Seutuhallitus 74 09.08.2007 Seutuvaltuusto 23 22.11.2007 Seutuhallitus 11 17.01.2008 Seutuhallitus 120 19.09.2012 Kiinteistö Oy Pieksuunlahti 64/85/851/2007 SH 74 Tausta Sulkavalle perustettavan betonielementtitehtaan omistajat ovat Simo Vanninen 80 % osakkeista ja 20 % osakkeista jakautuu perheenjäsenten kesken. Liiketoimintaa harjoittava yritys tulee toimimaan perustettavassa Kiinteistö Oy Pieksuunlahti-nimisessä kiinteistöyhtiössä vuokralla. Tehtaan pinta-ala on noin 2 200 m2 ja sijaitsee noin 3 hehtaarin tontilla aivan Veljekset Kontinen Oy:n betoniaseman vieressä. Perustettava Kiinteistö Oy Pieksuunlahti tulee olemaan Sulkavan kunnan, Savonlinnan seudun kuntayhtymän ja SV-Element Oy:n omistama kiinteistöyhtiö. Osakkeista Savonlinnan seudun kuntayhtymän osuus on 100 kpl, Sulkavan kunnan 153 kpl ja SV-Element Oy:n 47 kpl. Osakkeiden lukumäärä on 300 kpl. Yrityshankkeen pääomistajalla, rakennusmestari Simo Vannisella on pitkäaikainen 13 vuoden kokemus betonialalta mm. K.M. Repo Oy:n palveluksessa työnjohtajana ja tuotantopäällikkönä. Tavoitteet Tavoitteena on käynnistää laaja betonituotteiden liiketoiminta kiinteistö Oy Pieksuunlahti-nimisen kiinteistöyhtiön vuokratiloissa. Vuokrasopimus on tehty 15 vuodeksi. Yrityksellä on oikeus sen jälkeen, kun sopimuksen allekirjoituksesta on kulunut kuusi vuotta tai jo sitä ennen, jos yhtiön saamista tuista tai niiden mahdollisista takaisin perinnöistä ei muuta johdu, lunastaa muiden osakkaiden omistamat yhtiön osakkeet niiden nimellisarvosta. SV-Element Oy on jo perustettu ja toimitilojen rakentaminen alkaa syyskuussa 2007 ollen valmis maaliskuussa 2008, jolloin toiminta pääsee alkamaan. Yritysten verkottuminen Toiminta on toimialalle tyypillisesti voimakkaasti verkottunutta. Tehtaan sijainti betonitehtaan välittömässä läheisyydessä on toiminnan kannalta avaintekijä. Pitkäjännitteinen ja tarkoin määritelty sopimus Veljekset Kontinen Oy:n kanssa turvaa yrityksen
betonin saannin ja luo samalla yhteistoimintaedellytykset molempia osapuolia hyödyntäen. Verkostoitumista tapahtuu mm. elementtien viimeistelyn, kuljetuksien, teräksen alihankintojen, puisten porraselementtien, puutavaran ja lämpöeristeiden osalta. Työpaikkoja syntyy siten yrityksen 17 hengen lisäksi kaksinkertainen määrä alihankintayrityksiin, josta puolet Savonlinnan seudulle. Osaamisen vahvistaminen Yrityksen toimialan monipuolinen kehittäminen tuo uusia tuotteita ja käytäntöjä betonituotevalmistukseen. Osaamisen vahvistuminen on siten pitkälle prosessien, logistiikan ja laite- ja konekannan osaamisen vahvistumista kaikkien toimintaketjujen osalta. Tämä koskee myös yrityksen alihankkijoita ja tavarantoimittajia. Yrityksen kannattavuus ja kasvu Kyseessä on alkava yritys, jolle on budjetoitu seuraavat kasvu- ja kannattavuus luvut: Vuosi Liikevaihto Tulos 2008 2 100 000 euroa 108 000 euroa 2009 2 600 000 euroa 164 000 euroa 2010 3 000 000 euroa 240 000 euroa Julkisrahoittajien (Finnvera, TE-keskus) linjauksien mukaan kiinteistö ja liiketoiminta tuli rahoituksellisesti eriyttää. Halli-investoinnista päävastuun kantaa Sulkavan kunta ja liiketoiminnan rahoittaa yrittäjä ja julkisrahoittajat. Näin ollen suhteellisen suuret investointimenot ovat yrittäjän kannalta hallinnassa ja liiketoiminnan kehittämiselle jää aikaa. Sopimukset sallivat jatkossa kiinteistön siirtymisen jouhevasti yritykselle. Yrittäjän tieto-taito budjetoinnissa perustuu pitkäaikaiseen työkokemukseen K.M.Repo Oy:n palveluksessa. Näin ollen on syytä olettaa niiden paikkansapitävyyteen ja yrityksellä on siten kannattavan liiketoiminnan edellytykset. Hankkeen vaikutus kärkitoimialoihin Betonituoteteollisuus ei varsinaisesti ole seudun kärkitoimialoja. Seudulla tapahtuva aktiivinen rakentaminen ja tehtaan merkitys työllistäjänä ovat tärkeitä sekä Sulkavan kunnalle että Savonlinnan seudulle. Tehtaan toiminta säteilee verkostona laajalle, edesauttaa jo toimivaa betoniasemaa kaksinkertaistaessa sen liikevaihdon ja yrityksen kehittämät uudet tuotteet mahdollistavat viennin ainakin lähialueille kuten Venäjälle ja Ruotsiin. On ilmeistä, että tarvitaan jo kilpailusyistä uusi tehdas vaihtoehdoksi varsin keskittyneelle toimialalle.
Yritysten tasapuolinen kohtelu Toimialalla on vain suuria konsernimuotoisia monialayrityksiä, jotka valmistavat elementtejä lähinnä omaan rakentamistarpeeseen. Asiakaspalautteen perusteella SV-Element Oy: n perustaminen osuus hyvään ajankohtaan. Meneillään on rakentamisbuumi, jonka uskotaan jatkuvan vielä vuosia ja toisaalta jo kilpailusyistä asiakkaat haluavat uuden toimijan markkinoille. Koy Pieksuunlahti Oy-hanke ei toteutuessaan subventoi SV-Element Oy:tä, koska yritys maksaa tiloista yritystukilain mukaista vuokraa ja osakkeiden lunastuksessa ei synny subventiota yritykselle. Yritysten tasapuolinen kohtelu hankkeessa toteutuu ja hanke ei vääristä kilpailua. Hankkeen työllisyysvaikutukset Tehdas työllistää 17 henkeä ja saman määrän verkostoituneita muita yrityksiä, joista puolet toimii Savonlinnan seudulla. Tehtaan kone- ja laiteinvestoinnit sekä toimitilat sallivat varsin ripeän kasvun, jolloin uusien tuotteiden myötä työllistävä vaikutus kasvaa. Hankkeen toteuttaminen ja aikataulu Teollisuustilojen rakentaminen alkaa syyskuussa 2007 Sulkavan kunnan toimesta. Yrittäjä Simo Vanninen on mukana hallin rakennusvaiheissa ja ohjaa ja valvoo työn edistymistä sekä seuraa kustannuksia. VS-Element Oy tilaa koneet ja laitteet siten, että ne ovat käytössä alkukeväästä 2008 ja toiminnan lasketaan alkavan maalis-huhtikuussa 2008. Hankkeen hankintamenot ja rahoitus Rahoitukset toimitilan ja liiketoiminnan osalta ovat seuraavat: Toimitilat Rakennuksen hankintameno 2 397 700 Käyttöpääoma 50 000 Yhteensä 2 447 700 Rahoituskehys Omarahoitus Osakepääoma 150 000, jakautuen - Sulkavan kunta 76 500 (päätös) - kuntayhtymä 50 000 (haetaan) - yritys 23 500 (päätös) TE-keskus 30 % 719 310 Yhteensä 869 310
Rahoitettava osuus Pankki 379 540 (kunnan takaus) Pankki 1 198 850 (kiinteistökiinnitys) Yhteensä 1 578 390 Liiketoiminta (tiedoksi) Koneet ja laitteet 272 682 Käyttöpääoma 159 000 Kustannusylitys 8 328 Yhteensä 440 010 Rahoituskehys Osakepääoma 200 000 TE-keskus 81 805 Pankki 158 205 Yhteensä 440 010 Yrityksen oma kokonaispanostus hankkeeseen on 373 500 euroa. Osakepääoman merkinnän vaikutus hankkeeseen Finnvera Oyj:n ja TE-keskuksen linjauksen mukaisesti lähes 2.8 miljoonan euron hanke ei toteutuisi pelkästään yrityspohjaisena rahoituksena. Kunnan ja kuntayhtymän osakepääomasijoitus kiinteistö Oy Pieksuunlahteen on signaali muille rahoittajille seudun mukanaolosta ja Sulkavan kunta kantaa päävastuun hankkeesta. Hankeorganisaatio Kiinteistöyhtiön osalta rakennuttamisesta vastaa Sulkavan kunta. Yrittäjä Simo Vanninen valvoo sekä hallin rakentamisen teknistä toteutusta että kustannusseurantaa. Liiketoimintainvestoinneista vastaa yrittäjä itse. Rinnan rakentamisen kanssa luodaan edellytykset, kapasiteetti ja laadunvalvonta veljeksen Kontinen Oy:n kanssa. Riskien pohdinta Yrityksen toiminnalle tulevaisuudessa ei nähdä suuria riskejä toiminnallisessa ympäristössä. Toimialaan vaikuttavat luonnollisesti suurten toimijoiden strategiset ratkaisut, mutta nämä eivät ilmeisesti vaikuta suurena riskinä ko. liiketoimintaan. Vahvuutena on yhteistyösopimus Veljekset Kontinen Oy:n kanssa, joka yhteistyö on sopimuspohjaisesti tarkasti ja pitkäjännitteisesti määritelty. Selvä vahvuus on myös asiakaspalaute, joka toivoo kilpailua alalle. Liikevaihdon budjetoinnissa on huomioitu varovainen, uuden yrityksen tulo markkinoille, jolloin alkuperäinen liikevaihtotavoite on
