Arandur / Kaivomestarin hanke



Samankaltaiset tiedostot
1.3 SEB Leasing Oy (ent. ABB Credit Oy, jäljempänä SEBL tai rahoittaja ) Espoon Kaupunki, Arandur ja SEBL jäljempänä yhdessä sopijapuolet.

Energiatehokkuus elinkaarimalleissa. Rakennusten energiaseminaari Finlandia-talo Pekka Mairinoja

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit

Talotekniikan elinkaarimallit ja konseptit

Porvoon elinkaaritehokkaat päiväkodit Juha-Matti Junnonen

ELINKAARIMALLISTA ELINKAARIALLIANSSIIN?

Cleantech- Korjausrakentamisen tilaaja-toimittaja tilaisuus. Caverion/Teppo Manninen

Elinkaarimallit kehityshanke ja sen tulokset. Pertti Valtonen Kauppa- ja teollisuusministeriö

Elinkaarimallihankkeet. Varkaus Karri Kivioja

PPP-mallien sopimusjuridiikan erityispiirteet. Yrityspalvelukeskus Leija, Vantaa Asianajaja, osakas Juha Wessman

Kiinteistöpalvelujen tuottavuus ja vaikuttavuus 2010

Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi

Elinkaarimallin toimivuus energiatehokkuuden ajurina Kuopion energiatehokkaat koulut

Talotekniikkapalvelut tilapalveluissa

Kaivomestarin kiinteistön toimintojen arviointi. Asiakaskyselyn tiivistelmä kokonaistuloksista

Tulevaisuuden logistiikkakeskus EslogC - tulevaisuusverstas

PAIMION KAUPUNKI. Energiasäästöhankkeen käynnistäminen Tammikuu Maaret Vuorio

LEMMINKÄINEN ELINKAARIOSAAJANA CENTRIA YLIVIESKA

Sisäilmasto ja kiinteistöpalveluiden järjestäminen elinkaarihankkeissa

UUSI SAIRAALA. Toiminta- ja rahoitusmallityöryhmä Investointilaskelmat. Matti Häyrynen

Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset

Lemminkäinen elinkaariosaajana. Julkisen hirsirakentamisen seminaari Pudasjärvi

ÄLYKÄS LÄMMÖNJAKOKESKUS

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa. KTI Kiinteistötieto Oy

Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus

Kiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

Asiakkaan energiatalouden optimointi

Kiinteistö ja rakennusala kärkihankkeella avoimeen ja yhteentoimivaan ekosysteemiin. Pekka Manninen/ SuomenTilaajavastuuOy Kuntamarkkinat 14.9.

Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi. Kimmo Virtanen KTI Kiinteistötieto Oy

Kiinteistönpidon laatujärjestelmä hallinnon näkökulmasta. Saarenmaa

Kiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä

+ OMISTAJIEN TUOTTOVAATIMUS + MK/M 2 JA %/SIJ.P.O.

Elinkaarihankkeiden markkinat Suomessa

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa

Tilahallinnon tulevaisuuden näkymät

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon

2 364, ,1. 6,3 Tapaturmataajuus, LTIFR huollettavaa kohdetta 15,6. 12 maata. Listattu Nasdaq Helsingissä 93 % ISO 14001

Adven kumppanuus. Draft. Pysyvää kilpailukykyä. muuttuvassa maailmassa. Antti Riikonen Jäähallipäivät M/S Viking Mariella

Aurinkoenergiahankkeiden rahoittaminen mitä SolarCity on opettanut?

Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM

Terveellinen rakennus - kiinteistön omistajan vaihtoehdot

Elinkaarimallien ja palvelujen sopimukset. Juha-Matti Junnonen TKK Rakentamistalous

Kiinteistö- ja rakennusalan toimijat ja sidosryhmät - roolit, päätöksenteon ja ansainnan logiikka

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

TARJOUSPYYNTÖ/ Vastuunjakotaulukko. Liite 3

Sisäilmapaja Nurmes Pohjois-Karjalan tulevaisuusrahasto

Voiko asukas vaikuttaa kiinteistön energiankulutukseen?

