sunto Oy Vantaan Maalisuora/Ennakkomarkkinointi Ennakkomarkkinointihinnasto pvm 09.12.2016 Lincolninaukio 1, 01700 Vantaa Voimassa toistaiseksi sunto m 2 Kokonais m 2 numerot Myynti Laina pääomavastike ) :n 01 2.kerros 2H + KT 44,5 44,5 1-445 445 60 972 91 458 152 430 17 491 178,00 76,51 344,28 733,86 988,37 453 3425 02 2.kerros 3H + KT 62,0 62,0 446-1065 620 84 126 126 184 210 310 24 370 248,00 106,60 475,00 1 012,50 1 367,10 625 3392 03 2.kerros 2H + KT 42,5 42,5 1066-1490 425 58 290 87 420 145 710 16 705 170,00 73,07 329,08 701,46 944,53 433 3428 04 2.kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34,5 1491-1835 345 47 788 71 672 119 460 13 561 138,00 59,32 269,80 575,10 772,42 355 3463 05 2.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 1836-2280 445 61 376 92 064 153 440 17 491 178,00 76,51 346,56 738,72 993,23 456 3448 06 2.kerros 3H + KT + S 66,5 66,5 2281-2945 665 90 585 135 875 226 460 26 139 266,00 114,34 511,48 1 090,26 1 470,60 673 3405 07 3.kerros 2H + KT 44,5 44,5 2946-3390 445 61 653 92 467 154 120 17 491 178,00 76,51 348,08 741,96 996,47 458 3463 08 3.kerros 3H + KT 62,0 62,0 3391-4010 620 84 935 127 395 212 330 24 370 248,00 106,60 479,56 1 022,22 1 376,82 631 3425 09 3.kerros 2H + KT 42,5 42,5 4011-4435 425 58 822 88 228 147 050 16 705 170,00 73,07 332,12 707,94 951,01 437 3460 10 3.kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34,5 4436-4780 345 48 320 72 480 120 800 13 561 138,00 59,32 272,84 581,58 778,90 359 3501 11 3.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 4781-5225 445 61 919 92 871 154 790 17 491 178,00 76,51 349,60 745,20 999,71 460 3478 12 3.kerros 3H + KT + S 66,5 66,5 5226-5890 665 91 660 137 490 229 150 26 139 266,00 114,34 517,56 1 103,22 1 483,56 681 3446 13 4.kerros 2H + KT 44,5 44,5 5891-6335 445 62 323 93 477 155 800 17 491 178,00 76,51 351,88 750,06 1 004,57 463 3501 14 4.kerros 3H + KT 62,0 62,0 6336-6955 620 85 882 128 808 214 690 24 370 248,00 106,60 484,88 1 033,56 1 388,16 638 3463 15 4.kerros 2H + KT 42,5 42,5 6956-7380 425 59 493 89 237 148 730 16 705 170,00 73,07 335,92 716,04 959,11 442 3500 16 4.kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34,5 7381-7725 345 48 862 73 288 122 150 13 561 138,00 59,32 275,88 588,06 785,38 363 3541 17 4.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 7726-8170 445 62 589 93 881 156 470 17 491 178,00 76,51 353,40 753,30 1 007,81 465 3516 18 4.kerros 3H + KT + S 66,5 66,5 8171-8835 665 92 607 138 903 231 510 26 139 266,00 114,34 522,88 1 114,56 1 494,90 688 3481 19 5.kerros 2H + KT 44,5 44,5 8836-9280 445 62 994 94 486 157 480 17 491 178,00 76,51 355,68 758,16 1 012,67 468 3539 20 5.kerros 3H + KT 62,0 62,0 9281-9900 620 86 818 130 222 217 040 24 370 248,00 106,60 490,20 1 044,90 1 399,50 645 3501 21 5.kerros 2H + KT 42,5 42,5 9901-10325 425 60 173 90 247 150 420 16 705 170,00 73,07 339,72 724,14 967,21 447 3539 22 5.kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34,5 10326-10670 345 49 267 73 893 123 160 13 561 138,00 59,32 278,16 592,92 790,24 366 3570 23 5.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 10671-11115 445 63 270 94 890 158 160 17 491 178,00 76,51 357,20 761,40 1 015,91 470 3554 24 5.kerros 3H + KT + S 66,5 66,5 11116-11780 665 93 554 140 316 233 870 26 139 266,00 114,34 528,20 1 125,90 1 506,24 695 3517 25 6.kerros 2H + KT 44,5 44,5 11781-12225 445 64 207 96 303 160 510 17 491 178,00 76,51 362,52 772,74 1 027,25 477 3607 26 6.kerros 3H + KT 62,0 62,0 12226-12845 620 88 574 132 846 221 420 24 370 248,00 106,60 500,08 1 065,96 1 420,56 658 3571 27 6.kerros 2H + KT 42,5 42,5 12846-13270 425 61 376 92 064 153 440 16 705 170,00 73,07 346,56 738,72 981,79 456 3610 28 6.kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34,5 13271-13615 345 50 342 75 508 125 850 13 561 138,00 59,32 284,24 605,88 803,20 374 3648 29 6.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 13616-14060 445 64 611 96 909 161 520 17 491 178,00 76,51 364,80 777,60 1 032,11 480 3630 30 6.kerros 3H + KT + S 66,5 66,5 14061-14725 665 95 565 143 345 238 910 26 139 266,00 114,34 539,60 1 150,20 1 530,54 710 3593 B31 1.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34,0 14726-15065 340 46 575 69 855 116 430 13 364 136,00 58,46 262,96 560,52 754,98 346 3424 B32 2.kerros 3H + KT 55,5 55,5 15066-15620 555 75 241 112 859 188 100 21 815 222,00 95,42 424,84 905,58 1 223,00 559 3389 B33 2.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 15621-16065 445 61 376 92 064 153 440 17 491 178,00 76,51 346,56 738,72 993,23 456 3448 B34 2.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 16066-16510 445 62 323 93 477 155 800 17 491 178,00 76,51 351,88 750,06 1 004,57 463 3501 B35 2.kerros 3H + KT 51,0 51,0 16511-17020 510 69 591 104 379 173 970 20 046 204,00 87,69 392,92 837,54 1 129,23 517 3411
Kokonais pääomavastike ) :n sunto m 2 m 2 numerot Myynti Laina B36 2.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34,0 17021-17360 340 47 117 70 663 117 780 13 364 136,00 58,46 266,00 567,00 761,46 350 3464 B37 2.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 17361-18045 685 93 416 140 114 233 530 26 925 274,00 117,77 527,44 1 124,28 1 516,05 694 3409 B38 3.kerros 3H + KT 55,5 55,5 18046-18600 555 76 050 114 070 190 120 21 815 222,00 95,42 429,40 915,30 1 232,72 565 3426 B39 3.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 18601-19045 445 61 919 92 871 154 790 17 491 178,00 76,51 349,60 745,20 999,71 460 3478 B40 3.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 19046-19490 445 62 994 94 486 157 480 17 491 178,00 76,51 355,68 758,16 1 012,67 468 3539 B41 3.kerros 3H + KT 51,0 51,0 19491-20000 510 70 261 105 389 175 650 20 046 204,00 87,69 396,72 845,64 1 137,33 522 3444 B42 3.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34,0 20001-20340 340 47 650 71 470 119 120 13 364 136,00 58,46 269,04 573,48 767,94 354 3504 B43 3.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 20341-21025 685 94 352 141 528 235 880 26 925 274,00 117,77 532,76 1 135,62 1 527,39 701 3444 B44 4.kerros 3H + KT 55,5 55,5 21026-21580 555 76 859 115 281 192 140 21 815 222,00 95,42 433,96 925,02 1 242,44 571 3462 B45 4.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 21581-22025 445 62 589 93 881 156 470 17 491 178,00 76,51 353,40 753,30 1 007,81 465 3516 B46 4.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 22026-22470 445 63 664 95 496 159 160 17 491 178,00 76,51 359,48 766,26 1 020,77 473 3577 B47 4.kerros 3H + KT 51,0 51,0 22471-22980 510 71 070 106 600 177 670 20 046 204,00 87,69 401,28 855,36 1 147,05 528 3484 B48 4.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34,0 22981-23320 340 48 054 72 076 120 130 13 364 136,00 58,46 271,32 578,34 772,80 357 3533 B49 4.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 23321-24005 685 95 437 143 143 238 580 26 925 274,00 117,77 538,84 1 148,58 1 540,35 709 3483 B50 5.kerros 3H + KT 55,5 55,5 24006-24560 555 77 667 116 493 194 160 21 815 222,00 95,42 438,52 934,74 1 252,16 577 3498 B51 5.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 24561-25005 445 63 270 94 890 158 160 17 491 178,00 76,51 357,20 761,40 1 015,91 470 3554 B52 5.