1 MUISTIO/KN Asuntotontin (kerrostalo, 2 304 k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Tähtisaranpolku 3:lle (Mellunkylä, Kivikko, tontti 47352/3) Tähtisaranpolku 3 Hakemus Asunto Oy Helsingin Helsingin Tähtisaranpolku 3 (Ytunnus 2733391-3, c/o TA-Rakennuttaja Oy) pyytää 7.1.2016 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi pitkäaikaisesti sille Mellunkylän Kivikosta asuntotontin (A) 47352/3 asuntotarkoituksiin 15.3.2016 alkaen. Vakiintuneen käytännön mukaan vuokraukset aloitetaan joko kuun 1. tai 16. päivä. Siten vuokraus aloitetaan 16.3.2016. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti 25.10.2010 (1156 ) varata TA-Rakennuttaja Oy:lle asuntotontit nro 47352/1 3 ja 47353/1 4 31.12.2013 saakka noin puoliksi asumisoikeusasuntojen ja puoliksi vapaarahoitteisten omistusasuntojen rakennuttamista varten ilman Hitasehtoja. Varauspäätös sisälsi edellä mainitun lisäksi muun muassa seuraavat ehdot: Hankkeen kehittämisohjelmasta, toteutussuunnitelmasta, raportoinnista sekä omistusasuntojen hankintahinnoista sekä rakennuttajakulukorvauksista päästään kaupungin hyväksymään ratkaisuun. Varauksensaajan tulee raportoida hankkeen edistymisestä tonttiosastolle viimeistään 31.3.2011 mennessä. Mikäli hanke ei ole 31.3.2011 mennessä edennyt edellä mainittujen tavoitteiden mukaisesti, voidaan varaus katsoa rauenneeksi. Samoin varaus voidaan katsoa rauenneeksi, ellei rakentamista ole aloitettu 31.12.2011 mennessä. Hankkeen pääsuunnittelijan tulee olla kaupungin hyväksymä. Varauksiensaajan, lukuun ottamatta asumisoikeusasuntojen rakennuttamiseen käytettäviä
2 tontteja, tulee noudattaa kunkin varattavan tontin kohdalla asuntojen enimmäismäärää, joka lasketaan 75 asuntoneliön mukaan. Painavasta suunnittelusta tai asuntojen kysyntätilanteesta johtuvasta syystä asuntojen enimmäismäärä voidaan kuitenkin ylittää enintään 10 %. Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan Kehittyvä kerrostalo -hankkeiden lisäehtoja Varauspäätöksen muuttaminen Tonttiosaston osastopäällikkö päätti 18.3.2015 (44 ) muuttaa tontin 47352/3 varausehtoja seuraavasti: 1 Seuraavista Kehittyvä kerrostalo hankkeen lisäehdoista luovutaan: - Asunnot, yhteissaunat sekä kerhotila varustetaan pellettilämmitteisillä takoilla ja kiukailla. 2 Varauspäätökseen lisätään seuraavat tontin 47352/3 kehityshanketta ohjaavat ehdot: - Tontti 47352/3 toteutetaan hankkeen aikaisemmin rakennetuille tonteille vertailukohteeksi. Se toteutetaan arkkitehtuuriltaan, rakenteiltaan ja talotekniikaltaan muuten samanlaisena kuin aikaisemmat kohteet, mutta yhteissaunat varustetaan sähkökiukailla ja pellettitakoista savuhormeineen luovutaan. - Myös asukkaiden lisä- ja muutostyönä mahdollisesti teettämät huoneistokohtaiset saunat varustetaan sähkökiukailla. Asemakaava Kaupunginvaltuuston 5.5.2010 hyväksymän ja 18.6.2010 lainvoiman saaneen Vartiokylän ja Mellunkylän asemakaavan muutoksen nro 11860 mukaan tontti 47352/3 kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 2 500 k-m².