Siemens 160 vuotta Suomessa - juhlaseminaari CASE Lahden kaupunki: Kiinteistöjen energiatehokkuus julkisella sektorilla

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.

YIT Kiinteistötekniikka Oy ENERGIAPALVELUT

Porvoon kaupunki. Toukokuu 2014

IMATRAN VUOKRA-ASUNNOT OY

PALVELUJA KOKO KIINTEISTÖN ELINKAARELLE

JÄRVI-SAIMAAN PALVELUT OY:N JA RANTASALMEN KUNNAN VÄLINEN SOPIMUS VESI- JA VIEMÄRILAITOSTEN YLLÄPIDOSTA VUONNA 2015

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia

Pyörät pyörimään. Raskone yhtiöiden esittely ja Kalustoyhteistyö kaupunkien kanssa

Fingrid Oyj Omaisuuden hallinnan teemapäivä. Näkökulmia urakoitsijan laadunhallintaan / Kimmo Honkaniemi, Mikko Luoma

Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki Jukka Penttilä

Vaihtoehtoiset tuotantomuodot teknisellä sektorilla Joensuu. Julkisen ja yksityisen sektorin välinen yhteistyö

DATAKESKUSTEN JA KRIITTISTEN TILOJEN ELINKAARIRATKAISUT TOIMINTAVARMA TURVALLINEN OIKEIN MITOITETTU ENERGIATEHOKAS

Mallintamisen mahdollisuudet. vuorovaikutuksen lisäämiseksi infran ylläpidossa. Manu Marttinen Työpäällikkö NCC Roads Oy 1

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset

Kehittyvän ympäristön ja teknologian haasteet

Julkisen rakennuskannan tervehdyttäminen Itä- Suomessa

Sairaalarakentamisen rahoitusmallit. Keski-Suomen uusi sairaalahanke talousjohtaja Matti Häyrynen

Investointien rahoitusvaihtoehdot Kuntarahoitus, Jukka Leppänen

Energiankäytön tehostaminen olemassa olevissa rakennuksissa. Tomi Mäkipelto kauppatieteiden tohtori, DI toimitusjohtaja

ALUEELLISTEN ENERGIARATKAISUJEN KONSEPTIT. Pöyry Management Consulting Oy Perttu Lahtinen

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

MITEN PÄÄSEN HELPOSTI KIINNI ENERGIANSÄÄSTÖÖN - MONISTETTAVAT KONSEPTIT. Eero Kokkonen

Ylläpito osana kiinteistöstrategiaa

Ekotehokkuus: Toimitilojen käyttö ja ylläpito. Anna Aaltonen Kiinteistö- ja rakentamistalkoot

EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito. 1 Lassila & Tikanoja Oyj

Kauppakeskuksen energiatehokkuusratkaisut, case Kauppakeskus Sello. Marjo Kankaanranta, kauppakeskusjohtaja Kauppakeskus Sello 22.1.

ELINKAARIMALLI vastuullista kokonaispalvelua. ss. 2-3 keskiaukeama ss. 4-5 kansilehti

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

Energiatehokkuuden optimointi Mahdollisuudet ja työkalut yrityksille. Salo Juha-Pekka Paavola Finess Energy Oy

Ekotehokkuuden Check List

RAHOITUSSUUNNITELMA JA TOTEUTETTAVUUS Tuukka Forsell, Jyrki Harjula, Annikki Niiranen ja Inspira 5/16/2013 1

Tekniset palvelut Joensuussa. Tekninen virasto/ Anu Näätänen

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM

Neljä vuoden aikaa Laadunvalvontaa asiakaskohteessa Osana Proworks palvelut Oy.n toimintaa

BAFF -SEMINAARI. Asuinkiinteistön toimivuuden mittarit ja rakennusautomaatio

Elinkaarilaskelma, Hirvialhon koulu

Rahayksikkö EURO Vuokrat , ,63 Käyttökorvaukset , ,93

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Case Sello: Kauppakeskuksen tehokkaat energiansäästöratkaisut. Marjo Kankaanranta, kauppakeskusjohtaja Kauppakeskus Sello 10.4.

