HUOLTO-OHJELMA. Näytä Paketit Huoltotehtävät eriteltyinä Näytä Kaikki Vain ohjelmoidut kiinteistöt. Kiinteistöryhmä. Vuosi

Transkriptio

1 HUOLTO-OHJELMA Huollon suodatus Kiinteistön suodatus Näytä Paketit Huoltotehtävät eriteltyinä Näytä Kaikki Vain ohjelmoidut kiinteistöt Tyyppi Vastuuhenkilö Huoltaja Kiinteistöryhmä Huoltopiiri Kiinteistö Vuosi >> Näytä luettelot suodatusten mukaisesti 666ylikiimiinki Ylikiimingin kiinteistöt, yleinen palvelukuvaus >> Lisää huoltopaketti >> Lisää huoltokohde 1. KÄYTTÖ- JA TUKITEHTÄVÄT Kiinteistöpäivystys Päivystys, hälytysten valvonta ja vastaanott Kulutusseuranta Energiaseurantaraportti Kulutusmittarilukemat Käyttö- ja käyttäjäpalvelut Huoltokirjan ylläpito jatkuvasti Kehittämis- ja laatukokoukset Nimi- ja opastetaulujen hoito jatkuvasti Oven- ja porttienavauspalvelu tarvittaessa Tiedotteet ja tiedotteiden jakelu Vahtimestaripalvelut Valvomopalvelut Käyttöaikaohjelman päivitys tarvittaessa Valvomopalvelut ja hälytysten siirrot 2. RISKIEN HALLINTA (1 / 7) :10:38

2 Riskien hallinta Hissiturvallisuudesta huolehtiminen Kaasusammutuslaitteiden tarkastus ja huolto Palotarkastus Sammutinhuollon seuranta Savunpoistoluukkujen tarkastus Sisä- ja ulkopalopostien kunnon tarkastus Sähköturvallisuus - tarkastus Varapoistumisteiden toimintavalmius Yleisestä paloturvallisuudesta huolehtiminen Varavoimakoneen testaus Varavoimakoneen testaus 3. LVIS-JÄRJESTELMIEN HOITO Hoito, valvonta, tarkastus ja huoltotehtäv LVISAK- tekninen korjaustyö/kunnossapito tar Hälytys-, säätö- ja ohjausjärjestelmien te Ilmanvaihtolaitteiden säätö- ja hälytyslaitt Lämmitysjärjestelmän hälytys-, säätö- ja ohj Vesi- ja viemärijärjestelmien säätö- ja häly Ilmastointijärjestelmät, huolto IV-kanavien puhtauden tarkistaminen IV-koneen sisäpuolinen sekä LTO- ja lämmitys IV-koneiden hihnojen ja hihnapyörien kunnon Jäätymissuojien toiminnan tarkastus ja testa Lämmöntalteenottolaitteiden toiminnan tarkas Ovipuhaltimet,tarkastus ja puhdistus Palopeltien toiminnan tarkastus Sekoitus- ja sulkupeltien toiminnan tarkastu Suodattimien vaihto (2 / 7) :10:38

3 Ilmastointijärjestelmät, jatkuvasti suorit Ilmastointijärjestelmien käyttöaikojen tarkk Säätö- ja hälytyslaitteiden toiminnan tarkka Ilmastointijärjestelmät, kerran viikossa s Ilmanvaihtokoneiden toiminnan tarkastus Poistopuhaltimien ja huippuimureiden toiminn Lämmitysjärjestelmät, huolto ohj Lämmityksen aloittaminen ja lopettaminen Lämmitysjärjestelmän hälytys-, säätö- ja Lämmönsiirtimen tiiviystarkastus, painekoe Pumppujen toiminnan tarkistus ja ulkopuoline Sisätilojen lämpötilojen tarkkailu (tarvitta Lämmitysjärjestelmät, jatkuvasti suoritett ohj ja h Lämmitysjärjestelmän hälytys-, säätö- ja Lämmönjakolaitteiden toiminnan valvonta Termostaattisten patteriventtiilien valvonta Lämmitysjärjestelmät, tehtävät kerran viik Kaukolämpöveden lämpötilojen ja paineiden ta Paisuntajärjestelmän valvonta ja tarkastukse Patteriverkoston ilmaus Pumppujen, moottorien ja verkostojen vuotoje Toimintalämpötilojen ja säätö- ja toimilaitt Venttiilien karatiiveyden tarkkailu Sähkölaitteet, huolto Autolämmityspistorasiat Kaapelihyllyjen ja -ripustuskiskojen kunnon Kiinteistöön kuuluvat akut ja paristot Pää- ja jakokeskusten puhdistus (3 / 7) :10:38