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 25006-25450 445 64 207 96 303 160 510 17 491 178,00 76,51 362,52 772,74 1 027,25 477 3607 B53 5.kerros 3H + KT 51,0 51,0 25451-25960 510 71 740 107 610 179 350 20 046 204,00 87,69 405,08 863,46 1 155,15 533 3517 B54 5.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34,0 25961-26300 340 48 596 72 884 121 480 13 364 136,00 58,46 274,36 584,82 779,28 361 3573 B55 5.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 26301-26985 685 96 374 144 556 240 930 26 925 274,00 117,77 544,16 1 159,92 1 551,69 716 3517 B56 6.kerros 3H + KT 55,5 55,5 26986-27540 555 79 284 118 916 198 200 21 815 222,00 95,42 447,64 954,18 1 271,60 589 3571 B57 6.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 27541-27985 445 64 611 96 909 161 520 17 491 178,00 76,51 364,80 777,60 1 032,11 480 3630 B58 6.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 27986-28430 445 65 558 98 322 163 880 17 491 178,00 76,51 370,12 788,94 1 043,45 487 3683 B59 6.kerros 3H + KT 51,0 51,0 28431-28940 510 73 230 109 830 183 060 20 046 204,00 87,69 413,44 881,28 1 172,97 544 3589 B60 6.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34,0 28941-29280 340 49 671 74 499 124 170 13 364 136,00 58,46 280,44 597,78 792,24 369 3652 B61 6.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 29281-29965 685 98 395 147 585 245 980 26 925 274,00 117,77 555,56 1 184,22 1 575,99 731 3591 C62 1.kerros 2H + KT 37,5 37,5 29966-30340 375 50 884 76 316 127 200 14 740 150,00 64,47 287,28 612,36 826,83 378 3392 C63 1.kerros 3H + KT 62,0 62,0 30341-30960 620 83 190 124 770 207 960 24 370 248,00 106,60 469,68 1 001,16 1 355,76 618 3354 C64 1.kerros 3H + KT 63,0 63,0 30961-31590 630 84 531 126 789 211 320 24 763 252,00 108,32 477,28 1 017,36 1 377,68 628 3354 C65 1.kerros 3H + KT + S 65,0 65,0 31591-32240 650 87 627 131 433 219 060 25 549 260,00 111,76 494,76 1 054,62 1 426,38 651 3370 C66 1.kerros 3H + KT 60,5 60,5 32241-32845 605 81 168 121 742 202 910 23 781 242,00 104,02 458,28 976,86 1 322,88 603 3354 C67 2.kerros 2H + KT 44,5 44,5 32846-33290 445 60 972 91 458 152 430 17 491 178,00 76,51 344,28 733,86 988,37 453 3425 C68 2.kerros 3H + KT 62,0 62,0 33291-33910 620 84 126 126 184 210 310 24 370 248,00 106,60 475,00 1 012,50 1 367,10 625 3392 C69 2.kerros 2H + KT 42,5 42,5 33911-34335 425 58 290 87 420 145 710 16 705 170,00 73,07 329,08 701,46 944,53 433 3428 C70 2.kerros 2H + KT 42,5 42,5 34336-34760 425 58 290 87 420 145 710 16 705 170,00 73,07 329,08 701,46 944,53 433 3428 C71 2.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 34761-35205 445 61 376 92 064 153 440 17 491 178,00 76,51 346,56 738,72 993,23 456 3448 C72 2.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 35206-35890 685 93 416 140 114 233 530 26 925 274,00 117,77 527,44 1 124,28 1 516,05 694 3409 C73 3.kerros 2H + KT 44,5 44,5 35891-36335 445 61 653 92 467 154 120 17 491 178,00 76,51 348,08 741,96 996,47 458 3463 C74 3.kerros 3H + KT 62,0 62,0 36336-36955 620 84 935 127 395 212 330 24 370 248,00 106,60 479,56 1 022,22 1 376,82 631 3425 C75 3.kerros 2H + KT 42,5 42,5 36956-37380 425 58 822 88 228 147 050 16 705 170,00 73,07 332,12 707,94 951,01 437 3460 C76 3.kerros 2H + KT 42,5 42,5 37381-37805 425 58 822 88 228 147 050 16 705 170,00 73,07 332,12 707,94 951,01 437 3460 C77 3.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 37806-38250 445 61 919 92 871 154 790 17 491 178,00 76,51 349,60 745,20 999,71 460 3478 C78 3.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 38251-38935 685 94 352 141 528 235 880 26 925 274,00 117,77 532,76 1 135,62 1 527,39 701 3444 C79 4.kerros 2H + KT 44,5 44,5 38936-39380 445 62 994 94 486 157 480 17 491 178,00 76,51 355,68 758,16 1 012,67 468 3539 C80 4.kerros 3H + KT 62,0 62,0 39381-40000 620 87 223 130 827 218 050 24 370 248,00 106,60 492,48 1 049,76 1 404,36 648 3517