Vasen = kuluva tilikausi; Oikea = Talousarvio TALGRAF

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston. Tilakeskus

Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå

AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI

Kauppa luo kasvua Jaana Kurjenoja

Tiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla. Raportti

Käyttäjälähtöisyys keskiössä onnistuneessa projektissa CASE: JUST- Järvenpään Uusi Sosiaali- ja Terveyskeskus Jari Toivo, KOy Järvenpään Terveystalo

Kuntien toimitilojen hallinta ja omistamisen vaihtoehdot. Riku Tolvanen

Transkriptio:

7.10.2010 Richard Malm Arandur / Kaivomestarin hanke Kaivomestari - ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa.

Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää? Substanssipalvelut Kiinteistöön käyttäjä palvelut Kiinteistönhoito Ylläpito (huollot yms.) Peruskorjaukset Investointi Rahoitus

Elinkaarirakentaminen hankesuunnittelu toteutus 20-50 vuotta rakennuksen elinkaari käyttö ja ylläpito

Kokonaispalvelua Tuottavuutta Toimintavarmuutta Turvallisuutta Luotettavuutta Hyviä olosuhteita Kumppanuutta Vaivattomuutta Taloudellisuutta Energiatehokkuutta Riskien minimointia Paikallista osaamista

Elinkaarikokonaisuus Käyttötapojen muutokset Asenne Koulutus opastus Talotekniikan ajanmukaistus Automaatioasteen nosto Energiatehokkaat laitteet Järjestelmien integrointi Viihtyvyys ja olosuhdeinvestoinnit Talotekniikan osuus korjaus/modernisoinnin investoinnista 40-80% INVESTOINTI KÄYTTÖ YLLÄPITO KORJAUS UUSINTA TIETOMALLINNUS Ennakkohuolto Huoltokirjan käyttö

Elinkaarimallin edut Toteutusmuoto, jossa toteuttaja vastaa rakennuksesta perinteistä takuuaikaa pidemmällä ja laajemmalla vastuulla Vastuu sisältää rakennuksen suunnittelun ja toteutuksen sekä vastuun rakennuksen ja laitteiden huollosta, käytöstä, ylläpidosta, energiankulutuksen määrästä (vesi, lämpö, sähkö) sekä peruskorjauksista ja jäännösarvosta Elinkaarisopimuksella sovitaan tilojen käytettävyydestä ja toimintojen palvelutasosta Sopimukseen voidaan liittää myös vastuita erilaisista käyttäjäpalveluista Rahoitus tulee taseen ulkopuolelta, ulkopuoliselta rahoittajalta tai elinkaaritoimittajalta Rahoitus voi tulla myös tilaajalta

Kaivomestarin kumppanuushanke (PPP) Paikalla on ollut 1800 luvulla yleinen kaivo ja kylpylä Paikkaa hoiti kaivomestari

KAIVOMESTARI Kaivomestarin kumppanuushanke (PPP) Hankkeessa projektiyhtiö Arandur Oy tuottaa Espoolle tilat ja palvelut. Hanke aloitettu Espoon vetämänä pilottina ns. DBFO liiketoimintamallin kokeiluna vuonna 2000. Espoo käyttää tiloja sopimuksessa määrättyinä aikoina Käyttäjät; Kaivomestari: Kuninkaantien lukio Keski-Espoon Uimahalli Keski-Espoon Liikuntahalli Kanta-Espoon Fysioterapia Kuntolähde Espoon Työväenopisto YKSITYISRAHOITUSHANKE (PFI) Kiinteistön on rahoittanut ja omistaa SEB Leasing Oy Arandur Oy on vuokrannut kiinteistön 25 vuodeksi elinkaarivastuulla Espoolla oikeus lunastaa kiinteistö sopimuskauden jälkeen tai aikana

