KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS (LUONNOS) MAANKÄYTTÖSOPIMUS (LUONNOS) 1(5) KÄYNNISTÄMISSOPIMUS 1. Osapuolet Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 Osoite: Kyöstintie 4, 84100 YLIVIESKA jäljempänä Kaupunki Rave Rakennus Oy 1769201-5 Osoite: Lintutie 1, 84100 YLIVIESKA Jäljempänä Maanomistaja Käynnistämissopimuksella sovitaan osapuolten vastuut ja velvollisuudet asemakaavan val mis te lus sa, asemakaavoituksen käynnistämisestä, suunnittelun kustannuksista sekä myö hem min tehtävästä kiinteistökaupasta. SOPIMUSALUE, ALUEEN KAAVOITUSTILANNE JA KAAVOITUKSEN KÄYN NIS- TÄ MI NEN Sopimus kohdistuu määräalaan kiinteistöstä 977-406-23-79. Alueen pinta-ala on noin 1,57 ha ja aluetta koskien on maanomistajalla voimassa esisopimus 28.11.2013. Alue on merkitty ohjeellisesti karttaliitteeseen. Alueella on voimassa 7.6.2011 40 hyväksytty keskustan osayleiskaava, jossa so pi musalue on osoitettu asuinpientaloalueena (AP). Alueella ei ole asema kaavaa. Maanomistaja on tehnyt aloitteen sopimusalueen asemakaavoittamisesta. Kaavoitus lai te taan vireille teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä vuoden 2015 aikana. Asemakaavan sisältö määräytyy MRL:n tavoitteiden ja sisältövaatimusten mukaisesti. Osa puo let ovat tietoisia, ettei käynnistyvä asemakaavoitus välttämättä johda ase makaa voi tuk sen hyväksymiseen, vaikka sopimuksessa on sovittu kaavoituksen ta voit teista, joihin pyritään. Kaupunki vastaa asemakaavan laadinnasta, asemakaavaprosessista ja tontin muodos tuk ses ta sekä viranomaisyhteistyöstä. Kaupunki vastaa asemakaavoitukseen ja suun ni tel man viranomaistoimintaan liittyvästä tiedottamisesta. Maanomistaja hankkii asemakaavoitusta varten korttelisuunnitelmat ja havainnekuvat ja luovuttaa ne korvauksetta kaupungin käyttöön.
MAANKÄYTTÖSOPIMUS 2(5) SOPIMUSALUE Sopimus koskee asemakaavatonta määräalaa kiinteistöstä 977-406-23-79, pin ta-alaltaan noin 1,57 ha, jäljempänä Sopimusalue. Alue on rajattu punaisella tämän so pimuk sen liitekartassa. Maanomistajan esittämät tavoitteet ja lähtökohdat sopimusalueen ase makaa van muuttamiselle ja toteuttamiselle Maanomistaja on esittänyt aloitteen, että alueelle laaditaan asemakaava, jolla so pimus alue muutetaan asuin pientalojen korttelialueeksi, jolle voisi sijoittaa I - II- kerroksisia ri vi ta lo ja. AP- kortteli alueen tehokkuus tulisi olemaan 0,25. Kaupungin esittämät tavoitteet Maanomistajan alueesta on yleiskaavan tavoitteiden pohjalta muodostettavissa asuin kort te li aluet ta siihen liittyvine puisto- ja katualueineen. Asemakaavoitus tiivistää yh dys kun ta ra ken net ta Keskustan osayleiskaavan 2030 tavoitteiden mukaisesti. Alue ra jau tuu osittain Salmiperäntiehen liittyen olevaan asutukseen. Alue on liitettävissä Salmi pe rän alueella oleviin kunnallisteknisiin verkostoihin. SOPIMUKSEN TARKOITUS Maanomistaja ja Kaupunki sopivat asemakaavan laatimisesta sekä asemakaavan laa ti mis- ja toteuttamiskustannusten jaosta seuraavasti: ASEMAKAAVOITUKSEN KUSTANNUKSET Maanomistaja maksaa asemakaavan laatimisesta kaupungille kaavoitus kustannusten korvausta 15 000,00 euroa. MAANOMISTAJAN OSUUS YHDYSKUNTARAKENTAMISEN KUS TAN- NUK SIS TA Maanomistaja maksaa kaavoituksen yhdyskuntarakentamisen kustannus osuutenaan 55 000,00 euroa. KAAVOITUKSEN KUSTANNUSTEN SUORITTAMINEN Kun kaavamuutosluonnos asetetaan nähtäville: Maanomistaja suorittaa kaavoituskustannusten korvauksesta ennakkomaksuna 5 000,00 euroa. Kun asemakaava on saanut lainvoiman, maanomistaja: 1) suorittaa kaavoituskustannuksen loppuosan 10 000, euroa sekä yh dyskun ta ra ken ta mi sen kustannusosuutena 55 000,00 euroa, 2) luovuttaa sopimusalueesta kaavoitetut puistoalueet kaupungille 2,00 /m2. 3) luovuttaa sopimusalueesta kaavoitetut katualueet kaupungille korvauk set ta MRL 104 :n perusteella.
