1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä Vuokralainen: TeliaSonera Finland Oyj Y-1475607-9 PL 320 00051 Sonera 1.2 Vuokra-alue 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus 2.2 Kunnossapito ym. Jämsän kaupungissa sijaitsevasta tilasta Oinaalan Kenttä 6:329, kiinteistötunnus 182-423-6-329, n. 42 m2:n suuruinen määräala oheisen karttaliitteen mukaisesti (Liite 1). Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla matkapuhelintukiasemaa varten. Matkapuhelintukiaseman maston korkeus on 36 m. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei muuten saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokraalueelta poistettava puusto kuuluu vuokranantajalle.
2 Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.3 Kulkuoikeus Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan ja kunnossapitämään vuokra-alueelle johtavan tien vuokranantajan osoittamaan paikkaan. Tien rakentaminen ja käyttö ei saa rajoittaa tai häiritä alueella tapahtuvaa muuta toimintaa. 2. 4 Maaperän saastuminen 2.5 Alivuokraus 2.7 Katselmukset Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan ellei tässä sopimuksessa jäljempänä muuta ole sanottu. Vuokralainen on kuitenkin oikeutettu alivuokraamaan antenni- ja laitetilapaikkoja asiakkailleen vuokra-alueella. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Vuokranantaja on velvollinen pitämään salassa kaikki katselmuksessa tai muutoin tietoon saamansa vuokralaisen tai vuokralaisen asiakkaiden luottamukselliset tiedot.
3 2.8 Johtojen ym. sijoittaminen 2.9 Uudelleenvuokraus 3 VUOKRASUHTEEN KESTO Vuokralainen sallii kaupungin tarvitsemien yhdyskuntaa palvelevien tarpeellisten laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennelmiin. Kyseisestä laitteiston sijoittamisesta tehdään erillinen sopimus. Mikäli vuokranantaja luovuttaa vuokra-alueen uudelleen vuokralle vuokrakauden päätyttyä, on vuokralaisella halutessaan etuoikeus saada alue uudelleen vuokralle. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä, haluaako se alueen uudelleen vuokralle vai ei. 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa..2014 ja päättyy..2039 (25 vuotta). 4 MAKSUT 4.1 Vuokra 4.2 Indeksiehto Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokraa, jonka määrä on 500,00 (viisisataa) euroa vuodessa. Vuokra maksetaan vuosittain syyskuun kuluessa vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2014 elokuun indeksiluku, joka on 1909. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan
4 perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. 5. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMINEN Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien. Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on, ilmoitettuaan asiasta ensin kirjallisesti vuokralaiselle oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla ilmoitettuaan asiasta ensin kirjallisesti vuokralaiselle. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Sähköliittymä Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle mahdollisesti tarvittavan sähköliittymän laitteineen ja vastaa sähkön siirto- ja kulutuskustannuksista. 6.2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen (3)kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
5 6.3 Viivästyskorko 6.4 Sopimuksen purkaminen 6.5 Sovellettava laki 6.6 Erimielisyyksien selvittäminen Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5 on määrätty. Siltä osin kun jostakin sopimuksesta ei ole tässä sopimuksessa sovittu, sovelletaan maanvuokralakia. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITTAMINEN Jämsässä. päivänä kuuta 2014 Jämsän kaupungin tekninen lautakunta Kari Vaara vt. tekninen johtaja
6 Tähän tyydymme ja sitoudumme täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. TeliaSonera Finland Oyj TeliaSonera Finland Oyj:n puolesta valtakirjalla Erkki Lehtimäki Todistavat: