LEIPOMOHALLIN RAKENTAMINEN VUOHELAN HERKKUPUOTI OY:LLE

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Kunnanhallitus LEIPOMOHALLIN RAKENTAMINEN VUOHELAN HERKKUPUOTI OY:LLE 124/68/682/2006 Khall 137 Vuohelan Herkkupuoti Oy:n toiminnan laajentuessa sen kunnalta vuokraamat tilat ovat käyneet ahtaiksi. Kunnanhallitus päätti, että leipomolle valmistellaan uusien tilojen rakennushanketta kuntastrategian mukaisesti ja jätetään investointiavustushakemus TE-keskukselle n. 1,5 miljoonan euron kustannusarvion perusteella. Merkitään pöytäkirjaan, että elinkeinojohtaja Eero Ahola oli kokouksessa läsnä esittelemässä leipomohallin rakentamishanketta. Khall 181 Elinkeinojohtaja Eero Ahola on valmistellut hankkeelle seuraavat sopimusehdotukset: 1. Kunta rakentaa brm2 -suuruisen leipomohallin Vuohelan 2. Hallin kustannusarvio on Haahtela-rakennuttaminen Oy:n arvion mukaan euroa, alv 0 %. 3. Kunta vuokraa hallin Vuohelan Herkkupuoti Oy:lle viiden vuoden vuokrasopimuksella. Vuokra-aika voi jatkua vuoden kerrallaan, ellei jompikumpi osapuoli irtisano sopimusta päättymään 6 kk ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokraennakko on 6 kk:n vuokran suuruinen. Vuosivuokra lasketaan toteutuneista rakennuskustannuksista kaavalla (12 kk:n euribor + 2 %-yksikköä) + kiinteistövero 4. Yritys voi lunastaa hallin itselleen kertakaupalla ennen kuin viisi vuotta vuokra-aikaa on kulunut. 5. Kunta hakee TE-keskukselta investointiavustusta 25 % tai vähintään 20 % rakennuskustannuksista (alv 0 %). 6. Tontiksi on valittu teollisuusalueella oleva tontti metsäkonehallin vieressä. 7. Muut ehdot ovat vuokrasopimuksen mukaiset. Elinkeinojohtaja Eero Ahola on kokouksessa esittelemässä asiaa.

2 (Asian valmistelija elinkeinojohtaja Eero Ahola, ) Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Joutsan kunta rakentaa leipomohallin Vuohelan Herkkupuoti Oy:lle edellyttäen, että TE-keskus tukee hanketta. Muut ehdot ovat sopimusehdotuksen mukaiset. Merkitään pöytäkirjaan, että elinkeinojohtaja Eero Ahola selosti asiaa kokouksessa ja esitteli tilintarkastustoiminnan yrityksestä laatiman arvion. Khall 214 Elinkeinojohtaja Eero Ahola on valmistellut hankkeelle seuraavat sopimusehdotukset: 1. Kunta rakentaa brm2 -suuruisen leipomohallin Vuohelan 2. Hallin kustannusarvio on Haahtela-rakennuttaminen Oy:n arvion mukaan euroa, alv 0 %. 3. Kunta vuokraa hallin Vuohelan Herkkupuoti Oy:lle viiden vuoden vuokrasopimuksella. Vuokra-aika voi jatkua vuoden kerrallaan, ellei jompikumpi osapuoli irtisano sopimusta päättymään 6 kk ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokraennakko on 6 kk:n vuokran suuruinen. Vuosivuokra lasketaan toteutuneista rakennuskustannuksista kaavalla (12 kk:n euribor + 2 %-yksikköä) + kiinteistövero 4. Yritys voi lunastaa hallin itselleen kertakaupalla ennen kuin viisi vuotta vuokra-aikaa on kulunut. 5. Kunta hakee TE-keskukselta investointiavustusta. 6. Tontiksi on valittu teollisuusalueella oleva tontti metsäkonehallin vieressä. 7. Muut ehdot ovat vuokrasopimuksen mukaiset. (Asian valmistelija elinkeinojohtaja Eero Ahola, ) Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Joutsan kunta rakentaa leipomohallin Vuohelan Kunta hakee investointiavustusta. Hankkeen edellytyksenä on, että TE-keskus tukee hanketta. Kvalt 36 Hyväksyttiin.

3 Khall 250 Joutsan kunnan ja Vuohelan Herkkupuoti Oy:n välinen sopimusluonnos on esityslistan liitteenä. (Asian valmistelija elinkeinojohtaja Eero Ahola, puh ) Kunnanhallitus hyväksyy sopimuksen liitteen nro 1 mukaisena. Khall 273 Sampo Pankki Oyj on kirjeellään antanut vuokravakuuden: "Olemme lupautuneet järjestämään Vuohelan Herkkupuoti Ky:lle vuokravakuuden määrältään yhdessä Finnvera Oyj:n kanssa. Vuokravakuus tulee olemaan voimassa 3 vuotta ja edunsaajana Joutsan kunta. Sopimusasiakirjat vuokravakuudesta toimitetaan edunsaajalle viimeistään, kun vuokranmaksuvelvoite Vuohelan Herkkupuoti Ky:lle astuu voimaan." Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että se hyväksyy Sampo Pankki Oyj:n/Finnvera Oyj:n antaman vuokravakuuden. Kunnanhallituksen puheenjohtaja Terttu Hentinen ilmoitti poistuvansa kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ajaksi julkisesti ilmoitetun valitusuhan vuoksi. Puheenjohtajana toimi kunnanhallituksen varapuheenjohtaja Reijo Hamina. Varajäsenenä oli paikalla Tauno Kuitunen. Kvalt 45 Esityslistan liitteenä nro 1 on sopimusluonnos liitteineen. Kunnanhallituksen puheenjohtaja Terttu Hentinen ilmoitti, että hän ei osallistu tämän pykälän kohdalla päätöksentekoon julkisesti ilmoitetun valitusuhkan vuoksi. Varajäsenenä kokouksessa oli Pirkko Päiviö. Kunnanjohtaja Harri Nissinen selosti kunnanhallituksen tekemää muutosta sopimuksen kohtaan "vuokravakuus".

