TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS HANKESUUNNITELMA 1.9.2011 Liisa Parviainen HANKE TAMPEREEN TEKNILLINEN LUKIO, TAO HERVANTA LAAJENNUS Hepolamminkatu 10, 33720 Tampere ASIAKIRJA SISÄLLYSLUETTELO Tarveselvitys Hervannan lukion tarveselvitys Dnro TRE: 3925 /10.03.06/2010 ote pöytäkirjasta Osela 20.5.2010/ 51 Hankekortti Talotekniikkaselvitykset LVIA -tekniikka Sähkötekniikka Energiaselvitys Tilaohjelma Tavoitehinta-arvio Luonnokset Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy LIITE 1: Investointisopimus - 1-
- 2-
TAMPEREEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA Osaamis- ja elinkeinolautakunta 20.5.2010 Dnro TRE: 3925 /10.03.06/2010 51 HERVANNAN LUKION TARVESELVITYS Osela 20.5.2010 Tilaajapäällikkö Pekka Kivekäs: Tampere Virtaa kaupunkistrategiassa yhdeksi valtuustokauden tavoitteeksi asetettiin tasapuolisen ja toimivan palveluverkon muodostaminen. Tämän pohjalta asetettiin vuoden 2010 talousarvion sitovaksi tavoitteeksi perusopetus- ja lukioverkon muutoksia koskevan aikataulutetun suunnitelman laatiminen. Annetun kouluverkkoselvityksen pohjalta osaamis- ja elinkeinolautakunta hyväksyi 18.02.2010, 20 lukioverkon kehittämissuunnitelman. Osana hyväksyttyä kehittämissuunnitelmaa Hervannan lukio siirtyy Tampereen ammattiopiston Hepolamminkadun toimipisteen yhteyteen ja siitä muodostetaan matemaattisteknisesti painottunut lukio. Lukiokoulutus luopuu nykyisistä Hervannan lukion tiloista, jotka sijaitsevat Opiskelijankadulla Länsi-Hervannassa. Lukion siirtämisen on tarkoitus tuoda sekä tilankäytöllisiä että sisällöllisiä synergiaetuja ammatillisen koulutuksen kanssa. TAO:n Hepolamminkadun toimipisteen ammatillinen koulutus on pääsääntöisesti tekniikan alan koulutusta ja tulevaisuudessa sen profiilia tekniikan alan kampuksena on tarkoitus kasvattaa. Lukion tilat mitoitetaan noin 260-300 opiskelijalle. Hervannan lukion siirtymistä suunniteltaessa on tarkoituksenmukaista selvittää Tampereen ammattiopiston Hepolamminkadun toimipisteen sekä Hervannan lukion tilojen yhteiskäytön mahdollisuudet sekä lisärakentamisen tarve. Yhteiskäyttö on mahdollista ainakin ruokailutiloja, auditoriota, liikuntasalia, kirjastoa sekä terveydenhuoltotiloja koskien. Muut opetus- sekä hallintotilat mitoitetaan lukion opiskelijamäärän mukaan ottaen kuitenkin huomioon tilojen soveltuvuus myös ammatillisen koulutuksen käyttöön. Alustavien selvitysten pohjalta voidaan todeta, että nykyisten Tampereen ammattiopiston tilojen laajentaminen ei ole mahdollista vaan tilatarpeet ratkaistaan lisärakentamisella Tampereen ammattiopiston tontilla. Tilaratkaisuiden lisäksi suunnittelussa kiinnitetään huomiota laadukkaan opetusvälineistön ja uuden teknologian hyödyntämiseen laadukkaan oppimisympäristön varmistamiseksi. Jotta Hervannan lukiolle saadaan uudet tilat vuoden 2012 syksyllä, tulisi hankesuunnittelun valmistua vuoden 2010 syksyllä ja toteutussuunnittelun vuoden 2011 keväällä. Hankkeen kokonaiskustannuksiksi on alustavasti arvioitu 3 miljoonaa euroa. Suunnittelutyö toteutetaan yhteistyössä tilaajan ja tuottajan sekä Tampereen kaupungin tilakeskuksen kanssa. - 3 -
TAMPEREEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA Osaamis- ja elinkeinolautakunta 20.5.2010 Yhdyshenkilö: tilaajapäällikkö Pekka Kivekäs, puh. 040 0760620, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätösehdotus. Tilaajapäällikkö Kivekäs: Osaamis- ja elinkeinolautakunta päättää hyväksyä tarveselvityksen edellä selostetussa muodossa hankesuunnittelun pohjaksi. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Ilmoitus Jorma Suonio, Hervannan lukio, tajo, tilakeskus Lisätietoja hallintokoordinaattori Ilpo Pyymäki, puh. 040 538 6395, etunimi.sukunimi@tampere.fi Otteen oikeaksi todistaa Ilpo Pyymäki hallintokoordinaattori - 4 -
TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS HANKESUUNNITELMA 1.9.2011 Liisa Parviainen HANKE TAMPEREEN TEKNILLINEN LUKIO, TAO HERVANTA LAAJENNUS Hepolamminkatu 10, 33720 Tampere ASIAKIRJA HANKEKORTTI Hankkeen lähtötiedot Tampereen lukioverkon kehittämissuunnitelma hyväksyttiin osaamis- ja elinkeinolautakunnassa 18.02.2010. Suunnitelman osana oli päätös siirtää Hervannan lukio Tampereen Ammattiopiston, TAO:n, yhteyteen Hepolamminkatu 10 tontille matemaattisteknisesti painottuvaksi lukioksi. Samassa helmikuussa valmistui TAO Hervannan kampusalueen aluesuunnitelma. Siinä esitettiin tulevan lukion rakentamista nykyisen kampusalueen päärakennuksen yhteyteen sen eteläpuolelle. Lukiorakentamishankkeessa esitettiin varattavaksi tiloja koko kampusalueen ja ammattiopiston tarpeisiin. Kampusalueen kehittyminen edellyttää jo nyt ruokalan ja oppilashuollon tilojen sekä ammattiopiston ammattilukio-opetuksen ja ammatillista opetusta tukevien ns. ATTO-aineiden opetustilojen laajentamista. Kampussuunnitelmassa esitettiin myös toisen asteen koulutuksen hallinnon tilojen sijoittamista lukiorakennukseen. Hervannan lukion nimi muuttuu 1.8.2012 alkaen Tampereen teknilliseksi lukioksi. Hepolamminkatu 10:ssä sijaitsevalle tontille on asemakaavassa määritetty käyttötarkoitukseksi YO eli opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, tehokkusluku e on 0,5. Tontin pinta-ala on 93 020 m 2, sen rakennusoikeudesta 46 510 kem 2 on käytetty noin puolet eli 27 527 kem 2. Rakennusten sallittu maksimikerrosluku on neljä kerrosta (IV) ja vaadittu autopaikkamäärä 1ap/100 kem 2. Hankkeen kuvaus Tontin käyttö Uusi lukiorakennus sijoittuu välittömästi nykyisen TAO Hervannan päärakennuksen yhteyteen. Tällä sijoituksella yhdistyvät päärakennuksen tilat säävarmasti lukiotiloihin. Samalla muodostuu koko kampusalueelle uusi entistä paremmin havaittava pääsisäänkäynti. Rakennuksen eteen on suunniteltu sisääntuloalue pysäköintitiloineen. Lukiorakennuksen suunnittelussa tarkennettiin aluksi asemapiirrostasolla lukion ja sen viereen tulevan sähkötalon sijoittumista tontille. Lukiorakennuksen esitetty sijoitus säilyttää itäpuolella päärakennuksen edessä olevan puistomaisen lampialueen. Länsipuolella on tuleva sähkötalo. - 5 -
Pysäköinti Lukiohankkeen yhteydessä tutkittiin koko kampusalueen pysäköinnin laajentamista tätä tarkoitusta varten varatulle korttelin LPA-tontille. LPA-tontin käyttöönotto jää myöhemmäksi - lukiohankkeen yhteydessä pysäköintiä laajennetaan rakentamalla lammen itärannalla oleva tenniskenttäalue pysäköintialueeksi. Sisääntuloalue autopaikkoineen toteutuu lopullisesti sähkötalon valmistuessa, jolloin nykyiset huoltorakennukset voidaan purkaa niiden toimintojen sijoittuessa sähkötaloon. Asemakaavan edellyttämä autopaikkamäärä on aiemmalle rakennusoikeudelle 276 ja nyt toteutettavalle 56 autopaikkaa. Olemassa oleva autopaikkamäärä on 263. Tämän ja tulevan sähkötalohankkeen yhteydessä autopaikkoja tulee lisää n. 160, mikä riittää kattamaan nykyisten rakennusten sekä lukion ja sähkötalon kaavamääräysten mukaisen autopaikkatarpeen. Käyttäjien tarpeet ovat kuitenkin kaavamääräyksiä suuremmat. Lukiorakennuksen tilat Lukiorakennuksessa on neljä kerrosta. Pohjakerrokseen, uudisosan ja olemassa olevan A-rakennuksen niveleen syntyy uusi sisääntuloaula aulakahvioineen. Kahvion yhteydessä on ulkopuolisille avoin TAO:n oppilastyönä valmistettujen elintarvike- ja konditoriatuotteiden myymälä. Sisäänkäyntiaulan viereen on koottu kampuksen yhteiset oppilashuollon tilat ja TAO:n opintotoimiston laajennus. Pohjakerroksen muita tiloja ovat lukion oppilaskunnan tila sekä tietotekniikan, musiikin ja kuvataiteen opetustilat. Näitä opetustiloja käyttävät sekä lukio että TAO. Kahden kerroksen korkuisesta sisääntuloaulasta nousee porras suoraan toiseen kerrokseen kampuksen ruokalaan. Ruokalan lukion puoleisessa osassa on n. 180 paikkaa, A-rakennukseen jää tarjoilulinjastomuutosten jälkeen n. 140 paikkaa. Opiskelijoiden n. 320 paikan lisäksi on opettajille ja henkilökunnalle A- osassa 60 ja lukiorakennuksen kabinetissa 50 ruokailupaikkaa. A-rakennuksen puolella toisessa kerroksessa sijaitsee nykyinen, jatkossa lukionkin käyttöön tuleva liikuntasali. Lukiorakennuksen puolella ovat lukion hallinnon tilat, luonnontieteiden opetustilat sekä lukion ja TAO:n yleisopetustiloja. Lukion kolmannessa kerroksessa sijaitsee kirjaston laajennusosa, joka on yhdyskäytävällä liitetty nykyiseen A-rakennuksen kirjasto-osaan. Kerroksen muut tilat ovat ATK-kieliluokka sekä lukion ja TAO:n yleisopetustiloja. Puolet neljännestä kerroksesta on toisen asteen koulutuksen hallintotiloja. Niiden lisäksi sinne sijoittuu TAO:n opettajien ja ATTO-aineiden tiloja sekä kaksi ylioppilaskirjoituksia varten yhdistettävää isoa matematiikan opetustilaa. Suuret abiturienttiryhmät kirjoittavat liikuntahallissa. Rakennuksen keskellä on joka kerroksessa oppilasauloja, jotka ovat samalla omaehtoisen ja ryhmissä tapahtuvan opiskelun tiloja. Nämä varustetaan ja kalustetaan oppimisympäristön muutostavoitteiden mukaisesti. Myös ruokala on työtilaa ruoka-aikojen ulkopuolella. Sähköpistokkeita on auloissa ja ruokalassa tavallista enemmän ja koko rakennuksessa langaton atk-verkko kiinteän verkon - 6 -
lisäksi. Sekä TAO:n että lukion opettajien työtiloja löytyy kaikista rakennuksen kerroksista useamman opettajan, n. 4 8 hengen työhuoneista. Julkisivut Lukiorakennus toistaa A-rakennuksen julkisivumateriaaleja. Rakennuskuution ulko-osat ovat punatiiltä, sen sisäosiin tulevat halkaisut rapattuja ja nivelosat, sisääntuloaula sekä halkaisun keskiosa lasia. Lasiosat säilyttävät näkymät rakennuksen läpi sisääntuloalueelta lammelle ja sitä ympäröivään puistikkoon. Käyttäjät Rakennushanke lähti liikkeelle Hervannan lukion tilajärjestelyistä. Varsin pian se liittyi kiinteäksi osaksi Hervannan kampuksen kehittymistä. Kampussuunnitelmassa todettiin, että alueella annettavan ammatillisen nuorisoasteen opetuksen oppilasmäärä kasvaa vuoteen 2015 mennessä nykyisestä reilusta tuhannesta opiskelijasta kaksinkertaiseksi. Elokuussa 2012 alkaa Tampereen teknillinen lukio noudattaa nimen muutoksen myötä uutta opetussuunnitelmaa ja vastata myös koko kampuksen ammattilukioiden lukioaineiden opetuksesta. Varsinaisen teknillisen lukion tilat on mitoitettu n. 250 opiskelijalle. Ammattilukio- ja AT- TO-aineiden opiskelijoita on n. 300-500. Pääasialliset ATTO-aineiden opiskelutilat löytyvät kampusalueen muista rakennuksista. Lukion luonnontieteen ja matematiikan tilojen yhdeksi kouluaikojen ulkopuoliseksi käyttäjäksi kaavaillaan LUMATE-keskusta. Keskus järjestää lasten ja nuorten luonnontieteiden ja matematiikan kerhotoimintaa sekä opettajien täydennyskoulutusta. Laajuustiedot / laajennusosa hyötyala 4055,5 hym 2 huoneistoala 5 328 htm 2 kerrosala 5 600 kem 2 bruttoala 5 707 brm 2 tilavuus 24 152 m 3 Laajuustiedot / A-rakennuksen muutostyöalue huoneistoala 590 htm 2 Rakennustöiden toteutus ja aikataulu Tampereen teknillisen lukion rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi keväällä 2012. Työt tehdään yhtenä rakennusvaiheena ja ne valmistuvat vuoden 2013 lokakuun aikana. Marraskuussa tapahtuvan kalustamisen jälkeen rakennus otetaan käyttöön uuden opintojakson vaihtuessa sekä TAO:ssa että lukiossa joulukuussa 2013. Ks. tarkemmin kohta aikataulu. - 7 -
Hankkeen tavoitekustannusarvio (alv 0 %) Hankkeen kustannusarvio on laskettu rakennussuunnitelmiin perustuvana tilapohjaisena tavoitekustannusarviona. Kustannuksiksi on arvioitu 11 450 000, josta laajennuksen osuus on 10 700 000 ja A-rakennuksen muutostyöalueen osuus 750 000. Ks. tarkemmin kohta tavoitehinta-arvio. Hankkeelle osoitetut määrärahat Talousarvio Taloussuunnitelma aiempi käyttö 200 000 2011 200 000 2012 3 600 000 2013 8 000 000 yhteensä 12 000 000-8 -
ASIAKIRJA TALOTEKNIIKKASELVITYS LVIA-tekniikka Jukka Kauppinen ja Insinööritoimisto Erkki Leskinen Oy Yleistä LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet. Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. Liittymät Ammattioppilaitoksen alue on liitetty Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkostoon siten, että mittauskeskus sijaitsee rakennuksessa n:o 1 ja siitä on rakennettu edelleen aluelämpöverkosto. Lukiorakennus liitetään tähän verkostoon lämmönsiirtimien välityksellä ja varustettuna jälkimittauksella. Liitospaikka on lämmönjakohuoneessa rakennuksen eteläpäädyssä. Aluelämpöjohtoja joudutaan siirtämään, koska ne jäävät nyt rakennettavan rakennuksen alle. Rakennus liitetään Tampereen Veden vesijohto- ja jätevesiviemäriverkostoon. Vesijohdon liitos- ja mittauspaikka kaupungin verkostoon on kuten kaukolämmöllä rakennuksessa n:o 1 ja siitä lähtien on rakennettu alueverkosto. Lukion kytkentäpaikka alueverkostoon on lämmönjakohuoneessa, jonne myös asennetaan jälkimittaus. Viemärin liitospaikka on tonttialueella rakennuksen pohjoispäädyssä. Myös aluevesijohtolinjaa joudutaan siirtämään rakennuksen alta. Lämmitys Rakennus varustetaan Lämpölaitosyhdistys ry:n vaatimuksien mukaisilla kaukolämpölaitteilla ja siihen tulee suljetuttu pumppukiertoinen vesikeskuslämmitys. Lämmönjakokeskukseen tulee omat lämmönsiirtimet patteriverkostolle, ivlämmitysverkostolle ja käyttövesiverkostolle. Lämmitysverkostojen pääpumput ovat taajuusmuuttujakäytöllä varustettuja kaksoispumppuja. Lämmitysjärjestelmät varustetaan kalvopaisunta-astioilla ja tarvittavilla varolaitteilla. Rakennus lämmitetään pääosin ikkunoiden alle sijoitettavilla lämpöpattereilla, jotka varustetaan termostaattisilla patteriventtiileillä ja sulkuyhdistäjillä. Tuulikaapit lämmitetään termostaattiohjatuilla kierrätysilmakojeilla, jotka kytketään ivverkostoon. Lämmitysverkostojen runkoputket tehdään teräksisistä lämpöjohdoista, jotka kulkevat seinillä näkyvissä tai koteloituna ja alakatoissa. Putkistot eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. - 9 -
Vesi-ja viemärilaitteet Rakennus varustetaan RakMk D1:n mukaisilla vesijohto- ja viemärilaitteilla. Vesijohtojen runkolinjat tehdään pääosin alakattoon ja seinäpintaan sekä hormeihin asennettavista kupariputkista. Yleisissä tiloissa ja kosteissa tiloissa kytkentäjohdot tehdään pinta-asennuksena kromatusta kupariputkesta. Varastoissa ja teknisissä tiloissa kytkentäjohdot tehdään pinta-asennuksena kupariputkesta. Rakenteiden sisään tehtävissä uppoasennuksissa käytetään suojaputkeen asennettavia muoviputkia. Runkoputkistot eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. Kalusteina käytetään vakiotyyppisiä, kulutusta kestäviä vesijohto- ja viemärikalusteita, jotka ovat valmistettu posliinista tai ruostumattomasta teräksestä. Koulukäytön erityispiirteet huomioidaan kalusteiden malleissa. Pikapalopostit ja jauhesammuttimet asennetaan paloviranomaisen määräysten mukaisesti. Rakennus varustetaan tarvittavin kastelupostein sekä kuivaus- ja käyttövesipatterein. Rakennuksien jätevedet johdetaan painovoimaisesti jätevesiviemärin liitospaikkaan. Rakennuksen kattovedet johdetaan lämmitettävien rännien sekä ulkopuolisten syöksytorvien ja rännikaivojen kautta sadevesiviemäriin. Rakennusosien perustukset salaojitetaan ja johdetaan sadevesiviemäriin. Tarvittavilta osin perusvedet pumpataan. Jäte- ja sadevesiviemärit tehdään muovisista (PP) tai valurautaisista viemäriputkista. Tarkastuspisteinä käytetään lattiaan asennettavia tarkastusputkia ja pystynousuihin asennettavia tarkastusyhteitä. Ulkopuolisina jäte- ja sadevesikaivoina käytetään muovisia teleskooppikaivoja. Ilmastointi Rakennus varustetaan RakMK D2:n mukaisilla ilmastointilaitteilla siten, että sisäilmastoluokan S2 vaatimustaso toteutuu opetus- ja työtiloissa. Sisälämpötila voi nousta yli tavoitearvojen hellejaksojen aikana. Ilmastointilaitos toteutetaan pääosin keskuskoneilla, joiden palvelualuejako tehdään tilojen erilaisten käyttöja laatuvaatimusten sekä sijainnin perusteella. Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti, mm. puhaltimet ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä ja suoravetoisia. Ilmastointikoneina käytetään käyttötarkoitukseen sopivia koteloituja tulo- ja poistoilmakojeita, jotka on varustettu suodatuksella, lämmityksellä ja tehokkailla poistoilman lämmöntalteenottolaitteilla. Sellaiset tilat, joissa on merkittäviä sisäisiä lämpökuormia kuten ATK-luokat, varustetaan erillisillä jäähdytyslaitteilla. Ilmastointikoneet sijoitetaan 4. kerroksen iv-konehuoneeseen. Pääilmastointikoneita on 4 kappaletta, joista yksi palvelee länsisivun luokkia, toinen itäsivun luokkia, kolmas ruokasalia ja aulaa sekä neljäs hallintotiloja. Hallintotilojen kone varustetaan jäähdytyksellä. Kokonaistuloilmavirta on noin 14 m 3 /s. WC-tilojen, siivouskomeroiden ja teknisten tilojen erillispoistot hoidetaan vesikatolle asen- - 10 -
