Taloyhtiöiden yhteistoiminta - ryhmäkorjaamisen pelisäännöt ja mahdollisuudet Energiatehokas korjausrakentaminen taloyhtiöissä 24.11.2009 klo 19.30-20.00 Mikko Virkamäki, koordinaattori MET -projekti
Kolme asiaa Ryhmäkorjausmallin perusajatukset Energiatehokkuuden parantaminen kokonaisella asuinalueella MET projekti Energiatehokkuuden parantaminen ja ryhmäkorjausmalli
Ryhmäkorjausmallin perusajatukset RK malli kehitettiin yhdessä taloyhtiöiden kanssa Pilottiprojektit ovat osoittaneet, että malli toimii. Maunula, Soukka Yhteistoiminnan hyödyt ovat ilmiselvät Suuruuden ekonomia Miten käytännön yhteistoiminta tulee organisoida? Taloyhtiöt eivät voi tehdä vuosikausia sitovia monimutkaisia sopimuksia
Ryhmäkorjausmalli Alueen aktiivit toteavat, että joillakin taloyhtiöillä on samanlaisia korjaustarpeita AINA KANNATTAA KYSYÄ NAAPURILTA! Kartoitetaan alueen kaikkien taloyhtiöiden korjaustarpeet ja yhteistoimintatahto. Laaditaan alueen ARKO (Taloyhtiökysely + Alueselvitys) Voidaan ryhtyä myös suoraan ryhmäkorjaushankkeeseen! Muodostetaan taloyhtiöryhmiä niiden taloyhtiöiden kesken, joilla on samantyyppisiä tarpeita ja jotka haluavat tehdä yhteistyötä
ARKO -kaavio Putkiremontti Ikkunaremontti Kuntoarvio tekemättä
Putkiremontti -ryhmäkorjaus
Ikkunaremontti -ryhmäkorjaus
Kuntoarvioiden yhteishankinta
Ryhmäkorjausmalli eli miten yhteistyön voi organisoida ARKO:n laatija kutsuu kokoon ryhmät Taloyhtiöiden edustajat Käydään läpi korjaustilanne tarkemmin, esitellään yhteistoiminnan periaatteet ja tehdään esitys taloyhtiöille yhteistoiminnan jatkamisesta (mallipäätösehdotus 1) Ne taloyhtiöt, jotka hyväksyvät pelisäännöt jatkavat yhteistoimintaa Taloyhtiöiden päätös Valitaan ryhmäkorjaustoimikunnalle puheenjohtaja, joka valmistelee asiat siihen asti kuin projektinjohtaja valitaan Valitaan ryhmäkorjausprojektille projektinjohtaja RK toimikunnan malliehdotus Taloyhtiöiden päätös Ryhdytään valmistelemaan tarvekartoitusta ja hankesuunnitelmaa RK toimikunta valmistelee Taloyhtiöt hyväksyvät tai hylkäävät Edetään hankkeessa kaikille sopivan aikataulun mukaisesti
RK malli kaavio PJ 1 2 1 1 PROJ - valmistelee RK -toimikunnalle 3 4 2 3 4 - valmistelee taloyhtiöille - tekee päätökset
Ryhmäkorjausmallin piirteitä Taloyhtiö päättää kaikesta ja voi lopettaa yhteistoiminnan jokaisen vaiheen lopussa ei hyväksy RK toimikunnan esitystä Taloyhtiö hyötyy joka vaiheessa vaikka lähtisi pois kesken Ei yhtään lisää kokouksia / byrokratiaa verrattuna taloyhtiökohtaiseen peruskorjausprosessiin Taloyhtiöt saavat kaikki suuren hankkeen hyödyt parempi laatu, pienempi yksikköhinta (- 15 %), haittojen hoitaminen helpompaa, viestinnän hoitaminen helpompaa
Työ- ja elinkeinoministeriö Energiatehokkuustoimikunnan mietintö: Ehdotus energiansäästön ja energiatehokkuuden toimenpiteiksi 9. kesäkuuta 2009
Sosiaalinen pääoma ja energiatehokkuuden edistäminen Energian käytön tehostamiseksi on oleellista vaikuttaa energian loppukäyttäjien tietoisuuteen, tapoihin, toimintaympäristöön, tarjontaan sekä toisten ihmisten näyttämään esimerkkiin. Tehostamismahdollisuudet riippuvat taloudellisen potentiaalin ohella keskeisesti 'sosiaalisesta potentiaalista', joka perustuu ihmisten jakamille näkemyksille ja toimintakäytännöille. Energian käyttötavat pohjautuvat paljolti yhteisesti jaetuille perinteille ja odotuksille siitä, mikä on sopivaa. Näiden perinteiden ja odotusten muuttamisessa keskeisiä ovat ihmisten väliset verkostot. LÄPINÄKYVYYS! Verkostot ja yhteisöllisyys energian käyttötapojen muuttamisessa ovat tärkeitä myös siksi, että ilmastonmuutoksen torjunnassa yksilöt tuntevat voimattomuutta, ellei ole varmuutta siitä, että myös muut tekevät osansa. Sosiaalinen potentiaali siis kasvaa, kun energiaasioista puhutaan, kun niiden ympärille syntyy sosiaalisia liikkeitä ja verkostoja, ja kun yksittäiset ihmiset näkevät, että muutkin pitävät asiaa tärkeänä. TOISILTA OPPIMINEN!