4 Hyväksyttiin päätösehdotus siten, että siihen sisällytetään kohdan "vuokravakuus" muutos siten, että vuokravakuus toimitetaan edunsaajalle viimeistään kun vuokranmaksuvelvoite Vuohelan Herkkupuoti Ky:lle astuu voimaan. Khall 75 Vuohelan Herkkupuoti Oy:n liikevaihto on kasvanut vuonna 2005 yhteensä 90,2 % ja 2006 edelleen 79,0 %. Yritys on saanut lisää markkinakanavia mm. valtakunnallisen toimitussopimuksen. Yrittäjä Pirkko Hämäläisen mukaan kysyntä kasvaa edelleen. Yrityksen työntekijämäärä on kasvanut kolmessa vuodessa neljästä työntekijästä kahteenkymmeneen. Vuohelan Herkkupuoti Oy on merkittävä työllistäjä Joutsassa. Gluteenitonta leipää tarvitsevat keliakiaa sairastavat henkilöt. Keliakialiitossa on Suomessa jäsentä ja liiton antamien tietojen mukaan diagnoosin saa neita on Suomessa henkilöä. Keliakialiiton arvion mukaan Euroopassa saattaa olla jopa 5 milj. keliaakik koa. Vuohelan Herkkupuoti Oy:n pestattua leipomon suunnittelua vetämään projektipäällikkö Jou ni Oravan on tuotantotaloudellisesti tehokkaan leipomokokonaisuu den koko kasvanut 1050 m2:sta 1450 m2:iin. Leipomokokonaisuus muodostuu kahdesta erillisestä leipomosta (kaura- ja tattarilinjat), toiminnan tarvitsemista toimisto- ja sosiaalitiloista sekä tuotteiden esittelyyn ja myyntiin tarvittavasta myymälästä. Kunnan puheenjoh tajisto on käsitellyt leipomohanketta ja pyytänyt hankkeesta seuraa vat selvitykset: 1. Tilinpäätösanalyysi, jonka on laatinut HTM-tilintarkastaja Raija Pulkkinen. 2. Projektipäällikkö Jouni Oravan laatima pohjapiirustus ja perustelukirje. Elinkeinojohtaja Eero Ahola on valmistellut hankkeelle seuraavan sopimusehdotuksen: 1. Kunta rakentaa 1450 brm2 -suuruisen leipomo hallin Vuohelan 2. Hallin kustannusarvio on , alv 0 % 3. Kunta vuokraa hallin Vuohelan Herkkupuoti Oy:lle vii den vuoden vuokrasopimuksella. 4. Vuokra-aika voi jatkua kaksi (2) vuotta kerral laan, ellei jompikum pi osa puoli irtisano sopimusta päättymään yhtä (1) vuotta en nen vuok ra-ajan päätty mistä. 5. Vuokraennakko on 6 kk:n vuokran suuruinen. 6. Vuosivuokra lasketaan toteutuneista kustannuksista (12 kk:n

5 euribor + 2 %-yksikköä) + kiinteistövero. 7. Yritys voi lunastaa hallin itselleen kertakaupalla ennen kuin viisi vuotta vuokra-aikaa on kulunut. 8. Kunta hakee TE-keskukselta investointiavustusta. 9. Tontiksi on valittu teollisuusalueella oleva tontti Rametkon metsäkonehallin vierestä. 10. Muut ehdot ovat vuokrasopimuksen mukaiset. Rakentamisprosessin toteuttaminen: Tekninen lautakunta on päättänyt, että leipomohalli rakennetaan KVR-urakkana. Leipomohallin uusi suunnitelma poikkeaa aikaisemmasta merkittävästi, jolloin on tarpeen arvioida myös leipomohallin rakentamistapa. Aikaisemmissa kunnan hankkeissa on moitittu sitä, että tarjoajia on ollut liian vähän, eikä riittävää kilpailua ole syntynyt. Pilkotussa urakassa saadaan todennäköisesti useampia tarjouksia eri osa-alueilta. Lisäksi on tärkeää määritellä suunnitelmien pohjalta tarkat urakkarajat ja -vastuut. Hanke on kunnan kannalta laaja, joten sen projektivastuu on tarkoituksenmukaista pitää kunnalla itsellään. Tarkoituksenmukaisinta on siis, että Joutsan kunta suunnitteluttaa kohteen arkkitehti- ja rakennekuvat sekä teettää LV-, IA- ja S-suunnitelmat työselityksineen. Varsinainen rakentamishanke kilpailutetaan pilkottuina urakoina edullisimman hinnan saamiseksi. (Asian valmistelijat: elinkeinojohtaja Eero Ahola, puh ja tekninen johtaja An tero Korhonen, puh ) Joutsan kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Joutsan kunta rakentaa leipomohallin Vuohelan Herkkupuoti Oy:lle em. sopimusehdotuksen ja rakentamistavan mukaisesti edellyttäen, että hanke saa TE-keskuksen avustusta. Asiasta käydyn keskustelun jälkeen kunnanjohtaja muutti ehdotuksensa kuulumaan seuraavasti: Kunnanhallitus jättää asian pöydälle. Asia käsitellään pidettävässä kunnanhallituksen kokouksessa. Merkitään pöytäkirjaan, että elinkeinojohtaja Eero Ahola ja tekninen johtaja Antero Korhonen olivat kokouksessa esittelemässä asiaa.