1510021096 27.10.2015 Loviisan kaupunki Hembackan päiväkoti Backgärdanintie 1, 07880 Liljendal Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Muuta 6 1.4 Mikrobianalyysit 6 1.5 Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 7
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 16.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Hembackan päiväkoti, osoitteessa Backgärdanintie 1, 07880 Liljendal sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 27.10.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 1.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 7
1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa ulkoseinän valesokkeliosuuksiin ja keittiön sisäänkäynnin katoksen sisäkulman vesivuotokohtaan. 1.2 Rakenneavaus Ulkoseinä (F31) Ulkoseinän rakenneavaus tehtiin rakennuksen eteläpäädyssä olevan erkkeri-ikkunan alle. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o betoni (valesokkeli) o alaohjauspuu (pystyrunko + mineraalivilla) Valesokkelin raudoituksessa oli ruostetta rakenneavaus kohdassa. Ulkokuoren raudoituksen betonipeite on liian pieni. Mikrobinäytteitä otettiin kaksi, joista voitiin todeta materiaalien olevan mikrobivaurioituneita. Toimenpide-ehdotukset: Mikrobivaurioituneiden materiaalien vaihtaminen uusiin ja Valesokkelirakenteiden muuttaminen vähemmän vaurioherkkään rakenteeseen. Ilmavuotojen estäminen rakenteesta sisäilmaan. Ramboll Finland Oy 5 / 7
Vihreällä merkityissä kohdissa on valesokkelirakenne ikkunoiden alapuolella. 1.3 Muuta Huoltomieheltä saadun tiedon mukaan katoksessa ei ole ollut vesivuotoja viimeisimmän korjauksen jälkeen. 1.4 Mikrobianalyysit Ulkoseinän rakenneavauskohdasta otettiin kaksi mikrobinäytettä analysointia varten. Näytteet otettiin eristeestä, valesokkelin sisäpuolelta ja alaohjauspuusta. Mittauspiste NP14, US, eristevilla Bakteeri t [pmy/g] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 Malt, [pmy/g] homeiden osuudet niiden suvut 90000 1900 130000 Penicillium* 99 Chaetomium * 1 ja Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 130000 Penicillium* 98 Aspergillus versicolor* 1 Cladosporium 1 Ramboll Finland Oy 6 / 7
NP15, US, alajuoksupu u 2700 100 120000 Acremonium * 53 Penicillium* 30 Chaetomium * 1 Geomyces 1 hiiva 16 64000 Penicillium* 90 Cladosporium 6 Aspergillus sp. 2 Chaetomium* 1 Eurotium 1 Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Molemmissa näytteissä todettiin mikrobikasvustoon viittaava määrä mikrobeja sekä kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Mikrosienikasvustoa kuvastava määrä on >10 000 pmy/g (Asumisterveysohje 2003). Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.5 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Rakenneavaus valesokkelin kohdalta. Ramboll Finland Oy 7 / 7
Ramboll Analytics Pvm: 11.11.2015 1/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/7 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu 73 15140 LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: 27.10.2015 Näyte saapui: 27.10.2015 Näytteenottaja: Ville Mäntylä Analysointi aloitettu: 27.10.2015 Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet NP14 NP15 Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2 Malt) 15SM 04305 15SM 04306 Yksikkö Menetelmä 90000 2700 pmy/g RA5212* 1900 100 pmy/g RA5212* 130000 120000 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2 Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) 130000 64000 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Ramboll Analytics Pvm: 11.11.2015 2/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/7 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > 100 000 pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > 10 000 pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04305: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 90 000 pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä 1 900 pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta 130 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 99, Chaetomium* 1. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 130 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 98, Aspergillus versicolor* 1, Cladosporium 1. 15SM4306: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 2 700 pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä 100 pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta 120 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Acremonium* 53, Penicillium 30, Chaetomium* 1, Geomyces* 1, hiiva 16. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 64 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 90, Cladosporium 6, Aspergillus sp. 2, Chaetomium* 1, Eurotium* 1. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, +358 50 434 4098 Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Lisätiedot Jakelu 15SM04305 NP14, US eristevilla (Hembacka) 15SM04306 NP15, US alajuoksupuu (Hembacka)) pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Backgärdantie 1, 07880 Liljendal Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Hembacka pvk Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 5 5 Aidan huoltomaalaus ja paikallinen kunnostaminen 4 4 Pihantasaussuunnitelma ja pihantasaustyöt 2 8 10 Jätekatoksen rakentaminen 3 3 Pohjarakenteet (E) Salaojajärjestelmän huuhtelu ja toiminnan varmistaminen Pihan sadevesikaivojen asentaminen ja viemäröinti, 5 5 rännikaivojen asemoinnin parantaminen/kaivojen uusiminen parempiin 7 7 14 Perustukset (F1) Sokkelin huoltomaalaus Valesokkelirakenteen muuttaminen vähemmän 5 5 Rakennusrunko (F2) vaurioherkkään rakenteeseen ja mikrobivaurioituneiden materiaalien uusiminen 15 25 40 Julkisivu (F3) Julkisivuverhouksen huoltomaalaus ja paikalliset korjaukset 5 10 15 Ikunoiden ja ulko-ovien huolto- ja kunnostustoimenpiteet 2 4 6 Yläpohjarakenteet (F4) Varaus vesivuokohtien korjauksiin 2 3 5 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Seinä- katto ja lattiapintojen kunnostus 7 12 19 0 0 Yhteensä 4 69 58 131 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) Lämmitysjärjestelmät (G1) Teknisen dokumentaation tarkastus, tarvittaessa täydentäminen ja korjaaminen 2 2 Lämmönsiirrinten ja pumppujen sekä venttiilien korjaukset ja uusinnat 3 15 18
Backgärdantie 1, 07880 Liljendal Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Lämmitysjärjestelmät (G1) Ruosteen poisto ja huoltomaalaus, tarkastukset, tarvittaessa kuntotutkimus, sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinnat ja verkoston tasapainoitus, yksittäiset patterien tai putkiosuuksien uusinnat 3 5 5 13 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Käyttövesijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat, myös sulku- ja linjasäätöventtien uusinnat. 2 3 5 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Viemärijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat, pikaisesti keittiön rasvaviemäri ja ullakon tuuletusviemäri 2 3 5 10 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat 3 5 8 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ullakkotiloissa olevien kanavien palo- ja lämpöeristysten korjaukset, kanavien ja päätelaitteiden puhdistus ja säätö 2 5 7 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Nykyisen ilmanvaihtokoneiden ja huippuimureiden korjaukset ja uusinta sisältäen kanavointimuutoksia 5 40 45 Automaatio (J6) Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn nettivalvomon alle sekä kenttälaitteiden lisäys 8 8 Yhteensä 9 34 73 116 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmät (H2) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja mahdollinen määräaikaistarkastus 1 2 3 Pääkeskuksen mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset 3 3 Valaistusjärjestelmät (H5) Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja 6 8 14 Turvavalaistusjärjestelmän asennus käsittäen Valaistusjärjestelmät (H5) poistumistiemerkkivalot 8 8 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän asentaminen 10 10 Yhteensä 1 29 8 38 YHTEENSÄ ALV 0 YHTEENSÄ ALV 24 14 132 139 285 353