MAANVUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Virolahden kunta (0207033-6) Opintie 4 49900 Virolahti Vuokralainen: Vihertalkkarit Ay (2336402-6) Hiekkatie 9 49900 Virolahti 1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Virolahden kunnan Hellän kylässä oleva Camping -niminen tila RN:o 934-404-1-12. Vuokra-alueen pinta-ala on n. 2,1 ha ja merkitty liitteenä 1 olevaan karttaan. Vuokrakohteena oleva tila on Virolahden merenrantaosayleiskaavassa merkitty RM merkinnällä maantien yläpuolista osaa lukuun ottamatta. RM merkintä tarkoittaa matkailupalvelujen aluetta. Kaavamääräys on liitteenä 2. 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1. Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla leirintäalueen pitämistä varten. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillään eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Alueen toimintaedellytysten parantaminen Vuokranantaja kytkee alueen kunnan vesi- ja viemäriverkostoon rakentamalla alueelle siirtoviemärin, yhdysvesijohdon ja näihin liittyvän jätevesipumppaamon 31.6.2015 mennessä. Lisäksi vuokranantaja rakentaa talvikäyttöön soveltuvan wc-tilan huoltorakennuksen yhteyteen sekä muuttaa rannassa olevan saunarakennuksen kahdeksi erilliseksi suihkutilaksi 31.7.2015 mennessä. Vanhan saunarakennuksen vierustalle rakennetaan lasten liukumäki,
kaksiosainen keinu ja 3x3 m kokoisen hiekkalaatikon tarvittavine turvavarusteineen. Vuokranantaja purkaa pois vanhan suihkukopin ja jätevedenpuhdistamon sekä täyttää vanhan vesikaivon 30.9.2015 mennessä Mikäli rakennushanke estyy tai viivästyy naapureiden, maanomistajien tai viranomaisten toimesta, siirtyy määräaika viivästystä vastaavasti eteenpäin. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokra-alueella on seuraavat rakennukset: - huolto- ja saunarakennus, valmistumisvuosi 2001 loma-asuntoja, n. 20 m2 3 kpl 1993-96 lomamökki n. 10 m2 6 kpl 1973,1973, 1980,1980,1980, 1985 vastaanottorakennus 1973 keittokatos 1973 rantasauna 1973 suihkutilat 1973 wc tilat 1973 (lista täsmennetään vielä) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennuksen ja ympäristön kunnossapidosta, siisteydestä, turvallisuudesta ja jätehuollosta kustannuksellaan. Kunnossapitovastuuseen kuuluvat kaikki rakennukset ja laitteet sekä niiden kalusteet, laitteet ja varusteet. Valmista rakennusta ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä joista ei ole erikseen sovittu. 2.4 Maaperän saastuminen Vuokranantaja ilmoittaa ympäristösuojelulain 104 :n mukaisesti, että käytettävissä olevien tietojen perusteella luovutuksen kohteena olevalla alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu tai roskaannu. Mikäli vuokra-alue tai sen osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 75 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 78 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Alivuokraus ja vuokrasopimuksen kiinnitys Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai siirtää vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Kielto ei koske leirintäaluetoimintaan liittyvää vuokrausta. Vuokrasopimusoikeus voidaan kiinnittää vuokranantajaa enempää kuulematta.
2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli tai sillä sijaitseviin rakennuksiin korvauksetta. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Rakennettavaa vesi- ja viemärin siirtojohtoa ei kuitenkaan korvata. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee vähäisen osaa vuokra-alueesta asemakaavan kaduksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, on vuokralainen velvollinen luovuttamaan alueen korvauksetta. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta tai rakentamisesta aiheutunut kustannus korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3. VUOKRASUHTEEN KESTO Vuokra-aika on kaksikymmentäviisi (25) vuotta ja vuokra-aika alkaa kun alueen vuokraamista koskeva kunnanhallituksen päätös on saanut lainvoiman. 4. MAKSUT 4.1 Vuokra Vuosivuokra on 3225 euroa vuodessa (alv 0%). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokranmaksu alkaa vuokrasopimuksen allekirjoituksesta ja ensimmäisen vuoden 2015 vuokra, 1610 (alv 0%) maksetaan 30.11.2015 mennessä. Jatkossa vuotuinen vuokra maksetaan jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään kesäkuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään marraskuun 30. päivänä. Vuokranantaja laskuttaa vuokrat. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosi-vuokraa (perusvuokraa) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksiluku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksiluku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2015 lokakuun indeksiluku. Tarkistusindeksi on seuraavan vuoden lokakuun indeksiluku. Ensimmäinen tarkistus on vuoden 2016 vuokraan. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien. 4.3 Muut maksut Vuokralaisella on velvollisuus maksaa vesihuoltolaissa (119/2001ja 681/2014) tarkoitetut käyttö- ja perusmaksut sekä muut mahdolliset maksut vesihuoltolaitoksen toimittamista palveluista. Vesihuollon käyttömaksut määräytyvät kulloinkin voimassa olevan vesihuollon taksan mukaisesti. Käyttömaksu perustuu kiinteistön vesimittarilla mitattuun vesimäärään. Vuokralainen maksaa kiinteistön kiinteistöveron. 5. RAKENTAMINEN 5.1 Vuokralaisen rakentamisoikeus Vuokralaisella on oikeus rakentaa alueelle tarpeelliseksi katsomiansa rakennuksia, rakenteita ja laitteita kustannuksellaan. Tarvittavat viranomaisluvat vuokralainen hankkii kustannuksellaan. Mikäli vuokralainen haluaa rakentamistaan rakennuksista ja laitteista kohdan 5.3 mukaisen korvauksen, tulee hanke kustannusarvioineen hyväksyttää etukäteen vuokranantajalla. Vuokranantaja voi omista lähtökohdistaan päättää hyväksyykö rakennettavat rakennukset ja laitteet lunastettavaksi tai ei lunastettavaksi. Mikäli vuokranantaja hyväksyy rakennukset ja laitteet kohdan 5.3 mukaisen lunastuksen piiriin, tulee vuokralaisen toimittaa rakentamisen kustannuksista yksityiskohtainen erittely vuokranantajalle hyväksyttäväksi viimeistään vuoden kuluttua rakennuksen ja laitteen valmistuttua. Vuokranantaja tekee kustannusten hyväksynnästä erillisen päätöksen. Työkustannuksia hyväksytään hankkeeseen enintään 1/3 osa tarvikekustannusten hinnasta. Kustannukset esitetään arvonlisäverottomana ja vuokralainen vastaa arvonlisäverojen suorittamisesta. Kustannuksia käytetään kohdassa 5.3 mainitun lunastushinnan määrittelyyn 5.2 Kaavoitus Rantaosayleiskaavan mukaan alueen rakentaminen vaatii yleiskaavaa tarkempaa suunnittelua. Tämä tarkoittaa, että vähäistä rakentamista huomattavampi rakentaminen vaatii alueelle ranta-asemakaavan laadinnan. Mikäli vuokralainen aikoo rakentaa alueelle sellaisia rakennuksia, jotka vaativat ranta-asemakaavan laadintaa, on siitä ilmoitettava vuokranantajalle vähintään vuotta ennen suunniteltua rakentamista. Vuokranantaja ja vuokralainen suunnittelevat sen jälkeen yhdessä tarvittavan ranta-asemakaavan alueelle. Vuokranantaja laatii ranta-asemakaavan kustannuksellaan. Vuokralaisella ei ole mitään oikeutta saada korvauksia jos ranta-asemakaava ei saa lainvoimaa. 5.3 Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Mikäli vuokralainen on hyväksyttänyt rakentamisen etukäteen vuokranantajalla, lunastaa vuokranantaja rakennukset ja laitteet. Lunastushinnan perusteena on hyväksytyt, arvonlisäverottomat kustannukset. Kustannuksiin tehdään 4% mukainen tasapoisto vuodessa. Poisto lasketaan rakennuksen tai laitteiden valmistumisvuodesta alkaen. Lunastuskorvaus maksetaan arvonlisäverottomasta summasta eikä lunastuskorvaus sisällä arvonlisäveroa. Mahdollisesta arvonlisäveron palautuksesta vastaa vuokralainen arvonlisäverosta annetun lain mukaisesti. 6. MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokranantajan omistama rakennus tuhoutuu vahinko-tapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokranantajan on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava vuoden kuluessa ja loppuunsaatettava kahdessa (2) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Voidaan myös sopia, ettei tilalle rakenneta vastaavaa rakennusta, jos vuokralainen haluaa rakentaa muunlaisen rakennuksen. 6.2 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, Virolahden kunta perii erääntyneille saataville korkolain 4 :n 3 momentin mukaisen viivästyskoron. 6.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokralaisella on myös oikeus purkaa sopimus. Vuokralaisen purkaessa vuokrasopimuksen, täytyy purkuilmoitus antaa vuokranantajalle vuosi ennen vuokravuoden päättymistä (edellisen vuoden loppuun mennessä). Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään, kuten edellä kohdassa 5.3 on määrätty. 6.7 Muut sopimusehdot Alueen puusto kuuluu vuokranantajalle. Puuston poistosta on sovittava vuokranantajan kanssa. 6.8 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta yksi kummallekin sopijapuolelle 6.9 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudessa. Virolahdella 2015 Virolahden kunta Osmo Havuaho kunnanjohtaja Viherrakentajat Ky