Tuki- ja osaamiskeskus Eskoo luopuu kiinteistöistä ja investoi uuteen Tuki- ja osaamiskeskus Eskoo luopuu vuoteen 2020 mennessä yli 13 000 neliöstä vanhoja toimitiloja ja niihin liittyviä maa-alueita Seinäjoella. Maa-alueet myydään Seinäjoen kaupungille uuden kaupunginosakeskuksen kaava-alueeksi. Kauppahinta on noin 2 610 000 euroa. Pääosa nykyisistä kiinteistöistä on rakennettu vuosina 1969 1971. Terapiatalon kokonaisuus on vuodelta 1983. Vanhojen kiinteistöjen elinkaari alkaa olla lopuillaan, ja teknisen kunnon lisäksi niiden rakenne asettaa suuria haasteita tehokkaalle käytölle. Uusien kiinteistöjen ylläpitokulujen arvioidaan olevan pinta-alaa ja tilavuutta kohden noin 50 % nykyistä pienemmät. Tuki- ja osaamiskeskuksen uusinvestoinnin ensimmäisen vaiheen luonnossuunnitelmat ovat valmistuneet 24.11.2016. Suunnitelmat lähtevät yhtymän hallituksen käsittelyyn 2.12.2016 ja yhtymävaltuustolle 16.12.2016. Luonnoksen mukaan koko hankkeen laajuus on 6188 kem 2 ja kustannusarvio 12 960 000 euroa. Investointisuunnitelma perustuu ensisijaisesti alueen väestön tarpeisiin vuodesta 2020 eteenpäin sekä valtioneuvoston vuonna 2012 tekemään periaatepäätökseen laitoshoidon purkamisesta ja palveluiden kehittämisestä. Näiden perusteella yhtymävaltuusto on myös vahvistanut 9.11.2015 toimitila- ja kiinteistöstrategiansa vuoteen 2021. Toisena perusteena on tuleva sote-järjestämislaki ja sen aikataulu, jonka mukaan uusi järjestämisrakenne on oltava valmiina vuoden 2019 alusta. Hankkeen vaikutukset kuntien ja kuntayhtymän talouteen ei tule keräämään kunnilta erillistä investointiosuutta Tuki- ja osaamiskeskusinvestointiin. Investointi rahoitetaan pitkäaikaisella lainoituksella niin, etteivät toimitilojen pääomakustannukset nouse kohtuuttomiksi. Mikäli sote-uudistus toteutuu suunnitellusti, uudet toimitilat siirtyvät velkoineen uudelle toimijalle hallinnoitaviksi. Tuolloin kaikkein tärkeintä on tilojen optimaalinen mitoitus ja edulliset käyttö- ja pääomakustannukset. Hankesuunnitelma on näiltä osin hyvin kestävällä pohjalla, ja palvelutoiminta kyetään jatkossakin järjestämään edullisesti kaikissa vaihtoehdoissa. Resurssikeskuksen palveluille asianmukaiset tilat Etelä-Pohjanmaan ja Pohjanmaan maakuntien alueella on toiminut vuodesta 2010 alkaen asumisen suunnittelutyöryhmä, joka on kokoontunut säännöllisesti. Päivitetty suunnitelma on valmistunut keväällä 2014, ja sen tilasto-osaa on päivitetty syksyllä 2015. Kartoituksen
mukaan laitoshoito vähenee. Noin 44 henkilön arvioitiin tarvitsevan vuonna 2020 laitoshoitoa tai sitä vastaavaa Eskoon tuottamaa vaativan hoidon asumispalvelua. Alueellisen asumisen suunnittelutyöryhmän työ on perustunut valtioneuvoston periaatepäätöksiin vuosilta 2010 ja 2012, joista jälkimmäisen tavoitteena on lakkauttaa laitoshoito vuoteen 2020 mennessä ja kehittää vastaavasti asumista ja siihen liittyviä palveluita. Uusimman tarkennetun arvion mukaan vuonna 2020 nykyisten jäsenkuntien alueella tarvitaan yhteensä 51 hoitopaikkaa, joista 28 on pitkäaikaista ja 23 lyhytaikaista hoitoa ja kuntoutusta varten. Tilapäistä kuntoutusta ja hoitoa tarvitsee noin 180 henkilöä vuosittain. Aikuisille suunnatut 22 pitkäaikaispaikkaa toteutetaan palveluasuntoina. Lyhytaikaista hoitoa ja kuntoutusta tarjoavat paikat toteutetaan tilapäisenä laitoshoitona. Näin varmistetaan tarjottavien kuntoutus- ja tutkimuspalvelujen kokonaisuus. Suunnitellun ratkaisun tuloksena lasten ja nuorten pitkäaikaista hoitoa ja kuntoutusta tarjoavat 6 paikkaa ovat laitospaikkoja valtioneuvoston periaatepäätöksen tarkoittamassa muodossa. Nämäkin toimitilat antavat mahdollisuuden toimia avohuoltona, mutta terapioiden ja palvelujen kokonaisuuden varmistamiseksi (vrt. KELA:n päätökset yksilöittäin avohuollossa) toiminta on tällä hetkellä laitoshuoltoa. Tuki- ja osaamiskeskus Eskoo tulee olemaan oman alueensa vammaispalveluita tarjoava resurssikeskus. Lisäksi keskus tuottaa vammaispalveluihin liittyviä lastensuojelupalveluita. Uudet sote-alueet aloittavat toimintansa vuonna 2019. Jo sitä ennen luodaan valtion ohjauksella paikalliset väliaikaiset organisaatiot, joiden tehtävänä on saatella palvelutoiminta vanhoista rakenteista uusiin. Tuki- ja osaamiskeskus tarvitsee toimiakseen asianmukaiset palvelutilat, joiden sijoittuminen osaksi tulevaa kasvavaa kaupunkirakennetta luo hyvät edellytykset integroitujen palvelujen toteuttamiseen. Kaikessa palvelujen tulevassa organisoinnissa korostuu asiakaslähtöisyys, helppo saatavuus ja saavutettavuus. Tilaohjelman suuruus on kokonaisuudessaan 6188 kem 2, josta 864 kem 2 on jo olemassa olevaa ja saneerattavaa tilaa. Toimitilat sijoittuvat nykyisen Terapiatalon, aistihavaintokeskus Sateenkaaren ja Niittyvillan koulun yhteyteen. Tämä kokonaisuus on otettu huomioon myös tulevaa kaavoitusta valmisteltaessa. Hankesuunnitelmaa hiottu kesästä lähtien Tuki- ja osaamiskeskuksen hankesuunnitelmaa ja siihen liittyvää tilaohjelmaa on muokattu suunnittelutyöryhmän ja arkkitehtien kanssa kesäkuusta 2016 lähtien. Työryhmä kokoontui toistaiseksi viimeisen kerran 15.11.2016, jolloin hankkeen kokonaisuus oli saatu puristettua hyvin lähelle asetettuja raameja. Työryhmä on tutustunut muutamiin uusimpiin kohteisiin kesän ja alkusyksyn aikana, jolloin on saatu vahvistusta sille, että tilojen tehokas ja monipuolinen käyttö on mahdollista palvelutilojen osalta.