budjetoitu vasta kolmannelle vuodelle. Hankkeeseen liittyvät seuraavat liitteet: - Perustamissopimus kiinteistö Oy Pieksuunlahti - Osakassopimus - Yhtiöjärjestys - Sopimus betonimassan toimittamisesta (yhteistyösopimus VS-Element Oy ja Veljekset Kontinen Oy) (Valmistelu: Allan Lemettinen, puh. 044 571 1131) Seutujohtajan esitys: Seutuhallitus esittää seutuvaltuustolle osakepääoman merkitsemistä perustettavasta kiinteistö Oy Pieksuunlahdesta siten, että kuntayhtymä merkitsee 100 osaketta, nimellisarvoltaan 500 euroa eli 50 000 euroa (noin 33,3 % osakepääomasta). Käsittely: Seutuhallitus kävi asiasta keskutelun, jonka johdosta seutujohtaja vaihtoi esityksestään "(noin 33,3 % osakepääomasta)" kuulumaan "(vähintään 33,3 % osakepääomasta)". Seutuhallitus päätti hyväksyä seutujohtajan kokouksessa tarkentaman esityksen. seutuvaltuusto yhtymävirasto SV 23 Esitys: Seutuvaltuusto päättää perustettavan Kiinteisto Oy Pieksuunlahden osakepääoman merkitsemisestä siten, että kuntayhtymä merkitsee 100 osaketta, nimellisarvoltaan 500 euroa eli 50 000 euroa (vähintään 33,3% osakepääomasta). Seutuvaltuusto päätti hyväksyä esityksen. Kiinteistö Oy Pieksuunlahti yhtymävirasto SH 11 Kiinteistö Oy Pieksuunlahti pyytää Savonlinnan seudun
kuntayhtymää nimeämään edustajan kiinteistö Oy:n yhtiökokoukseen. Kiinteistö Oy Pieksuunlahti on nimennyt vs. seutujohtaja Juha Turtiaisen Kioy Pieksuunlahden hallitukseen. Vs. seutujohtajan esitys: Seutuhallitus päättää nimetä edustajan Kiinteistö Oy Pieksuunlahden yhtiökokoukseen. Esitys kokouksessa. Käsittely: Minna Laurio esitti Matti Auvista. Juha Turtiainen esitti Matti Auvisen varamieheksi Heikki Pärnästä. Seutuhallitus päätti hyväksyä Minna Laurion ja Juha Turtiaisen tekemät esitykset. Kiinteistö Oy Pieksuunlahti nimetyt yhtymävirasto SH 120 SV Element Oy on tarjouksessaan (esityslistaliite A) 17.9.2012 tarjou tu nut os ta maan kuntayhtymän omistusosuuden Kiinteistöosakeyh tiö Piek suunlah den osakkeista, 100 kpl, nimellisarvoltaan á 500, yh teis hintaan 50 000. Kauppahinta mak setaan neljän (4) kuukauden sisällä kaupan teosta. (Valmistelu: Juha Turtiainen, puh. 044 571 5853) Seutujohtajan esitys: Seutuhallitus päättää esittää seutuvaltuustolle, että Savonlinnan seudun kuntayhtymä hyväksyy tehdyn ostotarjouksen koskien Kiinteistöosakeyhtiö Pieksuunlahden osakkeita 100 kpl, nimellisarvoltaan á 500. Osakkeiden omistus siirtyy ostajalle (SV Element Oy), kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu, tarjouksen mukaan neljä (4) kk. Kauppahinta vastaa kuntayhtymän osakeomistuksen mukaista osuutta kiinteistöosakeyhtiön viimeiseen tilinpäätökseen (31.12.2011) perustuvasta vapaasta omasta pääomasta. Seutuhallitus päätti hyväksyä esityksen. SV Element Oy yhdistymishallitus seutuvaltuusto