemmin muutettu. Voimassa oleva Kemiön rantayleiskaavan muutos on hyväksytty 14.6.2005. Kuva 3: Ote muutettavasta rantayleiskaavasta Asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. Ranta-asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa. 2.2 Maanomistus Kaavan muutos koskee kiinteistöä Solliden 322-411-5-6. Kiinteistön omistaa Nilsson Ronny Ingemar.
2.3 Rakentamistilanne Kaavan muutos alueen kiinteistöllä on loma-asunto sekä siihen liittyviä talousrakennuksia. 2.4 Tehdyt perusselvitykset Tärkeimmät suojelualueet ja -kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakuntakaavassa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin perusselvityksiin sekä ympäristöhallinnon OIVA palvelusta saataviin tietoihin. Kaavan muutoksen laadinnan aikana esille tulevat luonto- ja kulttuurihistorialliset arvot selvitetään tarvittaessa. 2.5 Rakennusoikeuden mitoittaminen ranta-alueilla Rakennusoikeuden mitoittaminen on tehty alueella voimassa olevalla rantayleiskaavalla. Kaavan muutoksella tarkistetaan voimassa olevan kaavan rakennuspaikan ulottuvuutta. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu. 3 Alustavat tavoitteet Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen rakennetun rakennuspaikan ulottuvuutta voimassa olevan kiinteistöjaon perusteella. Rakennuspaikkaa on tarkoitus laajentaa, jotta rakennukset on mahdollista sijoittaa rakennuspaikalle käytön kannalta katsottuna paremmin ottaen huomioon rakennuspaikan läpi kulkeva tie. Rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan voimassa olevan Kemiön rantayleiskaavan mukaisesti. 4 Laadittavat vaihtoehdot Erilaisia luonnosvaihtoehtoja ei laadita kaava-alueen suppeudesta ja kaavan tavoitteista johtuen. Kaavan muutos laaditaan maanomistajan tavoitteiden ja suunnitelmien mukaisesti yhteistyössä maanomistajan, kunnan kaavoitusviranomaisen ja kaavan laatijan kanssa. 5 Arvioitavat vaikutukset 6 Osalliset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat - taloudelliset vaikutukset - liikenteelliset vaikutukset - ympäristövaikutukset (luonto, maisema, maaperä, vesialueet) Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat - kaavoitettavan alueen maanomistajat - lähialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat - rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) - Varsinais-Suomen liitto (maakuntakaavoitus)
- Varsinais-Suomen maakuntamuseo Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. 7 Työvaiheet, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Luonnosvaihe - Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat 12.1.2016 - Kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta 25.1.2016 7 - Kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla. Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - Ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville 11.2. 25.2.2016 väliseksi ajaksi Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville _._.2016, _ - tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä _._ -_._.2016 - tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle rantayleiskaavan muutoksen hyväksymistä _._.2016 _ Hyväksyminen - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen _._.2016 _ - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen _._.2016 _ 8 Lisätiedot Lisätietoja rantayleiskaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Kemiönsaaren kunta Åke Lindeberg puhelin (02) 4260 880 sähköposti ake.lindeberg@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, 25700 KEMIÖ Kaavan laativa konsultti: Sweco Ympäristö Oy Maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin 010 2414 407 sähköposti petri.hautala@sweco.fi osoite Uudenmaankatu 19 A 20700 Turku Turussa, 12.1.2016, 29.2.2016 Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsinööriopiskelija