asumispalveluyksikköä 1 Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan Vuokralainen vastaa ja maksaa itse KIINTEISTÖYHTIÖN HALLINTO Hallinnollinen isännöinti KiinteistöOy hallinto Kirjanpito ja maksuliikenne Tekninen isännöinti Kiinteistön ylläpitotehtävät Huoltokirjan tekeminen Huoltokirjan ylläpito Kiinteistön kustannukset Maanvuokra Maapohjan kiinteistövero Rakennusten kiinteistövero KÄYTTÖ JA HUOLTO Liittymismaksut Veden ja viemärin liittymismaksut Sähkön liittymismaksu Hälytysten tiedonsiirtymäliittymä Puhelinliittymismaksu tai ADSL-yhteydet kiinteistön ylläpidon hälytysten siirtoon tai sähkön mittauksen kaukoluentaan Puhelinliittymismaksu tai ADSL-yhteydet toimintaavarten Käyttökulut ja huollot Tekninen huolto, kiinteistön LVISA- laitteet Yleiskaapeloinnin ylläpito Kiinteistön sähkölaitteiden määräaika istarkastukset
asumispalveluyksikköä 2 Muut kiinteistön laitteet ja järjestelmät Kiinteistön ylläpidon hälytyslinjojen,adsl-linjojen, puhelinlinjojensiirtokulut,lvisa, kiinteistön rikosilmoitin, kulunvalvonta, kameravalvonta jne.) Vuokralaiskohtaistenhälytyslinjojen,ADSL-linjojen, puhelinlinjojensiirtokulut (rikosilmoitin, kulunvalvonta,kameravalvonta jne.) Lamput javaihdot Suodattimet javaihdot Viranomaistarkastukset MUUTOSTYÖT Viranomaisten määräysten muuttumi sesta johtuvat muutokset Toiminnan muutoksista suoraantai välillisesti aiheutuvat työt TURVALLISUUS Piirivartiointi LVISA-hälytyskäynnit Murtohälytyskäynnit Kiinteistön avainhallinta, kulunvalvontaja mekaaniset avaimet Rikosilmoitinjärjestelmän ylläpito Kiinteistönlukkohuolto ULKOALUEIDEN HOITO Piha-alueen puhtaanapito Ulkoalueiden puhtaanapito Kattojen, kattokourujenja syöksytorvien puhdistus Piha-alueenlumityöt Katualueen lumityöt Kattolumivaroitukset jalumienja jään poisto katolta Lumen ja jään poisto katolta Sulamisvesien poisjohto
asumispalveluyksikköä 3 Liukkauden torjunta, hiekoitus Hiekat,sulana pitoaineet Viheralueiden ja istutusten hoito ulkoalueet Pintarakenteidenhoito ja kunnostus Pintarakenteiden uusiminen Lipputankojen huolto jaliputuksista huolehtiminen Kaivojen puhdistus Aitojen ja kaiteitten korjaus ja maalaus SIIVOUS Siivous Siivoustarvikkeet Käsipyyhe- ja wc-paperit Saippuat yms. Vaihtomatot Lattioidenperuspesut ja vahaukset Ikkunoiden pesu Graffitien poisto LÄMMITYS Lämmityksen kustannukset Lämmin käyttövesi VESI JA JÄTEVESI Veden jajäteveden kustannukset SÄHKÖ Kiinteistösähkö Vuokratilojen sähkö JÄTEHUOLTO Jätteiden käsittelyja kuljetus jätelajeittain (jätehuoneesta jätteenkäsittelylaitokseen)
asumispalveluyksikköä 4 Jätelaitteiden huolto Jäteastioiden puhdistaminen (jätehuoneen astiat) Tilojen jätesäkit ja pussit Ongelmajätteet ATK-romut Viemäritukosten aukaisut Rasvan ja öljynerotuskaivojen tyhjennys VAHINKOVAKUUTUKSET Kiinteistön täysarvovakuutus Toiminnan omat vakuutukset, sisältää esineet, materiaalit, varusteet ja kalusteet KORJAUKSET JA KUNNOSSAPITO Yleisesti Peruskorjaukset Vuosikorjaukset (huoltokorjaukset ja yhdessä vuosittain sovittavat korjaukset kiinteistön kunnon säilyttämiseksi Huoneistokohtainen käytöstä johtuva korjaus pois lukien normaali kuluminen Ulkopuoliset työt Perusparannus- ja korjaustyöt, perusparannusluonteiset maalaus- ja uusimistyöt Julkisivujen ja kantavien rakenteiden korjaukset Ikkunoiden uusiminen Julkisivun puhtaanapito Vesikate, kourut, räystäät, syöksytorvien korjaus ja uusiminen Ulkopuitteiden maalaus ja kunnossapito Rakennuksen sisäpuoli Sisäpuoliset maalaukset Lattiapäällysteet Tapetointija seinäpinnoitteet
asumispalveluyksikköä 5 Painumatja/taihalkeamat kantavissa rakenteissa Ulko-ovet, käynnin tarkistus, tiivistys, ulkopinta,sisäpinta,perusparannusluonteinen uusiminen ja korjaus,lukitus, lukot, ovensuljin ja auki pitolaitteet Väliovetvuokralaisentiloihin (kutenedellisessä) Ikkunoidenmaalaus ja tiivistys Laitteet jairtaimisto Jakelukeittiön kodinkoneet(jääkaappi, jääviileäkaappi,pakastin,sähköhella, -liesi, mikro, astianpesukone) Pyykinpesukone, -kuivausrumpu Valaistuksen huolto, loisteputket ja muut lamput lrtokalusteet Toiminnanvälineet Huonekalut sisälle ja ulos AV-laitteet Palvelutalotoimintaan liittyvätvalvonta- ja hälytyslaitteet,(asennus, huolto, ylläpito) mm. hoitajakutsujärjestelmä Kasvien hankinta ja hoito Taulut ja kodin tekstiilit (mm. verhot, seinävaatteet) Irtaimistonsiirto kiinteistönsisällä Irtaimiston huolto, korjaus, maalaus Irtaimiston asennus, kokoaminen, kiinnitys Tilojen vuosiaikakoristelut