Tuki- ja osaamiskeskusinvestoinnin rakenne Investoinnin kokonaisuus muodostuu neljästä osasta: Terapiatalon peruskorjaus ja laajennus 1605 hm 2 : 2 743 220 Paljon tukea tarvitsevien yksikkö 1084 hm 2 : 2 001 730 Sairaanhoidollista osaamista vaativien yksikkö 1090 hm 2 : 2 340 824 Tuki- ja osaamiskeskus 1944 hm 2 : 4 773 826 Sosiaalitilat, tekniset tilat, muut aputilat 728 hm 2 : 1 100 400 Yhteensä: 12 960 000 Terapiatalon peruskorjaus ja laajennus koostuu vuonna 1983 valmistuneesta liikuntasalista ja uimahallista, joiden kylkeen rakennetaan lain vaatimat maanpäälliset väestönsuojatilat. Nämä viimeksi mainitut tilat ovat aktiivikäytössä ja tehokkaasti hyödynnettyinä. Paljon tukea tarvitsevien yksikkö sisältää 19 asuntoa, joista pitkäaikaisesti asuvien asunnot toimivat vuokra-asuntoina. Tiloissa on huomioitu toiminnan vaatimukset ja yksikkö on jaettu viiteen ryhmään. Sairaanhoidollista tukea tarvitsevien yksikkö sisältää 16 asuntoa, joista pitkäaikaisesti asuvien asunnot toimivat vuokra-asuntoina. Tiloissa on huomioitu toiminnan vaatimukset ja yksikkö on jaettu neljään ryhmään. Tuki- ja osaamiskeskuksen päärakennus sisältää muun muassa asiantuntijapalvelut, Opus Eskoon, palvelukeittiön asiakkaiden palvelutiloineen sekä välttämättömät hallinnolliset tilat. Päärakennuksesta on esteetön kulku Terapiatalon, aistikeskus Sateenkaaren, Niittyvillan koulun sekä palveluyksiköiden tiloihin. Eskoon palvelukeskusalueen kaavoitus etenee Seinäjoen kaupunki on kaavoittamassa Eskoon palvelukeskusalueesta ne tontit, joilla toiminta tulee jatkumaan vuoden 2019 jälkeenkin. Joulukuussa tulee nähtäville kaavaehdotus, jossa Lastentalo I ja II vaiheet, Terapiatalon alue + Niittyvillan koulu, Terapiatalon naapuritontti, Päätie ja Eskoontie muodostavat ensimmäisen vaiheen kaavaalueen. Tämä merkitsee sitä, että kuntayhtymän tontti on osa asemakaavaa arviolta helmikuulla 2017. Kaavoituksen eteneminen on osa kuntayhtymän strategista hanketta, jolla pyritään hallitsemaan kuntayhtymän omaisuutta jäsenkuntien edun mukaisesti.
Käytöstä poistuvia kiinteistöjä sekä maa-alueita myydään Kuntayhtymä on neuvotellut yhdessä Seinäjoen kaupungin kanssa käytöstä pois jäävien kiinteistöjen ja maa-alueiden myynnistä kaupungille. Kaupunki on tehnyt asiasta kauppakirjaluonnoksen liitteineen. Luonnos on samaan aikaan käsittelyssä kuntayhtymävaltuustossa kuin Tuki- ja osaamiskeskuksen investointikin. Eskoon käyttöön jäisivät määräaloineen edellä mainittujen kaavatonttien lisäksi Helakodin, Kaarisillan, Kotomarkin, Kärjen kortteerin ja Vanamon kiinteistöt. Loppuosa noin 21 hehtaarin tontista siinä olevine kiinteistöineen myytäisiin Seinäjoen kaupungille erikseen sovittavasta hinnasta, jonka lähtökohtana on kirjanpidossa mainitut tasearvot, yhteensä noin 2,6 miljoonaa euroa. Kokonaisuutena Eskoon palvelukeskuksen alueella jää pois käytöstä vuoteen 2020 mennessä 13 007 kem 2, jonka tilalle tulee 5 324 kem 2 ja sen lisäksi kokonaan uudistettuna Terapiatalon 864 kem 2. Tämä muutos merkitsee merkittävää kiinteistömenojen säästöä verrattuna nykyiseen. Lisätiedot: Jouni Nummi, kuntayhtymän johtaja Puh. 044 415 6701, jouni.nummi@eskoo.fi Tuki- ja osaamiskeskus Eskoo Tuki- ja osaamiskeskus Eskoo on sosiaalihuollon erityispalvelujen asiakaslähtöinen osaaja, verkostoitunut palvelujen tuottaja ja kehittäjä. Eskoo on erikoistunut vammaispalveluihin ja lastensuojeluun. Olemme turvaamassa asiakkaittemme ihmisarvoista elämää, johon kuuluvat turvallisuus, mahdollisuus kasvuun ja asiakkaalle paras mahdollinen elämä. Tuki- ja osaamiskeskus Eskoo on toiminut jo viidenkymmenen vuoden ajan. Meillä on noin 370 vakinaista työntekijää. www.eskoo.fi