KAIVOMESTARI Sopimukset Kiinteistön omistaja Liikevaihto ~ 5,5 M /a Vuokra ~ 2 M /a Arandur Oy:n omistus YIT Kiinteistötekniikka Oy Arandur Oy Alihankinnat yhteensä ~ 3 M Sopimus: Tekninen toimi Käyttäjät: Opetustoimi Liikuntatoimi Sosiaali- ja terveystoimi 5 uima-allasta -pääallas 25 m -terapia-allas -opetusallas -poreallas -kahluuallas Uimahalli: - 250 asiakaspaikkaa Lukio: - 540 oppilaspaikkaa Lukion tietotekniikka Talotekniikka Energia HelpDesk Projektiyhtiön hallinto Turvallisuuspalvelut Palvelut ja elinkaarivastuu Pääurakoitsija Siivous Rakennustekniikka Uimavalvonta Kalusteet Vahtimestari- ja aulapalvelut Ravintola- kahviopalvelut

Yksityisrahoitus ja palvelumaksurakenne RAHOITTAJA INVESTOINNIN RAHOITUS PROJEKTIYHTIÖ PROJEKTIYHTIÖ Tilaus Rakentamisjakso Palvelujakso TILAAJA: Tasainen vuosikustannus PALVELUMAKSU 1 Palvelut, ylläpito, peruskorjaukset PALVELUMAKSU PALVELUMAKSU 2 / KIINTEÄ PALVELUMAKSU 2 Pääoma JÄÄNNÖSARVO 2001 1.7.2003 2028

KAIVOMESTARI Elinkaarivastuut 1. Kiinteistön kunnossapito kiinteistön on oltava koko ajan käyttökunnossa kiinteistön on oltava 25 vuoden jälkeen käyttöarvoltaan uutta vastaava 2. Kiinteistön ylläpito, huolto ja energiankulutus alihankkijat vastaavat kiinteällä hinnalla kustannuksista koko sopimuskauden ajan huollon puutteet maksetaan korjauskuluina ja sanktiomaksuina 3. Kiinteistö- ja käyttäjäpalvelut alihankkijat vastaavat palveluiden tuottamisesta mahdollisuus järjestää palvelut tehokkaalla tavalla, vain lopputulos ratkaisee Puutteellisista palveluista, esim. siivous, ulkoalueiden hoito, valaistus, kouluruoka, lämmitys, vikojen korjaus yms. aiheuttaa vähennyksen palvelumaksuun

Kiinteistön arvo KAIVOMESTARI Kokemuksia Kaivomestarista Mitä Espoo hyötyy tästä hankkeesta? Espoolle vuosikustannus on tasainen Ei tarvetta investoida rakentamiseen Tilat ja palvelut ovat kaiken aikaa kunnossa = puutteellisista palveluista ei tarvitse maksaa Korjauksille ei tarvitse erikseen varata rahaa Palvelumaksu sisältää myös peruskorjaukset Kiinteistössä ei ole korjausvelkaa 25 vuoden sopimuskauden jälkeen (2028) Kaupunki voi keskittyä muiden toimintojen tuottamiseen ja kehittämiseen LAITTEIDEN TOIMINTA- TEHOKKUUS OHJELMOITU HUOLTO MODERNISOINTI ENNAKOITU SANEERAUS SATUNNAINEN HUOLTO LAITTEIDEN UUSIMISASTE VIKAKORJAUS Aika AIKA Elinkaarivastuu

KAIVOMESTARI Elinkaarimallien tarve ja tulevaisuus Mikä on kuntien tehtävä? Tuottaa asukkaille palveluja, koulutusta, terveydenhoitoa jne? Voidaanko toiminnot kuten kiinteistöjen omistaminen, ylläpito ja niiden käyttäjäpalveluiden tuottaminen siirtää yksityiselle sektorille? Palveluyrityksille uusien toimintamallien kehittäminen ja tehostaminen on tärkeää tuottavuuden kehityksen kannalta.

KAIVOMESTARI Yhteystiedot lukio, liikuntaja uimahalli Kuninkaantien Arandur Oy Richard Malm 050 3901603 richard.malm@yit.fi www.arandur.fi Sodexo Oy NCC Rakennus Oy YIT Kiinteistötekniikka Oy