Kokonais pääomavastike ) :n sunto m 2 m 2 numerot Myynti Laina C81 4.kerros 2H + KT 42,5 42,5 40001-40425 425 60 173 90 247 150 420 16 705 170,00 73,07 339,72 724,14 967,21 447 3539 C82 4.kerros 2H + KT 42,5 42,5 40426-40850 425 60 173 90 247 150 420 16 705 170,00 73,07 339,72 724,14 967,21 447 3539 C83 4.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 40851-41295 445 63 270 94 890 158 160 17 491 178,00 76,51 357,20 761,40 1 015,91 470 3554 C84 4.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 41296-41980 685 96 374 144 556 240 930 26 925 274,00 117,77 544,16 1 159,92 1 551,69 716 3517 C85 5.kerros 2H + KT 44,5 44,5 41981-42425 445 63 664 95 496 159 160 17 491 178,00 76,51 359,48 766,26 1 020,77 473 3577 C86 5.kerros 3H + KT 62,0 62,0 42426-43045 620 88 169 132 241 220 410 24 370 248,00 106,60 497,80 1 061,10 1 415,70 655 3555 C87 5.kerros 2H + KT 42,5 42,5 43046-43470 425 60 706 91 054 151 760 16 705 170,00 73,07 342,76 730,62 973,69 451 3571 C88 5.kerros 2H + KT 42,5 42,5 43471-43895 425 60 706 91 054 151 760 16 705 170,00 73,07 342,76 730,62 973,69 451 3571 C89 5.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 43896-44340 445 63 940 95 900 159 840 17 491 178,00 76,51 361,00 769,50 1 024,01 475 3592 C90 5.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 44341-45025 685 97 449 146 171 243 620 26 925 274,00 117,77 550,24 1 172,88 1 564,65 724 3556 C91 6.kerros 2H + KT 44,5 44,5 45026-45470 445 64 207 96 303 160 510 17 491 178,00 76,51 362,52 772,74 1 027,25 477 3607 C92 6.kerros 3H + KT 62,0 62,0 45471-46090 620 88 574 132 846 221 420 24 370 248,00 106,60 500,08 1 065,96 1 420,56 658 3571 C93 6.kerros 2H + KT 42,5 42,5 46091-46515 425 61 376 92 064 153 440 16 705 170,00 73,07 346,56 738,72 981,79 456 3610 C94 6.kerros 2H + KT 42,5 42,5 46516-46940 425 61 376 92 064 153 440 16 705 170,00 73,07 346,56 738,72 981,79 456 3610 C95 6.kerros 2H + KT + S 44,5 44,5 46941-47385 445 64 611 96 909 161 520 17 491 178,00 76,51 364,80 777,60 1 032,11 480 3630 C96 6.kerros 3H + KT + S 68,5 68,5 47386-48070 685 98 395 147 585 245 980 26 925 274,00 117,77 555,56 1 184,22 1 575,99 731 3591 utohallipaikat myydään erillisinä osakkeina á 10.000 euroa. utopaikkoja on 43 kappaletta ja ne tulevat sijaitsemaan viereisellä LP-tontille rakennettavassa pysäköintilaitoksessa. VLMISTUMINEN rviolta joulukuu 2018 LUSTV RVIO MYYNTIHINNN ERÄÄNTYMISESTÄ suinhuoneistot Erä 1 10,0 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 15,0 % n.3 kk kuluttua Erä 3 15,0 % n.6 kk kuluttua Erä 4 15,0 % n.9 kk kuluttua Erä 5 15,0 % n.12 kk kuluttua Erä 6 15,0 % n.15 kk kuluttua Erä 7 15,0 % valmistumisen yhteydessä (sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän). utohallipaikat Erä 1 25 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 75 % valmistumisen yhteydessä (sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän). LUST RVIO SUMISKUSTNNUKSIST asunnot 4,00 /m²/kk autopaikat 32,00 /kk (hoitovastike* 8 m²) Kustannukset on arvioitu huhtikuu 2016 mukaan 0,67 *jyvitetty vastikeluku/kk (pelkkä korko) 1,44 *jyvitetty vastikeluku/kk ( + korko) arvioitu käyttämällä 4,0% kokonaiskorkoa Käyttökorvaukset Vesimaksuennakko 20,00 /henkilö/kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan.