LUOVUTUSKIRJA Kaupungin ja Maanomistajan kesken laaditaan erillinen luovutuskirja ase ma kaa van mukaisesta puistoalueesta ja haltuunottosopimus ase makaa van mukaisesta 1. asemakaavan mukaisesta katualueesta, kun asema kaa va on saanut lainvoiman. 3(5) KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUN NOS SA PI TO Kadut ja puistoalueet Kaupunki vastaa sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen yleisten aluei den (VP- /VL, ja katualueet) suunnittelemisesta, rakentamisesta ja kun nos sa pi dos ta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kaupun gin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kaupungin valvonnassa sii nä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää huomioi den tämä sopimus, kaupungin budjetti ja kunnallistekninen ra ken tamis oh jel ma. Vesi- ja jätehuolto Alueelle tulevat tontit on liitettävä kaupungin vesi- ja jätehuol lon ver kostoi hin. Kaupunki ja vesilaitos perivät sopimusalueella normaalin taksan mu kai set jätevesi- ja vesihuollon liittymismaksut sekä jäte- ja vesimaksut tont tien rakentajilta. Johdot ja laitteet Kaupungilla on oikeus sijoittaa tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet ase ma kaa val la muodostettujen AP- tonttien alueille. Maaperätutkimukset ja mahdollinen pilaantunut maaperä Maanomistaja ja tonttien rakentajat vastaavat rakennus hankkeitten suun nit te luun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja pe rus tamis ta van valinnasta. Maanomistaja vastaa sopimusalueen maaperän rakentamiskelpoisuudesta. Mikäli sopimusalueelta löytyy myöhemmin rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa-alueita, niiden tutkimisesta maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille ra kennuk sil le ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta se kä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolman sil le aiheutuneita vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kus tannuk sel laan. TONTTIEN LUOVUTTAMINEN RAKENTAMISEEN Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttami sesta nii den tonttien osalta, jotka hän luovuttaa rakentamat to mana kol mannel le. Maanomistaja tai tuleva tontin ostaja maksaa tontin lohkomiskulut kiin teis tö toi mi tus mak su lain ja kiinteistötoimitus taksan mukaan. Samoin maanomistaja tai tontin ostaja maksaa tonttia varten tehdyn vie mä ri liit ty män, ( Kts Vesi ja jätehuolto). Varmistaakseen tässä sopimuksessa mainittujen velvoitteiden siirtymisen ton tin ostajalle, Maanomistajan tulee ottaa sitä tarkoittava ehto kauppa kir jaan.
MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS JA RAUKEAMINEN 4(5) Tämä sopimus tulee voimaan, kun Ylivieskan teknisten palveluiden lautakunnan so pimus ta koskeva hyväksymispäätös on saavuttanut lainvoiman ja kun sopimus on al le kirjoi tet tu. Maankäyttösopimus on Maanomistajan hyväksyttävä ja allekirjoitettava ennen Sopimusalueen asemakaavan lopullista hyväksymistä. Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava ei saa lainvoimaa 30.12.2016 mennes sä, sopimus raukeaa, elleivät sopijaosapuolet erikseen sovi sopimuksen jat ka mi sesta. Tämä sopimus raukeaa, jos kaupunginvaltuusto ei hyväksy edellä mainittua ase makaa vaa. Sopimuksen näin rauetessa kumpikaan osapuoli ei ole oikeutettu saamaan toiselta kor vaus ta sopimuksesta aiheutuneista haitoista, vahingoista tai kustannuksista. Sopimusalueen luovuttaminen kolmannelle ja sopimuksen siirtäminen Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman kau pun gin suostumusta. Sopimuksen purkaminen Mikäli kaavatyön aikana ilmenee, että kaavoituksen toteutus on mahdotonta, on Maan omis ta jal la oikeus irtisanoa sopimus. Sopimuksen irtisanomisesta on ilmoitettava kau pun gil le viimeistään maankäyttösopimuksen allekirjoitukseen mennessä. So pi muksen irtisanominen tarkoittaa, että asemakaavoituksen vieminen tämän sopimuksen mu kai sil la ehdoilla keskeytetään. Maanomistajan suorittama kaavoituksen en nak komak su 5 000 euroa jää kaupungille. Erimielisyyksien ratkaiseminen Erimielisyydet, joita sopijaosapuolet eivät pysty ratkaisemaan, ratkaistaan Ylivieskan Kä rä jä oi keu des sa. Ylivieskassa päivänä kuuta 2015 Ylivieskan kaupunki Kari Kentala tekninen johtaja Rave Rakennus Oy Esa Valli hallituksen puheenjohtaja
KARTTALIITE: Sopimusalue määräala tilasta 977-406-23-79 pinta-alaltaan noin 1,57 ha 1) Kaavoituksen käynnistämissopimus Kaupunki / Rave Rakennus Oy 2) Maankäyttösopimus Kaupunki / Rave Rakennus Oy Ylivieskan kaupunki Rave Rakennus Oy Kari Kentala tekninen johtaja Esa Valli hallituksen puheenjohtaja