4 Turvavalaistuksen testaus ja koekäyttö Sähkölaitteet, kerran kuukaudessa Akkujen ja paristojen tarkastus Hälytys-, ohjaus ja valvontajärjestelmien to Paloilmoitinjärjestelmän testaus Sähkötilojen tarkastus Sähkölaitteet, kerran viikossa Aikakellojärjestelmien, porrasvaloautomaatti Heikkovirtajärjestelmien toiminnan tarkkailu Sulatusjärjestelmien toiminnan tarkkailu Turvavalaistuksen toiminnan tarkkailu Sähkölaitteet, tarvittaessa tehtävät Jakokeskusten sulakkeiden vaihto Lamppujen vaihto- ja hankintatyö tarvittaess Sähkölämmittimien toiminnan tarkkailu Vesi- ja viemärijärjestelmät, huolto Kuivauskaappien pattereiden puhdistus Ovien sisäpuoliset hiekaneroituskaivot ja la Padotusventtiilit Palo- ja vesipostien toimivuuden testaus Rasvanerotuskaivot Sadevesi-, perusvesi- ja hiekaneroituskaivot Salaojat kaivoineen Vesi- ja viemärijärjestelmät, jatkuvasti s Hajulukkojen, lattiakaivojen ja viemäreiden Lämpimän käyttöveden lämpötilan valvonta Palo- ja vesipostien kunnon valvonta Säätö- ja hälytyslaitteiden valvonta ja hoit Viemäreiden ja vesijohtojen höyrytys/ sulatus Vesi- ja viemärijärjestelmät, kerran viiko Käyttöveden pumppujen toiminnan tarkkailu Talous- ja jätevesilaitteet sekä kalusteet Teknisten tilojen lattiakaivojen tarkastus (4 / 7) :10:38

5 4. RAKENNUSOSIEN HOITO Kiukaiden ja saunatilojen tarkastus Kiukaiden ja saunatilojen tarkastus Rakennusosien hoito, jatkuvasti Alapohjan kuivuuden seuraaminen Korjaustarpeesta raportoiminen tilaajalle Pääovien ja porttien toimimisen varmistus Rakennustekniset korjaustyöt tarvittaessa Rakennusosien hoito, kahden vuoden välein Rakennusosien hoito, kahdesti vuodessa Ovien ja lukkojen huollot Rännien, syöksytorvien ja vesikattojen puhta Vesikattokierros Vesikattokierros Väestönsuojat - hoito VSS -tilojen määräaikaistarkastusten seurant VSS-puhaltimien koekäyttö VSS-tilojen vuositarkastus 5. ERITYISJÄRJESTELMIEN HOITO Allastekniikan hoito ja huolto Keskussiivous Keskuspölyimurin hoito Purunpoistolaitteiston hoito Pölyn- tai kohdepoistolaitteiden tarkastus Kylmälaitteet Kylmälaitteiden vuositarkastus Murtohälytysjärjestelmien hoito Murtohälytyskeskuksen ja -ilmaisimien hoito Paloilmoitinjärjestelmien hoito Paloilmoitin / varoitinkeskuksen toiminnan t Taideteosten hoito- ja huolto 6. ULKOALUEIDEN YLLÄPITO (5 / 7) :10:38

6 Ulkoaluetyöt jatkuvasti tehtävät Leikkivälineiden tarkastus Ulkoaluehuollon laadunvalvonta Ulkoalueiden pienet korjaustyöt tarvittaessa Ulkoalueiden vahinkoselvitykset Ulkoaluetyöt kerran vuodessa Hiekkalaatikon hiekan vaihto Kevätsiivous Rikkaruohojen poisto kiintopäällystealueelta kas Syyssiivous Ulkoaluetyöt kesällä Kasvien kastelu tarvittaessa Nurmialueiden viimeistely Nurmialueiden ylläpitolannoitus Nurmikoiden leikkaus Nurmikon paikkaus tarvittaessa Rikkaruohojen poisto puiden ja pensaiden Ulkokalusteiden ja varusteiden hoito Ulkoaluetyöt talvella Hiekkatekonurmien hoito Liukkauden torjunta, ovien edustat ja pääkul Lumen poiskuljetus Lumen poisto tonttipuustosta Lumen poisto, ovien edustat ja pääkulkuväylä Lumen poisto, viikonloppuisin Lumien poisto katolta tarvittaessa Lumilippojen poisto tarvittaessa Lumityöt ja liukkauden torjunta tarvittaessa Sulavesien poisto ja sadevesikaivojen aukais Ulkopuhtaanapito päivittäin po Kiintopäällystealueiden roskien ja hiekan Roskakorien ja (tuhka-astioiden) tyhjennys Ulko-ovien edustat ja pääkulkuväylät, lehtie (6 / 7) :10:38

7 Ulko-ovien edustat ja pääkulkuväylät, puhtaa Ulkopuhtaanapito tarvittaessa tehtävät Graffitien ja muiden töherrysten poisto Kiintopäällystealueiden pesu Liikennemerkkien opasteiden puhtaanapito Ovien edessä olevien ritilöiden ja syvennyst Ylläpitopuhtaus, kevennetty loma-aikoina Ulkopuhtaanapito viikottain Nurmikkoalueiden puhtaanapito Vihertyöt 7. JÄTEHUOLTO Jätehuolto Jäteastioiden pesu, huolto ja korjaus, 1 krt Jättehuollon toimivuuden seuraaminen jatkuva Ongelmajätteen kuljetus (7 / 7) :10:38