suinhuoneistot 1,73 /m²/kk on arvio, joka perustuu maanvuokrasopimuksessa sovittuun vuokraan, jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 3,5%/vuosi (vuodet 2017-2018). on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. TONTINVUOKRVSTIKKEEN MUODOSTUMINEN Vuokra on 92.584 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 lokakuun indeksiluku. Taskastusindeksinä on kulloinkin kuluvan vuoden lokakuun pisteluku. Vuokra tarkistetaan 1.1.2017 alkaen kalenterivuosittain siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteesa kuin tarkistusindeksinä on perusindeksiä suurempi. Indeksin alentuminen ei alenna vuokraa. TONTIN LUNSTUSOSUUS HUONEISTOKOHTINEN OSUUS TONTIN LUNSTUSOSUUS EI SISÄLLY VELTTOMN HINTN. Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on sama kuin vuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetkellä 29.6.2015 taso. Lunastus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa sekä kaupasta syntyviä muita kuluja. Näistä on kerrottu tarkemmin allaolevissa kohdissa määräosan kauppahinan muodostuminen, määräosan lunastamisesta syntyvät kulut ja Ostajan osakekaupasta maksettava varainsiirtoverot kohdissa. YHTIÖN TONTTI Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on FIM Tonttirahasto I Ky:n omistuksessa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta 29.6.2015 alkaen. Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa FIM Tonttirahasto I Ky:n (jäljempänä "FIM") omistamasta tontista määosia tai kokonaan. HUONEISTOKOHTISEN TONTIN MÄÄRÄOSN LUNSTMINEN Osakkeenomistaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla asuntoyhtiölle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta (FIM). Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenomistaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastettava kokonaisuudessaan. Määräosien vuosittainen lunastusoikeus Kiinteistökaupan esisoimuksen mukaisesti FIM sitoutuu vuosittain joulukuuun loppuun mennessä myymään as oy:lle kiinteistönkauppana yhtiön ennalta ilmoittaman määräosan FIM:n omistamasta kiinteistöstä. suntoyhtiön on ilmoitettava FIM:lle viimeistään kunkin vuoden lokakuun loppuun mennessä, kuinka suuren määräosan kiinteistöstä asuntoyhtiö tulee ostamaan FIM:ltä. Vuosittaista lunastusoikeutta sovelletaan kahden vuoden jälkeen sisäänmuuttoajankohdasta. Määräosien lunastus ensimmäisen kahden vuoden aikana Osakkkeenostajalla on 1.kerran oikeus määräosien lunastukseen valmistumisen jälkeisenä sisäänmuuttoajankohtana. Lisäksi osakkeenostajalla on kahden ensimmäisen vuoden aikana mahdollisuus käyttää lunastusoikeutta kun sisäänmuuttoajankohdasta on kulunut n 6, 12, 18 ja 24 kuukautta. Lunastus on toteutettava kuukauden kuluessa kustakin mainitusta lunastusajankohdasta. Kahden vuoden määräajan jälkeen lunastus mahdollisuus on vuosittainen, kuten edellä Määräosien vuosittainen lunastusoikeus kohdan mukaisesti. Osakkeenostajilta tullaan tiedustelemaan halukkuutta huoneistokohtaisen tontinosan lunastamisesta muuttokirjeessä, joka lähetetään viimeistään kuukausi ennen rakennuksen valmistumista. Mikäli osakkeenostaja haluaa maksaa huoneistokohtaisen tontinosan valmistumisen yhteydessä, on suorituksen eräpäivä noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä, kun kauppa on suoritettava maanomistajalle. TONTIN MÄÄRÄOSN KUPPHINNN MUODOSTUMINEN Kulloinkin kaupan kohteena olevan tontin määräosan sidotaan Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 pisteluku on 