nettavilla huippuimureilla tai tilakohtaisilla poistoilmapuhaltimilla. Tuloilmalaitteina käytetään kattohajottimia ja seinäventtiileitä. Poistoilmalaitteina käytetään poistoilmasäleikköjä ja yhteiskanavaventtiileitä. Yksittäisissä tiloissa, joissa jäähdytyskuorma on suuri, käytetään aiemmin esitetyn mukaisesti lisäksi paikallisia jäähdytyslaitteita (split). Rakennus varustetaan radonpoistojärjestelmällä, joka koostuu alapohjaan asennettavasta radonputkituksesta, nousukanavasta ja vesikatolle asennettavasta poistoilmapuhaltimesta. Jäähdytys- ja kylmälaitteet Rakennuksien jäähdytysjärjestelmänä on epäsuoralla lauhdutuksella toimiva vedenjäähdytyskoje, joka asennetaan ilmastointikonehuoneeseen. Järjestelmä varustetaan automaattisella suodattimella, vapaajäähdytyspiirillä ja lataussäiliöllä, johon liitetään omina kierto- ja säätöpiireinään tuloilmakojeita ja puhallinkonvektoreita palvelevat jäähdytysvesiverkostot. Jäähdytysvesiputket tehdään teräs- tai kupariputkista. Rakennusautomaatio Rakennus varustetaan keskitetyllä taloteknisten laitteiden säätö- ja valvontajärjestelmällä, johon liitetään myös turvallisuuteen liittyviä järjestelmiä. Erityisestä huomioita kiinnitetään tarpeenmukaisten taloteknisten järjestelmien hallintaan ja energiamittausten seurantaan sekä niistä saatavan informaation hyödyntämiseen. Automaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvontaalakeskuksista ja keskusvalvomosta. Järjestelmä on käytettävissä myös WEBliittymän avulla. - 11 -
Sähkötekniikka Olli Uotinen ja AIRIX-Talotekniikka Oy Yleistä Suunnitteluvaiheessa järjestelmien valinnoissa kiinnitetään erityisesti huomiota järjestelmien energiatehokkuuteen, elinkaareen ja muuntojoustavuuteen. Liittymät Kiinteistön laajennus liitetään seuraaviin kiinteistön nykyisiin verkkoihin: sähköverkkoon, kiinteistössä on nykyinen sähköyhtiön (Tampereen Sähköverkko Oy) muuntamo josta pienjänniteliittymät kiinteistöön televerkkoihin kaapelitelevisioverkkoon tietoliikenneverkkoon (TIO) Sähkönjakelu ja johtoreitit Sähkönjakelu toteutetaan pääkeskukseen liitettävältä nousukeskukselta jakelualueittain sijoitettujen jakokeskusten kautta. Jakokeskukset sijoitetaan pääsääntöisesti rakennusaineisiin jakokeskuskomeroihin, lukuun ottamatta teknisiin tiloihin sijoitettavia koteloituja keskuksia. Johtoreitteinä käytetään kaapelihyllyjä ja johtokanavia. Kaapelihyllyt alaslaskettujen kattojen yläpuolella ja teknisissä tiloissa ovat tikashyllyä, muualla näkyvillä osuuksilla maalattua umpihyllyä. Toimisto- ja luokkatilojen pistorasiaasennuksissa käytetään yleensä valkoisia alumiinisia johtokanavia. Tele- ja turvajärjestelmät Kiinteistöön asennetaan mm. seuraavia käyttäjiä palvelevia järjestelmiä: yleiskaapelointijärjestelmä (puhelin, ATK), kategoria 6 tuotteistettu järjestelmä yhteisantennijärjestelmä äänentoistojärjestelmä aikakellojärjestelmä turvavalaistusjärjestelmä videovalvontajärjestelmä tunkeutumisen ilmaisujärjestelmä kulunvalvontajärjestelmä rakennusautomaatiojärjestelmä paloilmoitinjärjestelmä savunpoistojärjestelmä - 12 -
Valaistus Sisätilojen valaistuksessa käytetään pääosin elektronisella liitäntälaitteella varustettuja valaisimia. Luokka- ja toimistotilojen valonlähteinä käytetään pitkäikäisiä ja energiatehokkaita T5-loistelamppuja. Erikoistiloissa, toiminnan vaatiessa käytetään himmennettävää valaistusta, sekä harkinnan mukaan osittain epäsuoraa valaistusta. Yleistilojen valaistuksen ohjaukseen käytetään rakennusautomaatiojärjestelmää ja / tai liikeilmaisimia sekä painikeohjauksia. Pihaalueen valaistus toteutetaan pylväisiin asennettavilla valaisimilla. Tilat varustetaan määräysten mukaisella turvavalaistuksella. Pistorasiat Pistorasioita asennetaan siirrettäviä sähkölaitteita varten, pistorasiaryhmät varustetaan pääosin vikavirtasuojakytkimin standardin mukaisesti. Lämmitys Lämmitys toteutetaan LVI-tekniikalla. Sähkösulatuksia tarpeen mukaan (kattokaivot, räystäslämmitykset) Kojeet ja laitteet Sähkönsyötöt tilaajan / käyttäjän toimittamille laitteille sekä LVI-tekniikan vaatima sähköistys. - 13 -
Energiaselvitys Jukka Kauppinen Yleistä Uudisrakennuksen energiatehokkuustavoitteita ovat: - energialuokka A eli energiankulutus on enintään 120 kwh/br-m 2 - vuonna 2012 voimaan astuvan rakennusmääräyskokoelman osan D3 energiatehokkuusvaatimukset. Rakenteiden, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan koko elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset. Toteutusvaihtoehtoja Rakennuksen vaipan rakenteet pyritään valitsemaan niin, että saavutetaan seuraavat lämmönläpäisykertoimet (u-arvo): - seinät 0,13 W/m 2 K - yläpohja 0,07 W/m 2 K - alapohja 0,10 W/m 2 K. Ikkunat valitaan siten, että niiden lämmönläpäisykerroin on mahdollisimman pieni, luokkaa 0,8 W/m 2 K ja lasirakenne estää aurinkoenergian läpäisyn mahdollisimman tehokkaasti. Rakennuksen tulee olla lisäksi ilmatiivis - ilmavuotoluvun tulee olla alle 2. Patteriverkosto jaetaan julkisivukohtaisiin säätöryhmiin, jolloin voidaan huomioida tehokkaasti ulkoiset sääolosuhteet ja lämpökuormat. Lämmitysjärjestelmän säädössä huomioidaan tilojen lämpötilojen lasku käyttöajan ulkopuoliseksi ajaksi. Ilmanvaihdon lämmön talteenottolaitteeksi valitaan tehokkaat pyörivät, hygroskooppiset lämmönsiirtimet, joiden vuosihyötysuhde tulee olla vähintään 65 %. Käytettävät puhaltimet ovat mahdollisimman energiatehokkaita ja sähkötehokkuusluvun tulee olla tulo- ja poistoilmakoneiden osalta alle 2,0 kw/m 3 /s ja erillispuhaltimien osalta alle 1,0 kw/m 3 /s. Ilmastointikoneiden palvelualuejaolla ja automaattisella ohjauksella varmistetaan koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. Vapaajäähdytyksellä hyödynnetään viileän ulkoilman käyttö tilojen jäähdyttämiseksi. Rakennukseen toteutetaan mahdollisimman energiatehokas valaistus. Uutta led-teknologiaa pyritään käyttämään mahdollisuuksien mukaan. Valaistuksen ohjauksella varmistetaan valojen käyttö tiloissa vain todellisen tarpeen mukaan. Tulokset ja yhteenveto LVI-suunnittelijan alustavan laskelman mukaan rakennuksen energiankulutus on 110 kwh/br-m 2. Tarkemmat energiatehokkuustarkastelut tehdään toteutus- - 14 -
suunnitteluvaiheessa ja tämän laskelman perusteella varmistetaan, että rakennuksen energialuokka on A-luokka. - 15 -
TAMPEREEN KAUPUNKI TILAKESKUS HANKESUUNNITELMA KIINTEISTÖKEHITYS 1.9.2011 / Liisa Parviainen HANKE TAMPEREEN TEKNILLINEN LUKIO, TAO HERVANTA LAAJENNUS ASIAKIRJA TILAOHJELMA HUONETILAT TILANTARVE m2 tarve m2 lkm tarve á yht. lkm á hankes. mitoittava henk.määrä tms. LUKIORAKENNUS YHTEENSÄ hy-m2 3 719 4074 yhteensä n. 600 (+ 400 )opiskelijaa teknillinen lukio 1 792 1830 tekn. lukio yht.250 opisk.ja n.20 opett. Campuksen yhteistilojen laajennus 805 975,5 TAO lukio yht. 150+50 opisk. ja sähkölukio ja TAO ATTO-aineet 681 807 TAO ATTO-aineet Toisen asteen hallinto 441 461,5 sähkölukio yht. 150 opisk. LUOKAT JA TYÖTILAT / LUKIO 1388 1368 luokka / OT3 matematiikka/yo-kirjoitukset 2 80 160 2 160 36-40 opisk. jaettavissa kahteen osaan luokka / OT3 5 65 325 5 339 30 pienluokka (biologia-kemia) 2 25 50 2 45 12 opisk. mahd. vain yksi ryhmätyötilat 3 10 30 3 30,5 4 6 opisk. erikoisluokat myös TAO:n käytössä tietotekn.luokka 1 80..100 100 100 36 opisk. kannett.tietokoneiden lataustila 1 10 - tietotekn.luokka (kieliluokka) 1 70..80 80 72,5 36 opisk. tietokoneet,kuulokkeet musiikkiluokka 1 90..100 100 107 36 opisk. sis. soitto- ja varastotilat kuvataide 1 100 103,5 20-36 opisk. fysiikka 1 80..100 100 80 24-36 laboratoriovarustus kokoelmahuone/ opett. työtila 1 40 40 37,5 yhteinen fy-ke-bi kemikaalivarasto 8,5 kemia-biologia 1 80..100 100 99 20-36 laboratoriovarustus lukion hallinto ja opettajien työtilat työhuone, rehtori 18..20 18 18 1 + neuvott.tila 4-6 henk. työhuone, apulaisrehtori 12..16 16 16 työhuonekanslia 1 10..12 12 13,5 1 henk. holvi + tarvikevarasto 12 8,5 työhuone, opettajat 4 20...25 80 4 77 2 (-4) henk. työ- ja opetusmateriaalitilaa taukohuone (keittomahd.) 1 30 30 30 henk. yhdistettävissä neuvott.tilaan neuvottelu / ryhmätyötila 1 25 25 22,5 10..12 henk. yhdistettävissä taukotilaan työhuone vahtimestaritt 1 10 1 henk. AULA- JA YHTEISTILAT 315 372,5 opiskelijoiden työ- ja oleskelutilat 200 225 (myös TAO) atk-ja sähköpisteet opisk. lokerikot - 0,15m2/opisk. 45 45 (tekniikan lukio 250 op. +~ 50 op.) oppilaskunnan huone, lukio 1 30 30 toimistohuone min. 15m2! monistustilat 4 34,5 siivoustilat, 1kpl /kerros 4 15 14,5 siivouskeskus 25 23,5 SOS.TILAT 89 89,5 WC-tilat, opettajat 4 8 9 sos.tilat, henkilökunta 2 24 2 27 n. 30-40 opettajaa WC-tilat, opiskelijat 29 2 57 53,5 YHTEISTILOJEN LAAJENNUSTARVE 805 975,5 ruokalan laajennus 250 282,5 n. 130 paikkaa (nyt n. 170 paikk., koko tarve 400 paikk.) henkilökunnan ruokala laaj. 50 56,5 kabinetti sisääntuloaula/kahvio 200 214 myymälä TAO 40 39 sisääntuloaulassa Sivu 1 (2)
HUONETILAT TILANTARVE m2 tarve m2 lkm tarve á yht. lkm á hankes. mitoittava henk.määrä tms. oppilashuollon tilat nykytila OPOt / TAO 3 *(15+~) A-osa, muualla TAO, mm. huone A0048 lisätarve OPOt / TAO 1 16 16 *(17) A-osa TAO sähkö, huone A0042a lisätarve OPOt / lukio 1 16 15,5 lukiorak. lukio nykytila kuraattori 1 *(16) A-osa TAO, huone A0047 lisätarve kuraattori 1 16 *(19) A-osa TAO, huone A0042b nyk. psykologi 1 16 16 15,5 siirto lukiorak. TAO, koko ammattiopisto lisät. psykologi+kuraattori+erit.op. 1 16 16 15,5 lukiorak. lukio nykytila ohjaaja 2 A-osa TAO oppisoppi lisärve ohjaaja 2 16 32 2 31,5 lukiorak. TAO neuvottelu 1 45 *(45,5) A-osa yht., huone A0040 opintotoimiston laajennus TAO n. 32 31 TAO lisätarve n.2 henk.(nyt 3 henk.) kirjaston laajennus 122 lisäys TAO+lukio * uudisosan ulkopuolella A-rakennuksessa terveydenhuoltotilat nykytila vastaanottohuoneet 2 20 40 2 40 siirto lukiorak. TAO lisätarve vastaanottohuoneet 1 20 20 1 18 lukio 1 20 20 1 19 TAO odotustila 30 35 lepo 9 8,5 näytetutkimus 6 6 tauko- ja sos.tila 15 16,5 wc asiakkaat 2 9 7,5 inva+tavall. wc henk. 1 4 2 LUOKAT JA TYÖTILAT SÄHKÖLUKIO, ATTO-AINEET/TAO 645 774,5 luokka / OT3, TAO sähkö (70-75 m2) 3 65 195 3 201,5 30 opisk. luokka / OT3, TAO ATTO 6 40-50 300 6 295,5 20 opisk. työhuoneet, TAO opettajat 4 25 100 5 152,5 2 (-4) henk. työ- ja opetusmateriaalitilaa opiskelijoiden työ- ja oleskelutilat 50 125 (myös lukio) atk-ja sähköpisteet MUUT TILAT SÄHKÖLUKIO ja ATTO-AINEET / TAO 36 32,5 WC-tilat, opettajat 2 4 3 ks. myös lukio sos.tilat, henkilökunta 12 1 15 n. 15 opettajaa WC-tilat, opiskelijat 10 2 20 14,5 ks. myös lukio TOISEN ASTEEN HALLINTO 441 461,5 tuotantojohtaja 1 18 20 20 20,5 johtaja ( lukiot ja ammattiopisto) 2 18 20 36 2 40 hallintosihteerit 1HH 1 10...12 12 1 33 tai 1 x 3HH n. 30 m2 -"- 2HH 1 18 20 18 työhuoneet 1HH 6 10...15 72 6 66,5 työhuoneet 2HH 7 18...20 140 7 134 työhuoneet 3HH 2 30 60 2 63 (tai 3 x 2HH) monistustila 1 9,5 neuvottelutila 2 50 2 58,5 10 ja 20 henk. yhdistettävissä, toisessa keittiövar. wc-tilat 2 8 4 6,5 sos.tilat 2 25 2 30 yhteinen TAO ja opettajat BRUTTOALA-ARVIO / e = 1,6 : YHTEENSÄ br-m2 5 950 vain laajennusosan pinta-ala josta Teknillinen lukio br-m2 2 867 Yhteistilojen laajennus br-m2 1 288 TAO Sähkölukio ja ATTO-aineet br-m2 1 090 Toisen asteen hallinto br-m2 706 Hankesuunnitelmassa laajennuksen bruttoala yhteensä br-m2 5 707 Sivu 2 (2)
Tampereen kaupunki Päällikkö: Esa Rinta Jaskari Hiera rkia Selite 1 Hankesuunnitelman hyväksyntä Tike 2 Toteutussuunnittelu 3 Rakennusurakoiden kilpailutus 4 Urakoitsijoiden valinta 5 Rakentaminen 6 Toimintakokeet 7 Luovutus 8 Käyttäjän kalustaminen Nykyhetki: 1.9.2011 1 2 3 4 5 Suunnittelija: esarinta 2011 2012 2013 2014 Hei Elo Syy Lok Mar Jou Tam Hel Maa Huh Tou Kes Hei Elo Syy Lok Mar Jou Tam Hel Maa Huh Tou Kes Hei Elo Syy Lok Mar Jou Tam Hel 6 7 8 D:\Omat\aikataulu TAO lukio.prj 1.9.2011 Sivu: 1/1 PlaNet 6.4 Tampereen kaupunki
ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO 1 (2) 1.9.2011 Tampereen Tilakeskus Liikelaitos Kiinteistökehitys Hankearkkitehti Liisa Parviainen TAMPEREEN AMMATTIOPPILAITOS, TEKNILLINEN LUKIO Hankesuunnitteluvaihe Kustannusarvio on laadittu Tampereen Tilakeskuksen kiinteistökehitysyksikön laatima tilaohjelman 31.5.2011 perusteella. Lisäksi käytettävissä on ollut Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy:n laatimat alustavat luonnokset (pohjat, leikkaus, julkisivut), 11.8.2011. Tilaajan kanssa on käyty tarkentava lähtötietopalaveri 16.8.2011. Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustieto-ohjelmaa apuna käyttäen, tavoitehinta-arviomenettelynä. Laajuus: 5707 brm² / 5600 krs- m², kerroksia 1-4. krs Hintataso 9/2011, Haahtela-indeksi 77,0 / Tampere. Kustannusarvio on - Laajennus 10.700.000 alv 0 % - Vanhan osan muutokset 750.000 alv 0 % Kustannusarvioon sisältyvät: - Rakennuttajan kulut - Rakennustekniset työt - LVIAS-työt - Hissi 1 kpl - Kiintokalusteet ja varusteet - Oppilasaulojen säilytyslokerikot - Kahviolaitteet sekä uusittavat keittiölaitteet vanhalla osalla. Kustannusarvioon eivät sisälly: - Rahoitus- ja korkokulut - Irtaimisto, toimintavarustus VAHANEN TAMPERE OY Kyllikinkatu 15 C, FI-33500 Tampere, Finland www.vahanen.com y-tunnus 2210772-2
ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO 2 (2) 1.9.2011 Laskentarajauksia / - huomioita: Laajennus: - Tontin koko on arvioitu ohjelman oletusarvojen perusteella. - Perustamisolosuhteiksi on oletettu alustavien pohjatutkimustietojen perusteella paaluperustus. - Rakennuksen päärakennusaineeksi on oletettu betoni, ulkovuoraus tiili/rappaus. - Ikkunoissa on huomioitu selektiivilasit. - Rakennuksen kerroskorkeus 3,8 m. - Hankevarauksena on käytetty 4 % kokonaiskustannuksista. Vanhan osan muutokset: - Vanhan osan keittiön ja ruokalan muutoskustannuksiin sisältyvät uusittavat keittiölaitteet. Alustava kustannusarvio on saatu keittiölaitesuunnittelijalta. - Hankevarauksena on käytetty 5,5 % kokonaiskustannuksista. Erillishinta (ei sisälly em. kustannusarvioon): - Tontilla olevan vanhan rakennuksen purku 40-50.000 alv 0 % Vahanen Tampere Oy Sari Loponen, Ins. (AMK), RAPS Kustannusasiantuntija Liitteet: Tavoitehinta-arvio 1.9.2011 - Laajennus - Vanhan osan muutokset VAHANEN TAMPERE OY Kyllikinkatu 15 C, FI-33500 Tampere, Finland www.vahanen.com y-tunnus 2210772-2
TAVOITEHINTA 5.9.2011 Sivu 1/2 Sari Loponen Vahanen International Oy Hanke: 546 1 Tampereen teknillinen lukio, TAO Hervanta laajennus Hepolamminkatu 10 Tampere Vaihe: Hankesuunnitelma 1.9.2011 Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 72,0 / 1.2011 Hintataso: 77,0 / 9.2011 Laajuus: 5 164 m2, 5 776 brm2, 23 173 rm3 Hankekoko: 5 707 brm2 Jakaja: 5 707 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 710 000 124 6,6 Rakennuttaminen ja valvonta 426 000 75 4,0 Liittymismaksut 95 000 17 0,9 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 1 231 000 216 11,5 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 525 000 92 4,9 1 Rakennuksen maatyöt 143 000 25 1,3 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 203 000 36 1,9 3 Runko- ja vesikattorakenteet 1 917 000 336 17,9 4 Täydentävät rakenteet 924 000 162 8,6 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 841 000 147 7,9 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 430 000 75 4,0 7 Konetekniset työt 144 000 25 1,3 Talonrakennuksen Kustannustieto 2011 Haahtela-kehitys Oy 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 678 000 119 6,3 Kate 782 000 137 7,3 Yhteensä 6 586 000 1 154 61,6 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 144 000 25 1,3 71 Vesi- ja viemärityöt 228 000 40 2,1 71 Muut putkityöt 164 000 29 1,5 72 Ilmanvaihtotyöt 543 000 95 5,1 72 Säätölaitteet 55 000 10 0,5 72 Muut iv-työt 280 000 49 2,6 Yhteensä 1 414 000 248 13,2
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 292 000 51 2,7 Sähkön jakelu 45 000 8 0,4 Sähkökeskukset 55 000 10 0,5 Muu sähkö 583 000 102 5,4 Yhteensä 975 000 171 9,1 B5 Erillishankinnat 63 000 11 0,6 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 10 269 000 1 799 96,0 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 431 000 76 4,0 Muut kustannukset 431 000 76 4,0 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 10 700 000 1 875 100,0 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 2 461 000 431 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 13 160 000 2 306 Talonrakennuksen Kustannustieto 2011 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 5.9.2011 Sivu 1/2 Sari Loponen Vahanen International Oy Hanke: 546 1 Tampereen teknillinen lukio, TAO Hervanta laajennus Hepolamminkatu 10 Tampere Vaihe: Hankesuunnitelma 1.9.2011 Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 72,0 / 1.2011 Hintataso: 77,0 / 9.2011 Laajuus: 5 164 m2, 5 776 brm2, 23 173 rm3 Hankekoko: 5 707 brm2 Jakaja: 5 707 brm2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala 8 010 m² Sadevesiviemäröinti 522 m²/kaivo Ulkovarusteet 20 000 Liikennealue, kestopäällyste 5 071 m² Ulkopuoliset rakenteet 150 000 Liikennealue, sora m² Autokatokset ap Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat kpl Pensasistutukset 1 195 m² Ulkovalaistus 12 000 Nurmikot 300 m² Piha-alue yhteensä 6 566 m² Maa- ja pohjarakenteet Talonrakennuksen Kustannustieto 2011 Haahtela-kehitys Oy Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Kantavan alapohjan osuus 100 % Paalutussyvyys 8 jm Rakennuksen lisäkustannukset Lisäkustannus 200 000 Hissit Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit 1 kpl Kerrosluku 4 krs Henkilöluku 13 kpl Nopeus m/s 1 m/s Tavarahissit kpl Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 4 krs Keskim. kerroskoko 1 200 m² Hankekoko 5 707 brm² Tietotekniikka Dataverkko 80 000 Kulunvalvonta 28 000 Rikosilmoitus 25 000 Paloilmoitus 70 000 Videovalvonta 10 000 AV-järjestelmä
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet Muut erillislisät Välipohjat 80 000 Ikkunat 21 000 Ulkoseinät 270 000 Parvekkeet 20 000 Vesikattorakenteet 10 000 Lämmönluovuttimet 100 000 Muut putkijärjestelmät 60 000 Erit. ilmastointijärjestel 265 000 Erit. ilmastointilaitteet 50 000 Erit. sähköjärjestelmät 40 000 Erit. sähkölaitteet 200 000 Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 4,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,5 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,0 % Maa-alueen kehittäminen Talonrakennuksen Kustannustieto 2011 Haahtela-kehitys Oy Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset 240 000 Hankevaraukset Hankevaraus
TAVOITEHINTA 5.9.2011 Sivu 1/2 Sari Loponen Vahanen International Oy Hanke: 546 2 Tampereen teknillinen lukio, TAO Hervanta vanha osa Hepolamminkatu 10 Tampere Vaihe: Hankesuunnitelma 1.9.2011 Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 72,0 / 1.2011 Hintataso: 77,0 / 9.2011 Laajuus: Hankekoko: 480 m2, 528 brm2, 2 228 rm3 528 brm2 Jakaja: 528 brm2 Korjausaste: 39,2% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 65 000 123 8,7 Rakennuttaminen ja valvonta 41 000 78 5,5 Liittymismaksut Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 106 000 201 14,2 Talonrakennuksen Kustannustieto 2011 Haahtela-kehitys Oy B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 1 Rakennuksen maatyöt 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 3 Runko- ja vesikattorakenteet 12 000 23 1,6 4 Täydentävät rakenteet 21 000 40 2,8 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 102 000 193 13,6 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 40 000 76 5,4 7 Konetekniset työt 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 52 000 98 6,9 Kate 53 000 100 7,1 Yhteensä 280 000 530 37,3 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 5 000 9 0,6 71 Vesi- ja viemärityöt 12 000 23 1,6 71 Muut putkityöt 5 000 9 0,7 72 Ilmanvaihtotyöt 57 000 108 7,6 72 Säätölaitteet 1 000 2 0,2 72 Muut iv-työt 10 000 19 1,3 Yhteensä 90 000 170 12,0
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 13 000 25 1,8 Sähkön jakelu 2 000 4 0,3 Sähkökeskukset 8 000 15 1,1 Muu sähkö 9 000 17 1,2 Yhteensä 33 000 63 4,4 B5 Erillishankinnat 200 000 379 26,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 709 000 1 343 94,5 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 41 000 78 5,5 Muut kustannukset 41 000 78 5,5 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 750 000 1 420 100,0 Arvonlisävero 23% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 172 000 326 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 922 000 1 746 Talonrakennuksen Kustannustieto 2011 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 5.9.2011 Sivu 1/2 Sari Loponen Vahanen International Oy Hanke: 546 2 Tampereen teknillinen lukio, TAO Hervanta vanha osa Hepolamminkatu 10 Tampere HANKETEKIJÄT Vaihe: Hankesuunnitelma 1.9.2011 Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 72,0 / 1.2011 Hintataso: 77,0 / 9.2011 Laajuus: 480 m2, 528 brm2, 2 228 rm3 Hankekoko: 528 brm2 Jakaja: 528 brm2 Korjausaste: 39,2% Aluetyöt Tontti pinta-ala 1 745 m² Sadevesiviemäröinti 500 m²/kaivo % Ulkovarusteet 2 441 % Liikennealue, kestopäällyste 968 m² Ulkopuoliset rakenteet 46 041 % Liikennealue, sora m² Autokatokset ap % Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat kpl % Pensasistutukset 183 m² Ulkovalaistus % Nurmikot 65 m² Piha-alue yhteensä 1 217 m² % Talonrakennuksen Kustannustieto 2011 Haahtela-kehitys Oy Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen % Kantavan alapohjan osuus % Paalutussyvyys jm Rakennuksen lisäkustannukset % % % % % Hissit Asuntohissit kpl % Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit kpl % Kerrosluku krs Henkilöluku kpl Nopeus m/s 1 m/s Tavarahissit kpl % Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 1 krs Keskim. kerroskoko 1 000 m² Hankekoko 528 brm² Tietotekniikka Dataverkko % Kulunvalvonta % Rikosilmoitus % Paloilmoitus % Videovalvonta % AV-järjestelmä %
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet % % % Muut erillislisät Ulkoseinät 14 000 100 % % % Vaipan korjaus Ulkoseinän rakenne 354 m² /yks Räystäät 91 jm /yks Ulkoseinän pinnoite 354 m² /yks Vesikatto ja yläp. rakenne 528 m² /yks Ikkunat 54 m² /yks Ulkotasot, parvekkeet 14 m² /yks Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 6,4 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 10,1 % Talonrakennuksen Kustannustieto 2011 Haahtela-kehitys Oy Tontti Tonttitehtävät Liittyminen % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset 35 000 Hankevaraukset 100 % Hankevaraus