MET projektin toiminta vaikuttaa
MET projektin kannalta kiinnostavia toimenpiteitä R14. Käytön huomioivat käsitteet, tietopohja, mittarit, seuranta R18. Kiinteistönpidon työkalujen integrointi ja kehittäminen R19. Uudet energianhallinnan palvelukonseptit R20. Energianhallintapalvelun sisällyttäminen kiinteistöhuolto- ja vuokrasopimuksiin R34. Alue- ja kimppakohtaiset energiatehokkaat korjauskonseptit R36. Korjausrakentamisen uudet energiatehokkaat liiketoimintamallit ja palvelukonseptit R44. Energiatehokkaan korjausrakentamisen viestintä- ja neuvontakampanja R51. Energiatehokkaan teknologian käyttöönotto korjausrakentamisessa
Alue- ja kimppakohtaiset energiatehokkaat korjauskonseptit (R34) Kehitetään selkeitä aluekorjauskonsepteja (ARKO) tai muita yhteistoimintatapoja helpottamaan päätöksentekoa ja toteutuksen onnistumista. Tavoitteena on edistää useiden rakennusten ja kokonaisten alueiden samanaikaista energiatehokasta korjaamista. Hyödynnetään samankaltaiselle rakennustekniikalle kehitettyjä tyyppiratkaisuja, jolloin toistettavuudella parannetaan laatua ja kilpailukykyä. Aluekorjaamisessa voidaan energiatehokkuusparannuksissa tehdä kiinteistökohtaista "kompensointia eri rakennusten välillä, jolloin on mahdollisuus ottaa huomioon kokonaisenergiatehokkuus. Kytketään mukaan esimerkiksi rakennusoikeuden lisäämismahdollisuus ja täydennysrakentaminen. Osa rakennuksista voidaan korvata uusilla rakennuksilla.
Energiatehokkuuden alueellinen parantaminen (MET projekti) Maunulassa 25/27 taloyhtiötä ilmoitti olevansa kiinnostunut ET:n parantamisesta Soukan ARKO:ssa luku on 28/29 Perustettiin MET projekti kaikkien alueen toimijoiden yhteistoiminnan kehittämiseksi ET asiassa. MET projektilla halutaan saada selville, mitkä toimenpiteet sopivat parhaiten taloyhtiöille.
MET projektin muita tavoitteita Laaditaan alueellinen toiminta- ja seurantamalli Alueellisen yhteistyön organisoiminen ET seuranta Kaikki yksiköt saavat tietää koko alueen ja kaikkien yksiköiden kulutustiedot Kaikki yksiköt saavat tietää toisten yksiköiden toimenpiteet ja niiden tehokkuuden Kehitetään alueellinen energiaselvitys menetelmä Taloyhtiökohtainen energiakatselmuksen rinnalle Kehitetään energiatodistuksen todennettavuutta Sensoreihin perustuva On Line -menetelmä Kehitetään ET yritysten tuotteita ja myynnin osa-alueita Tehokkuustakuu Käyttökustannusrahoitus malli Hyötyjen ja muiden vaikutusten havainnollistaminen
Energiatehokkuuden parantaminen RK mallilla - alustava esitys - Energiatehokkuutta voidaan parantaa 1. Ihmisten käyttäytymisen muuttamisella Tärkein energiatehokkuuden parantamistapa! Asukkaiden käyttäytymisen muuttuminen Päättäjien käyttäytymisen muuttuminen Toimijoiden käyttäytymisen muuttuminen 2. Huollon ja säätöjen muuttamisella Saavutetaan hyvässäkin taloyhtiössä 5 7 % kokonaissäästö 3. Peruskorjausten yhteydessä tehtävillä ET investoinneilla Lisäinvestoinnin takaisinmaksuaika tärkeä asia Melko pieni vaikutus kokonaisuudessa, joskus tärkeää
Energiatehokkuuden parantaminen RK mallilla - alustava esitys - Laaditaan alueellinen ET selvitys Taloyhtiöiden ja muiden yksiköiden nykytilanne Yksiköiden tahtotila ET parannuksiin ja yhteistoimintaan Toteutetaan alueellinen energiaselvitys halukkaiden taloyhtiöiden kesken Alueellinen ET projekti tukee myös taloudellisesti taloyhtiöitä Määritellään toimenpiteet, joihin taloyhtiöt ja muut yksiköt haluavat ryhtyä ja mihin energiaselvityksen mukaan tulee ryhtyä Organisoidaan taloyhtiöiden ja muiden yksiköiden välinen yhteistyö ryhmäkorjausmallia soveltaen Kerrotaan toimenpiteet ja tulokset avoimesti kaikille alueen toimijoille Läpinäkyvyys ja toisilta oppiminen
mikko.virkamaki@kotialue.fi www.kotialue.fi (1.1.2010 alkaen) www.teeparannus.fi (Parhaat käytännöt / tutkimus ja kehitys / MET projekti)