100 siten, että koko FIM:n omistajan tontin on 1.889.472 euroa (perus) ja sitä vastaaava perusindeksiluku on vuoden 2015 lokakuun pisteluku. Kauppaa tarkistetaan vuosittain ennen tontin määräosan kauppojen tekemistä. Tarkastusindeksinä vuosittaisten lunastusten osalta on kulloinkin kuluvan vuoden elokuun elinkustannusindeksin pisteluku. Mikäli osakkeenostaja käyttää edellä mainitulla rakennusten sisäänmuuttoajankohdan mukaan märäytyvää lunastusoikeutta, käytetään kauppahinnan tarkastusindeksinä kahta kuukautta ennen lunastusoikeuden määräytymisajankohtaa tiedossa ollutta viimeisintä pistelukua. Kauppaa tarkistetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkastusindeksin välillä. Seuraavien määräosin kauppojen yhteydessä näin tarkastettua kauppaa tarkistetaan edelleen sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkastuindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä.
TONTIN MÄÄRÄOSN LUNSTMISEST SYNTYVÄT KULUT Lunastus Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastus. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä kiinteistökaupan varainsiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy osakkaan huoneistoon liittyvän tontin määräosan lunastuksesta. Ostaja maksaa veron asunto-osakeyhtiölle. sunto-osakeyhtiö tilittää ostajan maksaman summan verottajalle. Kiinteistökaupan varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee aina myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston päivityshetkellä 120 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto Hinnaston päivityshetkellä 111 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Kiinnityksen purku Hinnaston päivityshetkellä 42 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Mahdolliset notaariaattipalkkiot Lainhuutohakemuksesta aiheutuvat pankin kustannukset, arviolta 200-500 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. OSTJN OSKEKUPST MKSETTV VRINSIIRTOVERO ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2%. RVIOIDUT TIEDOT YHTIÖLIN lla ilmoitettusta tiedosta ei ole vielä sovittu pankin kanssa. Tiedot yhtiölainasta ja sen ehdoista tarkentuvat kun pankin kanssa on tehty sopimus. Rahoituslaitos Yhtiön lainoittaja- ja RS-pankki ilmoitetaan lähempänä kaupantekoajankohtaa. Lainamäärä 10 094 094 Laina-aika enintään 25 vuotta laskettuna yhtiön rakennuksen valmistumisesta. Laina-ajan muutos voi vakuttaa pääomavastikkeen määrään. Korko Euribor 12 kk Marginaali Tieto ilmoitetaan kun pankin kanssa on sovittu lainaehdoista. Lyhennysvapaa 3 vuotta, laskettuna yhtiön rakennuksen valmistumisesta. Tällöin pankille maksetaan vain korkoja, ellei yhtiökokous päätä aloittaa lainan lyhennyksiä aikaisemmin. Lainan lyhennykseen tarvittavaa pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhyennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä kun ensimmäinen lainan suoritetaan. Lyhennystapa on arvioitu siten, että tapa on tasa. Lyhennystapa varmistuu kun pankin kanssa on sovittu lainanehdoista. Lyhennystavan muutos voi vakuttaa pääomavastikkeen määrään. Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen). YHTIÖLINN POIS MKSMINEN J LYHENTÄMINEN Valmistumisvaiheessa Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva yhtiölaina pois kokonaan tai lyhentää osuuttaan myöhemmin ilmoitettavissa erissä lainan määrästä. Suoritusten eräpäivä on noin viikko ennen myyjän ilmoittamaa muuttopäivää, jotta varat ovat yhtiön tilillä kun tapahtuu. HLLINTO RKENTMISEN IKN SRV Rakennus Oy / Marja-Leena Tukia, Tarvonsalmenkatu 15, 02600 Espoo, e-mail: maiju.tukia@srv.fi