LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / MAANVUOKRASOPIMUS 1 VUOKRASOPIMUS 1 Sopijapuolet Vuokranantaja Lappeenrannan kaupunki, teknisen toimen tilakeskus ja kiinteistö- ja mittaustoimi PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 2010 Teknisen lautakunnan päätös xx.xx. 2016 X Vuokralainen Lappeenrannan Musiikkiopiston Kannatusyhdistys ry Y-tunnus 02068236 Koulukatu 36 53100 Lappeenranta 2 Vuokrauksen kohde Määräala Lappeenrannan kaupungin Taikinanmäen kaupunginosan korttelin 10 tontista 4. kiinteistötunnus 405-6-10-4, määräalan pinta-ala 4197 m 2 (jäljempänä vuokra-alue ), jonka rakennusoikeus on e=0,50 yleisen rakennuksen rakentamiseksi.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / MAANVUOKRASOPIMUS 2 3 Vuokrasuhteen kesto 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa X.X.2017 ja päättyy 31.12.2075. 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4 Maksut 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 31.12.2017 saakka 17837,25 euroa ja jota korotetaan tämän jälkeen kohdan 4.2 mukaisen indeksiehdon mukaisesti. Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain toukokuun kuluessa kaupungin määräämään rahalaitokseen. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2015 joulukuun indeksiluku, joka on 1906. Tarkistusindeksi on edellisen vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan 1.1.2018 alkaen. 5 Vuokra-alueen käyttö 5.1 Käyttötarkoitus Alue vuokrataan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla asemakaavan sallimiin käyttötarkoituksiin. Vuokralainen voi hakea vuokra-aluetta koskevaa rakennuslupaa vuokranantajaa kuulematta. 5.2 Maaperän saastuminen Vuokranantaja vakuuttaa, ettei sen tiedossa ole vuokra-alueen maaperän saastumista ajalta ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue tai sen välitön ympäristö ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 527 / 2014 tarkoittamalla tavalla saastunut,
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / MAANVUOKRASOPIMUS 3 vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin laissa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 5.3 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta. Huoneenvuokralain mukainen huoneiston vuokraaminen on sallittua. 5.4 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii vuokra-alueella tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä olevien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Uusien johtojen, laitteiden ja vastaavien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien rakenteiden sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää vuokralaisen erillistä kirjallista suostumusta. 5.5 Kulku vuokra-alueella Vuokralainen sallii kulkemisen samalla tontilla olevaan, vuokra-alueeseen kuulumattomaan tontin osaan ja sillä olevaan rakennukseen vuokra-alueen kautta. 6 Vuokralaisen osto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta ostaa vuokra-aluetta tämän sopimuksen perusteella. Vuokranantaja sitoutuu siihen, että Vuokralaisella on etuosto-oikeus vuokra-alueeseen mahdollisessa myyntitilanteessa. Myyntitilanteesta ja Vuokralaisen etuosto-oikeudesta on ilmoitettava Vuokralaiselle todisteellisesti. Vuokranantaja sitoutuu varaamaan Vuokralaiselle todisteellisesta ilmoituksesta alkavan ja vähintään 90 päivän pituisen harkinta-ajan, jonka kuluessa Vuokralaisen tulee ilmoittaa, käyttääkö Vuokralainen etuosto-oikeuttaan vuokraalueeseen. 7 Kiellettyä valtiontukea koskeva vuokranantajan vakuutus Vuokranantaja vakuuttaa ja vastaa siitä, että (i) Vuokranantaja on noudattanut tätä vuokrasopimusta ja musiikkiopiston rakennuksen myyntiä koskevassa päätöksenteossaan Suomen lain ja Suomessa sovellettavan EU-lainsäädännön määräyksiä, ja (ii) tämän vuokrasopimuksen mukainen vuokraoikeus ei muodosta ns. kiellettyä valtiontukea. Jos lainvoimaisen tai muutoin täytäntöönpanokelpoisen viranomaispäätöksen tai tuomioistuimen ratkaisun perusteella myöhemmin ilmenee, että Vuokranantaja ei ole täyttänyt edellä todettuja vakuutuksiaan (i) (ii) asianmukaisesti, Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä vuokrasopimus ja siihen liittyvä musiikkiopiston rakennusta koskeva kauppa päättymään samanaikaisesti ja välittömin seurauksin ilmoittamalla purkamisesta kirjallisesti Vuokranantajalle. Vuokrasopimuksen ja musiikkiopiston rakennuksen kaupan tullessa puretuksi edellä todetun mukaisesti, Vuokranantaja on velvollinen tarjoamaan musiikkiopiston tilat Vuokralaisen
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / MAANVUOKRASOPIMUS 4 käyttöön ennen tämän sopimuksen allekirjoitusta voimassa ollutta vuokrasopimusta vastaavin ehdoin siten, että musiikkiopiston toiminnan häiriötön jatkuminen on turvattu. 8 Muut sopimusehdot 8.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 8.2 Vuokraoikeuden kirjaaminen Vuokranantaja vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei vuokra-alueeseen kohdistu muita kiinnityksiä, erityisiä oikeuksia tai muita vastaavia sopimukseen tai suostumukseen perustuvia rasituksia kuin tämän vuokrasopimuksen liitteenä olevasta rasitustodistuksesta ilmenee. Vuokranantaja vakuuttaa ja vastaa lisäksi siitä, ettei uusia kiinnityksiä, erityisiä oikeuksia tai muita vastaavia sopimukseen tai suostumukseen perustuvia rasitusasioihin tähtääviä järjestelyjä ole tämän vuokrasopimuksen tekohetkellä vireillä. Vuokralainen on oikeutettu hakemaan tämän sopimuksen mukaisen maanvuokraoikeuden kirjaamista maakaaren 14:1 :n mukaisena oikeutena parhaalle (ensimmäiselle) etusijalle Vuokranantajaa enempää kuulematta. 8.3 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 8.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 8.5 Sopimuksen purkaminen Sen lisäksi, mitä tässä sopimuksessa on muutoin sovittu, sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. 8.6 Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueella olevat puut ovat vuokranantajan, eikä niitä saa vahingoittaa eikä kaataa ilman vuokranantajan lupaa. Rakennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan puustoa ja kustannuksellaan poistamaan ilmeisen vaaralliset puut. Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämämaa-aines samoin kuin muukin ylijäämäkiviaines on vuokranantajan omaisuutta, ja se tulee ajaa korvauksetta vuokranantajan osoittamaan paikkaan niin vaadittaessa.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / MAANVUOKRASOPIMUS 5 8.7 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla ja jos sopimukseen ei päästä, niin kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 9 Voimaantulo ja allekirjoitukset Tämä sopimus tulee voimaan ja Sopijapuolia sitovaksi, kun Sopijapuolet ovat tämän maanvuokrasopimuksen lisäksi allekirjoittaneet myös vuokra-alueella sijaitsevaa vuonna 1988 rakennettua musiikkiopistorakennusta koskevan kauppakirjan. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Edellä olevan sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Lappeenrannassa xx. päivänä xx kuuta 2016 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Riitta Puurtinen kaupungingeodeetti Tuula Lindh puheenjohtaja Jorma Luoma varapuheenjohtaja LIITE Rasitustodistus, päivätty xx.xx.2016