3 Tonttitiedot Tonttijaolla nro 12309 tontin 47352/3 rakennusoikeus on määritelty 2 300 k-m²:ksi. Lyhytaikainen vuokraaminen Pääsuunnittelijan hyväksyminen Tontin pinta-ala on 3 244 m 2 ja osoite Tähtisaranpolku 3. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 31.8.2013. Asuntotonttitoimiston) toimistopäällikkö päätti 19.3.2015 (75 ) vuokrata tontin 47352/3 lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista ja maanrakennustöiden aloittamista varten ajaksi 16.3. - 15.9.2015. Hankkeen pääsuunnittelija (Arkkitehtitoimisto Pekka Helin & co) on hyväksytty osana alueryhmätyöskentelyä. Hankinta-arvon ja rakennuttajakulukorvauksen hyväksyminen Piirustukset ja keskipinta-ala Tonttiosaston osastopäällikkö päätti 16.12.2015 (255 ) hyväksyä tontille toteutettavan rakennushankkeen hankinta-arvoksi 7 961 200 euroa (sis. alv) sekä hakijan ilmoittaman rakennuttajakulukorvauksen 1 115 990 euroa (sis. alv) ehdolla, ettei kaupunki vastaa mistään rakennushankkeesta aiheutuvista kustannuksista eikä velvollisuuksista. Hankinta-arvon ja rakennuttajakulukorvauksen hyväksyminen perustuu kaupunginhallituksen varauspäätöksen ehtoihin. Pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään hankinta-arvon noudattamista koskeva ehto vuokralaisen osalta. Asuntotonttitoimiston toimistopäällikön päätöksen 25.1.2016 (30 ) mukaan toteutettava rakennusoikeus on 2 304 k-m 2. Asemakaavassa tontille merkitty 2 300 k-m²:n rakennusoikeus ylittyy siten 4 k-m². Tontille toteutetaan yhteensä 27 omistusasuntoa, joiden keskipinta-ala on 67 m 2. Tämä poikkeaa varauspäätöksen edellyttämästä noin 10 %. Poik-
4 Varausehtojen noudattamista koskeva sitoumus keamaa on pidettävä perusteltuna hankkeen toteuttamiseksi. Tontin 47352/3 rakennuttajana toimiva TA- Rakennuttaja Oy on toimittanut tonttiosastolle Kehittyvä kerrostalo varausehtojen ja muiden tonttia koskevia varausehtojen noudattamista koskevan 31.12.2010 päivätyn sitoumuksen. Energiatehokkuus Tonttiosastolle toimitetun energiatodistuksen mukaan tontille rakennettava rakennus täyttää vuoden 2007 määräystason mukaiselle A-luokalle asetetut vaatimukset. Autopaikat Vuokra-aluetta palvelevat asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät paikat sijoitetaan pysäköintitontilla (LPA) 47352/1 sijaitsevaan pysäköintirakennukseen. Autopaikkojen hankkimisesta on sovittu tonttien 47352/1-3 välisessä yhteisjärjestelysopimuksessa. Yhteisjärjestelysopimus Asuntonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 20.8.2015 (229 ) liittää tonttien 47352/1-3 maanvuokrasopimukseen mainittujen tonttien välillä 17.8.2015 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen noudattamista koskevat ehdot. Ehdot sisällytetään nyt laadittavaan maanvuokrasopimukseen. Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueella kuitenkin havaitaan pilaantumista, määräytyy kaupungin ja vuokralaisen välinen vastuunjako vakiintuneesti noudatetun käytännön mukaisesti. Vuokrausperusteet Kaupunginvaltuusto päätti 29.8.2012 (237 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan muun muassa tontin 47352/3 pitäen vuosivuokran perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 25 euroa.
5 Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Maanvuokra Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m 2 e/k-m 2 (ind. 100) e/k-m 2 (ind. 1906) perusvuosivuokra (ind 100) alkuvuosivuokra (ind. 1906) 2 304 25 477 2 304 43 914 (2 304 x 30 x 4 %) x 19,06 Lisäehdot Pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään Kehittyvä kerrostalo hankkeiden noudattamista koskeva ehto. Muutoin ehdot ovat vakioluonteisia tai perustuvat asemakaavaan. Rekisteröinti Asunto Oy Helsingin Tähtisaranpolku 3 on merkitty kaupparekisteriin 13.1.2016.