Merimaskun Rantamakasiini

KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 77 29.09.2014 Kaupunginhallitus 397 20.10.2014 Merimaskun Rantamakasiini 950/10.01.02/2013 576/10.01.02/2014 KSJ 77 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen 24.9.2014: Kaupunki tarjosi Merimaskun Rantamakasiini-ravintolan rakennusta ostettavaksi 115 000 euron minimihintaan. Kauppaan liittyi se, että rakennuksen tontti vuokrattaisiin ostajalle 4 500 euron vuosivuokraan. Kauppaan sisältyi myös ehto, että ravintolan edessä olevan vierasvenesataman ja sen laitureiden hoito siirtyy ostajalle kolmeksikymmeneksi vuodeksi seuraavin ehdoin: 1 Laituri Puukantinen ja -runkoinen betoniponttoonilaituri, 10 betoniponttoonia (rakennettu 1988), leveys 2,9 m, pituus 53 m, laiturin päässä massiivibetonipontooninen aallonmurtaja (rakennettu vuonna 2008), leveys 2,4 m, pituus 48 m. Poijut ja kettingit vaihdettu vuonna 2006. 30 poijupaikkaa, poijuilla ei omia painoja, vaan poijut on kiinnitetty laituripainojen väliin asennettuun kettinkiin 3-4 kylkipaikkaa sähköt kesävesi septi-asema roskien vastaanotto. Laiturissa on neljä vuokrauksen ulkopuolella olevaa pysyvää laituripaikkaoikeutta: Tammelin, Kortelainen ja kaksi ns. saaristolaispaikkaa, jotka säilytetään. 2 Aukiolo Vierasvenesatama, myös wc- ja suihkutilojen osalta, on pidettävä vuosittain avoinna 15.5.- 15.9. välisen ajan. 3 Venepaikkamaksut Vuokralainen kerää vierasvenesatamassa yöpyjiltä venepaikkamaksut. 4 Käyttökustannukset ja kunnossapito Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vierasvenesataman laiturien ja laitteiden huollosta, kunnossapidosta ja korjauksista yksin. Vuokralainen vastaa myös kaikista käyttökustannuksista, kuten sähkö ja vesihuolto. 5 Septitankki Septitankki on varustettu omalla pumppaamolla suoraan jätevesiverkostoon. Vuokralaisen on kustannuksellaan huolehdittava

pumppaamon ja viemärilaitteiden kunnosta ja toimivuudesta. Jos vaurioita sattuu, on vuokralaisen ne kustannuksellaan korjattava viipymättä. 6 Laiturin kunto Laiturin kunto ja arvo arvioidaan yhdessä vuokralaisen kanssa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, ja arviokirja xx.xx.2014 liitetään osaksi tätä sopimusta. Vuokrasopimuksen päättyessä laiturin pitää vastata kunnoltaan ja arvoltaan (elinkustannusindeksin muutos huomioon ottaen) vähintään arviokirjan mukaista laituria. Tontin vuosivuokra määritettiin siten, että tontinosan lunastustoimituksessa toimitusinsinööri Jouni Virtanen oli määritellyt muodostuvan rakennuspaikan keskimääräisen yksikköhinnan 90 /m². Rantamakasiini-tontin pinta-ala on 973 m², josta n. 167 m² on vettä, jolloin tontin maa-alueen arvoksi tulisi 72 540. Jos lasketaan liiketontin vuotuinen vuokra 6,2 %, se tekee 4 500 /v. Kaupunki lunasti aluetta, jotta kiinteistö saataisiin myyntikuntoon ja tontti vastaamaan asemakaavan mukaista tonttia. Lunastettavasta alueesta 11 m² oli maa-aluetta ja 515 m² oli entistä vesialuetta. Lunastuskorvaus oli kaikkiaan 17 127,50 euroa. Ostotarjoukset pyydettiin jättämään 18.9.2014 mennessä. Yhtään tarjousta ei saatu. Rantamakasiini on syyskuun loppuun 2014 vuokralla toiminimi Marita Lambergilla. Vuokrasopimus on ollut määräaikainen ja voimassa vuoden kerrallaan. Vanhat vuokrasopimukset ja myyntiesite sopimusluonnoksineen oheistetaan. Oheismateriaali vanhat vuokrasopimukset ja myyntiesite Marita Lamberg on ilmaissut halukkuutensa jatkaa Rantamakasiiniravintolan ja venesataman hoitamista entisin ehdoin. Hän on jättänyt kaupungille seuraavan tarjouksen: "Pyydän kohteliaimmin, että Rantamakasiinin vuokrasopimusta jatketaan kanssani entisin ehdoin neljä vuotta tai vuosi kerrallaan alkaen 1.10.2014. Kuitenkin siten, että elinkeinotoiminnan ja palvelun kannalta ensisijaisen tärkeä laituri korjataan vuokranantajan toimesta. Ts. poijut tarkistetaan ja puuttuvat palautetaan sekä tarpeelliset kansikorjaukset suoritetaan. Vuokrahinta 2 793,80 + Alv 24 % yhteensä 3 464,30. Arvoisaa vastaustanne 30.9.2014 mennessä odottaen." Yhdyskuntatekniikan osaston päällikkö Mika Hirvi on tehnyt venesataman laitureiden kunnostamisesta seuraavan kustannusarvion: "Kustannusarvio poijujen uusimisen ja laiturikannen ja korjauksen osalta

Poijujen uusiminen 30 kpl, 500 /kpl 15 000 työlautta 1 päivä 2 000 Kansikorjaukset 2 500 Laiturin ylläpitokustannukset ovat vuositasolla keskimäärin noin 2 000 euroa. Kustannukset yhteensä 21 500 Alv 0 % Poijuja on alun perin ollut 30 kappaletta, joista jäljellä noin puolet. Poijut ja kettingit on uusittu 2006, joten niiden tavanomainen noin 10 vuoden käyttöikä alkaa olla täynnä." Tilahallinnolta saadun selvityksen mukaan rantamakasiinin käyttökustannukset ovat olleet: 2010 2011 2012 2013 tulot 2 221 1 173 1 693 2 500 menot 2 702 2 600 1 575 2 345 poistot 2 891 3 363 3 391 3 970 korot 1 677 yli/alijäämä -3 372-6 467-3 273-3 815 investoinnit 24 243 Vuoden 2011 investointi on ollut 152 237,16 ja vakuutuskorvaus edellisestä on ollut 127 994,42. Erikseen tiedusteltaessa Marita Lamberg on ilmoittanut, että hän on valmis tarkistamaan tarjoustaan siten, että vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Lamberg on myös valmis siihen, että vuokrasopimus tehdään useammalle vuodelle, mutta siihen sisältyy kaupungille oikeus irtisanoa se seuraavan vuoden osalta viimeistään edellisen vuoden elokuun loppuun mennessä. Merimaskun vierasvenesatama- ja ravintolapalvelujen turvaaminen on tärkeää. On epävarmaa olisiko myyntiajan jatkamisella tai vuokratarjousten pyytämisellä tänä syksynä saatavissa toiminnalle yrittäjä siten, että toiminnan jatkuminen voidaan varmistaa. Tässä tilanteessa on perusteltua tehdä vuokrasopimus nykyisen yrittäjän kanssa Rantamakasiinista sekä venesataman ja laitureiden hoidosta. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunki tekee T:mi Marita Lambergin kanssa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen Rantamakasiinin ja siihen liittyvän venesataman ja laitureiden hoidosta. Vuokrasopimuksen vuosivuokra on 2 793,80 euroa + Alv 24 % yhteensä 3 464,30 euroa. Sitä tarkistetaan vuosittain indeksikorotuksella. Kaupungilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus vuosittain edellisen vuoden elokuun loppuun mennessä. Vuokrasopimuksen muut ehdot valmistellaan edellisen sopimuksen mukaisesti yrittäjän kassa uudelleen.

KOKOUSKÄSITTELY: Ennen vuokrasopimuksen hyväksymistä kaupunki pitää yrittäjän kanssa venesataman laitureiden korjaamisesta vuosineuvottelun, jossa sovitaan korjausten laajuudesta ja tasosta. Neuvottelun lopputulos ja siitä tehty korjauspöytäkirja kustannusarvioineen liitetään vuokrasopimukseen. Keskustelun kuluessa kaupunginjohtaja muutti ehdotustaan seuraavasti: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunki tekee T:mi Marita Lambergin kanssa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen Rantamakasiinin ja siihen liittyvän venesataman ja laitureiden hoidosta. Vuokrasopimuksen vuosivuokra on 2 793,80 euroa + Alv 24 % yhteensä 3 464,30 euroa. Sitä tarkistetaan vuosittain indeksikorotuksella. Kaupungilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus vuosittain siten, että sopimus päättyy seuraavan vuoden elokuun loppuun mennessä. Vuokrasopimuksen muut ehdot valmistellaan edellisen sopimuksen mukaisesti yrittäjän kassa uudelleen. Ennen vuokrasopimuksen hyväksymistä kaupunki pitää yrittäjän kanssa venesataman laitureiden korjaamisesta vuosineuvottelun, jossa sovitaan kaupungin kustannuksella vuonna 2015 toteutettavien korjausten laajuudesta ja tasosta. Neuvottelun lopputulos ja siitä tehty korjauspöytäkirja kustannusarvioineen liitetään vuokrasopimukseen. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan muutettu ehdotus hyväksyttiin. KH 397 Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm: Naantalin kaupungin ja T:mi Marita Lambergin välistä Merimaskun kirkonkylän venesataman hoitosopimus on päättynyt 30.9.2014. Rantamakasiinin myyn ti ponnisteluissa ei ole saatu hyväksyttäviä tarjouksia kuluvan kesän aikana. Rantamakasiinin käytön jatkamiseksi on neuvoteltu Naantalin kaupungin ja T:mi Marita Lambergin kesken vuokraamiskäytön jatkamiseksi. Neuvottelujen lopputuloksena on valmisteltu Rantamakasiinirakennuksesta vuokrasopimusehdotus, johon on kytketty vierasvenesatamasopimus. Vuokrasopimusehdotus on laadittu toistaiseksi voimassaolevaksi. Kummallakin osapuolella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus vuosittain viimeistään huhtikuun 30. päivään mennessä siten, että sopimus päättyy kuluvan vuoden elokuun 31 päivänä.

Vuosivuokraksi esitetään 2 793,80 euroa lisättynä voimassaolevalla arvonlisäverolla. Vuokra on määritetty siten, että vuokralainen vastaa kulutusperusteisista kustannuksista (sähkö, vesi, lämmitys ja jätehuolto). Kahden laskutuserän eräpäiviksi esitetään asetettavaksi vuosittain 30.6. ja 31.8. Vuokra on sidottu ehdotuksessa elinkustannusindeksiin (1951 = 100). Perusindeksiksi on asetettu 2014 elokuun indeksi (1909). Vertailuindeksiksi esitetään tarkasteluhetkeä edeltävän vuoden lokakuun indeksi ja vuokran tarkastusajankohdaksi tammikuun 1. päivä. Ensimmäinen vuokrantarkastus tehtäisiin kuitenkin vasta 1.1.2016. Merimaskun Rantamakasiinin vuokrasopimus ja siihen liittyvä Kirkonsalmen venesataman hoitosopimus liitteineen oheis te taan. LIITTEET A1 - A2, KH 20.10.2014 KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus päättää tehdä T:mi Ma rita Lam ber gin kanssa toistaiseksi voi massa olevan, oheisen liitteen mukaisen vuokrasopimuksen Ran ta makasiinin ja siihen liittyvän ve nesata man ja laitu reiden hoi dosta. Vuokrasopi muksen vuo sivuokra on 2 793,80 euroa + alv., yhteensä 3 464,30 eu roa. Vuokraa tarkis tetaan vuosit tain indeksikorotuksel la. Kummallakin osapuolella on oi keus irtisa noa vuok ra sopi mus vuo sit tain viimeistään huhtikuun 30. päivään mennessä si ten, että so pi mus päät tyy kuluvan vuoden elo kuun 31. päivänä. Nykyisen vuokrasopimuksen päättymiskatselmuksen muis tio 30.9.2014 sekä Kirkonsalmen laiturin katselmuspöytäkirja 6.10.2014 lii te tään allekirjoitettavaan vuokrasopimukseen. KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.