INVESTOINTISOPIMUS HANKESUUNNITELMAN LIITE 1.9.2011 Toteuttaja TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS PL487 33101 TAMPERE HANKE TAMPEREEN TEKNILLINEN LUKIO, TAO HERVANTA LAAJENNUS Tilaaja / käyttäjät Tampereen kaupunki, Osaamis- ja elinkeinopalvelut / Toisen asteen koulutus Tarveselvitys Osela 20.5.2010/ 51 Dno TRE: 3925 /10.03.06/2010 Hankesuunnitelma TAMPEREEN TEKNILLINEN LUKIO TAO HERVANTA LAAJENNUS, HANKESUUNNITELMA 1.9.2011 Sopimuksen sitovuus Tilakeskus toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti. Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän sopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteutetut tilat Tilakeskukselta. Vuokrasopimuksen pituus määritellään erikseen vuokrasopimusneuvot-teluissa. Tilaaja maksaa investoinnin pääomavuokrana. Mikäli vuokrasopimus katkeaa tilaajasta johtuvista syistä ennen vuokrasopimuksen mukaista määräaikaa, on tilaaja velvollinen suorittamaan jäljellä olevan investointia vastaavan pääomavuokran Tilakeskukselle. Investointisopimus kattaa investoinnin pääomavuokran sekä ylläpitovuokran. Rakennuskohde Tampereen teknillinen Lukio, TAO Hervanta Hepolamminkatu 10, 33720 Tampere Asemakaavatilanne Tontilla on voimassa oleva asemakaava, jossa tontin kaavamerkintä on YO, kerrosluku IV ja tehokkuusluku e=0,5. Tontin pinta-ala on 93 020 m 2 ja rakennusoikeus sen perusteella 46 510 m 2. Rakennusoikeutta on käytetty tämän hankkeen jälkeen yhteensä 33 127 m 2. Hankkeen ajallinen tavoite Rakennustyöt alkavat tontilla maanrakennustöillä keväällä 2012. Rakennuksen on määrä valmistua lokakuussa 2013. Kustannukset Hankkeelle on laskettu tilapohjainen hinta-arvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Investointikustannukset ovat yhteensä 11 450 000 (alv 0%), josta laajennusosa 10 700 000 (alv 0%) A-rakennuksen muutostyöalue 750 000 (alv 0%) Laajuus Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä 5 918 htm 2 laajennusosa 5 707 brm 2 ja 5 328 htm 2 A-rakennuksen muutostyöalue 590 htm 2 1
Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista Vuokra-arvio perustuu vuoden 2011 hintatasoon Vuokrattava ala Investointi Laajennusosa yhteensä 5 328 htm 2 10 700 000 (alv 0%) LAAJENNUSOSAN YLLÄPITOVUOKRA /m 2 /kk kk / vuosi Lämpö 5 328 x 0,98 x 12 = 62 785 Sähkö 5 328 x 0,76 x 12 = 48 783 Vesi 5 328 x 0,09 x 12 = 5 626 Jätehuolto 5 328 x 0,08 x 12 = 5 115 Ulkoalueiden hoito 5 328 x 0,14 x 12 = 8 759 Sisäpuolinen huolto 5 328 x 0,08 x 12 = 5 243 Muut huoltopalvelut 5 328 x 0,12 x 12 = 7 417 Kunnossapito 5 328 x 0,78 x 12 = 49 550 Yhteensä Ylläpitovuokra neliötä kohti / kk Lopulliseen vuokralaskelmaan lisätään tontin vuokra. LAAJENNUSOSAN PÄÄOMAVUOKRA 193 279 / vuosi 3,02 /m2/kk investointi 10 700 000 Pääomavuokra (= 7% investoinnista) Pääomavuokra neliötä kohti/kk 749 000 / vuosi 11,71 /m 2 /kk LAAJENNUSOSAN VUOSIVUOKRA YHTEENSÄ Keskimääräinen neliövuokra / kk 942 279 / vuosi 14,74 / m 2 /kk Laajennusosan vuosivuokra käyttäjittäin lukio 3 013 htm 2 532 862 / vuosi TAO 1 586 -"- 280 492 -"- keskushallinto 729 -"- 128 925 -"- toisen asteen koulutus yhteensä 5 328 htm 2 942 279 / vuosi A-RAKENNUKSEN MUUTOSTÖISTÄ AIHEUTUVA LISÄVUOKRA A-rakennuksen muutostyöt, investointi 750 000 Pääomavuokra (= 7% investoinnista) Muutostyöalueen, 590 htm 2, pääomavuokra neliötä kohti/kk 52 500 / vuosi 7,42 /m 2 /kk Siivouskustannukset (eivät sisälly vuokraan): Laajennusosassa 0,44 /m 2 /kk yht.~ 28 132 / vuosi Lopullinen vuokra määräytyy hankkeen toteutuneiden kustannusten ja pinta-alan mukaisesti. LIITE PALVELUKUVAUS KIINTEISTÖKEHITYS 2
PALVELUKUVAUS KIINTEISTÖKEHITYS LIITE INVESTOINTISOPIMUKSEEN TILAKESKUKSEN HANKEKEHITYS JA RAKENNUTTAMISPALVELUT HANKEKEHITYS Tarveselvitys ja tilatarvekonsultointi Toimiala Tilakeskus Toimiala vastaa tarveselvityksen laadinnasta ja sen hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja pitkän aikavälin tilantarveselvitysten laadinnassa Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja hankkeiden tilaohjelmien ja niitä täydentävien erityisvaatimusten määrittelyssä Selvittää eri tilajärjestelyvaihtoehdot Vastaa vanhojen kiinteistöjen kuntoselvityksen laatimisesta Hankesuunnittelu Toimiala Tilakeskus Toimiala vastaa hankesuunnitelman hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa ja hankkeen investointisopimuksen allekirjoittamisesta Tilakeskus konsultoi toimialoja toiminnallisten ja laadullisten tavoitteiden laadinnassa Määrittelee hankkeen elinkaaritalouden sekä kestävän kehityksen periaatteiden ja ylläpidon asettamat yleiset tavoitteet yhdessä käyttäjien kanssa Selvittää vaihtoehtoiset toteutusmallit Kokoaa hankesuunnitelman investointipäätöskäsittelyä varten RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA Suunnittelu ja rakentamisen valmistelu Toimiala Tilakeskus Osallistuu rakennushankkeen suunnittelukokouksiin Johtaa suunnittelua ja valitsee suunnittelijat Määrittelee suunnittelutavoitteet sekä koordinoi ja ohjaa suunnittelua Selvittää ja valitsee hankkeen toteuttamistavan Vastaa hankkeen kustannussuunnittelusta ja ohjauksesta Koordinoi ja ohjaa hankkeen eri osapuolien yhteistyötä Sivu 1/2
Laatii rakentamiseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat sekä valmistelee urakoitsijavalinnat, tarjouspyyntövertailut ja sopimukset Rakentamisvaihe Toimiala Tilakeskus Osallistuu rakennushankkeen työmaakokouksiin Toimii rakennushankkeen johtajana ja koordinoinoijana Valvoo suunnittelua Organisoi ja toteuttaa työmaavalvonnan Hoitaa rakennuttajan velvoitteet Koordinoi viranomaisten ja hankkeen eri osapuolten välisen yhteistyön Valvoo rakentamisen teknistä laatua, toteutuksen aikataulua, kustannuksia sekä lisä ja muutostöitä Valvoo ja hoitaa rahaliikennettä Vastaa hankeraportoinnista Rakennustöiden vastaanotto, rakennuksen käyttöönotto ja takuuajan toimenpiteet Toimiala Osallistuu rakennushankkeen käyttöönottoon ja käyttöönoton opastukseen Kerää käyttäjän havainnot virheistä ja puutteista takuutarkastusta varten Osallistuu takuutarkastukseen Tilakeskus Ohjaa ja koordinoi rakennushankkeen vastaanottomenettelyn Vastaa rakennuksen käyttöönoton opastuksesta Luovuttaa rakennuksen käyttäjille sekä kokoaa luovutusmateriaalin Valvoo takuuaikaisten töiden suoritusta sekä valmistelee ja toteuttaa takuukatselmukset Sivu 2/2